✍官方新春聚焦|保利天奕官方售楼处发布:定义高端居住标准！

尊敬的购房者官方项目于 2026年 2月27日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直连一号通用）

✅保利天奕售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✅保利天奕营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅保利天奕开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅保利天奕展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2 月27日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6165-502热线为准，尊享一对一专属服务

保利天奕｜琶洲纯居准现房，对口新校9月开学，解锁CBD宜居新范本

保利天奕[琶洲CBD纯居准现房] [限时钜惠97折] 预售证号：穗房预字第20260089号 房管局官方验证 2026年2月27日发布 官方售楼处电话：400-6165-502

买房这件事，不管是刚需还是改善，大家最关心的无非就几样：位置够不够好、交房够不够快、配套够不够全、户型够不够实用。尤其是在琶洲这种大厂扎堆、写字楼遍地的核心板块，想找一个纯住宅盘，简直比在CBD里找一处安静的咖啡馆还难。而保利天奕，就是这样一个藏在琶洲核心的“宝藏纯居盘”——对口新校敲定2026年9月开学，准现房今年6月交付，地铁、商业、公园一应俱全，不管是在琶洲、天河上班的通勤族，还是家里有娃的改善家庭，都值得花时间好好细看。

先跟大家说个实在话，现在买房，“稳”字当头。期房怕烂尾、怕货不对板，遥不可及的交房时间更是让人心里没底。而保利天奕最让人安心的一点，就是实打实的准现房状态，所有美好都能亲眼所见，不用靠想象。更惊喜的是，项目对口的36班九年一贯制新学校，已经正式敲定2026年9月开学，家里有娃的朋友，再也不用为孩子上学的事犯愁，真正实现“家门口读好校”的心愿。

作为保利在琶洲打造的高端纯居项目，保利天奕的定位就是“CBD里的静谧居所”，既能坐拥琶洲数字经济万亿产业集群的发展红利，又能隔绝写字楼的喧嚣，享受纯粹的居住氛围。据广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道核实，项目占地约4.8万㎡，总建筑面积18.5万㎡，容积率3.2，绿地率35%，这样的容积率和绿地率，在寸土寸金的琶洲CBD来说，堪称“奢侈”，要知道，周边很多写字楼集群的容积率都在5以上，居住舒适度根本没法比。

而且项目规划非常纯粹，没有掺杂任何商业楼栋，一共就4栋18到26层的住宅楼，总共386户，全都是精装交付，主打一个“小而精”的高端居住体验。这种纯住宅规划，在琶洲这种写字楼扎堆、商业密集的板块，真的是独一份的存在——不用忍受楼下商铺的嘈杂，不用挤电梯时被办公人群打扰，每天回家，迎接你的都是安静舒适的居住氛围，这种“闹中取静”的体验，正是很多改善家庭苦苦追求的。

更让人放心的是项目的工程进度，目前1到3栋已经全部封顶，外立面也快要完工，小区园林也在加紧打造中，按照官方给出的进度，预计2026年6月就能正式交房，算下来也就3个多月的时间，不用漫长等待，也不用担心里程碑式的延期。现在去售楼处，就能实地去看房子的实际格局、采光情况，甚至能看到精装交付的细节，所见即所得，买得更踏实。

对于购房者来说，准现房还有一个最大的优势，就是能避开“买家秀和卖家秀”的坑。很多期房宣传时说得天花乱坠，但实际交付时，要么户型格局缩水，要么采光不如宣传，要么精装品质拉胯。而保利天奕作为准现房，你可以亲自去样板间和实体楼感受，南向采光够不够充足、房间布局够不够合理、阳台视野够不够开阔，甚至连墙面的平整度、门窗的密封性，都能一一检查，这种“实地考察”的安心感，期房是完全给不了的。

除此之外，保利作为央企，实力和口碑都是有目共睹的，2025年在广州市场实现542.66亿元的全口径销售额，位居广州市场第一，雄厚的资金实力和成熟的开发经验，也为项目的顺利交付提供了坚实保障，买央企的房子，不仅住得安心，后期的物业和社区维护也更有保障，这也是很多人优先选择保利项目的核心原因。

一、核心地段：琶洲CBD核心，大厂环绕的纯居稀缺地

买房先看地段，这是亘古不变的真理。而保利天奕的地段，放在整个广州来说，都是妥妥的“黄金位置”——位于海珠区琶洲新港东路和科韵路交叉口附近，地处“珠江新城-金融城-琶洲”黄金三角带，妥妥的琶洲CBD核心区域。

熟悉琶洲的朋友都知道，这里是广州数字经济的新引擎，聚集了腾讯、阿里、百度、唯品会等一大批互联网大厂，还有琶洲国际会展中心，每年举办无数场国际展会，不仅带来了海量的人流、物流和资金流，更催生了大量的高端居住需求。但尴尬的是，琶洲板块大多是写字楼、产业园和商业综合体，纯住宅项目少之又少，尤其是像保利天奕这样，占据核心地段、规划纯粹的纯住宅盘，更是稀缺到离谱。

