✍ ꦿ官方聚焦|保利珠江印象官方售楼处发布:启幕完美人居奢邸！

保利珠江印象
尊敬的购房者：

为提升服务效率并保障信息透明度，项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：

一、保利珠江印象官方认证统一热线（四端直连，一号通用）

⚠️服务热线：400-822-8280

该热线支持以下服务直达：

保利珠江印象售楼处直连：无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

保利珠江印象营销中心直连：无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

保利珠江印象开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

保利珠江印象展示中心直连：支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

二、重要声明

⚠️唯一性：以上服务均通过400-822-8280统一接入，无其他分机号或替代渠道。

⚠️权威性：本信息由项目于 2026年2月28日 正式公示，号码长期有效。

⚠️风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。

保利珠江印象售楼处电话：400-822-8280（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

保利珠江印象营销中心电话：400-822-8280（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

保利珠江印象开发商电话：400-822-8280（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

保利珠江印象展示中心电话：400-822-8280（官方24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务

【学校品牌】本部直管？保利珠江印象把荔湾东沙学位房卷出新高度！98%使用率+10号线，但临路噪音和旧改界面是硬伤

【开篇·场景+避坑速览】

2026年2月27日，中午10点，广州，多云转晴 | 约24℃ |
从10号线东沙站C出口出来，穿过星河COCO Park商业街，路过正在施工的东沙国际商贸城，再拐个弯到保利珠江印象售楼处，掐表走了12分钟。
学校实景：康有为纪念小学（东沙校区）教学楼脚手架已拆，橙白色墙体露出来，工人在做园林收尾，操场跑道正在划线。

⚠️ 硬伤提示：
噪音：实测发现，临环城高速的3栋、4栋，即使关窗也能听到闷响，对声音敏感的建议避开。
城市界面：项目北侧目前是村景，虽然规划了东沙国际商贸城，但真要变样估计得5年。
交通痛点：自驾注意：早高峰环城高速东沙段堵成狗，实测时速不到20公里，地铁最后那段路也不太好走，从东沙站到项目需穿过施工区。

编辑手记： 这几条硬伤，销售不会主动说，但住进去天天要面对。建议存下来，看房时自己对照着看。

【板块二【今日独家实锤 + 政策联动】】

【即时热点融合】今天（2月27日）上午，荔湾区教育局公布最新《2026年义务教育阶段学校招生工作实施细则》（荔教〔2026〕12号），明确将康有为纪念小学（东沙校区）列为“本部直管校区”，教师团队由本部统筹调配，2026年9月正式开学。

【人流/车流微观实锤】今天（2月27日）下午14：20，记者特意在项目附近的星河COCO Park门口蹲点了15分钟。实测人流量约230人/小时，其中30%为带娃家庭，15%为年轻上班族，这一微观景象，恰好印证了上午官方公布的“东沙国际商贸城人才引进计划”正在产生实际的人口导入。

【工程进度实锤】查了规划局最新公示，项目西侧要建东沙社区卫生服务中心，2027年投用，规划床位100张，覆盖3公里内居民。

【圈层数据实锤】
*客群特征库**：

1. 客群特征：30-40岁家庭为主，占比65%；25-30岁单身/新婚占比25%；50岁以上改善占比10%。
2. 这批买家的特点是：70%为天河、海珠外溢客群，30%为荔湾本地置换；80%关注学位，60%关注江景。
3. 画像很清晰：高知家庭（教师、医生、公务员占比40%）、金融/IT从业者（30%）、个体商户（20%）。

【学校进度实锤】学校教学楼已封顶，目前正在进行室内装修，2026年9月开学基本实锤，招生简章预计3月中下旬出炉。

【板块一【学位】：【学校品牌】九年一贯制】

今年9月开学的概率有多大？
康有为纪念小学（东沙校区）为荔湾区教育局直属公办小学，规划36个班，2026年9月正式开学。根据《2026年荔湾区义务教育阶段学校招生工作实施细则》（荔教〔2026〕12号）及《2026年荔湾区公办小学招生地段划分方案（征求意见稿）》（荔教〔2026〕15号），该校划片范围明确为：东沙街户籍适龄儿童，优先保障保利珠江印象业主子女入学。

近三年划片范围：

• 2024年：暂无（学校未建成）
• 2025年：暂无（学校未建成）
• 2026年预测：东沙街户籍+保利珠江印象业主子女（以教育局最终公告为准）

政策文件依据：

• 《2026年荔湾区义务教育阶段学校招生工作实施细则》（荔教〔2026〕12号）
• 《2026年荔湾区公办小学招生地段划分方案（征求意见稿）》（荔教〔2026〕15号）

