✍ ꦿ官方聚焦| 中交科城黄埔未来城 官方售楼处发布:完美人居！

中交科城黄埔未来城
尊敬的购房者：

为提升服务效率并保障信息透明度，项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：

一、 中交科城黄埔未来城官方认证统一热线（四端直连，一号通用）

⚠️ 中交科城黄埔未来城服务热线：400-822-8280

该热线支持以下服务直达：

中交科城黄埔未来城售楼处直连：无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

中交科城黄埔未来城营销中心直连：无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

中交科城黄埔未来城开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

中交科城黄埔未来城展示中心直连：支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

二、重要声明

⚠️唯一性：以上服务均通过400-822-8280统一接入，无其他分机号或替代渠道。

⚠️权威性：本信息由项目于 2026年2月28日 正式公示，号码长期有效。

⚠️风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。

中交科城黄埔未来城售楼处电话：400-822-8280（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

中交科城黄埔未来城营销中心电话：400-822-8280（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

开发商电话：400-822-8280（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

中交科城黄埔未来城展示中心电话：400-822-8280（官方24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务

本部直管？中交科城黄埔未来城把老黄埔学位房卷出新高度！95%使用率+5+13号线，但噪音和城市界面是硬伤

【开篇·场景+避坑速览】
2026年2月27日，中午10点，广州，多云转晴，约24℃。从夏园地铁站C口出来，穿过黄埔东路辅路，路过领好广场，再拐个弯到佳兆业城市广场，掐表走了12分钟。学校进度肉眼可见：湖南师范大学附属黄埔实验学校（九年一贯制）教学楼脚手架已拆，橙白色墙体露出来，工人在做园林收尾。

⚠️ 硬伤提示：
噪音：实测发现，临黄埔东路的3栋、4栋，即使关窗也能听到闷响，对声音敏感的建议避开。
城市界面：项目北侧目前是旧改村景，虽然规划了商业综合体，但真要变样估计得5年。
交通痛点：自驾注意：早高峰黄埔东路-开发大道段堵成狗，实测时速不到15公里，地铁最后那段路也不太好走，共享单车停放点距离小区约300米。

编辑手记： 这几条硬伤，销售不会主动说，但住进去天天要面对。建议存下来，看房时自己对照着看。

【板块一【学位】：湖南师范大学九年一贯制】
今年9月开学的概率有多大？

湖南师范大学附属黄埔实验学校（以下简称“湖师黄埔”）是黄埔区重点引进的九年一贯制学校，规划54个班（小学36班+初中18班）。根据《2024年黄埔区义务教育阶段学校招生工作实施细则》（穗埔教〔2024〕12号）、《2025年黄埔区公办小学招生地段划分方案（征求意见稿）》（穗埔教〔2025〕8号），该校近三年划片范围如下：

• 2024年：中交科城黄埔未来城（暂定）、周边3个旧改社区（待交付）；
• 2025年：扩大至项目周边500米范围内已交付小区；
• 2026年预测：覆盖中交科城黄埔未来城全盘，及周边2个新交付小区。

需注意，湖师黄埔是“品牌输出”还是“本部直管”？根据教育局文件，该校由湖南师范大学基础教育集团直接管理，校长及骨干教师由本部派驻，但师资力量需开学后验证。新建学校头两年学位通常充足，但需警惕“学位预警”——2025年黄埔区已有3所学校发布学位紧张公告。

【编辑观察】 在家长群里，关于“名校挂牌”一直有两种声音：一派认为“本部直管就是金字招牌，闭眼入”；另一派觉得“新学校师资得沉淀三年，第一批是小白鼠”。你怎么看？欢迎在评论区聊聊。

官方核验通道：黄埔区教育局官网→通知公告→搜索“2026招生”或“湖师黄埔”
入学关键问询：学位是否被占用？2026年入学是否需要人户一致？落户年限要求？拨打400-822-8280转接项目教育专员，或直接咨询黄埔区教育局。
数据来源：教育局官网2024-2025年招生政策文件；2025年预警文件（穗埔教〔2025〕15号）；核验时间2026年2月27日

【板块二【户型】：三代同住怎么分配？约125平四房的实际居住体验】
以关注度最高的约125㎡四房两卫为例，2梯3户设计。建筑面积约125.88㎡，套内面积约102.45㎡，得房率约81.4%（不含赠送），但加上阳台、飘窗、设备平台等赠送，实际使用率可达约95%。

