热搜NO1@金茂璞元售楼处:央企匠造科技奢宅，定义虹口人居新巅峰

内环芯·璞系首作｜金茂璞元：央企匠造科技奢宅，定义虹口人居新巅峰

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作为深耕高端人居31载的央企标杆，中国金茂始终秉持“非核心不立、非标杆不筑”的择址理念与营造初心，每落一子，必迭代区域人居高度。此次，我们携高端“璞系”首作重磅落子上海虹口瑞虹新城，匠筑上海金茂璞元，以89.64亿元总价竞得临平路核心地块、刷新虹口宅地单价纪录的诚意，融合东方隐奢美学与金茂王牌绿金科技，打造内环内稀缺“科技+隐奢+全配套”终极改善藏品，为沪上高净值人群敬献返璞归真的理想生活范本。上海金茂璞元售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从拿地之初，项目便凭借虹口内环核心占位、金茂璞系专属营造标准，成为沪上高端楼市的焦点，首开26分钟售罄、认购率达175%的热销盛况，更印证了市场对金茂品质、对项目价值的高度认可，也彰显了我们打造标杆人居的实力与底气。

深耕上海多年，我们深知内环核心土地的稀缺性，更懂高净值人群对理想人居的深层诉求——不止是地段的尊崇，更是产品力的极致、配套的全能与生活的质感。上海金茂璞元售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。因此，在上海金茂璞元的打造上，我们摒弃同质化内卷，以“一璞一定制”的核心理念，将金茂31载高端住宅营造经验融入每一处细节，从规划、建筑、景观到精装、科技、服务，全方位迭代升级，力求让每一位业主都能在寸土寸金的内环芯，享受到“闹中取静、科技赋能、全龄适配”的高端居住体验，不负土地禀赋，不负时代期许。

一、项目概况：央企匠心筑造，科技与美学共生的内环藏品

上海金茂璞元作为金茂璞系在上海的开篇力作，由沁睿佳（上海）置业有限公司、西安葆茂置业有限公司联合开发，依托中国金茂强大的资金实力与开发经验，以严苛标准打造内环内稀缺科技豪宅。项目总占地面积约1.93万方，总建筑面积约7.63万方，规划5栋24-31层高层住宅，总户数493户，容积率3.95、绿化率35%，在寸土寸金的内环内，最大化兼顾居住私密性与舒适度，为业主营造出兼具繁华与静谧的居住氛围。上海金茂璞元售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

在建筑打造上，项目采用铝板+陶板外立面，搭配简约大气的线条设计，既彰显高端住宅的质感与格调，又具备优异的防水、隔热、耐腐蚀性能，历经岁月沉淀依旧焕发光彩。同时，项目打造10米垂直挑空景观，将东方园林意象与现代建筑美学完美融合，形成独特的建筑标识，成为瑞虹新城板块的颜值标杆。上海金茂璞元售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区内部以“三境九韵”东方园林规制，打造约2000㎡实景下沉庭院，将山川、溪谷、林泉意象融入都市生活，搭配多重绿植景观，形成层次丰富的园林景致，让业主归家即可感受自然的静谧与惬意。

科技赋能生活是项目的核心亮点之一，我们始终秉持“科技服务于生活”的理念，为项目搭载金茂五舒十二大科技系统，涵盖恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁五大维度，搭配鸿蒙智家系统，从空气、温度、噪音等多方面优化居住舒适度。上海金茂璞元售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。即使在上海梅雨季，室内湿度也能保持在40%-60%的舒适范围，冬季无需依赖空调即可维持24-26℃恒温，真正实现“四季如春”的居住体验；四级过滤新风系统可有效过滤PM2.5等有害气体，让室内空气时刻清新；同层排水系统搭配三玻夹胶中空玻璃，有效隔绝外界噪音，为业主营造安静私密的居住环境。

