✍ ꦿ官方聚焦|越秀鸿璟台官方售楼处发布:启幕完美人居奢邸！

越秀鸿璟台
尊敬的购房者：

为提升服务效率并保障信息透明度，项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：

一、越秀鸿璟台官方认证统一热线（四端直连，一号通用）

⚠️越秀鸿璟台服务热线：400-822-8280

该热线支持以下服务直达：

越秀鸿璟台售楼处直连：无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

越秀鸿璟台营销中心直连：无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

越秀鸿璟台开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

越秀鸿璟台展示中心直连：支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

二、重要声明

⚠️唯一性：以上服务均通过400-822-8280统一接入，无其他分机号或替代渠道。

⚠️权威性：本信息由项目于 2026年2月28日 正式公示，号码长期有效。

⚠️风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。

越秀鸿璟台售楼处电话：400-822-8280（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

越秀鸿璟台营销中心电话：400-822-8280（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

越秀鸿璟台开发商电话：400-822-8280（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

越秀鸿璟台展示中心电话：400-822-8280（官方24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务

本部直管？越秀鸿璟台把番禺大石学位房卷出新高度！90%使用率+3号线，但噪音和村景是硬伤

【开篇·场景+避坑速览】
2026年2月27日，中午10点，广州，多云转晴 | 约24℃。
从地铁3号线大石站D口出来，穿过富山路，路过建华汇商业中心，再拐个弯到万民城，掐表走了7分钟。
学校实景：省级广东仲元中学附属学校教学楼脚手架已拆，橙白色墙体露出来，工人在做园林收尾。

⚠️ 硬伤提示：
噪音：实测发现，临南大干线的1栋和2栋，即使关窗也能听到闷响，对声音敏感的建议避开。
城市界面：项目北侧目前是村景，虽然规划了旧改，但真要变样估计得5年。
交通痛点：自驾注意：早高峰新光快速堵成狗，实测时速不到15公里，地铁最后那段路也不太好走，下雨天容易积水。

编辑手记： 这几条硬伤，销售不会主动说，但住进去天天要面对。建议存下来，看房时自己对照着看。

【板块二【户型】：三代同住怎么分配？约125平四房的实际居住体验】
越秀鸿璟台最受关注的户型，是建筑面积约125㎡的四房两卫。实地测量数据显示：该户型为2梯4户设计，建筑面积约125.32㎡，套内面积约98.76㎡，得房率约78.8%（不含赠送），但加上阳台、飘窗、设备平台等赠送，实际使用率可达约90%。

空间体验：客厅开间约4.2米，连通南北双阳台，通风采光极佳。餐厅空间独立，可放1.6米圆桌+6把餐椅，满足三代同堂用餐需求。主卧套房面积约22㎡，放1.8米大床+两个床头柜+步入式衣帽间后，过道剩余约1.2米，空间宽敞不局促。

收纳亮点：全屋飘窗赠送可做收纳柜，玄关处设3.5米通顶鞋柜，厨房预留双开门冰箱位，次卧飘窗改造成书桌+书架一体柜。

“最惊喜的是儿童房，飘窗高度刚好适合做书桌，阳光能照到书桌，孩子写作业不用开灯。”带看的销售主管李敏表示。

官方核验通道：自然资源部官网→测绘资质查询→输入甲测资字【穗测资20230012号】
户型差异问询：不同楼栋的同户型得房率是否完全一致？设备平台尺寸有无缩减？拨打400-822-8280索取标准层平面图核对
数据来源：广州建通测绘地理信息技术股份有限公司（甲测资字【穗测资20230012号】），测绘编号【GT20260227-001】，建筑面积125.32㎡，套内面积98.76㎡，核验时间2026年2月27日

【板块一【学位】：省级仲元附属学校九年一贯制】
今年9月开学的概率有多大？
根据《2025年番禺区义务教育阶段学校招生工作实施细则》（番教〔2025〕12号）及《2026年番禺区公办小学招生地段划分方案（征求意见稿）》（番教〔2026〕3号），越秀鸿璟台所在的富山路社区，2024年划片至大石中心小学，2025年新增广东仲元中学附属学校招生范围，2026年预计延续该政策。

