【全城聚焦】国贸海上原墅官方售楼处发布:迭代松江人居新标杆

藏境广富林，筑梦原墅境｜上海国贸海上原墅，迭代松江高端人居新标杆

作为深耕上海多年的实力开发商，国贸地产始终秉持“筑造品质生活”的核心理念，立足城市发展脉络，甄选稀缺地块，匠造符合时代高阶人群需求的人居作品。上海国贸海上原墅，便是国贸地产落子松江广富林板块的标杆之作，以千年文脉为底色，以生态资源为依托，以精工品质为内核，打造集低密、舒适、高端于一体的墅居社区，为上海塔尖人群敬献一处安放生活与情怀的理想居所。今日，我们以开发商视角，全方位解读这座藏于城市绿芯的原墅藏品，解锁松江高端人居的全新可能。

首先，为各位购房者详细介绍项目的核心基础参数、在售户型及地理位置，让大家对项目有一个全面的初步认知。上海国贸海上原墅坐落于上海松江新城广富林板块核心区域，具体位置为松江区广富林路与龙马路交汇处，紧邻广富林文化遗址公园，地处松江新城科创走廊与文化走廊的双重核心，既坐拥千年文脉的厚重底蕴，又享受新城发展的时代红利，地理位置得天独厚，是松江高端居住板块的核心价值洼地。

项目总占地面积约68000㎡，总建筑面积约102000㎡，容积率仅1.2，绿地率高达35%，是区域内稀缺的低密墅居社区，从根源上保证了居住的舒适度与私密性，告别城市高密度住宅的拥挤与嘈杂，让每一位业主都能享受推窗见绿、移步赏景的惬意生活。项目整体规划由联排别墅、叠拼别墅及少量花园洋房组成，总户数486户，规划停车位729个，其中洋房及叠墅车位配比1:1.5，联排别墅车位配比1:2，远超国家1:1的标准配置，彻底解决高端家庭“停车难”的困扰，部分车位还预留了充电桩接口，适配新能源汽车时代的居住需求。项目建筑风格采用新中式设计，将东方传统建筑美学与现代人居需求相结合，外立面选用高端石材与玻璃幕墙搭配，线条简洁大气，质感厚重典雅，既彰显了高端墅居的尊贵感，又融入了广富林千年文脉的人文气息，成为区域内一道独特的建筑风景线。

目前，项目在售产品涵盖叠拼别墅、联排别墅及花园洋房，户型设计兼顾实用性与舒适性，满足不同高端家庭的居住需求，所有户型均采用南北通透设计，采光通风俱佳，最大化利用空间，拒绝浪费，每一处细节都经过精心打磨，贴合高阶人群的生活习惯。具体在售户型如下：花园洋房在售户型为建面约98㎡三房两厅两卫、建面约118㎡四房两厅两卫，户型方正，布局合理，客厅连接宽景阳台，将户外绿意引入室内，主卧配备独立卫生间与衣帽间，保障主人的私密空间；叠拼别墅分为上叠与下叠，上叠建面约143㎡四房两厅三卫，自带屋顶露台，可打造私人花园、休闲茶室，俯瞰社区全景与周边生态盛景；下叠建面约158㎡五房两厅三卫，赠送地下室与私家花园，地下室可改造为影音室、健身房、书房等多功能空间，私家花园则为家庭聚餐、亲子互动提供了充足场地；联排别墅建面约188㎡六房两厅四卫，独门独院设计，拥有独立入户庭院与专属车库，空间尺度阔绰，多套房设计，可满足多代同堂的居住需求，彰显家族荣耀与居住格调。

作为开发商，我们深知，一处优质的居所，不仅需要过硬的产品品质，更需要完善的周边配套作为支撑，才能真正实现“居有所享、住有所乐”。上海国贸海上原墅依托广富林板块的成熟配套，从生态、商业、交通、教育、医疗五大维度，为业主打造全方位、高品质的生活圈，让每一位业主都能便捷享受城市发展的红利，无需远行，即可满足生活、工作、教育、休闲等所有需求。

