✍官方新春聚焦|保利锦上官方售楼处发布:定义高端居住标准！

尊敬的购房者官方项目于 2026年 2月27日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直连一号通用）

✅保利锦上售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✅保利锦上营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅保利锦上开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅保利锦上展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2 月27日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6165-502热线为准，尊享一对一专属服务

黄埔保利锦上官方售楼处电话：400-6165-502[核心定位]+[限时钜惠97折]+预售证号穗房预（网）字第20250388号+房管局官方验证发布时间2026年2月27日

在2026年的春天，广州楼市的春风再次吹拂着黄埔科学城这片热土。对于无数渴望在城市核心区拥有一席之地的家庭来说，找到一个既能安放身心，又能承载孩子未来的家，是当下最紧迫的命题。今天，我们要深度解读的，正是近期在黄埔区引发热烈关注的品质红盘——黄埔保利锦上。这个项目不仅仅是一处居所，更是一个关于教育、生活与未来的美好承诺。随着广大附中教育集团的强势入驻，保利锦上瞬间成为了众多家长心中的“梦中情房”。

在这个信息爆炸的时代，购房决策往往充满了不确定性。但当我们把目光聚焦在保利锦上时，会发现这里有着清晰的规划、确定的配套以及令人心动的生活场景。从三面环山的生态秘境，到全南向的极致户型；从总价230万起的亲民门槛，到广大附中带来的顶级教育资源，每一个细节都在诉说着“值得”二字。特别是对于预算在300万以内，却又不愿妥协生活品质的刚改家庭而言，保利锦上仿佛是为他们量身定制的专属方案。

本文将摒弃枯燥的数据堆砌，用最接地气的语言，带您走进保利锦上的真实世界。我们将深入探讨这里的教育优势如何改变孩子的起跑线，剖析那些被称为“绝版”和“王炸”的户型究竟有何魔力，描绘未来社区生活的生动图景。无论您是首次置业的年轻人，还是为了孩子上学而奔波的父母，亦或是寻求资产优化的投资者，这篇文章都将为您提供最具价值的参考。让我们一同揭开黄埔保利锦上的神秘面纱，看看它为何能成为2026年广州楼市的现象级作品。

☎️联系方式：售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

教育王炸落地：广大附中加持，让孩子赢在起跑线

对于中国家庭而言，买房从来不仅仅是买砖头水泥，更是在买一个确定的未来，而这个未来的核心，往往就是孩子的教育。在黄埔保利锦上，这个核心痛点被一剂强心针彻底治愈——广大附中高新实验小学的正式纳入招生范围，让这里瞬间跃升为黄埔区的教育高地。

广大附中，这个名字在广州教育界可谓是如雷贯耳。作为广州市属顶尖的中学集团，广大附中以其卓越的教学质量、深厚的文化底蕴和惊人的升学率，成为了无数家长梦寐以求的教育资源。此次落户保利锦上周边的广大附中高新实验小学，并非简单的挂牌，而是隶属广州市黄埔区教育局的全日制公办学校，拥有独立法人资格，由广大附中教育集团直接管理。这意味着，这里的师资力量、教学理念、课程体系将与本部保持高度一致，真正实现了“名校基因”的移植。

学校位于云峰原著花园云曜一街6号，地理位置紧邻保利锦上，孩子们上学只需步行即可到达，省去了家长每日早晚高峰接送的奔波之苦。更重要的是，这是一所高起点的学校。据黄埔区教育局公布的规划显示，学校按照省一级标准建设，拥有现代化的教学楼、宽敞明亮的教室、设施齐全的实验室、图书馆以及标准的运动场。在这里，孩子们不仅能享受到优质的课堂教学，还能在丰富的社团活动、科技节、艺术节中全面发展，释放天性。

对于保利锦上的业主来说，最大的利好莫过于“近水楼台先得月”。虽然最终的入读政策需以每年教育局公布的招生地段为准，但根据目前的规划布局和项目与学校的物理距离，保利锦上作为核心辐射范围内的楼盘，其业主子女入读的概率极高。这种“目送式”的教育配套，让家长们可以在阳台上看着孩子背着书包快乐地去上学，这份安心与便捷，是任何昂贵的学区房都无法比拟的。

