广东
观点网 香港报道：2月27日，针对香港楼市升温迹象明显，中原集团集团创办人施永青认为，全年楼价有望靠近20%的升幅，并预期新财政年度卖地计划的地皮将全数售出，且地价升幅将高于楼价。
施永青指出，去年楼市峰回路转，由跌转升，反映香港经济与房地产的紧密关系。他观察到，单计今年首两个月，主要屋苑楼价已反弹约15%，升势急促，令其原先估计全年升幅15%的预测变得保守。他最新预期，上半年楼价升幅有望达标，全年涨幅可望靠近20%，并确认楼市正处于上升周期，且升势正在加剧。
他分析，楼市升势将呈“先快后稳”的格局。由于发展商在市场气氛好转下，上半年新盘定价取态将更为积极，由过往求量转为开始求价，这将带动楼价在上半年录得较大升幅。然而，他亦提醒，若定价上调过急，市场购买力或会作出回应，导致销售速度放缓，因此下半年的楼价升幅可能会相对放缓。
对于政府即将公布的新一个财政年度卖地计划，施永青预计，推出的9幅地皮基本上可全数售出。他解释，在建筑成本相对稳定的情况下，地价升幅将显着高于楼价，反映发展商对后市投下信心一票。
谈及最新一份《财政预算案》，施永青认为，当中未有推出新的楼市扶持措施，反而增加了物业印花税税率，这显示政府认为在目前楼市相当稳健的状况下，毋须再作扶持。特别是在北部都会区发展需要发展商配合的背景下，当局对住宅楼市的稳健性投下信心一票。他预期，此轮楼市上升周期将以持续数年计算。
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