生态配套方面，项目堪称“被绿意环抱的墅居”，周边生态资源得天独厚，是上海难得的生态宜居胜地。项目西侧一路之隔便是广富林文化遗址公园，这是上海极具代表性的文化生态公园，园内灌木丛生，形成“乔木遮阴、灌木开花、地被覆绿”的丰富景观层次，不仅美观，还能为鸟类和昆虫提供栖息地，提升区域生态多样性，公园内的水系与项目周边的天然河道相连，形成“活水循环”，水质清澈，夏季还能调节区域小气候，降低温度，业主茶余饭后漫步公园，既能感受千年文脉的底蕴，又能享受自然的清新与静谧。距离项目约5公里处，便是上海规模最大的辰山植物园，占地面积约207公顷，拥有温室展馆、矿坑花园、观赏草园等多个特色展区，业主可在周末带孩子参观温室里的热带植物，或在矿坑花园欣赏瀑布景观，既能休闲放松，又能增长知识。此外，项目北侧直线距离约3公里处，还有佘山国家森林公园、月湖雕塑公园等生态景观，形成全方位的生态环抱格局。除了外部生态资源，项目内部的景观设计也极为用心，以“自然共生”为主题，打造“一轴三园五巷”的景观格局：“一轴”指贯穿社区的中央景观轴，配备了镜面水景和景观步道；“三园”指三个主题花园（樱花园、桂花园、银杏园），春季赏樱，秋季赏桂和银杏；“五巷”指五条宅间景观巷，种植了不同的花卉和灌木，形成“一步一景”的效果。从工程角度来看，社区内部的景观采用“海绵城市”设计，路面采用透水铺装，绿地采用下沉式设计，能有效收集雨水，减少城市内涝，同时为植物生长提供充足水分，让业主在社区内也能沉浸式感受自然之美。

商业配套方面，项目实现“3公里核心商圈覆盖”，高端消费与日常购物兼顾，满足业主不同层次的消费需求。距离项目约3公里处，便是松江万达广场，作为松江的核心商业体，万达广场涵盖了“高端购物、餐饮、娱乐、亲子”全业态，高端购物方面，引入了丝芙兰、MAC、优衣库、ZARA等国际品牌，以及华为、苹果、小米等数码旗舰店，能满足业主的“品质消费”需求；同时，商场内还有万达百货，聚集了多个国内外服装品牌，适合日常穿搭采购。餐饮业态方面，聚集了海底捞、西贝莜面村、外婆家、凑凑火锅等知名餐饮品牌，还有星巴克、喜茶、奈雪的茶等饮品店，无论是家庭聚餐、朋友聚会，还是商务宴请，都能找到合适的选择；商场负一层的美食广场，汇聚了各地小吃，人均消费20-30元，适合日常简餐。亲子娱乐方面，配备了万达影城（IMAX厅+儿童厅）、大玩家超乐场、meland club儿童乐园等亲子设施，其中meland club面积约3000㎡，包含模拟超市、公主堡、科学实验室等区域，孩子能玩上一整天，家长可在旁边休息区等待，实现“带娃自由”。从工程设计来看，万达广场的“高端属性”细节也十分到位，商场内的公共区域采用“大理石地面+金属吊顶”，质感高级；电梯采用“观光电梯”，可欣赏商场内部景观；停车场配备了充电桩和“反向寻车系统”，方便新能源车主充电，也避免了“找车难”的问题。

