北京
北京进深 徐迪 2月份，招商蛇口通州新盘朝棠揽阅完成网签22套。
成交面积1928㎡，均价5.56万元/㎡，网签金额合计1.07亿元。
招商蛇口北京营销负责人为李昂，总经理为吕传来。
1988年出生的李昂，在去年底才加入招商蛇口，担任北京公司副总经理，分管营销工作。
此前他是中铁置业的营销负责人，曾在龙湖、远洋等多家地产公司任职，拥有超过15年的房地产营销经验，且长期深耕北京市场，被视为实战派营销高管。
北京是招商蛇口的重仓城市之一，李昂的加入，有望进一步拉动北京市场业绩提升。
朝棠揽阅所在地块2025年4月8日完成出让，成交总价27.08亿元，折合楼面价3.12万元/㎡，溢价率超过16%。
由招商蛇口竞得，后续引入贝好家、中海地产合作开发。
项目规划14栋9-18F洋房 小高层，共934户，分为东西两区。
建面约69/86/89㎡三居，101/110/124㎡四居，产权得房率在76.2%-80.2%区间。
项目于2025年7月20日正式开盘，拟售均价6.5万元/㎡。
截至目前，项目累计网签613套，去化率近七成。
成交均价5.76万元/㎡，约为预售价的89折。
成交金额总计32.16亿元，地价覆盖率119%。
与当前市面上新盘常见的成交表现相反，朝棠揽阅小户型单价、流量双高，大户型反而卖得差一些。
因此，在西区小户型热销后，朝棠揽阅紧急调整了东区方案，整体面积段调小至69㎡-110㎡区间。
具体来看：
1、引流款69户型供应142套，成交108套，去化率76%，成交均价5.88万元/㎡；
2、主力86/89户型供应376套，成交277套，去化率74%，成交均价5.79万元/㎡；
3、次主力101/110㎡户型供应275套，成交179套，去化率65%，成交均价5.71万元/㎡；
4、顶配124㎡户型供应105套，成交49套，去化率47%——这个户型是当前唯一去化未过半的面积段，同时成交均价也是几个面积段中最低的，为5.7万元/㎡。
朝棠揽阅的开发主体为北京招胜房地产开发有限公司，成立于2018年5月9日，注册资本6.2亿元。
招商蛇口控股65%，中海地产和贝好家分别持股25%和10%。
项目公司法人、董事、经理由符申超一人担任。
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