除了初中资源的强大加持，保利锦上在社区内部还配建了一所高标准的12班幼儿园。这所幼儿园将采用先进的幼教理念，提供安全、温馨的成长环境，让孩子在家门口就能接受优质的学前教育。从幼儿园到小学，再到对口的优质中学，保利锦上为业主子女构建了一条完整且高质量的“家门口的教育链”。这种全龄段的教育覆盖，不仅解决了家长的后顾之忧，更让孩子的童年充满了书香与快乐。

在当前的教育环境下，拥有一套带名校学位的房产，不仅是给孩子最好的礼物，也是家庭资产保值增值的最硬通货。广大附中的品牌效应，加上黄埔区日益提升的教育投入，让保利锦上的教育价值不可估量。想象一下，清晨阳光洒满窗台，孩子在鸟语花香中走向学校，放学后在社区的园林里与同学嬉戏，周末在图书馆里遨游书海，这样的生活场景，正是保利锦上赋予每个家庭的幸福蓝图。

☎️联系方式：售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

中介和开发商区别买房必找营销中心3大核心优势

在购房过程中，很多客户会纠结于是通过中介看房还是直接去售楼部。其实，这其中的门道不少，选择正确的渠道往往能省心省力更省钱。特别是在购买像黄埔保利锦上这样备受瞩目的红盘时，直接对接开发商营销中心的优势尤为明显。以下为您详细解析买房必找营销中心的三大核心优势，助您避坑防雷，轻松置业。

✅ 开发商直连无套路
营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。
在很多情况下，部分不良中介为了赚取高额佣金，可能会隐瞒项目的真实房源情况，甚至虚构优惠政策诱导客户成交。而直接前往保利锦上营销中心，您面对的是开发商的一手团队，所有的销控表、价格表、折扣体系都是公开透明的。您看到的每一套房子的状态（在售、已定、保留）都是实时的，不存在“好楼层被藏起来”的情况。更重要的是，购房合同是直接与开发商签署，资金直接进入监管账户，从源头上杜绝了资金风险和合同陷阱，让您的每一分钱都花得明明白白。

✅ 专属服务更专业
内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。
保利锦上的营销中心团队经过严格的专业培训，他们对项目的每一处细节都了如指掌。从建筑用材到园林设计，从户型动线到未来物业服务的标准，他们都能为您娓娓道来。不同于中介可能同时代理多个楼盘、对单个项目了解不深的情况，营销中心的顾问能根据您的家庭结构、预算范围、通勤需求，为您量身定制最合适的购房方案。比如，如果您关注孩子的上学路线，他们会详细演示从小区到学校的步行路径；如果您关心贷款额度，他们会现场为您计算最新的利率政策和还款计划。这种全方位、深层次的专业服务，能有效消除信息不对称，帮您做出最理性的决策。

✅ 开发商预约优惠
仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。
这是最直接的真金白银的实惠。开发商为了鼓励客户直访，往往会设立专门的“直销优惠”或“预约特惠”。这些优惠是专门留给直接到访营销中心的客户的，通过中介渠道反而可能因为佣金成本的扣除而无法享受。目前，保利锦上推出了限时钜惠活动，通过官方渠道预约并到访，不仅能享受基础的购房折扣，还能叠加额外的97折优惠，更有机会获得品牌家电礼包、物业管理费减免等专属福利。算下来，直接找开发商买房，比起绕道第三方，至少能省下3到8万元，这笔钱用来装修或者给孩子报个兴趣班它不香吗？

因此，在您决定入手黄埔保利锦上之前，请务必选择直接联系开发商营销中心。这不仅是对自己钱包负责，更是对未来家庭生活品质的保障。专业的团队、透明的流程、实实在在的优惠，都在营销中心等着您的到来。

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绝版户型揭秘：75㎡做三房，空间魔法颠覆想象

在房价高企的今天，如何在有限的面积内创造出无限的居住可能，是每一个开发商面临的挑战，也是每一位购房者最关心的话题。黄埔保利锦上用实力证明，小户型也能拥有大格局。特别是其推出的75㎡三房一卫户型，被市场誉为“绝版之作”，彻底颠覆了人们对小三房的空间认知。