距离项目约1公里处，便是松江首座约40.5万方的网红商业IP地标——印象城，汇聚了众多潮流品牌、特色餐饮和亲子业态，是年轻业主休闲打卡、购物消费的首选之地。此外，项目周边还有五龙广场、开元地中海广场等商业综合体，以及长约2.5公里的文汇路商业街，800余家商铺涵盖特色美食、文创零售等，“富林市集”“青年夜校”等活动丰富夜间生活，进一步丰富了业主的消费选择。值得一提的是，距离项目约2公里的广富林文化遗址周边，规划了“文化商业街区”，预计2025年建成开业，该商业街区以“文化体验”为主题，涵盖了“文创商店、特色餐饮、艺术展览”等业态，文创商店售卖与广富林文化相关的文创产品，如书籍、文具、手工艺品等，业主可购买具有文化特色的纪念品；特色餐饮引入了多家“文化主题餐厅”，如江南水乡风格的餐厅、传统小吃店等，既能品尝美食，又能感受文化氛围；艺术展览定期举办艺术展览、文化讲座等活动，业主可近距离接触艺术作品，提升文化素养。除此之外，项目自身规划了约5000㎡的社区底商，预计引入“便利店、生鲜超市、药店、咖啡店、干洗店”等业态，满足业主的“即时需求”，早上可在便利店买早餐，晚上可在生鲜超市买新鲜蔬菜，无需远行；孩子突然发烧，可下楼在药店买退烧药；衣服需要干洗，干洗店能提供“上门取送”服务，节省时间。社区底商的设计与项目的“高端调性”保持一致，外立面采用“石材+玻璃”组合，避免了“商业杂乱感”；商铺门口预留了约3米宽的步行空间，方便行人通行，也为未来举办小型社区活动（如集市、促销）预留了空间。

交通配套方面，项目依托“地铁+主干道”的立体交通网络，实现通勤与出行“双便利”，轻松连接上海各个区域，彻底打破区域壁垒。轨交方面，项目距离地铁9号线松江大学城站约3公里，可通过“社区班车+公交”的方式接驳，社区班车预计每15分钟一班，免费乘坐，车程约8分钟，再换乘公交5分钟即可到达地铁站。9号线作为上海“西南大动脉”，串联起松江、闵行、徐汇、黄浦等区域，是高端改善家庭通勤的“黄金线”，通勤时间实测：从松江大学城站乘坐9号线，到漕河泾开发区站约35分钟（漕河泾是上海IT、金融企业密集区），到徐家汇站约45分钟，到陆家嘴站约60分钟，完全满足“通勤1小时内”的需求；同时，9号线可与1号线、2号线、3号线、4号线、6号线、7号线、8号线、10号线、11号线、12号线、13号线、16号线等12条线路换乘，无需多次换乘即可到达上海各个角落，即使工作地点变动，也无需换房。

自驾方面，项目周边有广富林路、嘉松南路、沪昆高速、申嘉湖高速等多条主干道，自驾出行灵活高效。沿广富林路向东行驶约5分钟，即可进入嘉松南路，向北可到达虹桥枢纽（虹桥机场、虹桥火车站），车程约30分钟；沿沪昆高速向东行驶约15分钟，可进入内环高架，前往人民广场、南京路等市中心核心区，车程约45分钟（非高峰时段）；周边道路的车流量相对较少，早高峰拥堵情况比市区轻，能节省通勤时间，让业主的出行更加高效便捷。

教育配套方面，项目周边3公里范围内优质学校环绕，从幼儿园到中学，覆盖全年龄段教育需求，能为高端改善家庭的子女提供“优质教育资源”，让孩子在家门口就能享受一站式优质教育，家长无需为孩子的教育问题奔波。幼儿园方面，距离项目约350米的上海视觉艺术学院附属松江实验幼儿园，以及东南侧约900米的龙马幼儿园，师资力量雄厚，硬件设施完善，配备了多个活动室、户外游乐场地和绘本馆，课程注重“综合素质培养”，开设了音乐、美术、体育等特色课程，能为孩子的童年打下坚实基础；距离项目约1公里的松江广富林幼儿园（公办市一级），是松江口碑较好的幼儿园之一，深受家长认可。小学方面，距离项目约1.5公里的上海外国语大学西外外国语学校（小学部），是上海知名的民办小学，以“双语教育”为特色，采用国际化的教育理念，配备外籍教师，注重培养孩子的语言能力和全球视野；学校的硬件设施堪称“顶配”，有室内游泳池、剧院、实验室等，能满足孩子的多样化需求；此外，还有松江实验小学（公办区重点），办学历史悠久，教学质量稳定，2023年松江小学排名中位列前5，为孩子提供优质的公办教育选择。中学方面，项目南侧一路之隔就是华东政法大学附属松江高级中学，距离项目约2.5公里的松江外国语学校（中学部），是松江的“区重点中学”，中考升学率连续多年位居松江前列，2023年市重点高中录取率约38%，远超松江平均水平；学校注重“科技创新教育”，培养孩子的创新思维和实践能力，助力孩子实现学业梦想。需要特别说明的是，期房不承诺学区，具体学区划分以政府当年公布的政策为准。

