百年胶济铁路化身智慧化夜市IP

国际商报记者 王旭光

人间烟火气，最是暖人心。山东济南环联1904火车夜市商业街，天南地北的风味在这里汇聚，非遗与潮流在这里碰撞，为居民和游客带来舌尖上的盛宴与多元化的消费体验。

环联夜市盘活城郊低效用地，聚焦夜间经济与文化赋能，深度融合铁路IP，推动传统夜市向智慧化、绿色化、品质化夜经济地标转型，打造集美食、文创、娱乐、社交于一体的沉浸式主题夜市标杆，为城市治理创新与消费升级提供可复制、可推广的实践样板。

环联夜市的发展历程是济南市积极回应民生关切、破解城市治理难题、响应“创文明城市”、推动夜间经济转型升级的生动缩影，经历了“洪楼马路夜市—环联夜市—环联1904火车夜市商业街”三个阶段。

当地政府强化顶层设计与制度保障，指导项目选址定位，将新址纳入城市商业网点规划和夜间经济发展重点布局，确保项目符合城市功能分区和长远发展。同时，优化审批流程，营造良好营商环境，集成运用促消费、促就业，支持小微商户、文旅融合、城市更新等政策措施，为项目提供政策支持和发展指引。此外，建立健全夜市常态化联合管理机制，明确部门职责分工，在食品安全、消防安全、治安管理、消费者权益保护、环境卫生等方面形成监管合力，推动管理规范化、精细化。

济南蓝赫商业管理集团有限公司作为经营主体，实施了主题场景化深度改造、基础设施全面升级、数字化赋能智慧管理、业态创新与整合优化等一系列具有前瞻性和示范性的举措。

环联夜市创造性挖掘胶济铁路百年历史文化资源，将其作为项目核心灵魂，打造“环联1904”专属IP。保留并活化利用老火车头等工业遗产，街区整体规划设计深度融入铁路元素，精心打造各类特色主题场景，赋予项目鲜明独特的文化标识和沉浸式体验。打造多个兼具文化内涵与视觉吸引力的网红打卡点，极大提升项目传播力与吸引力。

与此同时，环联夜市打造“一心六区”科学布局，以火车文化广场为核心，科学规划美食小吃区、时尚百货区、非遗文创区、潮玩娱乐区、萌宠游乐区、演艺展示区六大功能分区。引入山东剪纸、鲁绣等非物质文化遗产项目进行常态化展演和体验，深化文化赋能商业的价值链。规划重点引入影院、沉浸式剧场、VR科技体验馆等中高端、体验型夜间消费项目。

此外，环联夜市搭建客流实时监测与预警、智能安防监控、商户经营数据分析、能源管理等大数据管理平台，推动电子支付（移动支付）全域覆盖。实现智能照明系统全域覆盖，有效降低能耗；建立高效的“巡逻式”动态保洁机制；高标准设置垃圾收集设施（约每10米一处），环境治理成效显著，树立了绿色低碳运营的标杆。

改造后的环联夜市占地面积扩展至约10万平方米、摊位2000余个，承载能力显著增强；客流量提升至日均6万人次，峰值突破10万人次；从业人数从2400人增至4000余人；年营业额有望达到7亿元；品牌影响力从本地夜市升级为“全国夜间经济示范街”，成为全国知名夜经济地标。

在商文旅深度融合方面，环联夜市以铁路文化IP为内核，年均策划举办音乐节、产品展销会、网红直播、非遗文化周等特色主题活动40余场，做到“月月有主题，周周有活动”。

在智慧化管理方面，大数据平台实现客流预警、安全防控、商户数字化管理，为零售业数字化转型提供了可复制的实践经验。

在绿色低碳运营方面，智能照明、动态保洁、高标准垃圾收集转运等举措，显著改善了消费环境，提升了可持续运营能力。

在社会综合效益方面，环联夜市在稳就业保民生、增强辐射促联动、促和谐惠民生等方面取得了良好的效益。

专家评说

创新模式具备全国推广价值

一是“闲置低效土地盘活+特色文化IP赋能”的城市更新范式。项目有效盘活了城郊低效用地，创造性植入具有地域特色的胶济铁路历史文化IP，打造差异化、高辨识度的沉浸式消费场景。“轻资产撬动（文化IP）+重资产提升（基础设施）”的模式，为全国同类城市，特别是拥有工业遗产或特色文化资源的城市，提供了“低成本、特色浓、可持续”的存量商业设施更新改造样板。

二是“政府引导、企业主体、商户参与、市场运作”的成熟协作机制。政府负责顶层设计、政策支持和环境营造，解决土地、规划、监管等核心问题；企业承担主要投资、建设、运营责任，发挥市场化运作效益；原有商户得到妥善安置并成为新项目活力源泉。

零售业创新提升的标杆示范

一是数字化转型先锋。项目在客流分析、安防管理、商户服务、支付结算等方面全面应用数字化技术，其大数据平台建设和应用经验，对推动传统零售业态，尤其是集市型商业的数字化转型具有重要参考价值。

二是业态与供应链优化典范。项目聚合2000余个摊位，通过“一心六区”科学规划，实现了业态的多元化、互补性和层次感。从便民基础消费到中高端品质体验消费，展现了零售业从单一购物功能向满足“商品+服务+体验”综合需求升级的发展方向。

高度契合国家政策与行业导向

项目积极响应国家“发展夜间经济促进内循环”“实施扩大内需战略”以及商务部“零售业创新转型工程”等政策号召，通过文化赋能、场景营造、科技应用、绿色运营，有效激发了消费潜力，优化了供给结构。

来源：国际商报