走进这个75㎡的样板间，您首先感受到的绝不是局促，而是意想不到的宽敞与通透。设计师通过极致的空间利用率和科学的动线规划，将每一寸面积都发挥到了极致。传统的75㎡通常只能做成紧凑的两房，甚至还需要牺牲客厅的开间。但保利锦上却奇迹般地做出了三个独立的卧室，且每个房间都能放下床和衣柜，满足了二胎家庭或三代同堂的基本居住需求。

入户玄关的设计巧妙而实用，既提供了充足的收纳空间，又起到了视觉缓冲的作用，让归家的仪式感油然而生。客厅与餐厅一体化设计，连接着一个朝南的大阳台，阳光可以毫无阻碍地洒满整个公共区域。虽然是75㎡，但客厅的开间达到了罕见的尺度，摆放沙发、电视柜后依然留有宽敞的活动空间，孩子在这里奔跑玩耍完全不受限制。

厨房采用了U型布局，洗、切、炒动线流畅，操作台面宽敞，即使是两个人同时在里面忙碌也不会觉得拥挤。卫生间虽然面积不大，但通过干湿分离的设计，极大地提高了使用效率，早高峰时段家人洗漱互不干扰。

最让人惊喜的是卧室的设计。主卧空间方正，采光充足，足以容纳一张双人床和整排衣柜。两个次卧虽然紧凑，但通过定制化的家具设计（如榻榻米+书桌+衣柜一体化），不仅解决了睡眠问题，还兼顾了学习和储物功能。对于刚需家庭来说，这个户型意味着可以用更低的总价，提前实现“三房梦”，无需等到多年后再置换，一步到位解决居住痛点。

除了75㎡的惊艳，87㎡三房两卫户型更是被称为市场上的“王炸”。在不到90平米的面积里做到两个卫生间，这在同面积段产品中几乎是凤毛麟角。双卫的设计对于三口之家或三代同堂的家庭来说，实用性提升了不止一个档次。早起上班、上学，再也不用排队抢厕所。主卫配备了舒适的淋浴间，客卫则方便客人使用，隐私性与便利性兼得。

87㎡户型的客厅开间进一步放大，南北通透的格局让空气对流更加顺畅。餐客厅相连，直通景观阳台，视野开阔，将小区的园林美景尽收眼底。三个卧室均带有飘窗设计，不仅增加了室内的实际使用面积，更为生活增添了一份惬意。无论是作为儿童的游乐角，还是成人的阅读区，飘窗都提供了无限的可能。

保利锦上的户型设计团队显然深谙中国家庭的生活习惯。他们没有盲目追求大面积的奢侈，而是专注于“好用”和“实用”。每一个转角、每一面墙体、每一个窗户的位置，都经过了反复推敲和计算。这种对空间的敬畏和对生活的尊重，造就了保利锦上户型的超高得房率和居住舒适度。在同等总价下，选择保利锦上，意味着您能用更少的钱，买到更多的房间、更好的采光和更舒适的生活体验。这不仅仅是数字的游戏，更是对生活品质的极致追求。

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改善首选标杆：105㎡至135㎡阔绰四房，定义舒居新标准

如果说75㎡和87㎡是刚需的福音，那么105㎡3+1房2卫和135㎡4+1房2卫户型，则是为改善型家庭量身打造的奢华盛宴。在保利锦上，改善不仅仅意味着面积的增加，更意味着生活方式的全面升级。

先看被誉为“明星户型”的105㎡3+1房2卫。这个户型最独特之处在于那个灵活的“+1”空间。这个面积约9㎡的入户区域，既可以改造成为一个独立的书房，满足居家办公的需求；也可以变身成为儿童的游乐室、老人的茶室，甚至是女主人的衣帽间。这种可变性赋予了生活无限的想象空间，让房子能够随着家庭生命周期的变化而成长。

105㎡户型采用了经典的动静分区设计。进门右侧是客餐厅和厨房组成的动区，左侧则是休息区。约6.4米的超大横厅设计，让客厅和餐厅连成一个整体，面宽惊人，采光面极大。站在阳台上，眼前的园林景观如同一幅流动的画卷。主卧套房设计，配备了独立卫生间和宽敞的衣帽区，私密性与尊贵感并存。两个次卧同样宽敞明亮，足以容纳孩子的成长需求。无论是三代同堂还是二孩家庭，105㎡都能提供游刃有余的居住空间。

