万达集团转让6座万达广场

根据2026年的公开报道，万达集团在2026年继续推进其资产处置计划，转让了6座万达广场。

1. 上海颛桥万达广场

• 转让状态：已完成

• 转让时间：2026年2月27日（报道时间）

• 转让价格：20.48亿元

• 成交单价：约1.4万元/平方米

• 买家/接盘方：苏州新联（浙商金汇信托）

• 项目概况：位于上海市闵行区颛桥镇，2017年12月开业，总建筑面积约14.75万平方米，业态涵盖零售、餐饮、娱乐、教育等，开业首日客流达24.8万人次。该项目此前曾被纳入2025年打包出售的48座核心万达广场资产包。

• 交易背景：此次交易是万达持续“瘦身”回笼资金的举措之一。上海颛桥万达广场作为成熟运营的标杆商业体，长期保持稳定客流与租金收益，但在万达债务压力下被摆上货架。

2. 烟台芝罘万达广场

• 转让状态：已完成（但过程曲折）

• 转让时间：2026年2月27日报道最新股权变更

• 转让价格：未披露具体金额

• 买家/接盘方：坤华（天津）股权投资合伙企业（有限合伙）、坤元辰兴（厦门）投资管理咨询有限公司（后再次变更）

• 项目概况：位于烟台市芝罘区毓璜顶商圈，是当地核心商业地标，年租金约1.2亿元，商铺出租率常年接近100%。

• 交易背景：该项目的转让过程较为特殊。2024年7月，万达首次将该项目出售给新华保险旗下坤华系。2025年12月2日，万达通过子公司上海万达锐驰企业管理有限公司赎回该项目，成为自2023年资产处置高峰后首次“赎回”万达广场。然而仅隔一日（12月3日或4日），股权再次变更，苏州联商玖号商业管理有限公司（浙商金汇信托旗下）成为全资股东。业内分析认为，这可能是基于“回购期权+固定IRR”条款的融资安排，或是再次融资行为。

3. 宜春万达广场

• 转让状态：已完成

• 转让时间：2026年2月27日报道

• 转让价格：未披露具体金额

• 买家/接盘方：江西承泽置业管理有限公司

• 项目概况：位于江西省宜春市，成立于2015年3月，注册资本约1.82亿元，经营范围为商业投资、租赁业务。股权变更后，企业名称变更为宜春市泽涛商业投资有限公司。

• 交易背景：这是万达近期连续转让的资产之一，与烟台芝罘万达广场的转让在同一时期被报道。

4. 常州新北万达广场

• 转让状态：已完成

• 转让时间：2026年2月24日报道

• 转让方式：以资产抵偿工程款

• 买家/接盘方：中国建筑第二工程局有限公司

• 项目概况：2011年开业，总建筑面积约38万平方米，曾是常州人气最旺的商场之一。

• 交易背景：此次交易并非简单的资产出售，而是“以资产抵偿工程款”。中建二局是该项目的原承建方，对建筑结构、工程质量了如指掌。这笔交易是万达与中国建筑在行业调整期下基于各自战略需求的“双向奔赴”。

5.常德万达广场：2026年1月6日完成股权变更，中建一局以约2.26亿元注册资本接盘。

6.遂宁万达广场：2026年1月20日完成变更，同样由中建一局全资接手。

背景与动因分析

万达集团自2023年以来已累计出售超过80座万达广场，其中2025年5月一次性打包出售48座核心城市广场，回笼资金约500亿元。2026年的转让是这一趋势的延续，主要动因包括：

1. 债务压力：截至2025年9月，万达集团总负债约3000亿元，短期有息负债达1375亿元，账面现金仅133亿至151亿元，远不足以覆盖债务本息。对赌协议失败（如珠海万达商管IPO失败触发380亿元回购义务）和美元债汇兑损失进一步加剧资金困局。

2. 轻资产转型：王健林早在2015年提出“轻资产”战略，通过出售产权但保留运营权，收取管理费及租金分成（约占项目净收益30%），实现从“房东”向“管家”的转型。

3. 资产优化：万达在出售边缘资产的同时，也曾赎回烟台芝罘万达广场这样的优质资产，但很快又转让，反映出公司现金流并非十分宽裕，赎回节奏遵循“优质先回、亏损暂缓”的逻辑。

总结

2026年万达集团转让的万达广场清单包括上海颛桥、烟台芝罘、宜春、常州新北、等项目，此外还有常德、遂宁等更早完成变更的项目。这些交易是万达应对债务危机、推进轻资产转型的战略举措。尽管出现个别赎回案例，但整体上资产出售仍是万达当前的主旋律。未来，万达可能继续出售非核心资产，同时择机回购一二线城市的优质万达广场，以实现“轻重平衡”的战略目标。