江核“神盘”400多个车位甩卖！最低只卖2万5，能不能捡漏？

江核初代“神盘”，一批车位正在低价拍卖。

最近，锐评君在阿里法拍网看到，江核正荣润江城的一批车位正在拍卖，单个车位价格集中在2.52万-4.725万不等，相当于评估单价的7折起拍。

自暴雷后，正荣陆续处置过不少资产，多个项目的车位、储藏室等低于市场价“甩卖”。如今，正荣润江城的这批车位，性价比如何？

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先了解下正荣润江城的小档案。

正荣润江城是正荣进驻江北的首个项目，临近长江隧道口和地铁10号线临江站，周边有南京一中江北分校、山姆会员商店等，并与雅居乐滨江国际、江畔都会上城等为邻，地理位置优势明显。

2014年9月，正荣润江城首开，毛坯销许均价约15500元/㎡；2017年7月收官，全装修均价约28414元/㎡。

一线江景、超高得房率等，都是正荣润江城吸引买房人的核心优势。

交付后的润江城，在二手房市场也备受青睐，曾长期是江核二手房市场的风向标。

目光聚焦到此次被法拍的车位。

资料显示，此次评估对象为正荣润江城的421个车位，被南京市溧水区人民法院查封，司法委托鉴定书为(2025)苏0117委评字第319号，当事人为中国中信金融资产管理股份有限公司江苏分公司（原告）、南京正荣房地产开发有限公司。

具体来看，421个车位评估总价约1959.08万元，分布在地下一层和二层，涵盖标准车位、微型车位、子母车位等，土地使用权限至2054年2月9日止，暂无租赁情况。

按照起拍价计算，这些车位的起拍价在2.52万-4.725万不等。在链家网搜索，目前润江城挂牌在售的车位仅1个，价格为5万元。

单从价格看，此次拍卖的车位与市场挂牌价差距并不明显；更重要的是，车位适用于有长期停车需求的业主，未来换房时车位往往成为“附属品”，整体交易流动性较差。

值得注意的是，购买该批被拍卖的车位如产生物业公司收取管理费等一切相关费用，均由买受人自理；竞买人如非该小区业主，成交后，与小区业主、物业公司等产生纠纷，自行解决。

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说起正荣，熟悉的买房人并不少。

在南京，正荣曾先后开发河西南润峯和滨江紫阙、江北润江城和润锦城、鼓楼滨江江望润府等项目，早期多个住宅项目还是区域内的品质标杆。

2022年2月，正荣经历股债双杀，后多次出现债务违约，成为暴雷房企。南京多个未交付项目，也迎来停工、延期交付等命运。

河西南正荣中心

正荣中心位于河西南江东南路，临近地铁S3号线与有轨电车的吴侯街站，与金地中心、嘉华国际一起，为河西南四大商业综合体的成员。

2016年1月，经过54轮拍卖，正荣以34亿摘得河西南G64商住地，出让面积为83048.39㎡，也就是后来的正荣中心。

正荣中心分为A、B两个地块，A地块为住宅用地，即已交付的滨江紫阙，是河西南具有代表性的改善豪宅；B地块为商业用地，规划1栋200米的超高层办公、3栋酒店式公寓及约6万方商业配套。

正荣暴雷后，购物中心与超高层写字楼便陷入“停摆”。去年5月，正荣中心主体公司——南京正荣德信房地产开发有限公司，发布债权申报通知；同年8月，预重整案正式启动，预重整期为6个月。

正荣滨江紫阙的地下车位、储藏室也多次现身法拍网，有的单个起拍、有的组团甩卖，多以流拍收场。

龙潭正荣悦东府

拍摄于2023年6月

2019年，龙潭在土地市场集中出货，多幅地块高溢价成交。正荣以8478元/㎡的楼面地价拿下G09地块（悦东府），要求自持面积7800㎡，项目总户数1700余套。

2019年10月至2020年6月，项目B地块的11栋不到900套房率先开卖，主力户型79-118㎡，精装交付，销许均价1.56万-1.85万/㎡不等。

2020年9月至11月，项目加推A地块3栋楼，共194套房，均价约1.7万-2万/㎡。

南京网上房地产显示，项目入网总套数为1066套，未售套数220套。

正荣暴雷后，悦东府自然也没能逃脱延迟交付的命运，B地块最迟交付时间为2022年6月，实际交付时间为2022年10月。

拍摄于2023年6月

而未有房源成交的A地块，部分楼栋已经封顶，但工地早已停工，实在可惜。

公开平台显示，正荣悦东府挂牌在售的二手房有50套，共成交2套房源，分别为8789元/㎡和11103元/㎡。

更有业主“免费送房”，建面约90㎡的精装修房，原价150万，如今卖家承担贷款即可。

房地产行业的黄金时期，不少知名房企进驻南京，个个风头无两。随着行业深度洗牌，部分房企深陷流动性危机泥潭，相继“退圈”。正荣、蓝光、绿地、启迪、宝龙等房企，均有位于南京的资产将被拍卖。

值得欣慰的是，官方层面正在积极推进相关资产的处置与盘活，通过司法重整、引入战投、协调复工等多种方式，力争让停滞项目迎来转机，我们也期待更多好消息。