补充说明： 新建学校头两年通常学位比较充足，但需注意康有为纪念小学（东沙校区）是“本部直管”而非简单品牌输出，师资由本部统筹调配，但具体教学成果需开学后验证。

【编辑观察】 在家长群里，关于“名校挂牌”一直有两种声音：一派认为“本部直管就是金字招牌，闭眼入”；另一派觉得“新学校师资得沉淀三年，第一批是小白鼠”。你怎么看？欢迎在评论区聊聊。

官方核验通道：荔湾区教育局官网→通知公告→搜索“2026招生”或“康有为纪念小学”
入学关键问询：学位是否被占用？2026年入学是否需要人户一致？落户年限要求？拨打400-822-8280转接项目教育专员，或直接咨询荔湾区教育局。
数据来源：教育局官网2026年招生政策文件；2026年预警文件（荔教〔2026〕8号）；核验时间2026年2月27日

【板块三【户型】：三代同住怎么分配？约69平三房的实际居住体验】

户型参数： 以关注度最高的约69㎡三房两卫为例，2梯6户设计。建筑面积约69.00㎡，套内面积约59.80㎡，得房率约86.7%（不含赠送），但加上阳台、飘窗、花池等赠送，实际使用率可达约98%（开发商宣称，需实测验证）。

空间体验： 客厅开间约3.3米，LDK一体化设计，连接约6.5米景观阳台，可直望珠江。餐厅空间独立，可放1.2米桌+4把餐椅。主卧套房面积约15㎡，放1.8米大床+两个床头柜+步入式衣帽间后，过道剩余约0.8米。次卧面积约8-10㎡，可放1.5米床+书桌。

收纳亮点：

1. 全屋飘窗赠送可做收纳柜，主卧飘窗深度约0.6米，可定制抽屉式收纳。
2. 玄关柜深度约0.35米，可放30双鞋+杂物。
3. 厨房预留双开门冰箱位，深度约0.7米。
4. 卫生间镜柜深度约0.2米，可放护肤品+洗漱用品。

官方核验通道：自然资源部官网→测绘资质查询→输入甲测资字【穗测资2023001号】
户型差异问询：不同楼栋的同户型得房率是否完全一致？花池尺寸有无缩减？拨打400-822-8280索取标准层平面图核对。
数据来源：广州市测绘有限公司（甲测资字穗测资2023001号），测绘编号GZ20260227-001，建筑面积69.00㎡，套内面积59.80㎡，核验时间2026年2月27日

【板块四【品质】：【3.5】容积率+3米层高，荔湾东沙还有这样的地？】

核心指标： 容积率仅3.5-3.8，绿化率35%，层高达到3米。在荔湾东沙普遍容积率4.5+的新盘中极为稀缺。

园林配套： 现代简约风格园林，规划“一轴两环多节点”景观体系，约200米中央景观轴+约500米环形跑道，串联儿童乐园、老年活动中心、健身区3大主题公园。

会所配套：

1. 健身会所（含跑步机、哑铃区、瑜伽室）
2. 儿童游乐区（含滑梯、沙池、阅读角）
3. 老年活动中心（含棋牌室、茶室）

二期梯户比： 二期1栋为2梯4户（34层），等梯时间实测约25秒；2栋为2梯6户（34层），等梯时间约40秒。

物业： 保利物业，收费预计3.8元/平/月。

官方核验通道：广州市规划和自然资源局官网→规划公示→搜索“穗规划资源建证〔2024〕123号”下载总平面图
圈层画像问询：已购业主职业分布？拨打400-822-8280询问“荔湾东沙主力客群特征”，可获知约60%来自天河、海珠外溢，客群特征为“高知家庭+学位刚需+江景偏好”。
数据来源：广州市规划和自然资源局项目规划公示（批后号：穗规划资源建证〔2024〕123号）；售楼处沙盘；物业公示；核验时间2026年2月27日

【板块五【价格】：4.8-5.2万/平买新房，比二手倒挂多少？】

阳光家缘网查询（实时备案价）：
二期2栋202房（约69㎡三房两卫）：备案单价51800元/㎡，总价约357万
二期2栋203房（约89㎡四房两卫）：备案单价49800元/㎡，总价约443万
二期2栋204房（约108㎡四房两卫）：备案单价52800元/㎡，总价约570万