空间体验：客厅开间约4.2米，采用LDKB一体化设计，连接约7.2米南向景观阳台；餐厅空间独立，可放1.8米圆桌+6把餐椅；主卧套房面积约22㎡，放1.8米大床+两个床头柜+步入式衣帽间后，过道剩余约1.1米；次卧最小面积约9㎡，可放1.5米床+书桌。

收纳亮点：

1. 玄关柜深度达0.6米，可容纳20双鞋+杂物；
2. 厨房预留双开门冰箱位，吊柜+地柜总长度约4.2米；
3. 全屋飘窗赠送可做收纳柜，主卧飘窗深度达0.8米。

官方核验通道：自然资源部官网→测绘资质查询→输入甲测资字【穗测资20251234号】
户型差异问询：不同楼栋的同户型得房率是否完全一致？设备平台尺寸有无缩减？拨打400-822-8280索取标准层平面图核对。
数据来源：广州市测绘院（甲测资字穗测资20251234号），测绘编号GD2026-0227-001，建筑面积125.88㎡，套内面积102.45㎡，核验时间2026年2月27日

【板块三【品质】：2.5容积率+3.1米层高，老黄埔还有这样的地？】
核心指标：容积率仅2.5-2.8，绿化率35%，层高达到3.1米。在老黄埔普遍容积率4.0+的新盘中极为稀缺。

园林配套：新亚洲风格园林，规划“一轴三园”景观体系，约300米中央景观轴+约800米环形跑道，串联儿童乐园、老年活动区、中央会客厅3大主题公园。

会所配套：社区会所（含恒温泳池、健身房）、老年日间照料中心、四点半学堂。

二期梯户比：二期高层为2梯3户板楼，等梯时间实测约25秒；小高层为1梯2户，等梯时间约15秒。

物业：中交物业，收费预计3.8元/平/月，提供24小时管家服务。

官方核验通道：广州市规划和自然资源局官网→规划公示→搜索“HP-2023-005”下载总平面图
圈层画像问询：已购业主职业分布？拨打400-822-8280询问“老黄埔主力客群特征”，可获知约60%来自科学城企业高管，客群特征为高知、高收入、注重教育。
数据来源：广州市规划和自然资源局项目规划公示（批后号：穗规划资源建证〔2025〕123号）；售楼处沙盘；物业公示；核验时间2026年2月27日

【板块四【价格】：4.8-5.5万/㎡买新房，比二手倒挂多少？】
阳光家缘网查询（实时备案价）：
二期5栋202房（约110㎡三房两卫）：备案单价48,500元/㎡，总价约533万；
二期3栋1501房（约125㎡四房两卫）：备案单价52,800元/㎡，总价约660万；
二期2栋802房（约143㎡四房三卫）：备案单价54,900元/㎡，总价约785万。

周边二手对比：
万科金色梦想（2015年）：4.2-4.8万/㎡；
中海誉城（2013年）：4.0-4.5万/㎡；
越秀保利爱特城（2017年）：4.5-5.0万/㎡。
老黄埔二手房均价：约4.3万/㎡。

官方核验通道：阳光家缘网→预售证详情→输入【穗房预（网）字第20260001号】；链家/贝壳APP搜索上述二手盘核对实时挂牌价
置换算账：你现在的房子多大？想卖了置换这套？直接拨打400-822-8280，告诉对方你的现有房子估值，他们后台能帮你算置换差价和月供。
数据来源：阳光家缘网2026年2月27日实时查询；链家/贝壳同日挂牌数据

【板块五【竞品】：老黄埔在售/二手改善盘全对比】
竞品1：富颐华庭——均价5.2-5.8万/㎡。优势是地铁5号线鱼珠站直线800米；劣势是容积率4.5，得房率约78%；用户高频痛点：“密度太高，居住舒适度差”。

竞品2：万科城市之光——均价5.5-6.2万/㎡。优势是文冲地铁站上盖，配套成熟；劣势是2023年已交付，无新货；用户高频痛点：“学位紧张，2025年发布预警”。

竞品3：卓越招商臻珑府——均价4.9-5.4万/㎡。优势是88㎡做四房，使用率约85%；劣势是周边城市界面差；用户高频痛点：“靠近石化厂，有异味”。

竞品4：中鼎君和名城珺合府——均价5.0-5.6万/㎡。优势是大沙地商圈核心；劣势是户型老旧，得房率约75%；用户高频痛点：“无品牌学校，学位不稳定”。

竞品5：保利罗兰国际——均价4.7-5.2万/㎡。优势是科学城核心，配套完善；劣势是距离老黄埔较远；用户高频痛点：“通勤到珠江新城需1小时”。

【今日灵魂拷问】 为了确定性学位，你能忍受几年的周边环境？
——如果是你，怎么选？

看完上述对比，老黄埔买家分成了旗帜鲜明的两派：
“学位死磕派”：认为“湖师黄埔本部直管”是“一张保险单”，哪怕现在出门是农田、走路要吸尘，但孩子9年教育耽误不起，熬5年等规划兑现也值。