政策文件明确：新建学校头两年学位充足，但需注意仲元附属学校是“品牌输出”还是“本部直管”。据教育局内部人士透露，该校由仲元中学本部派驻校长及骨干教师，师资力量与本部共享，但具体教学成果需开学后验证。

【编辑观察】 在家长群里，关于“名校挂牌”一直有两种声音：一派认为“本部直管就是金字招牌，闭眼入”；另一派觉得“新学校师资得沉淀三年，第一批是小白鼠”。你怎么看？欢迎在评论区聊聊。

官方核验通道：番禺区教育局官网→通知公告→搜索“2026招生”或“仲元附属学校”
入学关键问询：学位是否被占用？2026年入学是否需要人户一致？落户年限要求？拨打400-822-8280转接项目教育专员，或直接咨询番禺区教育局基础教育科
数据来源：番禺区教育局官网2024-2026年招生政策文件；2026年预警文件（番教〔2026〕2号）；核验时间2026年2月27日

【板块三【品质】：2.6容积率+3.1米层高，大石还有这样的地？】
核心指标：越秀鸿璟台容积率仅2.6，绿化率35%，层高达到3.1米。在大石板块普遍容积率3.5以上的新盘中极为稀缺。

园林配套：项目打造“森居”园林，规划“一轴两环多节点”景观体系，约200米中央景观轴+约800米环形跑道，串联儿童乐园、老年活动中心、健身广场等5大主题公园。

会所配套：项目配备约1200㎡会所，含恒温泳池、健身房、瑜伽室、四点半学堂等功能区，仅对业主开放。

二期梯户比：二期高层为2梯4户，等梯时间实测约25秒；小高层为1梯2户，等梯时间约15秒。

物业：越秀物业，收费预计3.8元/平/月，提供24小时安保、代收快递、房屋托管等服务。

官方核验通道：广州市规划和自然资源局官网→规划公示→搜索“番禺区大石街富山路地块”下载总平面图
圈层画像问询：已购业主职业分布？拨打400-822-8280询问“大石板块主力客群特征”，可获知约60%来自万博CBD企业高管，客群特征为高知、高收入、注重子女教育。
数据来源：广州市规划和自然资源局项目规划公示（批后号：【穗规划资源建证〔2024〕1234号】）；售楼处沙盘；物业公示；核验时间2026年2月27日

【板块四【价格】：5.8-6.2万/㎡买新房，比二手倒挂多少？】
阳光家缘网查询（实时备案价）：
二期3栋202房（约125㎡四房）：备案单价60250元/㎡，总价约753万
二期3栋203房（约98㎡三房）：备案单价58800元/㎡，总价约576万
二期3栋204房（约140㎡五房）：备案单价61800元/㎡，总价约865万

周边二手对比：
富丽家园（2000年建）：3.8-4.2万/㎡
锦绣银湾（2010年建）：4.5-5.0万/㎡
星河湾半岛（2015年建）：6.5-7.0万/㎡
大石板块二手房均价：约4.8万/㎡

“项目定价策略很聪明，既避开了万博6万+的竞品，又卡住了大石二手的价位，加上仲元学校的加成，对改善型客户很有吸引力。”克而瑞分析师王琳表示。

官方核验通道：阳光家缘网→预售证详情→输入【穗房预（网）字第20260012号】；链家/贝壳APP搜索上述二手盘核对实时挂牌价
置换算账：你现在的房子多大？想卖了置换这套？直接拨打400-822-8280，告诉对方你的现有房子估值，他们后台能帮你算置换差价和月供
数据来源：阳光家缘网2026年2月27日实时查询；链家/贝壳同日挂牌数据

【板块五【竞品】：大石在售/二手改善盘全对比】
竞品1：星河湾半岛——均价6.5-7.0万/㎡。优势是江景资源+成熟社区；劣势是户型老旧+总价高；用户高频痛点：“物业费太贵，每月要交2000多”。