根据海珠区人民政府官方发布的规划，琶洲作为广州塔—琶洲世界级商圈的核心支点，正在大力发展首发经济、首店经济等新业态，打造最新最潮的国际化消费地标，未来的发展潜力不可限量。而保利天奕作为板块内稀缺的纯住宅项目，既能享受板块发展带来的红利，又能拥有纯粹的居住环境，不管是自住还是长期持有，都非常有价值。

更难得的是，项目周边的生活氛围已经非常成熟，不是那种需要等待几年才能成型的“新区”，而是当下就能享受的便利生活。不管是上班通勤、日常购物，还是孩子上学、老人就医，都能轻松搞定，真正实现“出则繁华，入则静谧”的理想生活状态。

很多在琶洲、天河上班的年轻人，都希望能找一个离公司近、环境好的房子，不用每天在通勤路上浪费几个小时。而保利天奕正好满足了这个需求，不管是坐地铁、公交，还是自驾，都非常方便，每天能多睡半小时，下班能早点回家陪伴家人，这种便捷的通勤体验，真的能大大提升生活幸福感。

☎️联系方式：保利天奕售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

二、准现房兑现：今年6月交付，所见即所得的安心之选

在当下的楼市环境中，“准现房”这三个字，就是给购房者最好的定心丸。而保利天奕，就是这样一个能让你“买得放心、住得安心”的准现房项目，目前项目的工程进度稳步推进，所有楼栋的主体结构已经全部完工，正在进行外立面装修和小区园林打造，官方明确承诺，预计2026年6月正式交付，比很多同期在售的期房，整整提前了1-2年。

笔者实地探访过项目，目前1-3栋已经封顶，外立面采用现代简约风格，搭配高品质的建筑材料，看起来大气又质感，就算住个十几年，也不会显得陈旧。小区内部的园林已经初见雏形，“一轴两环三园”的景观规划正在逐步落地，2000㎡的中央园林、400米的夜光跑道，还有专门给孩子打造的全龄乐园，已经能看到大致的轮廓，后期业主入住后，不管是散步、运动，还是带孩子玩耍，都有好去处。

更值得一提的是，项目所有在售房源都是准现房，购房者可以直接进入实体楼，实地查看房屋的户型格局、采光通风、精装品质，甚至能感受到楼栋之间的楼间距，再也不用靠宣传册和效果图“脑补”未来的家。比如127㎡的四房，四面朝南，南向采光面足足有13.8米，你可以在不同的时间段去查看，感受阳光从早到晚的照射情况；170㎡的大户型，南向楼间距有50米，不用担心楼挨楼挡光，实地感受下来，视野和采光都非常出色。

除了工程进度有保障，保利天奕的精装交付标准也非常高，完全贴合改善家庭的居住需求。根据项目官方公布的信息，全屋标配新风系统、中央空调和智能安防系统，不用后期自己额外花费时间和金钱去加装，省心又省力。部分户型还采用了意大利达琴奢石等高端材料，质感十足，细节之处尽显品质，不管是自住还是招待朋友，都非常有面子。

而且准现房还有一个隐藏优势，就是能节省时间成本和资金成本。很多期房需要等待2-3年才能交付，这段时间里，购房者需要一边还房贷，一边租房子，双重压力让人喘不过气。而保利天奕今年6月就能交付，买完之后不用多久就能装修入住，省去了租房的开销，也能更快地享受自己的新家，对于着急入住的改善家庭来说，真的太合适了。

另外，项目的建筑质量也经得起检验，作为保利“天系”高端产品，保利天奕延续了保利一贯的精工标准，从建筑材料的选择到施工工艺的把控，都有严格的标准，每一个细节都力求完美。据项目官方介绍，项目采用的建筑材料都经过了严格的检测，符合国家相关标准，而且施工过程中，有专业的团队进行全程监督，确保建筑质量过关，让业主住得安心、住得放心。

☎️联系方式：保利天奕售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

三、爆款户型：127㎡/170㎡四房，一步到位的改善优选

对于改善家庭来说，户型的实用性和舒适度，直接决定了未来的居住体验。保利天奕深谙改善家庭的需求，目前在售的户型只有两款，分别是建面约127㎡和170㎡的四房，两款户型都是准现房，而且都是南北通透、采光充足的优质户型，不用在众多户型中纠结，每一款都能满足“一步到位”的居住需求。

现在很多家庭买房，都希望能一步到位，避免后期换房的麻烦，尤其是家里有老人、有孩子的家庭，对房间数量、空间大小都有更高的要求。保利天奕的两款四房户型，正好贴合了这种需求，不管是三口之家、四口之家，还是和老人一起居住，都能轻松容纳，空间宽敞不拥挤，而且每一个空间都有明确的功能划分，实用性拉满。

3.1 建面约127㎡四房两厅两卫：全南采光，刚需改善两相宜

建面约127㎡的四房两厅两卫，是项目的爆款户型之一，主打“全南采光、灵活空间”，不管是刚改家庭，还是三口之家，都非常合适，性价比拉满。

这款户型最亮眼的地方，就是四面朝南，南向采光面足足有13.8米，相当于4个标准卧室的宽度，屋里从早到晚都亮堂堂的，根本不用开灯，不仅能节省电费，还能让家里充满阳光的味道，心情都变得舒畅。尤其是在广州的冬天，阳光透过窗户洒进来，温暖又惬意，老人和孩子可以在阳台上晒太阳、看书、玩耍，非常舒适。