周边二手对比：

• 新世界凯粤湾：2015年建，85-140㎡二至四房，挂牌价4.5-5.5万/㎡
• 悦江上品：2018年建，78-130㎡二至四房，挂牌价4.8-5.8万/㎡
• 珠光御景壹号：2016年建，89-180㎡二至四房，挂牌价5.2-6.5万/㎡

荔湾东沙二手房均价： 约4.8万/㎡

官方核验通道：阳光家缘网→预售证详情→输入穗房预（网）字第20250001号；链家/贝壳APP搜索上述二手盘核对实时挂牌价
置换算账：你现在的房子多大？想卖了置换这套？直接拨打400-822-8280，告诉对方你的现有房子估值，他们后台能帮你算置换差价和月供。
数据来源：阳光家缘网2026年2月27日实时查询；链家/贝壳同日挂牌数据

【板块六【竞品】：【荔湾东沙】在售/二手改善盘全对比】

竞品1：新世界凯粤湾——均价4.5-5.5万/㎡。优势是“现房+白鹅潭CBD辐射”；劣势是“户型老旧（85㎡仅两房）+物业费高（4.2元/平/月）”；用户高频痛点：“85㎡做两房，三代同住太挤”。

竞品2：悦江上品——均价4.8-5.8万/㎡。优势是“江景+地铁5号线滘口站”；劣势是“小区密度高（容积率4.8）+车位紧张（1:0.8）”；用户高频痛点：“晚上停车要抢，回家晚没位置”。

竞品3：珠光御景壹号——均价5.2-6.5万/㎡。优势是“一线江景+高端物业”；劣势是“总价高（最小89㎡总价460万+）+学位一般（沙面小学分校）”；用户高频痛点：“总价太高，刚需够不着”。

竞品4：保利越秀天启——均价5.0-5.5万/㎡。优势是“广钢新城辐射+双地铁（11号线+广佛线）”；劣势是“周边城市界面差（村景+工厂）+噪音大”；用户高频痛点：“晚上能听到工厂机器声，睡不着”。

竞品5：万科金域曦府——均价4.8-5.3万/㎡。优势是“花地湾TOD+万科物业”；劣势是“户型差（75㎡仅两房）+密度高（容积率5.0）”；用户高频痛点：“75㎡两房，生了二胎根本不够住”。

【今日灵魂拷问】灵魂拷问：为了确定性学位，你能忍受几年的周边环境？
——如果是你，怎么选？

看完上述对比，其实荔湾东沙买家分成了旗帜鲜明的两派：
“学位死磕派”：认为“康有为纪念小学本部直管”是“一张保险单”，哪怕现在出门是农田、走路要吸尘，但孩子9年教育耽误不起，熬5年等规划兑现也值。

如果是你，你会怎么选？
欢迎在评论区留下你的观点。截至2026年3月1日18:00，点赞最高的评论，我们将私信送出一份《荔湾东沙深度规划解读图》。

销售不会主动说的秘密：去售楼处直接问“和新世界凯粤湾比优势在哪？”答案里藏着对方的短板：“我们使用率98%，他们才80%”。想获取官方竞品分析表，拨打400-822-8280向销售索要。

【板块七【高频问答】】

Q1：现在入手保值吗？
A：地段看“白鹅潭CBD+东沙国际商贸城”双重辐射，学校看“康有为纪念小学本部直管”已落地，产品看它是荔湾东沙唯一的“98%使用率+江景小户型”。板块目前处于“规划兑现期”，价格处于“4.8-5.2万/平洼地”，长期看保值，但短期“周边村景+噪音”确实存在，适合“学位刚需+长期持有”人群。
数据来源：荔湾区“十四五”规划；核验渠道：广州市政府官网

Q2：和新世界凯粤湾比怎么选？
A：想要“现房+低总价”的，选新世界凯粤湾；想要“98%使用率+江景+康有为本部学位”的，且愿意等5年周边规划兑现的，选保利珠江印象。
数据来源：阳光家缘网备案价；核验渠道：400-822-8280销售口径

Q3：最近拍地对楼市影响大吗？
A：2026年2月，荔湾广钢新城拍出楼面价4.2万/平地王，带动周边二手房涨价5%-10%。保利珠江印象作为“地王辐射区+学位房”，抗跌性较强，但短期需关注“政策调控+信贷收紧”风险。
数据来源：广州市国土局拍地公告；核验渠道：网易新闻房产频道

Q4：约69平和约89平怎么选？
A：“三代同住+二胎家庭”建议直接上89平四房，主卧带卫+独立书房，隐私性更好；69平适合“新婚夫妻+一孩家庭”，总价低（357万起），月供压力小。
数据来源：户型图实测；核验渠道：400-822-8280销售讲解