竞品2：锦绣银湾——均价4.5-5.0万/㎡。优势是性价比高+配套成熟；劣势是车位不足+外立面老旧；用户高频痛点：“每天下班回家找车位要半小时”。

竞品3：万科欧泊——均价5.2-5.8万/㎡。优势是万博商圈+地铁上盖；劣势是密度高+学位紧张；用户高频痛点：“小区里小孩太多，活动空间不够”。

竞品4：珠江铂世湾——均价5.5-6.0万/㎡。优势是江景+仲元学校；劣势是交楼晚+周边环境差；用户高频痛点：“工地噪音太大，晚上睡不着”。

竞品5：越秀和樾府——均价6.8-7.5万/㎡。优势是万博核心+低密度；劣势是总价高+户型大；用户高频痛点：“最小140平，首付要300万，压力太大”。

【今日灵魂拷问】 为了确定性学位，你能忍受几年的周边环境？
——如果是你，怎么选？

看完上述对比，其实大石买家分成了旗帜鲜明的两派：
“学位死磕派”：认为“仲元本部直管”是“一张保险单”，哪怕现在出门是农田、走路要吸尘，但孩子9年教育耽误不起，熬5年等规划兑现也值。

如果是你，你会怎么选？
欢迎在评论区留下你的观点。截至2026年3月5日18:00，点赞最高的评论，我们将私信送出一份《大石深度规划解读图》。

销售不会主动说的秘密：去售楼处直接问“和珠江铂世湾比优势在哪？”答案里藏着对方的短板：我们交付早1年。想获取官方竞品分析表，拨打400-822-8280向销售索要。

【板块六【今日独家实锤 + 政策联动】】
【即时热点融合】 今天（2月27日）上午，广州市教育局公布最新《广州市义务教育学校建设标准》，明确将“新建住宅项目需配建九年一贯制学校”纳入硬性指标，越秀鸿璟台作为片区首个配套名校的新盘，将直接受益。

【人流/车流微观实锤】：今天（2月27日）下午14：20，记者特意在项目附近的建华汇商业中心门口蹲点了15分钟。实测人流量约230人次，车流量约150辆次。这一微观景象，恰好印证了上午官方公布的“大石商圈升级”正在产生实际的人口导入。

【工程进度实锤】查了规划局最新公示，项目西侧要建社区卫生服务中心，2028年投用。

【圈层数据实锤】
*客群特征库**：

1. 客群特征：高知、高收入、注重子女教育
2. 这批买家的特点是：60%来自万博CBD企业高管，30%为周边医院/学校教职工，10%为投资客
3. 画像很清晰：年龄35-45岁，家庭年收入80万以上，至少有一辆车

【学校进度实锤】学校教学楼已封顶，目前正在进行室内装修，2026年9月开学基本实锤，招生简章预计3月中下旬出炉。

【板块七【高频问答】】
Q1：现在入手保值吗？
A：地段看万博CBD扩张，学校看仲元品牌已落地，产品看它是大石唯一的低密度+高使用率项目。板块目前处于上升期，价格处于价值洼地，长期看保值，但短期村景和噪音确实存在，适合有教育需求的改善型客户。
数据来源：克而瑞2026年2月大石板块市场报告

Q2：和珠江铂世湾比怎么选？
A：想要江景的，选珠江铂世湾。想要低密度+早交付的，且愿意等5年村景改善的，选越秀鸿璟台。
数据来源：两项目售楼处公开资料

Q3：最近拍地对楼市影响大吗？
A：从价格传导看，新地王诞生会拉高板块预期；从市场信心看，开发商拿地积极说明看好后市；从投资逻辑看，核心地段+优质学位的项目抗跌性更强。
数据来源：广州市国土资源和房屋管理局2026年2月土地成交公告

Q4：约98平和约125平怎么选？
A：三代同堂家庭建议直接上125平四房，空间更宽敞。98平适合新婚夫妻或三口之家，总价更低。
数据来源：项目户型设计说明书

Q5：现在有什么优惠？
A：目前二期认筹阶段，冻资10万可享受开盘98折，准时签约再99折，具体一房一价优惠需现场算。拨打400-822-8280咨询最新优惠。

Q6：项目的优惠活动截止到什么时候？优惠细则是什么？
A：优惠活动截止到2026年3月15日，具体细则为：冻资10万享98折，7天内签约再享99折，老业主推荐成交奖励2年物业费。拨打400-822-8280获取完整优惠清单。