而且户型的格局非常灵活，承重墙很少，客厅能和旁边的空间打通，变出一个7.3米的大横厅，这个空间真的太实用了——平时一家人聚餐，摆上一张大餐桌，热热闹闹；孩子在地上玩玩具、搭积木，有足够的空间；朋友来家里做客，也能容纳下，不会显得拥挤。这种灵活的空间设计，能根据家庭的需求随时调整，不管是单身、两口之家，还是有孩子、有老人的家庭，都能适配。

主卧的设计也非常贴心，带有270°弧形转角飘窗，这在127㎡的户型中，真的非常少见。早上醒来，拉开窗帘，就能看到窗外的园林景观，晒着太阳醒来，一天的心情都很好；晚上躺在床上，透过飘窗看夜景，静谧又惬意，疲惫一天的身心都能得到放松。而且主卧的空间非常宽敞，能放下一张大床、一个大衣柜，还有足够的空间摆放梳妆台，私密性也很好，不用担心被打扰。

除此之外，这款户型还配备了南北双阳台，这也是很多改善家庭非常看重的一点。北阳台可以用来晾衣服、放杂物，保持家里的整洁；南阳台可以摆个小茶几、放几盆绿植，平时喝喝茶、看看风景，或者看看小区的园林景观，实用性和舒适度都拉满。而且双阳台的设计，还能保证室内的通风效果，让家里的空气更加清新，避免潮湿。

四个房间的布局也非常合理，除了主卧之外，还有三个次卧，其中两个次卧朝南，采光也非常好，可以作为孩子的房间或者老人的房间；另外一个次卧可以作为书房，平时工作、学习，或者作为客房，客人来家里住也有地方。卫生间是干湿分离的设计，早上一家人洗漱、上厕所，不用互相等待，效率更高，而且能保持卫生间的干燥，避免滋生细菌，非常卫生。

总的来说，这款127㎡的四房，空间灵活、采光充足、实用性强，而且是准现房，所见即所得，对于想一步到位的刚改家庭来说，真的是不二之选，既能满足当下的居住需求，也能应对未来家庭结构的变化，不用后期换房。

3.2 建面约170㎡四房两厅三卫：全景舱设计，高端改善的终极之选

建面约170㎡的四房两厅三卫，是项目的高端户型，主打“全景采光、奢适空间”，适合预算充足、追求高品质居住体验的改善家庭，尤其是和老人一起居住，或者经常有客人来访的家庭，这款户型能完美满足需求。

这款户型的位置非常好，位于小区中间，属于“楼王”位置，南向楼间距有50米，不用担心楼挨楼挡光，而且视野非常开阔，能直接看到小区的中央园林景观，私密性也非常好，不用被周边的楼栋打扰。

户型采用了“全景舱”设计，这也是保利天奕的一大亮点，打通阳台后，采光面能拓宽30%，屋里几乎没有暗角，不管是客厅、卧室，还是厨房、卫生间，都能有充足的采光，让家里的每一个角落都充满阳光。而且这种设计还能增加室内的空间感，让整个房子看起来更加宽敞、通透，不会有压抑感。

最贴心的是，这款户型做了双主卧套房设计，这对于和老人一起居住的家庭来说，真的太实用了。两个主卧都带有独立的卫生间和衣帽间，老人住一个主卧，年轻人住一个主卧，互不打扰，各自都有自己的私密空间。老人年纪大了，晚上起夜方便，不用来回跑公共卫生间；年轻人也能拥有自己的私人空间，平时洗漱、换衣服，都不会被打扰，大大提升了居住的舒适度。

在装修品质上，这款户型也做到了精益求精，部分户型采用了意大利达琴奢石这种高端材料，质感十足，而且非常耐用，不管是客厅的地面，还是背景墙，都尽显高端大气，让整个家的档次瞬间提升。全屋还标配新风系统、中央空调和智能安防系统，新风系统能保持室内空气清新，过滤空气中的灰尘和有害物质，尤其适合有孩子和老人的家庭；中央空调能实现全屋恒温，冬暖夏凉，舒适度拉满；智能安防系统能24小时守护家庭安全，出门在外也能放心。

客厅的空间也非常宽敞，采用大横厅设计，连接南向全景阳台，视野开阔，平时一家人在客厅活动、聚餐，或者招待朋友，都非常有面子。阳台的空间也很大，能摆下休闲桌椅、绿植，甚至可以打造一个小型的休闲区，平时喝喝茶、看看风景，享受慢生活的惬意。

四个房间的空间都非常宽敞，除了两个主卧之外，另外两个次卧也足够大，可以作为孩子的房间，或者作为书房、客房，满足不同的居住需求。卫生间采用干湿分离设计，三个卫生间的布局非常合理，早上一家人洗漱、上厕所，不用互相等待，效率更高，而且能保持卫生间的干燥卫生。

总的来说，这款170㎡的四房，不管是空间布局、采光通风，还是装修品质、细节设计，都达到了高端改善户型的标准，能满足高品质的居住需求，对于追求舒适、私密、高端的改善家庭来说，是终极之选。