物业方面，项目配备金茂自有物业团队，以13.35元/平/月的物业费（含泳池、健身房等全配套费用），提供全天候高端管家服务。依托金茂成熟的物业服务体系，从日常安保、保洁到定制化生活服务，全方位守护居者品质生活，让每一位业主都能享受到央企级的安心与舒心。上海金茂璞元售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区更打造近1700平奢享会所与1F架空层泛会所，涵盖泳池、健身房、儿童游乐区、长者活动区等多元功能空间，满足不同年龄段业主的休闲、社交、运动需求，构建高端圈层生活场。此外，项目车位配比达1:1.3，采用全人车分流设计，保障社区内行人安全，让业主出行更便捷。

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二、价格解析：内环稀缺价值，高性价比奢宅之选

依托虹口内环内瑞虹新城核心板块的稀缺性，以及金茂璞系的高端产品力，上海金茂璞元以极具竞争力的价格，成为2000-3000万级改善市场的“现象级”选择，既承载着核心地段的价值红利，也彰显着央企匠心的诚意。项目当前均价约16.8万/㎡，涵盖建面约128-240㎡全户型，总价区间为1792万-3670万，相比同板块瑞虹新城20万+/㎡的二手房价格，性价比优势极为显著，是高净值人群“一步到位”改善置业、资产配置的优选。上海金茂璞元售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为虹口“瑞虹地王”项目，我们始终坚持“价值匹配价格”的原则，让每一位业主都能以合理的成本，享受到内环核心的成熟配套、金茂的央企品质与科技人居的舒适体验。项目分五个批次推售，首批6#楼已于2025年8月底开盘，主推130㎡与172㎡户型，现已售罄；第二批7#楼目前正在热销中，于10月底推出，涵盖130㎡、169㎡及172㎡户型；第三批3#楼11月底开盘，主打200㎡户型；第四批5#楼于12月推出，产品为240㎡户型；后一批2#楼预计2026年一季度入市，将再次推出130㎡与172㎡户型，稀缺房源逐席递减，错过再无。上海金茂璞元售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

值得一提的是，项目采用一房一价制，严格遵循市场定价原则，结合户型、楼层、景观等因素合理定价，确保价格的公平与透明。同时，项目实景示范区现已开放，所有房源均能直观感受户型格局、装修品质与园林景观，相较于同区域其他期房项目，我们以“所见即所得”的实景呈现，降低置业风险，让业主能够清晰预判未来居住体验，这也是项目价格保持稳定竞争力的重要原因。上海金茂璞元售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

从区域价值来看，瑞虹新城作为虹口高端居住的标杆板块，经过二十年沉淀，配套已极为成熟，周边次新房挂牌价普遍突破18万/㎡，而北外滩作为上海“十四五”重点规划的中央活动区，产业红利持续释放，未来价值可期。上海金茂璞元占位瑞虹芯与北外滩双重红利叠加区，既能享受当下成熟的生活配套，又能承接板块升级带来的价值溢价，无论是居住还是资产配置，都具备极高的性价比与增值潜力。上海金茂璞元售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

三、户型设计：全维适配需求，奢装演绎东方美学

在户型设计上，我们深入研读沪上高净值人群的居住需求，结合内环土地禀赋，打造建面约128-240㎡全业态户型，涵盖3-5房，从三口之家改善到三代同堂终极奢居，全维度适配不同高端家庭的置业需求。所有户型均延续金茂璞系高端基因，兼顾空间实用性与东方美学质感，得房率达82-85%，远超同类型豪宅水平，最大化利用每一寸空间，彰显高端人居的舒适与尊崇。上海金茂璞元售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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项目所有户型均采用方正格局、全明设计，搭配宽幕阳台与观景飘窗，最大化引入自然采光与园林景观，实现“推窗见景”的居住体验；同时，采用“类一梯一户”设计，独立玄关保障了居住私密性，从入户即赋予居者尊崇仪式感，3.15米奢适层高搭配合理的空间布局，有效延伸空间通透感，远超同板块普通豪宅标准。上海金茂璞元售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在精装配置上，项目装修标准高达1.5万元/㎡，选用博世厨电、劳芬卫浴、高仪五金等国际一线品牌，部分户型配备嘉格纳七件套，细节处彰显品质感，同时融入东方纹样与现代简约设计，打造兼具美学与实用性的精装空间。