而对于追求极致舒适度的终极改善客户，135㎡4+1房2卫户型无疑是完美的答案。这一户型在设计上充分考虑了采光、通风和居住舒适度，打造了一个真正的“阳光豪宅”。约15.2米的全南采光面，是其最大的亮点。这意味着，客厅、三个卧室以及那个灵活的“+1”房间，全部朝南！在广州这样一个阳光珍贵的城市，能让全家人都沐浴在温暖的阳光下，本身就是一种奢侈的享受。

135㎡的客厅开间达到了惊人的尺度，足以举办小型的家庭派对。超大的景观阳台横跨客厅和次卧，视野无遮挡，将远处的山景和近处的园景一网打尽。主卧空间阔绰，配备了步入式衣帽间和豪华主卫（含浴缸），让每天的洗漱时光都变成一种SPA般的享受。四个卧室的布局合理，互不干扰，既保证了家庭成员的独立性，又维系了亲情的互动。

此外，135㎡户型的收纳系统也做到了极致。从入户的玄关柜，到厨房的吊柜地柜，再到各个卧室的嵌入式衣柜，全屋的收纳容量巨大，让家里永远保持整洁有序。高品质的交标也是该户型的一大特色，知名品牌厨卫设备、智能家居系统的预装，让入住后的生活更加便捷舒适。

保利锦上的改善户型，不仅仅是在卖面积，更是在卖一种生活方式。在这里，您可以清晨在阳台上打太极，白天在书房里品茶读书，晚上在宽敞的客厅里与家人共度温馨时光。这种从容、优雅、舒适的生活状态，正是无数城市中产梦寐以求的理想。无论是为了父母的养老，还是为了孩子的健康成长，亦或是为了犒劳奋斗多年的自己，105㎡和135㎡户型都是不容错过的选择。它们用实实在在的空间尺度，定义了黄埔科学城舒居的新标准。

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山水生态秘境：三面环山低密社区，全南向宜居典范

在钢筋水泥的城市森林中，拥有一片属于自己的山水天地，是现代人最奢侈的梦想。黄埔保利锦上，正是这样一个藏在繁华深处的生态秘境。项目选址极具眼光，坐拥三面环山的天然屏障，形成了独特的微气候环境，空气清新，负氧离子含量远高于市中心，宛如一个天然的氧吧。

为了保护这份珍贵的自然资源，保利锦上刻意降低了建筑密度，将容积率控制在2.5。在如今动辄容积率3.5甚至4.0的高层住宅市场中，2.5的容积率显得尤为珍贵。低容积率意味着更少的住户、更宽的楼间距、更大的绿化面积。在这里，房子是长在公园里的，而不是公园长在房子里。推窗即见青山，下楼即是园林，每一次呼吸都是自然的馈赠。

社区的园林设计更是匠心独运，采用了横纵双轴的布局。横向轴线串联起各个功能节点，纵向轴线则引导视线直达远山，实现了人工景观与自然景观的完美融合。园林中种植了多种珍稀树种和四季花卉，春有百花秋有月，夏有凉风冬有雪。蜿蜒的步道、精致的亭台、清澈的水景，构成了一个个生动的休闲空间。老人可以在树下晨练，孩子可以在草地上奔跑，年轻人可以在跑道挥洒汗水，每个人都能在这里找到属于自己的角落。

更令人称道的是，保利锦上做到了全房源朝南。在传统的楼盘设计中，受限于地形和排布，往往会有部分户型朝向不佳，采光通风受影响。但保利锦上通过巧妙的楼栋排布和点板结合的设计，确保了每一户都能享受到充足的阳光和南向的暖风。无论是清晨的第一缕阳光，还是傍晚的夕阳余晖，都能温柔地洒进您的家中。全南向的设计，不仅提升了居住的舒适度，更有利于身体健康，让家里时刻保持干爽温暖，远离潮湿阴冷。

为了最大化观景效果，项目的建筑立面采用了现代简约风格，线条流畅，玻璃幕墙的应用让建筑轻盈通透，与周围的山水环境和谐共生。站在阳台上远眺，连绵起伏的山峦如同绿色的波浪，近在咫尺；近看则是郁郁葱葱的园林，生机盎然。这种“出则繁华，入则宁静”的生活境界，正是保利锦上独有的魅力。