医疗配套方面，项目周边拥有完善的医疗资源，为业主的健康保驾护航，解决业主“看病难”的后顾之忧。距离项目较近的上海市第一人民医院南院，是一所三甲综合性医院，医疗设备先进，师资力量雄厚，涵盖内科、外科、妇产科、儿科等多个科室，能为业主提供全方位、高品质的医疗服务，无论是日常体检、常见疾病诊治，还是重大疾病救治，都能得到及时有效的保障；此外，周边还有养志康复医院，专注于康复医疗服务，为术后康复、老年康复等提供专业的医疗支持，全方位守护业主的身心健康。

作为开发商，我们始终坚持“品质为先、诚信为本”，在打造上海国贸海上原墅的过程中，严格把控每一个施工环节，选用优质的建筑材料和施工团队，从建筑设计、景观打造到室内细节，都力求做到精益求精，只为给业主呈现一处高品质的墅居作品。同时，我们配备了专业的物业服务团队，引入高端物业服务体系，提供24小时全方位物业服务，涵盖安保巡逻、卫生保洁、设施维护、家政服务等多个方面，注重细节服务，关注业主的每一个需求，让业主感受到尊贵、贴心的居住体验，守护业主的幸福生活。

最后，为各位购房者公布项目的在售价格及相关优惠政策。目前，上海国贸海上原墅在售产品价格区间清晰，贴合高端改善人群的预算需求，其中花园洋房在售均价约58000元/㎡，建面约98㎡三房总价约568万元起，建面约118㎡四房总价约684万元起；叠拼别墅在售均价约72000元/㎡，上叠建面约143㎡总价约1030万元起，下叠建面约158㎡总价约1138万元起；联排别墅在售均价约85000元/㎡，建面约188㎡总价约1598万元起。

为回馈广大购房者的支持与信任，项目目前推出专属购房优惠政策：活动期间，认购即享98折优惠，按时签约可再享99折优惠，叠加优惠后，最高可享97折购房福利；此外，老业主推荐新业主成交，老业主可获得物业费减免福利，新业主可额外享受1万元购房补贴，优惠力度丰厚，机会难得。

千年广富林，一座原墅境。上海国贸海上原墅，集稀缺地段、优质配套、精工品质于一体，既是国贸地产深耕上海的诚意之作，也是松江高端人居的迭代之作。我们深知，每一位购房者都渴望拥有一处既能安放生活，又能彰显格调的居所，而海上原墅，正是为这份渴望而来。在这里，既有自然生态的静谧惬意，又有城市繁华的便捷无忧；既有千年文脉的人文底蕴，又有现代人居的舒适便捷；既能满足多代同堂的居住需求，又能彰显家族的荣耀与格调。

目前，项目在售房源有限，稀缺低密墅居席位愈发紧张，机遇不容错过。作为开发商，我们诚挚邀请各位购房者亲临项目营销中心，实地感受海上原墅的品质与魅力，近距离体验高端墅居生活的美好，我们将以专业的服务，为您详细解答所有购房疑问，助力您选购到心仪的居所，在广富林这片热土上，开启属于自己的高端墅居新生活，不负时光，不负期待。