成交价6604万！南京老洋房“张治中公馆”多次流拍后终易主

2月27日，南京市老洋房“张治中公馆”在阿里资产平台成功法拍。此次拍卖有3.9万余人次围观。经过两名竞买人出价，最终成交价格锁定在6604万元，比起拍价高出5万元。

来源：阿里资产平台

拍卖公告显示，“张治中公馆”一组房产的建筑面积分别为559.74平方米、492.93平方米、29.7平方米，房产评估价为9426.39万元，起拍价为6599万元，保证金高达1000万元，增价幅度为5万元。

该建筑于1934年由华盖建筑事务所童寯设计，位于南京沈举人巷26、28号(慈悲社12、14号)，原建筑系民国建筑，2006年成为了市级文物保护单位。2008年，现产权人对原建筑拆除后进行了重建，并取得了新的不动产权登记证书。对于这样一起文物灭失事件，当时的南京市文广新局作出的处理决定是：对房主罚款25万元。

拍卖公告显示，南京市人民政府依据《南京市重要近现代建筑和近现代建筑风貌保护区保护条例》认定该建筑为南京市重要近现代建筑，编号为2012056，目前该条例已被废止。在文物行政部门明确答复法院竞买人可为外国人前，竞买人不得为外国人，且在购买后应至南京市文物行政部门备案。

据公开报道，该房主朱某曾在2012年向某公司借了5000万元的长期借款和1000万元的临时借款，年利率为11%和13%，但由于未能及时还款，被对方告至法院。

2019年12月24日，南京市鼓楼区人民法院作出执行裁定书，拍卖朱某名下位于南京市鼓楼区的沈举人巷26、28号以及慈悲社12、14号的不动产。房屋所有人朱某被列为失信被执行人。

2020年1月，南京鼓楼法院以7178万元的起拍价拍卖这处房产，曾引发6万多人次围观，但后来被法院以“需完善相关手续”为由暂缓拍卖。值得注意的是，在此之前，张治中公馆曾多次被出售：2006年报价3000万元、2009年报价6400万元、2017年报价1.5亿元、2018年报价2.3亿元……但一直没有卖出。

2022年2月28日，张治中公馆再次法拍，起拍价定为9410万元，最终因无人报名而流拍。2025年4月，该公馆又一次举行拍卖，当时的起拍价为6599万元，但因当事人提出执行异议，被法院暂缓拍卖。