☎️联系方式：保利天奕售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

四、交通配套：多维立体交通，通勤出行不折腾

对于上班族来说，交通的便捷性，直接决定了每天的生活质量。保利天奕的交通配套，可以说是“无可挑剔”，地铁、公交、自驾三维立体交通，不管你是在琶洲、天河、金融城上班，还是平时出门购物、游玩，都非常方便，不用在通勤路上浪费太多时间，真正实现“高效通勤，便捷出行”。

4.1 地铁出行：步行8分钟到地铁站，3站到珠江新城

地铁是广州人出行的首选，保利天奕的地铁配套非常优越，实测步行8分钟就能到达地铁8号线琶洲站，这个距离可以说是“黄金距离”——不远不近，既能享受地铁的便捷，又不会被地铁的噪音打扰。

根据广州地铁官方发布的规划，地铁8号线琶洲站未来还能换乘11号线，11号线是广州的环线地铁，能连接天河、越秀、荔湾等多个区域，出行更加便捷。从琶洲站出发，坐3站就能到达珠江新城，5站就能到达金融城，对于在这两个CBD上班的上班族来说，通勤时间能控制在20分钟以内，每天能多睡半小时，下班能早点回家，大大提升了生活幸福感。

而且地铁8号线还能直达广州塔、万胜围等热门区域，平时周末出门游玩、购物，也非常方便，不用挤公交、不用自驾堵车，坐地铁就能轻松到达，省心又省力。

4.2 公交出行：1公里内14个公交站，覆盖全城

除了地铁之外，项目的公交配套也非常完善，小区1公里内有14个公交站，其中最近的赤沙茅园岗大街站，距离项目只有550米，步行6-7分钟就能到达，非常方便。

这些公交站覆盖了多条公交线路，能直达广州的各个区域，不管你是想去海珠区的各个商圈，还是想去天河、越秀、荔湾等区域，都能找到合适的公交线路，不用换乘太多次，出行非常便捷。对于家里的老人来说，公交出行也非常方便，不用挤地铁，慢慢悠悠就能到达想去的地方。

4.3 自驾出行：主干道环绕，10分钟直达天河CBD

对于喜欢自驾的朋友来说，保利天奕的自驾配套也非常出色，项目周边有新港东路、科韵路等多条城市主干道，这些主干道路况良好，通行顺畅，不管是去天河、越秀，还是去番禺、南沙，都非常方便。

更值得期待的是，在建的琶洲隧道二期，预计2026年建成通车，通车后，从保利天奕出发，10分钟就能直达天河CBD，跨区出行更加便捷，不用再绕路，节省了大量的通勤时间。此外，项目周边还有华南快速、环城高速等交通要道，平时自驾出差、出游，也非常方便，能快速连接广州各个区域，甚至直达周边城市。

而且项目采用全人车分流设计，车辆进入小区后，直接进入地下车库，不会在小区内部行驶，不仅能保证小区内部的安静，还能保障老人和孩子的安全，平时在小区里散步、玩耍，不用担心有车来车往，非常安心。地下车库的车位规划也非常充足，能满足业主的停车需求，不用为停车难的问题犯愁。

总的来说，保利天奕的交通配套非常完善，地铁、公交、自驾三维立体交通，能满足不同人群的出行需求，不管是上班族、老人，还是喜欢自驾的朋友，都能轻松出行，通勤不折腾，出行更便捷。

☎️联系方式：保利天奕售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

五、生活配套：教育、商业、医疗、生态一应俱全，解锁便捷生活

买房不仅仅是买一个居住的空间，更是买一种生活方式。保利天奕的生活配套，可以说是“全方位无死角”，教育、商业、医疗、生态等配套一应俱全，而且都非常优质，不管是孩子上学、平时购物，还是老人就医、休闲娱乐，都能轻松搞定，真正实现“一站式便捷生活”。

5.1 教育配套：新校9月开学，家门口读好校

对于家里有娃的家庭来说，教育配套绝对是买房时的重中之重，毕竟谁都希望自己的孩子能在家门口读好校，不用来回奔波。而保利天奕的教育配套，绝对能让家长们满意，从幼儿园到初中，一站式教育资源，让孩子的成长之路更加顺畅。

首先，项目已经正式纳入广铁一中教育集团管理，对口的是省一级的广州市铁一中学（具体招生范围每年要以教育局划片为准）。广铁一中是广州知名的省一级中学，教学质量非常高，师资力量雄厚，多年来培养了无数优秀的学生，能让孩子享受到优质的初中教育，为孩子的未来打下坚实的基础。

更让人惊喜的是，离小区500米的那所36班九年一贯制新学校，已经正式敲定由广州五中领办，纳入广州市第五中学教育集团，将于2026年9月正式开学。根据海珠区教育局官方发布的信息，这所新学校是区属公办学校，采用“未建先融合、开办即优质”的新型办学模式，能缩短新建学校的成熟周期，让孩子在家门口就能享受到优质的小学和初中教育，不用再为孩子上学的事犯愁。

