上海城市更新样本：古象大楼蜕变为外滩FTC，成“内容+科技”创新载体

上海正深入实施可持续的城市更新，推动城市高质量发展、内涵式发展。在众多城市更新项目中，外滩FTC项目是存量资源提质增效行动（商办楼宇更新提升）的一个典型案例。

外滩FTC的前身是古象大楼。位于九江路69号的古象大楼始建于1936年，是外滩“第二立面”核心地段的一栋历史建筑。经过综合性保护修缮，2025年7月17日起，它变身成为“外滩FTC”正式投入运营，打造互联网优质内容新高地。

黄浦区城市更新推进办表示，外滩FTC项目是外滩“第二立面”更新的核心标杆项目，其依托“沪九条”（即《上海市关于支持互联网优质内容创作的若干举措》）、《上海高质量推进全球金融科技中心建设行动方案》及黄浦区“中央科创区”战略，以“金融科技生态社区”与“有趣潮流创作者社区”双重定位为核心，成功转型为全市首个“内容+科技”创新载体。

外滩FTC一楼公共空间。 澎湃新闻记者 李菁 摄

外滩FTC运营方——黄浦区科创集团相关工作人员介绍，如今，外滩FTC一楼是带有外摆位的咖啡馆，也是外滩地区首家带有外摆位的咖啡馆。自试运行以来，一楼的公共空间会随季节更迭进行不同的布置，希望吸引更多的创业者、科学家、投资者来此产生思想的碰撞。二楼是一站式集成服务中心，设有多个自助服务机器，黄浦区政府服务中心也在此入驻，工作人员可以实时帮助企业和创业者解决相关需求，提供市场主体登记、财税咨询、政策申报、网信服务、版权确权等一站式综合服务；还有专人负责跟进后续服务。二楼的路演中心拥有专业的设备和灯光音响系统，是创业者们展示创意和项目的绝佳平台。三楼则为创业者们提供工位和直播间。创业者在线上小程序进行认证后，即可申请线下工位的使用，这一模式与传统的办公楼租赁模式不同，外滩FTC希望以有限的空间为更多创业者提供无限的机会和可能性。此外，六楼和七楼既可以承载顶尖智库的闭门研讨，也能变身多种主题的艺术展场。顶层设有露台，可以远眺黄浦江江景和陆家嘴“三件套”，是露天派对和团队建设活动的绝佳选择。

外滩FTC一楼外摆位。 澎湃新闻记者 李菁 摄

如今，外滩FTC既聚焦金融科技产业孵化与内容创作集聚，又兼顾公共服务与市民体验，通过空间开放、功能融合与数字化运营，以功能主导驱动楼宇更新，以单体楼宇更新驱动街区功能焕新，探索出“产业赋能+区域激活”的更新路径，为中心城区破解历史风貌“保护与利用脱节”难题提供了“黄浦样本”。

古象大楼到外滩FTC的蜕变，只是上海万千个城市更新内容的缩影之一。2月27日，澎湃新闻记者从上海市住建委获悉，近年来，上海城市更新工作推进成果颇丰、成效显著。首先体现在人居环境品质的提升。2025年，上海全面完成零星旧改，总体完成无卫生设施旧住房提升改造工作，历史性解决了“拎马桶”这一民生难题。城中村改造提速推进，近三年累计启动城中村改造项目57个，累计完成旧住房成套改造104万平方米。

此外，上海建立商办楼宇更新提升工作专班，2025年完成36个项目、62万平方米商办楼宇更新提升项目。深入实施产业用地“两评估、一清单、一盘活”专项行动，盘活处置低效产业用地，实现了存量资源提质增效。

近三年来，上海累计完成架空线入地和杆箱整治387公里，持续推进老旧燃气管道等基础设施更新改造，系统化全域推进海绵城市建设，持续开展内环高架“年轻化”工程。同时，持续推进“一江一河”岸线贯通并向腹地延伸，建成世博文化公园等生态开放空间；完成“千座公园”计划，近三年建设“美丽街区”321个，推动160处附属绿化空间对外开放。还统筹推进完整社区与“15分钟社区生活圈”建设；推进公共场所适老化、适儿化改造和无障碍环境建设。

值得一提的是，在城市更新的进程中，上海始终重视对历史文脉的传承赓续。具体体现在持续完善历史文化保护传承体系，出台名镇保护条例；持续推进风貌区保护更新，推动文物建筑和优秀历史建筑的保护修缮和活化利用。

上海市住建委表示，2026年，上海将编制发布《上海市城市更新和住房发展“十五五”规划》，构建贯通多部门的指标体系；着力推进“一江一河”功能融合和品质提升，推动以世博水环为代表的滨水空间向支流水系拓展；加力推进外滩“第二立面”、虹桥商务区核心区、复兴岛“全球创客岛”、吴淞创新城重点片区更新，并结合专项规划编制，划定新一批更新片区等。