房价如葱还是高攀不起？李嘉诚一句话点破楼市终极真相

对于当前的房地产市场情况，大家怎么说呢？有人说房价如葱，也有人说未来价格还是高攀不起。对于两极分化的说法。每个人都有自身的道理吧！

近期又有各种各样的声音说房价要上涨了，其实还是很多人不信邪的，毕竟2025年上半年也是同样的情况，最终迎来的结局大家也看到了！

2025年下半年，整个市场价格迎来了大幅度的跳水，而且还在持续的回调当中，即便在2026年1月份，二手房的成交数据还是挺不错的，北京、上海，深圳，广州，杭州、苏州、成都等多地城市，成交量是迎来了大幅度的上涨。

对于这种情况，不少人就认为价格真的要涨起来了，我却认为这只不过是市场正在刚需回归！

按需回归，更多的都是在2025年12月左右出台的政策，刺激了一波人去买房，所有的政策指向都是以相对较低的成本去购买房子！

也是把前面几年积压的情绪全部都释放出来，大家都集中在这几个月去买房。

1、李嘉诚给出了答案

三年之后，市场是黄金价格还是白菜价格，答案早就已经非常的明显了，李嘉诚的判断是直接顶入核心，好房子稳中有升，差房子持续回调，城市彻底分化！

这并不是简单的涨与跌的问题，是预测了整个楼市未来的生存规则问题！

闭着眼睛买房赚钱的时代已经过去了，市场最终迎来的大结局，大家懂的都懂，毕竟市场的分化是肯定性的，优质区域存在的价值是很高的！

2、市场数据给出了一定的回复

2026年开年市场的数据已经印证了这个说法，北上深等一线城市的二手房是明显的出现回落，核心区域内的优质板块成交量是占比绝大多数的。

有部分业主价格不再愿意下调了，甚至是要站稳价格的脚跟！

最关键的一点就是，现如今成交的都是以刚需购房者为主，像上海1月份成交的二手房主要价格都是300万以内，占比70%。

深圳以及广州二手房成交200万以内的占比68%的水平，可以看得出来，购买这些的主要都是刚需，而且。主要都是以小户型为主。

想想在大城市，租房子的租金基本上就等于每个月的房贷还款的70%左右的水平，对于很多人来说，还不如买一套房子，一方面是能够做到资产保值，另外一方面就是可以做到不用寄人篱下，甚至是小孩想跟自己来大城市读书，也是没有问题的。

小城市的处境完全是不一样的，库存高，人口持续的流出，很多房子面临着卖不掉，租不出去，没有产业，没有人口支撑，这类房子最终会成为人们口中所说的白菜，这家房价如葱。

所以对于小城市的整体发展潜力，大家都有目共睹的，不太理想，反正一线城市的核心区域，是大家所追求的，新一线城市的核心区域，是大家想也有的。

3、核心资产在未来的可持续发展是很高的

香港的整体房价在2025年已经出现了增长的情况，并不是增长一两个月，而是全方面的增长了。

说明了什么？香港这座城市的整体核心力还是非常的强的，所以最终才导致房价经历了下跌，还能上涨，而且不是一次下跌，最近这30年的时间都已经有三次下跌了，结果还是平稳的站住了，基本上可以理解为10年一个周期性。

所以为什么香港对于房地产能看得这么透，因为他们经历过多次了，这些问题通通都看在眼里！

真心想买房的，也要懂得要趁低吸纳这个道理的存在。

毕竟现在整体的价格确实是在一个相对较低的位置，特别是在大城市，未来可以呈现出来的上升力是比三四五线城市好很多的。