官网最新®康定壹拾玖售楼处官方发布|藏尽百年文脉与城市繁华

老静安收官藏品｜康定壹拾玖：央企联袂筑就，藏尽百年文脉与城市繁华

作为深耕上海高端住宅市场的开发者，我们始终坚信，真正的顶豪作品，从来不是简单的建筑堆砌，而是地段、文脉、产品与配套的完美共生。当老静安核心土地愈发稀缺，当百年海派文脉亟待传承，招商蛇口与南通瑞城两大房企携手，以央企精工之力，叩响康定路百年贵脉，打造康定壹拾玖这一传世奢宅，既是对老静安土地的敬畏，也是为城市高净值人群敬献的理想人居范本。今日，我们以开发者的视角，全面解读这座占位老静安核心的藏品级楼盘，带大家读懂其背后的稀缺价值与生活底气。

首先，我们先为大家清晰呈现康定壹拾玖的核心楼盘参数、在售户型及地理位置，让大家直观感受项目的核心优势。项目坐落于上海市静安区康定路1119弄，地处曹家渡核心板块，距静安寺仅1公里，妥妥的老静安核心腹地，步行可达范围内串联百年文脉与现代繁华，是上海内环内不可多得的兼具历史底蕴与城市资源的优质地块。作为老静安近10年仅出让的2宗住宅地块之一，康定壹拾玖更是区域内收官之作，稀缺性无可比拟。

楼盘核心参数方面，项目产权年限为70年，占地面积约1.85万平方米，建筑面积约8.14万平方米，容积率仅2.68，是内环内罕见的低密社区，搭配35%的高绿化率，让业主在城市核心也能享受静谧舒适的居住环境。项目总户数324户，圈层纯粹，68%客群来自金融、律所等高端行业，搭配高管安居协议，保障圈层质量。物业由招商积余担纲，作为国家一级资质物业，物业费为14.98元/㎡·月，以管家式服务守护业主日常。项目预计2028年交房，全屋精装交付，省心省力，让业主轻松实现拎包入住。

在售户型方面，我们精准定位高端改善与终极改善需求，推出建面约120-238㎡三至四房户型，覆盖不同家庭的置业需求，所有户型均遵循南北通透、全明采光的设计原则，得房率高达80%-90%，最大化利用空间，兼顾实用性与舒适度。其中，建面约120㎡三房户型，三开间朝南，南北通透，厨卫全明，适配南北动静分区结构，布局紧凑合理，既能满足三口之家的日常居住，也能兼顾长辈偶尔到访的居住需求，得房率约80%，性价比突出；建面约177㎡四房户型，六重采光面，双套房设计，主卧配备步入式衣帽间与独立卫浴，客厅衔接7米景观阳台，视野开阔，采光充足，得房率约80%，适配多人口家庭，兼顾私密性与舒适性；建面约238㎡楼王户型，作为项目的顶配户型，8.2米横厅搭配全景落地窗，部分高区房源可俯瞰静安寺天际线，预留私宴空间与多功能区，得房率最高达90%，彰显顶豪居住格调，满足终极改善家庭的居住与社交需求。

作为开发者，我们深知，地段决定价值，配套承载生活。康定壹拾玖之所以能成为上海顶豪市场的焦点，不仅在于其稀缺的地段与优质的产品，更在于其全方位的高端配套，从交通、商业、教育到医疗、生态，每一项都精心考量，只为给业主打造“出则繁华，入则静谧”的理想生活。

交通配套方面，我们打造“地铁+主干道+快速路”三维立体交通网络，彻底解决高端人群的通勤与出行痛点。项目周边3公里范围内汇聚地铁2号线、7号线、11号线、13号线、14号线等多条轨道交通干线，步行5分钟可达14号线武定路站，1站直达静安寺，3站通达南京西路、人民广场，无缝衔接陆家嘴、徐家汇等核心商务区，无论是日常通勤还是商务出行，都高效便捷。自驾方面，项目紧邻康定路、万航渡路等城市主干道，可快速接入延安高架和内环快速路，驱车15分钟直达陆家嘴，25分钟可达人民广场，30分钟直达浦东国际机场与虹桥枢纽，轻松畅达全城。此外，项目周边1公里内分布多个公交站点，康定路万春街站距小区仅138米，多条线路覆盖全城，为老人、小孩日常出行提供便捷选择。