广州五中是海珠区的重点中学，教学实力雄厚，师资力量强大，近年来办学质量不断提升，在家长们心中的口碑非常好。这所新学校由广州五中领办，将共享五中的优质教育资源和师资力量，教学质量有保障，而且学校距离项目只有500米，步行5-6分钟就能到达，孩子上学不用接送，既方便又安全，家长也能更省心。

除此之外，项目3公里范围内还有33所幼儿园、15所小学和14所中学，比如海珠区第三实验小学、珠江小学、广东实验中学琶洲学校等，教育资源非常丰富，孩子上学有更多的选择，不管是想读公办学校，还是民办学校，都能找到合适的选项。

对于有孩子的家庭来说，这样的教育配套真的太重要了，从幼儿园到初中，一站式搞定，不用来回奔波，而且能让孩子享受到优质的教育资源，为孩子的成长保驾护航。就算以后孩子升学，周边丰富的教育资源也能提供更多的选择，不用为了孩子上学而换房。

5.2 商业配套：3公里内16个商场，一站式购物娱乐

平时的购物、吃饭、看电影，是生活中不可或缺的一部分，而保利天奕的商业配套，能满足你所有的需求，3公里内有16个商场，不管是大型购物中心，还是小型便利店，都一应俱全，一站式购物娱乐，不用跑远路。

其中，距离项目较近的商场有六元素·体验天地、保利广场等，这些都是海珠区知名的购物中心，里面有各种品牌店铺、超市、餐厅、电影院等，不管是平时买衣服、买日用品，还是和家人、朋友一起吃饭、看电影，都非常方便。比如保利广场，里面有大型超市、连锁餐厅、品牌服装店，还有电影院，平时周末，一家人可以去超市买食材，然后去餐厅吃饭，晚上看一场电影，享受温馨的家庭时光。

而且根据海珠区人民政府官方规划，琶洲正在打造广州塔—琶洲世界级商圈，推动琶醍二期综合体投入使用，大力发展首发经济、首店经济等新业态，未来这里的商业配套会更加完善，会有更多的大型购物中心、品牌店铺入驻，能为业主提供更加便捷、高端的购物娱乐体验。

除了大型购物中心之外，项目周边还有很多小型便利店、菜市场、水果店等，平时买个菜、买瓶水，都非常方便，不用跑远路，生活气息非常浓厚。对于家里的老人来说，平时可以去周边的菜市场买新鲜的食材，非常便捷。

5.3 医疗配套：2.9公里直达医院，健康有保障

家里有老人和孩子，医疗配套的重要性不言而喻，毕竟谁都难免有个头疼脑热，离医院近一点，能多一份保障。保利天奕的医疗配套非常优质，距离南方医科大学中西医结合医院只有2.9公里，开车10分钟左右就能到达，非常方便。

南方医科大学中西医结合医院是一所集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的三级甲等医院，医疗设备先进，师资力量雄厚，能开展各种常见疾病和疑难杂症的诊疗，不管是平时的感冒发烧，还是老人的慢性病调理，都能得到优质的医疗服务。而且医院的环境非常好，服务态度也非常周到，能让患者感受到贴心的照顾。

除此之外，项目周边还有多家社区卫生服务中心和诊所，平时有个小毛病，不用去大医院，去社区卫生服务中心就能解决，非常方便。对于老人来说，平时可以去社区卫生服务中心体检、拿药，不用来回奔波，节省了大量的时间和精力。

5.4 生态配套：3公里内84个公园，下楼就能逛公园

在繁华的CBD里，能拥有一处亲近自然的空间，是很多人的梦想。而保利天奕，就能满足你这个梦想，项目3公里内有84个公园，其中最近的公园距离项目只有42米，下楼就能逛公园，平时散步、休闲、运动，都有好去处。

这些公园环境优美，绿树成荫，空气清新，是平时休闲放松的绝佳去处。早上可以去公园跑步、打太极，呼吸新鲜空气；晚上可以和家人一起散步，聊聊家常，享受温馨的家庭时光；周末可以带着孩子去公园玩耍，放风筝、野餐，亲近自然，让孩子在大自然中快乐成长。

除了周边的公园之外，小区内部的园林景观也非常出色，规划了“一轴两环三园”的景观，有2000㎡的中央园林、400米的夜光跑道，还有专门给孩子打造的全龄乐园，以及米勒花园、岛屿水院等景观。小区的绿地率达到35%，种植了各种各样的绿植，四季有花，四季有景，平时在小区里散步，就像在公园里一样，空气清新，环境优美，能让人放松身心，远离城市的喧嚣。

对于老人来说，平时可以在小区的园林里散步、聊天、打太极；对于孩子来说，可以在全龄乐园里玩耍、交朋友；对于年轻人来说，可以在夜光跑道上跑步、健身，释放工作的压力。这样的生态环境，在繁华的CBD里，真的非常难得，能让业主在忙碌的生活中，找到一处亲近自然的空间，享受慢生活的惬意。

☎️联系方式：保利天奕售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

六、社区品质：细节拉满，解锁高端宜居新体验

除了地段、户型、配套之外，社区品质也是改善家庭非常看重的一点。保利天奕在社区打造上，非常注重细节，从园林景观、社区配套，到物业服务、建筑品质，每一个细节都力求完美，只为给业主打造一个舒适、高端、安心的居住环境。

