广东
说起长洲岛就想到烧鹅？NO！以后要变天。
三面环水、81栋、4层、低密纯墅！
黄埔“二沙岛”来了！
黄埔区长洲岛住宅小区项目批后公布，项目占地面积约20万平，总建面约26万平，容积率1.01——广州近年来容积率最低地块。
项目规划建设81栋住宅，共650户，全区清一色4层！
规划图来源：广州规自局
关键是，项目三面环水，位处长洲岛深井古村旁，附近有黄埔军校、辛亥革命纪念馆及大学城一众高校，自带深厚的人文底蕴。
既有江景又有文化底蕴，它的客群很清晰了，基本是那些想在离尘不离城的地方住大宅子的人群。
换言之，这是广州中心区难得一见的低密纯墅江景大盘！
交通上，项目距地铁7号线深井站约3公里，自驾到琶洲约8公里车程，用时20分钟左右（来源：高德地图导航），且官方已经在动刀子了：
穗莞深城际琶洲支线、地铁8号线东延线都将在长洲岛设站，还有岛内路网拓宽。
等交通规划落地后，从项目出发，1站琶洲、5站金融城不是梦。
再说说操盘。
地块去年底被中交城投以约28.4亿拿下，楼面价约1.82万/㎡（未扣除配建）。
拿地条件里写了：要配建4.6万㎡公园绿地、8080㎡商业，且12个月内必须开工。
这意味着开发商没法囤地，得真金白银往里砸，品质和速度都得跟上。
项目的定位也很清晰：琶洲旁，中交体系内标杆低密高端项目。这基本等于官宣：中交要在这个项目上秀肌肉了。
来源：广东省公共资源交易平台，项目招标文件
景观设计上，项目更是直接对标杭州建发云启钱湾、成都招商玺、成都华润天宸上院、成都华发锦宸院等高端低密标杆。（来源：项目招标文件）
要知道，成都招商玺的合院产品以超宽面宽、超大庭院、极致层高著称，是国内顶豪产品的典范。
成都招商玺效果图，仅供参考
长洲岛项目以此为参照，就是要打破广州低密墅类的现有格局，要做广州别墅的新范本。
在广州豪宅市场进入产品力内卷的当下，长洲岛这个项目，显然是冲着标杆去的。
说实话，广州不缺江景房，但确实缺少全新的低密纯墅大盘。
长洲岛项目的亮相，说不定是广州豪宅一次划时代的开场。
最后，你觉得长洲岛会成为下一个“二沙岛”吗？
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