南山中海云启源境附近有地铁吗，周边配套怎么样，什么时候交房

南山中海云启源境附近有地铁吗，周边配套怎么样，什么时候交房

南山中海云启源境周边配套完善，附近有地铁，计划于2027年4月30日前带精装交房。以下是具体介绍：

一、周边配套

1. 教育配套
   • 项目自带1所12班制的幼儿园，预计2026年开园。
   • 步行120米可达省一级资质的豪方天际幼儿园。
   • 与南山实验教育集团园丁学校（九年一贯制）直线距离仅50米，2024年中考普高率近90%，四大率超8%，跻身南山第一梯队。
2. 交通配套
   • 紧邻地铁12号线同乐南站，直线距离约300米，步行5分钟可达。
   • 规划中的地铁15号线同乐关站预计2028年建成，届时将贯穿前海、后海等区域。
   • 周边还有91个公交站点，覆盖36条线路。
   • 自驾方面，项目位于北环大道与南山大道交汇处，交通便捷。
3. 商业配套
   • 项目自带商业裙楼，步行300米有豪方天际商业街，已开业星巴克、钱大妈、百果园等连锁品牌。
   • 周边2-3公里还有隆尚Minitown、海雅缤纷城、云城万科里等大型购物中心，可满足不同层次的消费需求。
4. 医疗配套
   • 1公里内有三甲医院南山中医院，步行可达。
   • 南山妇幼新院区在附近。
   • 直线3公里范围内还有南山区人民医院、华中科技大学协和深圳医院等。
5. 休闲配套
   • 南侧是占地49万㎡的中山公园，与项目通过天桥无缝连接，公园内有儿童乐园、动物园、高尔夫练习场等设施。
   • 直线距离1.8公里处有大沙河公园，可沿滨水绿道骑行至深圳湾。
   • 直线距离3公里处有西丽生态公园。

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不足之处

小区规划受限：小区规模较小，占地面积仅 9006.52 平米，只有 2 栋商品房，活动空间相对有限，园林景观等配套设施可能也会相对较少。并且总户数中保障性住房数量较多，商品房数量较少，可能会影响社区的纯粹性和居住氛围。

车位配比不足：708 套房仅 598 个车位，车位配比约 1:0.84，后期业主可能会面临停车紧张的问题。

容积率较高：容积率为 6.45，居住人口密度较大，可能会影响居住的舒适度、私密性和安静程度，比如楼间距较近可能会遮挡视线，高峰期电梯等待时间可能较长等。

噪音干扰问题：项目紧邻北环大道等交通要道，部分靠近道路的户型可能会受到车辆行驶产生的噪音影响，尤其是低楼层住户，可能会对居住体验产生一定影响。

周边环境复杂：处于南山与宝安交界处，周边可能存在一些老旧建筑或待开发区域，城市界面相对杂乱，需要一定时间来改善。而且东侧与南山农批市场一路之隔，可能会在观感、卫生、噪音等方面带来一些影响。

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如果你是南山、科技园等地的刚需或改善客群，尤其是有教育需求，并且对总价有一定要求，该楼盘 “6 字头” 起的价格相比南山核心区同类产品有一定优势，同时又看重其交通和教育等配套，那么是值得考虑购买的。但如果你追求纯粹的商品房社区，对居住舒适度、圈层纯粹性要求较高，或者对周边商业氛围和小区规模期望较高，那么可能需要谨慎考虑，建议实地考察后再做决定。

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