南通楼市开年炸了！1月二手房涨27%全国第三，春节单日成交破110单

上海1年社保就能买内环房，淮安买房直接补6%，广州地王拍出8.5万/㎡天价！ 就在这些爆炸性新闻刷屏时，南通楼市悄悄交出了份成绩单：1月二手房成交环比暴涨27%，全国涨幅排第三！ 春节刚过，单日成交就破110单，运河院子的销售连夜晒出成交喜报，招商公园道128㎡户型直接清盘……​

上海新政一落地，中介朋友圈全炸了。 以前非本地户籍买内环要5年社保，现在只要1年！ 公积金贷款额度还提到324万，多孩家庭直接开绿灯。 我同事小王算了笔账：在上海外环买套500万的房子，首付至少150万，而在南通中创区，同面积段才300万出头。 “我表弟在上海做IT，已经准备在南通先买套小三房，等攒够钱再置换。 ”他说。

淮安更狠，买房直接发补贴：普通家庭补2%-3%，生二胎三胎的最高补6%！ 相当于买100万的房子，政府帮你掏6万。 但南通也不是吃素的，去年“通十条”就给多孩家庭补5万，还送学位。 我表姐在淮安工作，本来打算回老家买房，结果一看南通的配套，果断改主意：“南通地铁通了，学校医院都不比淮安差，补贴少点也无所谓。 ”

广州那块地拍出8.5万/㎡的楼面价，周边楼盘第二天就贴出涨价通知，每平涨了2000块。 这股风会不会吹到南通？ 我跑了趟市中心，濠东璟园的销售说：“我们项目离地铁口就500米，现在每天到访30多组客户，上周刚签了10多套，真担心后面涨价跟不上行情。 ”

数据不会骗人。 1月市区新房成交6.84万㎡，比去年涨了25.5%；均价22065元/㎡，环比涨了8.54%。 春节假期，运河院子到访的客户挤满售楼处，销售小哥嗓子都哑了：“从初一到初七，每天都有人签约，有对老夫妻直接买了两套给儿子当婚房。 ”

招商公园道128㎡、143㎡户型清盘，城镇铂域澜湾初九一天卖了7套，这些热销盘有个共同点：全是改善型大户型。 我邻居张姐说：“现在买房不图便宜，就图住得舒服。 南通的户型越做越好，得房率比上海高，价格还不到一半。 ”

别看整体回暖，不同区域差距大得很。 中创区、崇川区的楼盘根本不愁卖，库存去化周期不到10个月；但通州、海门有些远郊盘，还是得靠打折促销。 我朋友在通州某楼盘做策划，偷偷告诉我：“我们项目现在送车位，还返现3万，不然真没人来。 ”

虽然没出“地王”，但南通土拍市场已经开始活跃。 上个月开发区挂出一块地，有七八家开发商抢，最后溢价率12%成交。 业内人士说：“现在拿地的都是央企和国企，他们赌的就是政策持续宽松，南通作为长三角节点城市，长期肯定看涨。 ”

普通人该不该出手？ ​

我采访了三个最近买房的人：

程序员小李：在上海工作5年，用积蓄在南通买了一套89㎡小三房，“就当给自个儿存个定期，以后不住了还能租出去。 ”

二胎妈妈陈姐：卖掉老破小换了套140㎡四房，“多孩补贴5万，加上公积金贷款，月供和之前差不多，但住得宽敞多了。 ”

退休教师王伯：给儿子在濠东璟园付了首付，“南通发展快，孙子以后上学方便，这钱花得值。 ”

“冰山指数”显示，南通二手房1月成交环比涨27%，但同比还是降了8%。 贝壳的经纪人小刘说：“现在挂牌的房子也多了，业主都想趁回暖赶紧卖，买家则挑三拣四，砍价更狠了。 ”

金三银四，能信吗？ ​

春节后单日成交破110单，开工两天累计230单，这数据看着漂亮，但能不能持续还得打个问号。 有专家说：“现在市场是政策托着，要是后面没新利好，热度可能就下来了。 ”

南通楼市的火，是政策、需求、城市价值共同作用的结果。 但买房终究是大事，别光看别人抢，得想想自己需不需要。 毕竟，房子是用来住的，不是用来炒的。