总价50万，可以在房山“捡”房了

昨天，两个朋友发来基本同样的公号内容：房山长阳的房子，已经1万+每平了。

我没太细看，因为长阳不是才刚刚有小区1万+每平的。去年，嘉州水郡早就有1万多每平的房子成交了。

根据华熙的数据，房山2月挂牌均价1.97万每平，在售房源13501套。近期均价变化并不大。

房山二手房价格属于基本平衡的状态。

如果房山房价有什么新鲜的，大概也就是有些区域均价已经降到6000-8000左右了。

例如城关、燕山、401所、窦店、琉璃河、韩村河、周口店长沟峪、河北镇惠景新苑等。

由于老小区户型面积小，也就出现了总价40-50万的二手房。

从生活配套和交通角度看，房山城关是最好的地段。

城关作为过去房山的老县城，医疗、教育、商业等公共配套都有，相当于是一个三四线城市的县城水平。

这里50万左右的房子并不少见。

只是，楼层大都偏高一些。一二层属于“稀缺”，业主心理预期更高。

也有一部分属于“瑕疵”房源，总价较低。

例如矿机西门的纯东向住宅，40-50平，步梯二层，目前报价也才44万。

但这房子没有阳台且朝向小区中间道路，难免会有声音。

要说城关有什么缺点，那就是散步的公园少、容易堵车。但那种老城的烟火气，也是实实在在的。

房山城关街中心

紧邻城关的燕山配套也比较齐全。

燕山作为大型央企燕山石化的家属生活区，保留了完善的三级医院、学校、公园、商场等配套，道路干净整洁，户型偏小。

50万左右选择空间大一些。

几乎所有燕山的高楼层，50万左右都能买。如果选择低楼层，那宏塔小区、迎风六里、杏花东里等不太好找小两居，其他区域能淘到楼层不错的房子。

像羊耳峪，很多单价已经降到7000多一平。同样的价钱，能在羊耳峪找到面积更大一点的房子。

燕山最早的房子建于上世纪70年代，距今有50年了。大部分房子也普遍超过30年。再加上燕化的影响，也让这里成了房山的“洼地”。

燕山50年房龄的房子

401所是个特殊的存在。位于新镇，作为原子能研究院的家属区，这里50万也能买一些高点楼层的房子。

窦店作为房山的新市镇，不仅有高端制造业等产业，还有不少2000年以后新建起来的步梯板楼。

2000年后的房子普遍户型大，即便单价低，总价也不会很低。

再加上，这里都是商品房，50万买房的话，只能买很小面积的开间或者小一居室。

窦店的烟火气也很足。可以在这里满足各种吃喝玩乐。

只是大多数物业维护较差；医疗上也略欠缺。还需要依赖城关或良乡的医院。

琉璃河、韩村河属于房山边界的平原乡镇，靠近河北涿州。

这里也有一些老公房或商品房，像琉璃河的金水家园等，50万以内可以找到小面积的落户房。

这里也会有人选择，但不算主流。

周口店长沟峪、河北镇惠景新苑、大桃园，处于山里，位置相对偏远，50万以内都能买到房子。

特别是惠景新苑，还是电梯次新房，成交多一些。

长沟峪矿家属区

整体而言，随着2024年房价大幅下行，房山很多地方都可以50万以内“捡”房了。对于真正有需求的人来说，这是好事。