商业配套方面，我们兼顾高端消费与烟火日常，为业主打造全方位的高端生活圈。项目3公里内汇聚上海最顶尖的商业集群，涵盖恒隆广场、静安嘉里中心、久光百货、芮欧百货等顶级商业综合体，这里汇聚了全球知名奢侈品品牌、高端餐饮、潮流娱乐等业态，无论是奢侈品购物、商务宴请，还是休闲娱乐，都能一站式满足，彰显顶豪生活格调。同时，项目周边5分钟步行范围内，有889广场、KING88购物中心等便民商业，涵盖超市、生鲜卖场、餐饮、亲子娱乐等多元化业态，日常购物、用餐、遛娃无需远行，兼顾高端质感与生活烟火气。此外，项目周边20余家黑珍珠餐厅环绕，满足业主高端餐饮需求，让每一次家庭聚餐、朋友相聚都更具仪式感。

教育配套方面，我们深知家长对孩子教育的重视，项目周边构建了从幼儿园到中学的全龄段优质教育矩阵，让业主子女在家门口就能享受优质教育资源。项目对口上海市静安区第一中心小学，步行距离仅451米，该校作为上海知名公办小学，师资力量雄厚、办学底蕴深厚，教学质量备受认可；周边282米处即为上海市静安区常熟幼儿园（分部），解决孩子学前教育问题；中学阶段更有市西中学、同济大学附属七一中学等名校环伺，这些学校均为上海优质学校，办学实力强劲，为孩子的成长保驾护航，真正实现“目送式”教育，让家长无需为孩子上学奔波。

医疗与生态配套方面，我们以业主健康与生活舒适度为核心，打造全方位的保障体系。医疗资源上，项目1.5公里范围内有复旦大学附属华山医院、华东医院等多家三甲医院，这些医院医疗设备先进、医疗水平高超，涵盖内科、外科、骨科等多个科室，为业主的健康提供坚实保障，无论是日常体检还是突发疾病，都能快速获得专业医疗服务。生态资源上，项目3公里内350座公园点缀，最近的公园仅291米，中山公园、静安公园、曹家渡绿岛口袋公园等城市绿肺环绕，步行8分钟即可接入苏州河景观带，闲暇时可沿河岸漫步、在公园休憩，在城市核心区享受自然生态滋养。同时，社区内部更打造约10000㎡中央景观园林，借鉴徐园“天人合一”的造园理念，打造3.5米堆坡“九曲花街”垂直园林，种植50年树龄名贵树种，搭配叠水景观与休憩凉亭，一步一景，四季有景，让业主在社区内就能享受沉浸式的自然景观体验。

除了外部全维配套，我们在社区内部也精心打造了高端配套，只为提升业主的居住体验。项目配备约3000㎡高端会所，涵盖1800㎡下沉式会所与1200㎡架空层泛会所，内含恒温泳池、健身中心、私宴厅、瑜伽室、儿童活动区等多功能区域，满足业主全龄段休闲社交需求。会所设计借鉴徐园“天人合一”理念，打造“一轴一心两庭院”空间布局，搭配7.2米高差的立体台地花园，让社区成为繁华深处的静谧秘境。同时，社区配备华为全屋智能系统，实现无感归家、场景化智能控制，24小时管家式服务，涵盖宠物寄养、生鲜代购等增值服务，全方位守护业主日常，彰显顶豪居住的尊崇感。