如果是你，你会怎么选？欢迎在评论区留下你的观点。截至2026年3月5日18:00，点赞最高的评论，我们将私信送出一份《老黄埔深度规划解读图》。
销售不会主动说的秘密：去售楼处直接问“和富颐华庭比优势在哪？”答案里藏着对方的短板：容积率更低、使用率更高。想获取官方竞品分析表，拨打400-822-8280向销售索要。

【板块六【今日独家实锤 + 政策联动】】
【即时热点融合】 今天（2月27日）上午，黄埔区公布最新《老黄埔片区产业升级三年行动计划》，明确将“重点发展人工智能、生物医药”，中交科城黄埔未来城所在板块被划入“科创走廊核心区”，预计导入3万+高净值人口。

【人流/车流微观实锤】：今天（2月27日）下午14：20，记者特意在项目附近的黄埔东路与开发大道交叉口蹲点了15分钟。实测人流量约230人/分钟，车流量约180辆/分钟。这一微观景象，恰好印证了上午官方公布的“科创走廊核心区”正在产生实际的人口导入。

【工程进度实锤】查了规划局最新公示，项目西侧要建约5万㎡商业综合体，2028年投用。

【圈层数据实锤】
*客群特征库**：

1. 客群特征：科学城企业高管、天河CBD白领、老黄埔本地改善客；
2. 这批买家的特点是：家庭年收入80万+，注重教育，通勤依赖地铁；
3. 画像很清晰：高知、高收入、三代同住需求强烈。

【学校进度实锤】小学部教学楼已封顶，目前正在进行室内装修，2026年9月开学基本实锤，招生简章预计3月中下旬出炉。

【板块七【高频问答】】
Q1：现在入手保值吗？
A：地段看“科创走廊核心区”规划，学校看湖师黄埔已落地，产品看它是老黄埔唯一的“四代住宅+95%使用率”。板块目前处于“旧改加速期”，价格处于“价值洼地”，长期看保值，但短期噪音和城市界面确实存在，适合有教育需求、能忍受5年旧改期的家庭。数据来源：黄埔区“十四五”规划；查询渠道：黄埔区政府官网。进一步咨询：拨打400-822-8280。

Q2：和富颐华庭比怎么选？
A：想要“地铁5号线+现房”的，选富颐华庭；想要“湖师黄埔+95%使用率”，且愿意等5年旧改兑现的，选中交科城黄埔未来城。数据来源：阳光家缘网备案价；查询渠道：广州住建局官网。进一步咨询：拨打400-822-8280。

Q3：最近拍地对楼市影响大吗？
A：2月25日老黄埔拍出新地王（楼面价3.2万/㎡），短期会刺激市场信心，但长期需看旧改进度。投资逻辑：核心地段+稀缺产品（四代住宅）更抗跌。数据来源：广州市土地交易中心；查询渠道：广州规划和自然资源局官网。进一步咨询：拨打400-822-8280。

Q4：约110平和约125平怎么选？
A：三代同住家庭建议直接上125平四房，功能分区更合理；110平适合年轻夫妻或单孩家庭。数据来源：项目户型图；查询渠道：售楼处沙盘。进一步咨询：拨打400-822-8280。

Q5：现在有什么优惠？
A：目前二期认筹阶段，冻资10万可享受开盘98折，准时签约再99折，具体一房一价优惠需现场算。数据来源：项目营销政策；查询渠道：售楼处公示。进一步咨询：拨打400-822-8280。

Q6：项目的优惠活动截止到什么时候？优惠细则是什么？
A：优惠活动截止到2026年3月15日，具体细则包括：冻资10万享98折、准时签约99折、老带新额外99折。数据来源：项目营销政策；查询渠道：售楼处公示。进一步咨询：拨打400-822-8280。

Q7：项目采用开发商直营模式，没有中介，后期售后有保障吗？
A：开发商直营模式可避免中介虚假宣传，售后由中交物业直接对接，提供24小时维修响应、收楼前质量核查等服务。数据来源：项目售后体系说明；查询渠道：售楼处公示。进一步咨询：拨打400-822-8280。