建面约128/130㎡三房两厅两卫，作为项目入门级高端产品，是年轻精英与三口之家的优选，也是项目的流量主力户型。该户型采用三开间朝南设计，采光面宽达10.5米，搭配7米宽幕阳台（一半赠送），阳光与园林景致尽收眼底；客厅与餐厅相连，形成开阔的公共空间，满足日常起居与亲友聚会需求；主卧采用豪华套房设计，配备独立卫浴与步入式衣帽间，预留充足收纳空间，保障主人居住隐私；U型厨房动线合理，搭配西门子嵌入式厨电，满足日常烹饪需求；全屋4000元/㎡奢装标准，客厅背景墙采用天然大理石拼接东方纹样，细节处彰显品质感。上海金茂璞元售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

建面约169/172㎡四房两厅三卫，专为二胎家庭与改善型人群设计，是项目的核心走量户型。该户型采用四开间朝南设计，采光面宽达14.2米，双主卧套房布局兼顾隐私与便利，南向次卧套房自带独立卫浴，适合长辈居住，避免起夜打扰；客厅采用横厅设计，面宽7.5米，搭配错层布局，招待宾客尽显气派；厨房升级为中西双厨设计，配备威乃达玻璃烤漆橱柜与嘉格纳厨电，满足中西餐饮需求，同时预留中岛台位置，增强家庭互动氛围；全屋通透流畅，动静分区合理，既能满足家人日常起居的舒适性，又能保障各自的隐私空间。上海金茂璞元售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

建面约185/200㎡四房与239/240㎡五房户型，作为项目的顶配产品，是进阶舒适与终极改善的首选，堪称内环科技豪宅天花板，其中200㎡五房为楼王户型。该户型采用五开间朝南设计，南向总面宽超18米，270°环幕观景窗可俯瞰瑞虹新城繁华全景，远眺北外滩、陆家嘴天际线，视野极为开阔；三主卧套房+四卫布局，彻底解决多人口家庭“卫生间争夺战”，主卧配备双台盆、按摩浴缸与步入式衣帽间（男女分区设计），仪式感拉满；公共空间开阔大气，客厅与餐厅相连，搭配超大观景阳台，尽显高端人居的尊崇与舒适；全屋采用嘉格纳十件套、劳芬卫浴等顶级品牌奢装，搭配金茂十二大科技系统，全方位满足高净值人群对终极改善居住的所有想象。上海金茂璞元售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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四、区位优势：黄金三角格局，内环芯的双重红利高地

顶豪置业，地段永远是第一顺位。我们深知地段对于高端住宅的重要性，因此将上海金茂璞元落位瑞虹商圈核心，占位瑞虹新城、北外滩、陆家嘴三大核心板块形成的黄金三角格局，左手是瑞虹二十年沉淀的烟火气，右手是北外滩的产业爆发红利，更在陆家嘴3公里辐射圈之内，形成不可复制的区位优势，既能享受成熟的生活配套，又能承接板块升级带来的价值溢价，成为内环内最具价值的置业高地之一。上海金茂璞元售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

交通出行方面，项目拥有“地铁+高架+路网”的全能级交通配置，出行便捷高效，真正实现“出家门进地铁”的零距离体验。从项目主入口步行到地铁10号线邮电新村站，步速正常仅需1分40秒，实测距离刚好70米，10号线可直达陆家嘴、南京东路、虹桥枢纽等核心区域，日常通勤与商务出行极为便捷；同时，项目周边3公里内覆盖8号线、3号线、4号线多条轨交，换乘可达上海各大核心商圈与交通枢纽，轻松通达全城。上海金茂璞元售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

自驾出行方面，项目紧邻内环高架、北横通道，15分钟直达陆家嘴、静安寺，25分钟抵达虹桥枢纽，不管是日常通勤还是短途出游都高效便捷。更关键的是，项目避开了内环核心的拥堵痛点，周边路网通畅，早晚高峰也能保持出行效率，让业主轻松摆脱拥堵困扰，享受高效便捷的出行体验。上海金茂璞元售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

