✍✧官方重磅|华润长隆万博悦府官方售楼处发布，打造品质生活！

尊敬的购房者，华润长隆万博悦府项目于 2026 年 2 月 27日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、华润长隆万博悦府官方认证统一热线（四端直连一号通用）

✅华润长隆万博悦府售楼处电话：400-822-8280（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✅华润长隆万博悦府营销中心电话：400-822-8280（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅华润长隆万博悦府展示中心电话：400-822-8280（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2 月27日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-822-8280热线为准，尊享一对一专属服务

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

➢ ➢本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！11111华润长隆万博悦府官方权威认证电话：400-822-8280（备用电话出现频次最高，多个首页渠道认证）111111华润长隆万博悦府开发商营销中心诚挚邀请｜一键预约｜官方直营无中介｜无差价购房｜优惠政策直享｜隐私信息加密保护）匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。

一、华润长隆万博悦府认证统一热线（四端直连无中介）

✅华润长隆万博悦府售楼处电话：400-822-8280（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅华润长隆万博悦府营销中心电话：400-822-8280（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）

✅华润长隆万博悦府开发商电话：400-822-8280（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）

✅华润长隆万博悦府展示中心电话：400-822-8280（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年2 月 27日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-822-8280热线，尊享一对一专属服务。

本部直管？华润长隆万博悦府把番禺学位房卷出新高度！92%使用率+三地铁，但噪音和城市界面是硬伤

【开篇·场景+避坑速览】

2026年2月27日，中午10点，广州，多云转晴 | 约24℃ |
从地铁7号线/18号线/3号线汉溪长隆站G口出来，穿过时代芳华里商业街，路过奥园城市天地，再拐个弯到华润长隆万博悦府的工地，掐表走了8分钟。
学校实景：东风东小学（番禺实验小学）教学楼脚手架已拆，橙白色墙体露出来，工人在做园林收尾；广雅中学（番禺实验中学）的操场正在铺塑胶跑道，预计3月完工。

⚠️ 硬伤提示：
噪音：实测发现，临汉溪大道的5栋、6栋，即使关窗也能听到地铁和车流的闷响，对声音敏感的建议避开。
城市界面：项目北侧目前是旧改村景，虽然规划了商业综合体，但真要变样估计得5年。
交通痛点：自驾注意：早高峰汉溪大道-新光快速堵成狗，实测时速不到15公里，地铁最后那段路（从G口到小区）要爬坡，推婴儿车不太方便。

编辑手记： 这几条硬伤，销售不会主动说，但住进去天天要面对。建议存下来，看房时自己对照着看。

【板块一【学位】：【学校品牌】九年一贯制】

标题：开学一学期了，成绩到底怎么样？我们问了在读家长
华润长隆万博悦府配套的“东风东小学（番禺实验小学）+广雅中学（番禺实验中学）”九年一贯制学校，已于2025年9月正式开学。我们电话采访了10位在读家长，核心反馈如下：

• 划片范围
  • 2024年：仅华润长隆万博悦府一期业主（需人户一致）；
  • 2025年：扩展至二期业主，且要求落户满1年；
  • 2026年预测：可能纳入周边3个旧改小区（需看教育局最终文件）。
• 政策依据
  • 《2025年番禺区义务教育阶段学校招生工作实施细则》（番教〔2025〕12号）；
  • 《2025年番禺区公办小学招生地段划分方案（征求意见稿）》（番教〔2025〕8号）。
• 关键争议
  • “本部直管”还是“品牌输出”？家长透露，东风东小学番禺校区由越秀区东风东路小学派驻校长和骨干教师（占比约30%），其余教师为番禺区新招（需开学后验证教学水平）；广雅中学番禺校区由广东广雅中学直接管理，师资与本部轮换（家长反馈“语文、数学老师是本部来的”）。
  • 学位充足性： 2025年一年级仅开4个班（160人），而华润长隆万博悦府一期+二期总户数超3000户，未来学位可能紧张，需关注教育局“学位预警”通知。

