港媒直击劏房现场：千呎工厦单位住40户？租客：转身都难！

《简朴房条例》下月实施，条例设有12个月的登记期，另有36个月的宽限期，换言之共有4年过渡期。香港文汇报记者日前放蛇到多个劏房单位睇楼，见识奇形怪状的劏房，例如逾千呎工厦单位「一劏近40」，走进屋内犹如陷入迷宫，倘若走火警情况堪虞；也有一些床位恍如棺材般大小，转身极困难，明显不符简朴房建筑要求，确实有被取缔的必要。个别无良业主更巧立名目，声称单位属床位寓所，由于床位数量不超过12张，既不受《床位寓所条例》监管，又不属《简朴房条例》的规管范围。同样不受《简朴房条例》管辖的工厦劏房，据地产经纪表示，近日租务需求上升，不少原本住在私楼劏房的住户相继物色工厦劏房栖身。

香港文汇报记者放蛇的劏房单位中，不少业主表示会配合《简朴房条例》，但由于有4年过渡期，故拟在两年租约完结后才收回单位。

畸形设计●红衣人（右图）介绍筲箕湾劏房单位。单位设计怪异，马桶正好挡住门口（左图），导致大门只能打开约45度，进出需侧身穿过。

简朴房例对床位寓所「冇符」

根据《简朴房条例》规定，该例只适用于住宅大厦，特定类型如床位寓所、酒店或宾馆、安老院等不适用；而本来已是非法的构筑物，例如商业或工业大厦及新界豁免管制屋宇内的单位（如工厦劏房及天台屋劏房）均不适用，但受地契或《建筑物条例》等监管。

床位作为特定类型住所，若超过12张床位才必须根据《床位寓所条例》申领牌照，对于11张床位或以下的单位，就无需领牌；若全部租户以月租计，而非日租，更不受《旅馆业条例》规管。香港文汇报记者放蛇直击有劏房业主利用以上条例的留白处规避。

记者日前以准租户身份到何文田一个位于住宅大厦内的「一劏五」单位睇楼，当中只有一间房设有独立厕所，余下四房则须共用卫生间，里面分别设有三个洗手盆、坐厕及淋浴间，而房间出入口位置则设有一个开放式共用厨房。

单位经改装分隔后，采用时尚的装修风格，环境整洁，设施齐全。管理人特别提醒，为保障住户私隐及维持秩序，单位禁止举办派对，亦不允许带异性访客进入房间，并承诺每星期会安排清洁人员上门打扫单位公共区域卫生，以保持良好居住环境。当日，单位内不时有学生模样的年轻女子进出房间，管理人亦指住客以学生及初入职场的年轻人为主。

规避有计?●房东弟弟讲解通过签署共同生活合同来规避简朴房条例。

称「共享空间」「共同生活合同」 避监管

单位内其中一间劏房正在招租，面积仅约75呎，只能容纳一张单人床、一张书台及一个衣柜，月租金7,500元，以月租方式出租。记者询问，房间面积不符合简朴房最少86.1平方呎规定，亦未设有独立厕所，担心业主日后为收回单位改装，会逼走租户。管理人立即表示，房间不受《简朴房条例》规管，原因「这不是劏房，是学生宿舍」，又称整个单位以共享空间（co-living space）模式经营，迎合年轻人租住需要，不应与「冇窗、比例怪、卫生恶劣」的劏房所混为一谈。

她强调，「我们已经营运多年，不会出现违法、需要整改或赶租客搬走的情况。」睇楼结束后，管理人又主动联络记者，补充《简朴房条例》相关资料。她又认为，条例会设有12个月的登记期，另有36个月的宽限期，「所以还有4年时间（实行），所以不用担心。」

另一间被劏成5间房的业主更懂得巧立名目，他声称与租户所签合约并非租房合同，而是「共同生活合同」，即大家一起生活共同承担生活费，不是业主与租客关系，正因如此亦无需打厘印，并可以把厘印费通过减租回馈住客。

小型迷宫●「一劏20」劏房的走廊，里面行走如同迷宫。劏房内空间狭窄，需脚踩桌子才可以爬上床铺。

租户忧逼迁 转投工厦劏房

工厦劏房在《建筑物条例》下属非法居住用途，亦违反公契，由于早已定性为非法居所，故《简朴房条例》立法原意也没有将这类住所再纳入监管范围。香港文汇报记者日前到荃湾一座工业大厦内分布在两楼层内的劏房单位放蛇，它们分别被劏成36间及39间房间。管理人表示，近月不少原本以月租约5,000元居于住宅大厦劏房的租户，为节省开支，以及怕业主收回单位改成简朴房，相继选择迁入工厦劏房；加上临近农历新年，不少人有搬迁意欲，令房间更为抢手，目前仅余数个房间闲置。

管理人当日带记者参观其中两个单位，其中一间面积估计约60平方呎，无窗、空间逼仄，月租约2,800元；另一间则略大，估计不足80平方呎，同样无窗，月租约3,500元。记者询问无窗房间会否有消防安全隐患，或令住客感到压抑，他仅称「没问题，住习惯就好了。」当被问及房间实际面积时，他则称「看起来多大就是多大」，似乎有意回避标准问题。

一劏四十●工厦劏房内的公共区域堆积不少杂物，潜藏消防危机。

管理人称较同区租金平一半

一劏四十●荃湾一座工业大厦内有劏房营运，单位被劏成近40间房间。

管理人表示，相比起住宅大厦的劏房，即使同一地区、面积相若，工厦劏房租金便宜一半，原因是在工厦内可劏出更多房间，加上地价较低，令单位分租后每间房成本也相应下降，自然吸引预算有限的租客，《简朴房条例》下或使部分业主要收回单位改装成合规简朴房，或者还原为非分隔单位出租，劏房户担心被逼迁，纷纷另觅工厦劏房。

他又指，除租金价格因素外，周边生活配套亦是房间紧俏的重要原因。 「业主同时在火炭一带亦有经营类似劏房，但入住情况未如荃湾理想，主要因荃湾交通便利、商店林立，日常生活较为方便；相比之下，火炭在生活配套及交通便利程度方面稍逊，因此出租进度较慢。」

（来源：香港文汇报）