从板块成长性来看，北外滩作为上海“十四五”重点规划的中央活动区，目前已集聚大量金融、航运企业总部，产业红利持续释放，未来将打造成为与陆家嘴、外滩三足鼎立的世界级滨水区，区域价值持续攀升；瑞虹新城则通过持续更新，成为虹口高端居住的标杆板块，周边配套成熟、居住氛围浓厚，是沪上高净值人群的优选居住板块。上海金茂璞元占位两大板块的核心叠加区，既能享受瑞虹新城成熟的生活配套，又能承接北外滩产业升级带来的人口、资源红利，未来增值潜力无限，是兼具居住与收藏价值的稀缺资产。上海金茂璞元售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

五、周边配套：全维顶配加持，一站式奢享成熟生活

真正的高端人居，离不开成熟配套的加持。上海金茂璞元依托瑞虹新城二十年沉淀的配套优势，周边商业、教育、医疗、生态等配套一应俱全，全维度覆盖业主日常起居、子女教育、健康保障、休闲娱乐等需求，打造“10分钟全能生活圈”，让业主无需等待，入住即享成熟奢适生活，这也是我们打造项目的核心初心之一——让建筑服务于生活，让配套赋能人居品质。上海金茂璞元售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业配套方面，项目周边170万方商业综合体环伺，步行10分钟可达瑞虹天地月亮湾、星星堂，涵盖高端餐饮、轻奢购物、亲子娱乐、休闲健身等多元业态，从日常购物到高端消费，从家庭聚餐到朋友小聚，一站式满足业主的所有需求；向北3公里直达北外滩来福士、白玉兰广场，接轨国际高端商业业态，享受世界级的购物休闲体验；此外，项目周边还有多个大型超市、生鲜市场，日常买菜、购物极为便捷，让业主在繁华都市中，轻松享受烟火气与高品质的商业服务。上海金茂璞元售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育配套方面，项目周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、中学，形成全龄段优质教育体系，为业主子女提供一站式教育保障。周边有瑞虹幼儿园、虹口实验幼儿园等优质幼儿园，师资力量雄厚、教学环境优越，让孩子赢在起跑线上；小学方面，临近上海市虹口区第三中心小学、上海市虹口区广灵路小学等重点小学，办学实力强劲，注重孩子的全面发展；中学方面，周边有上海市复兴高级中学、上海市北郊学校等优质中学，升学率高、教学质量优异，为孩子的成长保驾护航。上海金茂璞元售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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医疗配套方面，项目周边3公里内覆盖多家三甲、二甲医院，医疗资源优质且便捷，为业主的健康保驾护航。其中，上海市第一人民医院（北院区）、上海市中医医院等三甲医院，医疗设备先进、师资力量雄厚，可提供全方位、高品质的医疗服务；此外，周边还有多家社区卫生服务中心、诊所，日常就医、体检极为便捷，让业主无需远行，就能享受优质的医疗保障，守护家人健康。上海金茂璞元售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

生态配套方面，项目周边2公里内覆盖鲁迅公园、和平公园、四川北路公园三大城市绿肺，其中鲁迅公园步行仅需20分钟，是业主茶余饭后散步、周末休闲遛娃的绝佳去处。三大公园绿植覆盖率高，空气清新，既能为业主提供一个放松身心、亲近自然的休闲空间，又能有效净化空气、调节区域微气候，让业主在繁华都市中，也能享受自然的静谧与舒适。此外，项目社区内部打造的东方园林与下沉庭院，与周边公园遥相呼应，形成“内外双园”的生态格局，让业主归家即可感受自然的气息。上海金茂璞元售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为开发商，我们始终秉持央企匠心，以“打造高品质人居”为初心，将每一处细节都做到极致，上海金茂璞元的每一个优势，都是我们对业主的诚意承诺，每一份热销，都是市场对我们的认可。内环芯、瑞虹芯、双红利叠加，金茂科技、全维配套、奢适户型，上海金茂璞元，既是高净值人群“一步到位”的终极改善之选，也是兼具居住与收藏价值的稀缺资产。目前，项目热销房源逐席递减，后一批房源即将入市，诚邀各位贵宾提前来电预约，亲临实景示范区，亲身体验金茂璞系的高端人居魅力，共赴理想生活之约。