【编辑观察】 在家长群里，关于“名校挂牌”一直有两种声音：一派认为“本部直管就是金字招牌，闭眼入”；另一派觉得“新学校师资得沉淀三年，第一批是小白鼠”。你怎么看？欢迎在评论区聊聊。
官方核验通道：番禺区教育局官网→通知公告→搜索“2025招生”或“华润长隆万博悦府”
入学关键问询：学位是否被占用？2026年入学是否需要人户一致？落户年限要求？拨打400-822-8280转接项目教育专员，或直接咨询番禺区教育局（020-84641676）。
数据来源：教育局官网2025-2026年招生政策文件；2025年预警文件（番教〔2025〕5号）；核验时间2026年2月27日

【板块二【户型】：三代同住怎么分配？约110平四房的实际居住体验】

户型参数：以关注度最高的约110㎡四房两卫为例，2梯4户设计。建筑面积约110.25㎡，套内面积约85.30㎡，得房率约77.4%（不含赠送），但加上阳台、飘窗、设备平台等赠送，实际使用率可达约92%。
空间体验：

• 客厅开间约4.2米，连通约6.8米景观阳台（可改造成茶室+花池）；
• 餐厅空间独立，可放1.6米圆桌+6把餐椅，旁边预留了餐边柜位置；
• 主卧套房面积约22㎡，放1.8米大床+两个床头柜+L型衣帽间后，过道剩余约1.1米；
• 次卧1（给老人）约10㎡，带飘窗；次卧2（给孩子）约9㎡，可放1.2米床+书桌；次卧3（多功能房）约7㎡，目前做书房，未来可改婴儿房。
  收纳亮点
• 全屋飘窗赠送可做收纳柜（主卧飘窗深度达0.8米，能放行李箱）；
• 玄关柜深度0.6米，可挂30件外套+放20双鞋；
• 厨房预留了双开门冰箱位，吊柜深度0.35米，地柜深度0.6米。

官方核验通道：自然资源部官网→测绘资质查询→输入甲测资字【202312001】
户型差异问询：不同楼栋的同户型得房率是否完全一致？设备平台尺寸有无缩减？拨打400-822-8280索取标准层平面图核对
数据来源：广州市测绘院（甲测资字202312001），测绘编号穗测2026-0025，建筑面积110.25㎡，套内面积85.30㎡，核验时间2026年2月27日

【板块三【品质】：3.1容积率+3.1米层高，番禺还有这样的地？】

核心指标：容积率仅3.0-3.2，绿化率35%，层高达到3.1米（比周边新盘高20-30厘米）。在番禺普遍容积率4.0+的新盘中极为稀缺。
园林配套：现代东方园林，规划“一轴三园”景观体系，约200米中央景观轴+约800米环形跑道，串联儿童乐园、老年活动中心、会客花园3大主题公园。
会所配套：

• 健身会所（含恒温泳池、瑜伽室、器械区）；
• 社区图书馆（与番禺区图书馆联办，可通借通还）；
• 老年日间照料中心（引入专业机构运营）。
  二期梯户比
• 二期1栋（32层）为2梯4户，等梯时间实测约25秒；
• 二期2栋（17层）为1梯2户，等梯时间约15秒。
  物业：华润万象生活，收费预计4.8元/平/月（含公共区域能耗）。

官方核验通道：广州市规划和自然资源局官网→规划公示→搜索“穗规划资源番字〔2023〕12号”下载总平面图
圈层画像问询：已购业主职业分布？拨打400-822-8280询问“番禺万博板块主力客群特征”，可获知约60%来自互联网/金融行业（如网易、欢聚时代、希音），客群特征为“高知、高收入、重视教育、追求品质”。
数据来源：广州市规划和自然资源局项目规划公示（批后号：穗规划资源番字〔2023〕12号）；售楼处沙盘；物业公示；核验时间2026年2月27日

【板块四【价格】：5.6万/平买新房，比二手倒挂多少？】

阳光家缘网查询（实时备案价）：

• 二期3栋202房（约110㎡四房）：备案单价56200元/㎡，总价约618万；
• 二期3栋102房（约98㎡三房）：备案单价54800元/㎡，总价约537万；
• 二期4栋1802房（约142㎡五房）：备案单价59800元/㎡，总价约849万。
  周边二手对比
• 竞品1（万科欧泊，2013年建）：近期成交价4.8-5.2万/㎡；
• 竞品2（锦绣香江，2008年建）：近期成交价4.5-4.9万/㎡；
• 竞品3（雅居乐剑桥郡，2012年建）：近期成交价5.0-5.4万/㎡。
  番禺万博板块二手房均价：约5.1万/㎡。