除了自然环境，社区内部的配套设施也一应俱全。项目专门为业主配置了高端会所，涵盖了健身房、瑜伽室、儿童游乐区、书吧等多种功能区。闲暇之余，您可以在健身房里挥汗如雨，在瑜伽室里修身养性，或者在书吧里静静阅读。会所不仅是身体的休憩站，更是邻里社交的客厅，让陌生的邻居变成熟悉的朋友，重建久违的邻里温情。

生活在保利锦上，每一天都是一场与自然的对话。这里没有城市的喧嚣与浮躁，只有鸟鸣山更幽的宁静与美好。对于厌倦了城市拥堵、渴望回归自然的人来说，保利锦上无疑是最理想的归宿。它不仅提供了一个遮风挡雨的房子，更提供了一种健康、绿色、可持续的生活方式。

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全能生活版图：交通医疗商业齐备，兑现理想生活圈

一个优秀的楼盘，不仅要有好的房子和环境，更要有完善的生活配套，让居住者的衣食住行医都能得到便捷的满足。黄埔保利锦上在这一点上做得相当出色，构建了一个全方位、多层次的全能生活版图。

交通方面，虽然项目距离地铁6号线香雪站直线距离约5公里，看似稍远，但实际的出行体验却非常便捷。社区贴心地配置了楼巴专线，定时定点接送业主往返地铁站，完美解决了“最后一公里”的痛点。此外，楼下就是公交站首末站，多条公交线路纵横交错，可直达地铁站及周边的核心商圈。对于自驾一族来说，项目紧邻广汕公路、开创大道等城市主干道，路网发达，驱车前往天河CBD、珠江新城等地都非常快捷。随着未来周边路网的进一步完善和地铁线路的延伸，这里的交通价值还将持续攀升。

商业方面，保利锦上采取了“内外兼修”的策略。小区内部配建了丰富的社区底商，便利店、生鲜超市、药店、早餐店等一应俱全，满足居民日常柴米油盐的需求，下楼就能搞定。对于大型购物娱乐需求，项目周边商业氛围浓厚。自驾仅需几分钟即可到达萝岗万达广场、奥园广场等大型商业综合体，吃喝玩乐购一站式搞定。更令人期待的是，项目直线距离900米处还规划了一个大型商业综合体，未来建成后，将进一步丰富区域的商业配套，让繁华触手可及。

医疗方面，健康是生活的基石。保利锦上周边医疗资源极其丰富，广东省第二中医院黄埔院区距离项目仅2公里，这是一家三甲医院，医疗技术精湛，科室齐全，为居民的健康保驾护航。此外，周边还有多家社区卫生服务中心和私立医疗机构，形成了多层次的医疗保障体系。无论是日常的小病小痛，还是突发的紧急状况，都能在这里得到及时、专业的救治，让家人住得安心。

教育方面，除了前文提到的广大附中高新实验小学和社区幼儿园，项目周边还有多所知名中小学环绕，形成了浓厚的文教氛围。孩子们在这样的环境中成长，耳濡目染，自然更加热爱学习。

休闲方面，除了社区内部的园林和会所，项目周边还有多个市政公园和山体公园。周末带上家人去爬山、野餐、露营，享受大自然的怀抱，是再惬意不过的事情。

保利锦上用实实在在的配套，兑现了对业主的美好承诺。这里不是偏远的睡城，而是一个充满活力、便捷舒适的现代化社区。在这里，您可以从容地平衡工作与生活，享受城市的繁华，也能拥抱自然的宁静。无论是年轻人的奋斗基地，还是长者的康养乐园，保利锦上都能满足您对理想生活的所有想象。

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置业价值总结：高性价比红利窗口，锁定科学城未来

纵观当下的广州楼市，黄埔科学城始终是价值的高地。而在这片热土上，黄埔保利锦上凭借其无可复制的综合优势，成为了2026年最值得关注的置业标的之一。

首先，性价比极高。在科学城核心区，总价230万左右就能拿下南向三房，这简直是“地板价”的存在。对比周边动辄300万+的竞品，保利锦上的价格优势显而易见。对于预算有限但又不愿妥协地段和品质的刚需家庭来说，这是一个千载难逢的上车机会。