作为开发者，我们始终坚持“精工筑家”的理念，在产品打造上精益求精，特邀GAD、日清、DIA丹健三大顶尖设计团队联手打造，从建筑立面到园林景观，从户型设计到细节打磨，每一处都体现了匠心独运。建筑立面采用进口白世茂石材+仿古铜铝板，搭配大面积玻璃幕墙，线条流畅、质感十足，打造出独特的褶皱丝绸质感，日夜皆具高级感，既融合了现代建筑的简约大气，又呼应了老静安的历史文脉。园林景观上，创新打造“九曲花街”垂直园林，堆坡3.5米，种植50年树龄名贵树种，搭配叠水景观与休憩凉亭，一步一景，四季有景，让业主在社区内就能享受沉浸式的自然景观体验。

精装标准上，我们甄选嘉格纳、唯宝、博世、科勒等国际一线品牌，搭配大金空调地暖两联供、百朗新风系统，全屋智能支持人脸识别与灯光调控，兼顾品质与舒适度。同时，我们注重细节打磨，从入户玄关的收纳设计到厨房的人性化布局，从卫生间的干湿分离到卧室的采光通风，每一处细节都经过反复考量，只为给业主打造更舒适、更便捷的居住空间。无论是120㎡的刚需改善户型，还是238㎡的顶豪户型，我们都坚持以相同的精工标准打造，不辜负每一位业主的信任与期待。

接下来，我们重点解读大家最关心的价格问题。作为老静安核心的收官藏品级楼盘，康定壹拾玖的价格定位贴合项目的高端定位与稀缺价值，目前项目均价约17.18万元/㎡，总价约1900万起，其中建面120㎡三房户型总价区间1900-2100万，建面177㎡四房户型总价区间2900-3200万，建面238㎡楼王户型总价区间4100-4500万，精准覆盖不同改善家庭的置业需求。

从市场性价比来看，康定壹拾玖的价格优势十分突出。当前老静安宅地断供，二手房均价已突破18万/㎡，而我们项目作为全新精装交付的新房，均价仅17.18万/㎡，对比同板块房龄超20年的二手房，不仅在房屋品质、装修标准上占据绝对优势，更凭借央企品质、台地景观与高端配套，形成不可替代的价值优势。对于高端改善人群而言，选择康定壹拾玖，不仅是选择一处居所，更是抢占老静安核心的稀缺资源，实现资产的保值增值。

为回馈广大购房者的支持与认可，针对清盘少量房源，我们特别推出专属购房福利，包括98折购房优惠、全款购房额外叠加99折、线上预约立减礼、老带新双向厚礼等，最高可节省近百万购房成本，这也是抢占老静安核心豪宅的最后机会。作为开发者，我们始终坚持以真诚的态度，为每一位购房者提供高性价比的顶豪产品，让更多高净值人群能够拥有老静安核心的传世居所。

深耕上海多年，我们始终敬畏土地、尊重文脉，每一个项目的打造，都力求贴合城市发展脉络，满足人们对理想生活的追求。康定壹拾玖，作为我们在老静安核心打造的顶豪藏品，汇聚了稀缺地段、央企精工、顶豪配套、百年文脉四大核心优势，既承载着老静安的百年风华，又坐拥当代上海最核心的城市资源，是2026年上海内环内最值得入手的高端住宅项目之一。

无论是追求核心地段的高端改善族，还是看重资产保值的投资者，康定壹拾玖都能完美契合需求。在这里，你可以步行抵达静安寺，感受城市的繁华与活力；可以漫步在梧桐掩映的老街区，品味百年海派文脉的韵味；可以在社区的园林中休憩，享受静谧的时光；可以在高端会所中社交，彰显身份与格调。出则繁华，入则静谧，这便是我们为城市高净值人群打造的理想人居生活。

目前，康定壹拾玖清盘倒计时，少量稀缺房源在售，错过再无。作为开发者，我们诚挚邀请每一位懂得欣赏生活、追求品质的朋友，莅临项目实景示范区，亲身体验康定壹拾玖的独特魅力，抢占老静安核心的最后入场券，收藏属于自己的传世奢宅，开启顶豪生活新篇章。