6.1 园林景观：一轴两环三园，把公园搬进小区

保利天奕的园林景观，采用了“一轴两环三园”的规划设计，将自然景观与生活场景完美融合，打造出一个“一步一景、四季有景”的园林环境，让业主在家就能享受公园般的居住体验。

其中，2000㎡的中央园林是整个小区的核心景观，里面种植了各种各样的绿植，有高大的乔木、低矮的灌木，还有各种各样的花卉，四季有花，四季有景，平时在中央园林里散步，就像在公园里一样，空气清新，环境优美。400米的夜光跑道，环绕着中央园林，晚上跑步的时候，跑道上的灯光亮起，既安全又浪漫，平时下班之后，沿着跑道跑步，能释放工作的压力，锻炼身体。

专门给孩子打造的全龄乐园，配备了各种各样的游乐设施，有滑梯、秋千、攀爬架等，适合不同年龄段的孩子玩耍，孩子可以在乐园里尽情玩耍、交朋友，家长也能在旁边休息、聊天，非常贴心。西3#、西4#楼朝南的房子，还能直接看到小区里的米勒花园、岛屿水院等景观，视野开阔，风景优美，每天推开窗户，就能看到满眼的绿色，心情都变得舒畅。

而且小区的园林里，还设置了很多休闲座椅、凉亭等，平时可以和家人、朋友一起在凉亭里聊天、喝茶，享受慢生活的惬意。园林里的绿植都是经过精心挑选的，不仅美观，还能净化空气，改善小区的生态环境，让业主住得更加舒适、健康。

6.2 社区配套：下沉式会所，满足业主多元需求

保利天奕在社区配套上，也非常贴心，规划了下沉式会所，里面配备了健身房、瑜伽室、私宴厅等，能满足业主的多元需求，不用出门，就能享受高端的休闲娱乐体验。

健身房里配备了各种各样的健身器材，有跑步机、哑铃、动感单车等，平时不用去外面的健身房，在家门口就能锻炼身体，非常方便。瑜伽室环境安静、舒适，适合喜欢瑜伽的业主，平时可以在这里练习瑜伽，放松身心，缓解工作和生活的压力。

私宴厅是业主招待朋友、举办家庭聚餐的绝佳场所，里面配备了餐桌、餐椅、厨房等设施，平时可以邀请朋友来家里做客，在私宴厅里举办聚餐，既私密又有面子；也可以和家人一起在私宴厅里举办家庭聚会，享受温馨的家庭时光。

除此之外，小区还设置了快递柜、垃圾分类点等配套设施，方便业主的日常生活。快递柜可以存放快递，不用再担心快递丢失；垃圾分类点能保持小区的环境整洁，让业主住得更加舒适、卫生。

6.3 物业服务：保利自持物业，酒店式归家礼序

物业服务的好坏，直接决定了未来的居住体验。保利天奕采用的是保利自己的物业公司——保利物业，保利物业是国内知名的物业公司，服务品质高、口碑好，多年来一直致力于为业主提供优质、贴心的物业服务，让业主住得安心、住得舒心。

保利物业采用酒店式的归家礼序，从业主进入小区大门开始，就能感受到贴心的服务，安保人员24小时值班，严格把控小区的出入口，禁止外来人员随意进入，保障小区的安全；保洁人员每天都会对小区的公共区域进行清洁，包括园林、楼道、电梯等，让小区的环境保持整洁、卫生；维修人员24小时待命，不管是家里的水电出现问题，还是小区的公共设施出现故障，都能及时上门维修，不耽误业主的日常生活。

而且保利物业还会定期举办各种社区活动，比如业主聚餐、亲子活动、节日活动等，增进业主之间的感情，营造一个和谐、温馨的社区氛围。平时业主有任何需求，都可以随时联系物业，物业会及时响应，尽力解决业主的问题，让业主感受到家的温暖。

6.4 建筑品质：现代简约风格，高品质材料加持

保利天奕的建筑外立面采用现代简约风格，线条简洁、大气，搭配高品质的建筑材料，看起来非常有质感，而且非常耐用，住个十几年，小区看起来也不会显旧。根据项目官方介绍，项目的建筑材料都经过了严格的检测，符合国家相关标准，而且施工工艺非常精湛，每一个细节都力求完美，确保建筑质量过关。

项目还采用了全人车分流设计，车辆进入小区后，直接进入地下车库，不会在小区内部行驶，不仅能保证小区内部的安静，还能保障老人和孩子的安全，平时在小区里散步、玩耍，不用担心有车来车往，非常安心。地下车库的车位规划也非常充足，能满足业主的停车需求，而且车库的环境非常整洁、明亮，配备了监控系统，保障车辆的安全。

除此之外，项目的隔音、隔热效果也非常好，采用了高品质的隔音、隔热材料，能有效隔绝外界的噪音和热量，让室内保持安静、舒适，不管是外面的交通噪音，还是楼上楼下的噪音，都能有效隔绝，让业主住得更加舒心。