其次，教育资源顶级。广大附中的加入，让项目的价值逻辑发生了质的飞跃。教育地产的抗跌性和增值潜力历来有目共睹，有了名校加持，保利锦上的未来价值可期。

再次，产品力过硬。从75㎡的绝版三房到135㎡的奢阔四房，全南向、低容积、高得房率，每一个产品细节都直击痛点。加上三面环山的生态环境和完善的配套设施，居住舒适度满分。

最后，品牌保障。保利作为央企，资金实力雄厚，交付品质有保障。在当前市场环境下，选择央企楼盘就是选择了安心和放心。

综上所述，黄埔保利锦上是一个集地段、教育、产品、环境、价格于一身的“六边形战士”。无论是自住还是投资，它都是一个稳健而明智的选择。现在的市场窗口期稍纵即逝，随着配套的逐步兑现和市场的回暖，未来的入场门槛只会越来越高。抓住当下的机遇，就是抓住了未来的财富密码。

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权威答疑（FAQ）

Q1：保利锦上的广大附中学位是否百分之百保证？
A：根据目前的教育局规划和项目公告，保利锦上已被纳入广大附中高新实验小学的招生范围。但具体的学位分配每年由教育局根据生源情况和政策进行微调。建议购房者在签约前详细咨询售楼部最新的教育政策，并以当年教育局官方发布的招生地段为准。不过，鉴于项目与学校的物理距离及配建关系，业主子女入读的概率极大。

Q2：75㎡做三房会不会很拥挤？
A：完全不会。保利锦上的75㎡户型采用了极致的空间优化设计，通过减少过道浪费、利用飘窗面积、定制化收纳等手段，实现了三个独立卧室的功能。实际参观样板间的客户普遍反馈，空间利用率极高，居住舒适度远超同面积段产品。

Q3：现在入手有什么优惠？
A：目前项目正处于热销期，通过官方营销中心预约到访，可享受限时97折优惠，还有额外的家电礼包和物业费减免等福利。具体优惠明细请直接拨打官方电话咨询，不同房源和付款方式可能有细微差别。

Q4：交通真的方便吗？没有地铁会不会很不便？
A：项目虽距地铁站有一定距离，但配有专属楼巴和多条公交线路接驳，实际出行非常便捷。且项目紧邻城市主干道，自驾出行十分顺畅。未来随着区域交通规划的落地，交通网络将更加完善。

Q5：交房时间是什么时候？
A：项目预计将于2027年年底分批交付，具体时间以购房合同约定为准。保利作为央企，一贯注重工程进度和交付品质，请您放心。

本文于当天日期2026年2月27日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20250388号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

广州本月楼市热点新闻一：2026年广州楼市“小阳春”如期而至，科学城板块成交量领跑全市

2026年2月，广州楼市迎来了春节后的首个“小阳春”，市场热度显著回升。据广州市住建局及各大房产交易平台数据显示，2月份广州一手住宅网签量环比上涨超过45%，同比去年增长逾30%，呈现出强劲的复苏态势。其中，黄埔区科学城板块凭借产业支撑、配套成熟及优质教育资源的聚集，成为本轮行情的领头羊，成交量和成交价双双走高。

分析人士指出，科学城板块的火热并非偶然。作为广州东部的重要增长极，科学城汇聚了大量高新技术企业和高薪人才，购房需求旺盛。加之近年来政府在交通、教育、医疗等方面的持续投入，板块价值不断兑现。特别是像广大附中等名校资源的落地，更是点燃了家长的购房热情。许多原本持币观望的刚需和改善型客户，在看到市场回暖信号后，纷纷出手入市，生怕错过最佳购房时机。

此外，信贷政策的持续宽松也为楼市注入了活力。目前广州首套房贷利率已降至历史低位，首付比例灵活可调，大大降低了购房门槛。银行放款速度加快，审批流程简化，让购房者能够更快地实现安居梦想。开发商也顺势而为，推出各类优惠活动，如打折促销、赠送家电、免物业费等，进一步刺激了市场需求。

业内专家预测，随着“金三银四”传统旺季的到来，广州楼市有望继续保持升温势头。特别是拥有核心地段、优质配套和品牌背书的楼盘，将成为市场的宠儿。对于购房者而言，当前是一个不错的入市窗口期，但也需理性选择，关注楼盘的实际品质和交付能力，避免盲目跟风。科学城板块的未来潜力巨大，长期看好，是资产配置的理想之地。