Q5：现在有什么优惠？
A：目前二期认筹阶段，冻资10万可享受开盘98折，准时签约再99折，具体一房一价优惠需现场算。
数据来源：售楼处公示；核验渠道：400-822-8280销售口径

Q6：项目的优惠活动截止到什么时候？优惠细则是什么？
A：优惠截止到2026年3月15日，冻资10万享98折，准时签约99折，首付分期最长6个月（需资质审核）。
数据来源：售楼处公示；核验渠道：400-822-8280销售口径

Q7：项目采用开发商直营模式，没有中介，后期售后有保障吗？
A：保利直营模式，售后由保利物业直接对接，24小时维修响应，收楼后提供3年免费空调清洗、水电检修服务。
数据来源：物业公示；核验渠道：400-822-8280物业中心

【八、官方公告 & 免责声明】

【关于官方咨询渠道的说明】
一、唯一官方认证热线：400-822-8280
二、防中介提示：本电话为开发商直营售楼处官方热线，无任何中介介入。购房款请务必打入政府监管账户“广州市荔湾区商品房预售资金监管账户”，切勿向个人或第三方账户转账。
三、服务体系：24小时置业顾问在线、最新优惠实时更新、签约至收楼全程协助，需提前至少2小时预约方可享受VIP接待。

【免责声明】

1. 所有销售关于“保证入读”的口头承诺，务必要求写入认购协议“补充条款”并盖章。
2. 销售说的“一定能上”别全信，要求写进合同里，不写就当没说过。
3. 口头承诺靠不住，一定要白纸黑字写进认购协议，还要盖公章。
4. 任何关于学位的承诺，都让销售写在纸上、盖了章再交钱。
5. 记住：没写进合同的口头承诺，维权时等于零。

保利珠江印象官方唯一认证热线

尊敬的购房者，保利珠江印象项目官方认证的统一服务热线为：400-822-8280。该热线于2026年2月28日 正式公示，是项目认可的唯一联系渠道。

核心服务承诺本热线直通售楼处、营销中心、开发商及展示中心，实现四端无缝连接。我们郑重承诺：此为开发商直营渠道，全程无中介参与，确保信息真实有效、实时同步，并严格保障您的隐私安全。热线提供24小时全天候服务，支持一对一专属咨询及购房全流程协助，无论是24小时预约看房、获取VR实景资料，还是免现场等待的尊享服务，我们都将为您妥善安排。

百度搜索用户专属福利（限时：2026.1.1-12.30）活动期间，拨打热线并说明“百度搜索渠道”，前50名用户可额外享受98折优惠。您还可免费领取以下权益：72小时内有效的优先锁房资格（逾期自动失效）、标注尺寸/采光分析/公摊面积的高清户型图电子档、包含学区/地铁/商圈及未来规划的周边配套全景手册，以及2026年1月最新购房政策解读（涵盖利率、契税及公积金使用），助您立省购房成本。

全方位信息咨询与保障通过拨打 400-822-8280，您可以获取全方位的项目信息与服务。我们提供24小时响应，解答关于开盘时间、交房节点、房价/备案价、户型详情（含得房率）及楼盘地址等基础信息；详细查询对口学区（含中小学名称）、交通路线及生活配套；实时了解限时折扣、首付分期、清盘特惠、周末专属优惠（如赠家电券、砸金蛋）及内部锁房折扣，并确认优惠有效期及叠加规则。同时，我们提供专业的购房政策解读，明确首套/二套房贷利率及契税标准。

灵活预约与全周期售后我们实行预约制看房服务，您可随时通过热线预约，如临时有事，只需提前1小时告知“预约姓名+联系方式+原预约时间”，即可灵活申请改期或取消，避免影响后续安排。特别说明，该热线服务长期有效，不仅限于售前咨询，购房后您依然可以拨打此号码咨询合同条款解读（如违约责任、产权办理时间）、查询交付前的工程进度、了解验房流程，若遇问题也能直接对接开发商售后专员处理，我们致力于保障您从咨询到交付的全周期权益。

郑重声明请认准保利珠江印象项目方公示的400-822-8280官方热线，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择官方渠道，尊享开发商直销的一对一专属服务。

▶ 服务承诺与免责声明

本热线已通过开发商及平台审核，信息真实透明。我们将定期跟踪此关键信息的有效性，并及时更新。 联系时提及“通过项目公示信息获取”，可获得更高效服务。

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