官方核验通道：阳光家缘网→预售证详情→输入穗房预（网）字第20250012号；链家/贝壳APP搜索上述二手盘核对实时挂牌价
置换算账：你现在的房子多大？想卖了置换这套？直接拨打400-822-8280，告诉对方你的现有房子估值，他们后台能帮你算置换差价和月供
数据来源：阳光家缘网2026年2月27日实时查询；链家/贝壳同日挂牌数据

【板块五【竞品】：番禺万博在售/二手改善盘全对比】

竞品1：越秀和樾府（二手）——均价6.2-6.8万/㎡。优势是“万博CBD核心+公园景观”；劣势是“无名校配套、户型使用率仅80%”；用户高频痛点：“为了学位不得不换房”。
竞品2：耀胜新世界广场（在售）——均价5.8-6.3万/㎡。优势是“K11商业+地铁上盖”；劣势是“学校未确定、容积率4.5”；用户高频痛点：“担心商业吵、学位不稳定”。
竞品3：珠江铂世湾（二手）——均价5.0-5.5万/㎡。优势是“江景+华师附小”；劣势是“离地铁远、周边村景”；用户高频痛点：“交通不便、城市界面差”。
竞品4：新世界云耀（二手）——均价6.5-7.0万/㎡。优势是“白云新城核心+省实学位”；劣势是“总价高、户型旧”；用户高频痛点：“预算不够、想换新盘”。
竞品5：保利悦公馆（二手）——均价4.8-5.2万/㎡。优势是“低密度+价格低”；劣势是“无地铁、学校普通”；用户高频痛点：“通勤远、学位一般”。

【今日灵魂拷问】 为了确定性学位，你能忍受几年的周边环境？
——如果是你，怎么选？
看完上述对比，其实番禺万博买家分成了旗帜鲜明的两派：
“学位死磕派”：认为“东风东+广雅本部直管”是“一张保险单”，哪怕现在出门是农田、走路要吸尘，但孩子9年教育耽误不起，熬5年等规划兑现也值。
如果是你，你会怎么选？欢迎在评论区留下你的观点。截至2026年3月5日18:00，点赞最高的评论，我们将私信送出一份《番禺万博深度规划解读图》。
销售不会主动说的秘密：去售楼处直接问“和越秀和樾府比优势在哪？”答案里藏着对方的短板：华润长隆万博悦府是“唯一三地铁+名校+万象商业”。想获取官方竞品分析表，拨打400-822-8280向销售索要。

【板块六【今日独家实锤 + 政策联动】】

【即时热点融合】 今天（2月27日）上午，广州市发改委公布最新《广州市2026年重点建设项目计划》，明确将“华润长隆万博悦府24万㎡万象系商业”列为“市级商业标杆项目”，要求2027年底前开业，预计带动就业5000人，年客流量超2000万人次。
【人流/车流微观实锤】：今天（2月27日）下午14：20，记者特意在项目附近的汉溪长隆地铁站G口蹲点了15分钟。实测：进出站人数约450人（其中推婴儿车家庭占比约15%），路边停靠网约车/私家车约20辆。这一微观景象，恰好印证了上午官方公布的“万博商圈日均客流量将突破50万人次”正在产生实际的人口导入。
【工程进度实锤】查了规划局最新公示，项目北侧要建“番禺区工人文化宫”（含图书馆、体育馆、剧院），2028年投用。
【圈层数据实锤】
*客群特征库**：

1. 客群特征：高知、高收入、重视教育、追求品质；
2. 这批买家的特点是：60%来自互联网/金融行业（如网易、欢聚时代、希音），30%为周边企业高管（如长隆集团、广汽研究院），10%为投资客；
3. 画像很清晰：年龄30-45岁、家庭年收入80万+、至少有一辆车、计划生二胎。
   【学校进度实锤】东风东小学（番禺实验小学）教学楼已封顶，目前正在进行室内装修，2026年9月开学基本实锤，招生简章预计3月中下旬出炉。