广州本月楼市热点新闻二：广州出台新政优化住房供应结构，鼓励开发高品质改善型住宅

2026年2月中旬，广州市住房和城乡建设局联合多部门发布了一项重磅新政，旨在进一步优化住房供应结构，满足市民多样化的居住需求。新政明确提出，将严格控制中心城区高密度、小户型住宅的供应，鼓励和支持开发商在郊区及新兴板块开发高品质、低密度、大户型的改善型住宅。这一政策导向，标志着广州楼市正从“有没有”向“好不好”转变，居住品质成为新的关注焦点。

新政规定，对于容积率低于2.5、绿化率高于35%、户型设计优良的项目，将在土地出让、规划审批、预售许可等方面给予政策倾斜。同时，鼓励开发商采用绿色建筑标准、装配式建筑技术和智能家居系统，提升住宅的科技含量和环保水平。此举旨在引导房地产市场向高质量发展转型，打造更多宜居、绿色、智慧的现代化社区。

消息一出，立即在市场上引发了强烈反响。多家品牌房企纷纷表示，将积极响应政策号召，加大在产品研发和创新上的投入，推出更多符合改善型需求的高端产品。业内人士认为，这一政策将有效缓解当前市场上刚需产品过剩、改善产品不足的结构性矛盾，促进房地产市场的良性循环。

对于购房者来说，这无疑是一个重大利好。未来，市场上将出现更多环境优美、配套完善、户型舒适的优质楼盘，居住体验将得到显著提升。特别是对于那些追求生活品质、希望改善居住环境的家庭，将有更多的选择空间。同时，高品质住宅的稀缺性也将使其具备更强的保值增值能力，成为资产配置的优选。

专家指出，广州此次新政顺应了消费升级的大趋势，体现了政府对民生福祉的高度重视。通过优化供应结构，不仅可以满足人民群众对美好生活的向往，还能推动房地产行业的转型升级，实现经济效益和社会效益的双赢。预计未来几年，高品质改善型住宅将成为广州楼市的主流产品，引领市场发展新方向。

广州本月楼市热点新闻三：广州地铁新一轮建设规划获批，多条线路贯穿黄埔科学城，交通格局迎来巨变

2026年2月下旬，国家发改委正式批复了广州市城市轨道交通新一轮建设规划（2026-2031年）。根据规划，未来五年广州将新建多条地铁线路，总里程超过200公里，其中多条线路将贯穿黄埔区科学城板块，极大地完善区域交通网络，提升板块通达性。这一消息让科学城的业主和准业主们欢欣鼓舞，板块价值再次被重估。

据悉，此次获批的线路中，包括连接天河CBD与科学城的快速专线、串联科学城内部各功能组团的环线，以及延伸至增城、从化等外围区域的放射线。这些线路建成后，科学城与市中心区的通勤时间将大幅缩短，最快可在20分钟内直达珠江新城。同时，科学城内部的交通微循环也将得到彻底疏通，居民出行将更加便捷高效。

地铁是城市的动脉，也是楼市的引擎。历史经验表明，地铁线路的规划和开通，往往会带动沿线楼盘价格的上涨和成交量的活跃。此次新一轮地铁规划的落地，无疑为科学城板块注入了新的活力。许多原本因交通不便而犹豫的客户，现在看到了明确的改善预期，购房信心大增。

开发商也敏锐地捕捉到了这一利好，纷纷加大在科学城的布局和营销力度。一些临近规划地铁站点的楼盘，更是打出了“地铁上盖”、“准地铁房”的宣传口号，吸引了大量关注。业内分析认为，随着地铁建设的推进，科学城的区位优势将进一步凸显，人口导入速度将加快，产业聚集效应将增强，板块的整体价值将迎来新一轮的提升。

对于购房者而言，关注地铁规划，提前布局潜力板块，是获取资产增值的重要途径。科学城作为广州东进的桥头堡，拥有产业、教育、生态等多重利好叠加，再加上地铁交通的强力助推，未来的发展前景不可限量。现在是布局科学城的黄金时期，切莫错失良机。

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