美联：马年开局香港楼价升势持续 预期今年将上升约10%至15%

智通财经APP获悉，美联集团行政总裁(住宅)马泰阳指出，马年开好局，新春伊始一手成交量表现走好。据美联物业研究中心综合《一手住宅物业销售信息网》资料及市场消息，马年大年初一至大年初十新盘成交量录约175宗，较去年蛇年同期的137宗同比大升约27.7%，并创自2021牛年后的5年同期新高。

马泰阳续称，2026年楼市一马当先开好局，楼价升势持续，美联楼价指数最新报138.66点，按周升0.37%。楼价已经连升13周，创出自2019年6月以来的按周连升最长纪录，本年迄今楼价已升2.93%，而且较去年低位累升9.8%，预期今年全年楼价将上升约10%至15%。

股市表现理想、经济持续回稳、租金走高及库存消化的多重利好推动下，楼价重拾升势。随着市场气氛回暖，楼市于今年已见早春之象，购买力逐步释放。回顾今年首2个月(截至2月26日)，一手成交量已超过3,700宗，同比急升近9成，并创自2013年一手销售条例后的同期新高。马泰阳指出，随着《财案》尘埃落定，料豪宅印花税对整体楼市影响有限，加上新春假日因素逐步消退，料3月份多盘齐发，估计3月一手成交量将环比大增7成至约2,400宗，连续14个月录逾千宗纪录。估计首季一手成交量有望突破6,000宗，创16年第三季后(约9年半)的季度新高。

2026年即将踏入3月份，估计未来10个月(3至12月)全港多个地区将有新盘供应陆续登场，一手市场百花齐放，估计合共近2.6万伙有机会推出的潜在新盘供应。当中未来新发展重点区域北部都会区，不单是香港经济发展的新引擎，亦是楼市的焦点。随着新一份财案再次表示正提速推进北都发展，估计今年区内有不少新盘登场，当中北区约4,846伙及元朗约2,639伙。除了北都外，新界区另一个供应焦点为东涌，估计年内有机会登场的潜在新盘供应约2,000伙。

九龙区方面，供应集中启德区，该新发展区估计有约3,884伙;至于土瓜湾及红磡约3,743伙，将军澳区有约2,550伙;至于港岛区的黄竹坑及鸭脷洲有约1,197伙的新盘潜在供应，为市场提供多元选择。然而，各项目会否于年内推出，要视乎发展商销售策略，至于待批预售项目更要视乎获批进度，而根据过往经验，每年实际登场的单位数目明显为少。

展望2026年，马泰阳预料楼市气氛持续向好，发展商积极推售全新盘，同时亦持续去库存，在多个利好因素支持下，预料今年一手成交量有机会达2.2万宗，续创自2013年一手住宅物业销售条例生效后的纪录新高。