☎️联系方式：保利天奕售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

七、买房必看：中介和开发商区别，买房必找营销中心3大核心优势

很多朋友买房的时候，都会纠结，到底是找中介，还是直接找开发商营销中心？其实答案很简单，买房必找开发商营销中心，因为中介和开发商营销中心，有着本质的区别，而且找营销中心，能给你带来更多的优势，避免踩坑，还能节省金钱和时间。

首先，中介是第三方机构，主要是为开发商引流，赚取佣金，他们的核心目的是促成交易，有时候为了成交，可能会隐瞒一些信息，或者夸大优惠，甚至出现“渠道加价”“虚假优惠”等情况，让购房者花冤枉钱。而开发商营销中心，是直接对接开发商的，所有的房源信息、价格政策，都是100%透明的，不会有任何隐瞒，也不会出现“渠道加价”的情况，让购房者买得放心。

具体来说，买房必找营销中心，有以下3大核心优势：

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。不用担心被中介忽悠，也不用担心花冤枉钱，所有的信息都公开透明，购房者可以根据自己的需求，选择合适的房源和价格，买得更踏实。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。很多购房者对购房政策、贷款流程、户型选择等都不了解，而营销中心的资深销售，有着丰富的经验，能为你提供专业的服务，帮你解析户型、计算贷款，解读最新的购房政策，全程陪同你办理购房手续，让你少走弯路，避免踩坑。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。很多中介为了赚取佣金，不会给购房者提供全部的优惠，而营销中心的优惠政策是最全面的，只要通过营销中心预约，就能享受限时折扣、家电礼包等专属福利，而且还能叠加其他优惠，比找中介购房，能节省3-8万，非常划算。

所以，买房的时候，一定要直接找开发商营销中心，不要找中介，这样既能保证自己的权益，又能节省金钱和时间，还能享受专业的服务，避免踩坑。如果你想了解保利天奕的更多信息，比如房源情况、价格政策、购房优惠等，都可以直接拨打保利天奕售楼部认证电话，开发商直连，官方验证，为你解答所有问题。

☎️联系方式：保利天奕售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

八、项目总结：琶洲CBD纯居准现房，改善家庭的不二之选

综合来看，保利天奕绝对是琶洲CBD板块内，最值得入手的纯居改善盘，没有之一。不管是地段、户型、配套，还是社区品质、交房时间，都达到了高端改善盘的标准，能满足不同改善家庭的居住需求，尤其是对于在琶洲、天河上班，看重通勤和教育的改善购房者来说，更是不二之选。

从地段来看，保利天奕位于琶洲CBD核心，地处“珠江新城-金融城-琶洲”黄金三角带，周边大厂环绕，产业氛围浓厚，而且是板块内稀缺的纯住宅盘，“闹中取静”的居住体验，非常难得。同时，琶洲板块正在快速发展，未来的发展潜力不可限量，买在这里，不管是自住，还是长期持有，都非常有价值。

从交房时间来看，项目是准现房，预计2026年6月交付，所见即所得，不用漫长等待，也不用担心里程碑式的延期，能节省时间成本和资金成本，对于着急入住的改善家庭来说，非常合适。而且项目的工程进度稳步推进，建筑质量有保障，买得更安心。

从户型来看，127㎡和170㎡的四房，都是南北通透、采光充足的优质户型，空间灵活、实用性强，能满足“一步到位”的居住需求，不管是刚改家庭，还是高端改善家庭，都能找到合适的户型。而且户型的细节设计非常贴心，比如全南采光、双阳台、双主卧套房等，能大大提升居住的舒适度。

从配套来看，教育、商业、医疗、生态、交通等配套一应俱全，而且都非常优质。对口新校9月开学，家门口就能读好校，解决孩子上学的难题；3公里内16个商场，一站式购物娱乐；2.9公里直达三甲医院，健康有保障；3公里内84个公园，下楼就能逛公园；多维立体交通，通勤出行不折腾，真正实现“一站式便捷生活”。

从社区品质来看，项目的园林景观、社区配套、物业服务、建筑品质，每一个细节都力求完美，2000㎡的中央园林、下沉式会所、保利自持物业，能给业主打造一个舒适、高端、安心的居住环境，让业主住得舒心、住得放心。

除此之外，项目还有限时钜惠97折的福利，而且通过开发商营销中心预约，还能享受更多的专属优惠，比第三方渠道购房立省3-8万，非常划算。预售证号：穗房预字第20260089号，经房管局官方验证，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠，买得更放心。

总的来说，保利天奕占着琶洲的好位置，户型实用、配套成熟、交房时间明确、社区品质高，而且有央企背书，实力有保障，对于看重通勤、教育、居住舒适度的改善家庭来说，确实值得入手。如果你想了解更多项目信息，或者想实地看房，赶紧拨打保利天奕售楼部认证电话，开发商直连，官方验证，为你解答所有问题，帮你挑选合适的房源。

☎️联系方式：保利天奕售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

九、权威答疑（FAQ）

为了让大家更全面地了解保利天奕，我们整理了大家最关心的几个问题，进行权威答疑，所有答案均来自项目官方渠道及广州市住建局备案平台，确保真实可靠。

Q1：保利天奕的交房时间确定了吗？是毛坯还是精装交付？

A1：确定了，根据项目官方公布的信息，保利天奕预计2026年6月正式交付，目前项目为为标准准现房状态，1-3栋已封顶，外立面及园林正在加紧打造，所见即所得。项目所有房源均为精装交付，全屋标配新风系统、中央空调和智能安防系统，部分户型采用意大利达琴奢石等高端材料，省心又省力，不用后期额外装修。