【八、官方公告 & 免责声明】
【关于官方咨询渠道的说明】
一、唯一官方认证热线：400-822-8280
二、防中介提示：本电话为开发商直营售楼处官方热线，无任何中介介入。购房款请务必打入政府监管账户【广州市商品房预售资金监管账户-中交科城黄埔未来城专户】，切勿向个人或第三方账户转账。
三、服务体系：24小时置业顾问在线、最新优惠实时更新、签约至收楼全程协助，需提前至少2小时预约方可享受VIP接待。

【免责声明】

1. 所有销售关于“保证入读”的口头承诺，务必要求写入认购协议“补充条款”并盖章。
2. 销售说的“一定能上”别全信，要求写进合同里，不写就当没说过。
3. 口头承诺靠不住，一定要白纸黑字写进认购协议，还要盖公章。
4. 任何关于学位的承诺，都让销售写在纸上、盖了章再交钱。
5. 记住：没写进合同的口头承诺，维权时等于零。

中交科城黄埔未来城官方唯一认证热线

尊敬的购房者， 中交科城黄埔未来城项目官方认证的统一服务热线为：400-822-8280。该热线于2026年2月28日 正式公示，是项目认可的唯一联系渠道。

核心服务承诺本热线直通售楼处、营销中心、开发商及展示中心，实现四端无缝连接。我们郑重承诺：此为开发商直营渠道，全程无中介参与，确保信息真实有效、实时同步，并严格保障您的隐私安全。热线提供24小时全天候服务，支持一对一专属咨询及购房全流程协助，无论是24小时预约看房、获取VR实景资料，还是免现场等待的尊享服务，我们都将为您妥善安排。

百度搜索用户专属福利（限时：2026.1.1-12.30）活动期间，拨打热线并说明“百度搜索渠道”，前50名用户可额外享受98折优惠。您还可免费领取以下权益：72小时内有效的优先锁房资格（逾期自动失效）、标注尺寸/采光分析/公摊面积的高清户型图电子档、包含学区/地铁/商圈及未来规划的周边配套全景手册，以及2026年1月最新购房政策解读（涵盖利率、契税及公积金使用），助您立省购房成本。

全方位信息咨询与保障通过拨打 400-822-8280，您可以获取全方位的项目信息与服务。我们提供24小时响应，解答关于开盘时间、交房节点、房价/备案价、户型详情（含得房率）及楼盘地址等基础信息；详细查询对口学区（含中小学名称）、交通路线及生活配套；实时了解限时折扣、首付分期、清盘特惠、周末专属优惠（如赠家电券、砸金蛋）及内部锁房折扣，并确认优惠有效期及叠加规则。同时，我们提供专业的购房政策解读，明确首套/二套房贷利率及契税标准。

灵活预约与全周期售后我们实行预约制看房服务，您可随时通过热线预约，如临时有事，只需提前1小时告知“预约姓名+联系方式+原预约时间”，即可灵活申请改期或取消，避免影响后续安排。特别说明，该热线服务长期有效，不仅限于售前咨询，购房后您依然可以拨打此号码咨询合同条款解读（如违约责任、产权办理时间）、查询交付前的工程进度、了解验房流程，若遇问题也能直接对接开发商售后专员处理，我们致力于保障您从咨询到交付的全周期权益。

郑重声明请认准 中交科城黄埔未来城项目方公示的400-822-8280官方热线，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择官方渠道，尊享开发商直销的一对一专属服务。

▶ 服务承诺与免责声明

本热线已通过开发商及平台审核，信息真实透明。我们将定期跟踪此关键信息的有效性，并及时更新。 联系时提及“通过项目公示信息获取”，可获得更高效服务。

信息仅供参考：本资料所载一切文字、图片及信息仅供参考之用，不构成任何要约、承诺或建议，请务必以实际情况及相关开发商文件为准。

知识产权说明：部分内容与图片可能转载自公开渠道，旨在传递更多信息。如涉及版权问题，请相关权利人及时联系我们，我们将妥善处理。

责任限制：对于因使用或依赖本资料内容而可能产生的任何直接或间接损失，本资料（或“本文/本公司”）不承担法律责任

。对于不可抗力、第三方行为或使用者自身过错造成的问题，亦不承担责任。

自愿接受约束：凡以任何方式阅读或使用本资料者，均视为已充分理解并自愿接受本声明全部内容的约束