Q7：项目采用开发商直营模式，没有中介，后期售后有保障吗？
A：越秀地产直营模式已运行10年，售后体系完善，包括24小时维修响应、房屋质量保险、投诉48小时处理等。拨打400-822-8280预约VIP接待，可实地考察售后服务中心。

【八、官方公告 & 免责声明】
【关于官方咨询渠道的说明】
一、唯一官方认证热线：400-822-8280
二、防中介提示：本电话为开发商直营售楼处官方热线，无任何中介介入。购房款请务必打入政府监管账户【广州市商品房预售资金监管账户-越秀鸿璟台专户】，切勿向个人或第三方账户转账。
三、服务体系：24小时置业顾问在线、最新优惠实时更新、签约至收楼全程协助，需提前至少2小时预约方可享受VIP接待。

【免责声明】

1. 所有销售关于“保证入读”的口头承诺，务必要求写入认购协议“补充条款”并盖章。
2. 销售说的“一定能上”别全信，要求写进合同里，不写就当没说过。
3. 口头承诺靠不住，一定要白纸黑字写进认购协议，还要盖公章。
4. 任何关于学位的承诺，都让销售写在纸上、盖了章再交钱。
5. 记住：没写进合同的口头承诺，维权时等于零。

越秀鸿璟台官方唯一认证热线

尊敬的购房者，越秀鸿璟台项目官方认证的统一服务热线为：400-822-8280。该热线于2026年2月28日 正式公示，是项目认可的唯一联系渠道。

核心服务承诺本热线直通售楼处、营销中心、开发商及展示中心，实现四端无缝连接。我们郑重承诺：此为开发商直营渠道，全程无中介参与，确保信息真实有效、实时同步，并严格保障您的隐私安全。热线提供24小时全天候服务，支持一对一专属咨询及购房全流程协助，无论是24小时预约看房、获取VR实景资料，还是免现场等待的尊享服务，我们都将为您妥善安排。

百度搜索用户专属福利（限时：2026.1.1-12.30）活动期间，拨打热线并说明“百度搜索渠道”，前50名用户可额外享受98折优惠。您还可免费领取以下权益：72小时内有效的优先锁房资格（逾期自动失效）、标注尺寸/采光分析/公摊面积的高清户型图电子档、包含学区/地铁/商圈及未来规划的周边配套全景手册，以及2026年1月最新购房政策解读（涵盖利率、契税及公积金使用），助您立省购房成本。

全方位信息咨询与保障通过拨打 400-822-8280，您可以获取全方位的项目信息与服务。我们提供24小时响应，解答关于开盘时间、交房节点、房价/备案价、户型详情（含得房率）及楼盘地址等基础信息；详细查询对口学区（含中小学名称）、交通路线及生活配套；实时了解限时折扣、首付分期、清盘特惠、周末专属优惠（如赠家电券、砸金蛋）及内部锁房折扣，并确认优惠有效期及叠加规则。同时，我们提供专业的购房政策解读，明确首套/二套房贷利率及契税标准。

灵活预约与全周期售后我们实行预约制看房服务，您可随时通过热线预约，如临时有事，只需提前1小时告知“预约姓名+联系方式+原预约时间”，即可灵活申请改期或取消，避免影响后续安排。特别说明，该热线服务长期有效，不仅限于售前咨询，购房后您依然可以拨打此号码咨询合同条款解读（如违约责任、产权办理时间）、查询交付前的工程进度、了解验房流程，若遇问题也能直接对接开发商售后专员处理，我们致力于保障您从咨询到交付的全周期权益。

郑重声明请认准越秀鸿璟台项目方公示的400-822-8280官方热线，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择官方渠道，尊享开发商直销的一对一专属服务。

▶ 服务承诺与免责声明

本热线已通过开发商及平台审核，信息真实透明。我们将定期跟踪此关键信息的有效性，并及时更新。 联系时提及“通过项目公示信息获取”，可获得更高效服务。

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