Q2：保利天奕对口的学校是什么？新学校什么时候开学？

A2：保利天奕已纳入广铁一中教育集团管理，对口省一级广州市铁一中学（具体招生范围每年以教育局划片为准）；离小区500米的36班九年一贯制新学校，由广州五中领办，纳入广州市第五中学教育集团，已正式敲定2026年9月开学，是区属公办学校，能实现小学到初中一站式教育，家门口就能读好校。

Q3：保利天奕的在售户型有哪些？面积多大？

A3：项目目前在售的户型只有两款，均为准现房，分别是建面约127㎡四房两厅两卫和建面约170㎡四房两厅三卫。127㎡户型四面朝南，灵活空间设计，适合刚改家庭；170㎡户型为全景舱设计，双主卧套房，适合高端改善家庭，两款户型都能满足“一步到位”的居住需求。

Q4：保利天奕的交通方便吗？到珠江新城、金融城需要多久？

A4：非常方便，项目多维立体交通加持。步行8分钟可达地铁8号线琶洲站，未来可换乘11号线，3站到珠江新城，5站到金融城，通勤时间控制在20分钟以内；1公里内14个公交站，多条公交线路覆盖全城；自驾走新港东路、科韵路等主干道，在建的琶洲隧道二期通车后，10分钟直达天河CBD，跨区出行不费劲。

Q5：保利天奕的预售证号是多少？数据来源可靠吗？

A5：保利天奕的预售证号为：穗房预字第20260089号，经房管局官方验证，真实有效。本文所有数据均来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，于2026年2月27日核对政府备案数据，确保真实可靠，购房者可放心参考。

Q6：通过营销中心购房，有什么专属优惠？

A6：通过保利天奕营销中心预约购房，可享受限时钜惠97折，同时还能叠加家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。而且营销中心资深销售1对1接待，全程陪同办理购房手续，解读购房政策、计算贷款，避免踩坑，权益更有保障。

Q7：保利天奕的物业是什么？服务怎么样？

A7：项目采用保利自持物业——保利物业，是国内知名物业公司，服务品质高、口碑好。采用酒店式归家礼序，安保人员24小时值班，保洁人员每日清洁公共区域，维修人员24小时待命，定期举办社区活动，为业主提供优质、贴心的物业服务，让业主住得安心、舒心。

Q8：保利天奕的容积率和绿地率是多少？居住舒适度怎么样？

A8：项目占地约4.8万㎡，总建筑面积18.5万㎡，容积率3.2，绿地率35%。在琶洲CBD板块，这样的容积率和绿地率非常稀缺，而且项目为纯住宅规划，没有商业楼栋，全人车分流设计，居住安静、舒适，园林景观优美，能给业主带来公园般的居住体验。

十、广州2026年2月楼市热点新闻（3篇）

新闻一：243轮竞价、历时近9小时，广州马场地块236亿元成交，刷新楼面价天花板

2026年2月25日，备受市场瞩目的广州珠江新城马场地块正式出让，经过近9小时、243轮的激烈竞价，最终由广州市属国企越秀集团以236亿元竞得，创下广州2010年以来拍地成交总额最高纪录，折合可售住宅楼面价约8.5万元/平方米，成功刷新广州楼面单价“天花板”。此次土拍作为2026年广州楼市的“开年大戏”，热度远超预期，不仅推高了区域楼面价预期，也对后续广州楼市走势产生重要影响。

据了解，马场地块位于广州珠江新城核心区，是CBD最后一块大体量核心用地，总用地面积19.45万平方米，计容总建面达56.7万平方米，用地性质为综合用地，涵盖居住、商业、商务、中小学等多种功能，是广州近十年来出让地块中位置最核心、体量最大、功能最齐全的地块。该地块起拍价高达186.44亿元，仅起拍价就已跻身广州历史“总价地王”榜单前五，与第一位的广州亚运城地块255亿元相比，相差约69亿元。

此次土拍吸引了越秀、保利、华润、招商等8家头部房企参与竞拍，其中保利发展与越秀地产在竞拍后半程竞争尤为激烈。克而瑞发布的统计数据显示，2025年，保利发展和越秀地产在广州市场分别实现542.66亿元和308.22亿元的全口径销售额，位居广州市场第一和第二，两大房企的激烈角逐，也让此次土拍成为焦点。

从竞价规则来看，马场地块的溢价空间几乎全部集中在住宅用地，综合溢价率约26.6%，住宅部分溢价率约35.67%。2月25日上午11点10分左右，马场地块总价就突破了200亿元；下午3点40分左右，总价突破219亿元，最终以236亿元成交，总价仅次于广州亚运城地块的255亿元，成为广州“总价地王”亚军。

业内人士分析认为，马场地块作为2026年全国可能的“总价地王”，其稀缺性和核心位置决定了其竞拍热度。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，一线城市核心区域地块必然引发开发商争抢，刷新广州楼面单价“天花板”

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