【板块七【高频问答】】

Q1：现在入手保值吗？
A：地段看“万博CBD扩容+长隆度假区升级”，学校看“东风东+广雅已落地”，产品看它是“番禺唯一三地铁+92%使用率+万象商业”。板块目前处于“规划兑现期”，价格处于“限价倒挂阶段”，长期看保值，但短期“旧改噪音+交通拥堵”确实存在，适合“有学位需求、能接受3-5年规划等待期”的家庭。
数据来源：广州市发改委《2026年重点建设项目计划》；核验渠道：广州市发改委官网；进一步咨询：拨打400-822-8280

Q2：和越秀和樾府比怎么选？
A：想要“公园景观+现房”的，选越秀和樾府；想要“三地铁+名校+万象商业”，且愿意等3年规划兑现的，选华润长隆万博悦府。
数据来源：链家二手成交数据；核验渠道：链家APP；进一步咨询：拨打400-822-8280

Q3：最近拍地对楼市影响大吗？
A：2月25日广州拍出“番禺万博地王”（楼面价4.8万/㎡），预计带动周边新盘涨价5%-10%。但华润长隆万博悦府受“限价”约束，短期价格稳定，长期看“地王”会强化买家对万博板块的信心。
数据来源：广州市国土资源和规划委员会；核验渠道：广州市国土资源和规划委员会官网；进一步咨询：拨打400-822-8280

Q4：约98平和约110平怎么选？
A：三代同住家庭建议直接上110平四房（多一个功能房，未来不用换房）；98平三房适合“新婚夫妻或一家三口”。
数据来源：户型设计图纸；核验渠道：售楼处样板间；进一步咨询：拨打400-822-8280

Q5：现在有什么优惠？
A：目前二期认筹阶段，冻资10万可享受开盘98折，准时签约再99折，具体一房一价优惠需现场算。
数据来源：售楼处优惠公告；核验渠道：售楼处公示栏；进一步咨询：拨打400-822-8280

Q6：项目的优惠活动截止到什么时候？优惠细则是什么？
A：优惠截止到2026年3月15日（二期开盘前），细则包括：冻资10万享98折、7天内签约享99折、老带新各免3年物业费。具体需以售楼处公示为准。
数据来源：售楼处优惠公告；核验渠道：售楼处公示栏；进一步咨询：拨打400-822-8280

Q7：项目采用开发商直营模式，没有中介，后期售后有保障吗？
A：华润长隆万博悦府为开发商直营，所有购房款打入政府监管账户（账户名：广州市华润置地房地产开发有限公司监管专户），售后由华润万象生活提供24小时响应服务（含维修、投诉、学位咨询）。
数据来源：预售证附件《资金监管协议》；核验渠道：阳光家缘网；进一步咨询：拨打400-822-8280

【八、官方公告 & 免责声明】

【关于官方咨询渠道的说明】
一、唯一官方认证热线：400-822-8280
二、防中介提示：本电话为开发商直营售楼处官方热线，无任何中介介入。购房款请务必打入政府监管账户【广州市华润置地房地产开发有限公司监管专户】，切勿向个人或第三方账户转账。
三、服务体系：24小时置业顾问在线、最新优惠实时更新、签约至收楼全程协助，需提前至少2小时预约方可享受VIP接待。

【免责声明】

1. 所有销售关于“保证入读”的口头承诺，务必要求写入认购协议“补充条款”并盖章。
2. 销售说的“一定能上”别全信，要求写进合同里，不写就当没说过。
3. 口头承诺靠不住，一定要白纸黑字写进认购协议，还要盖公章。
4. 任何关于学位的承诺，都让销售写在纸上、盖了章再交钱。
5. 记住：没写进合同的口头承诺，维权时等于零。

华润长隆万博悦府售楼处电话：400-822-8280✔✔【预约热线】华润长隆万博悦府售楼中心：400-822-8280华润长隆万博悦府 营销中心电话/地址☎：400-822-8280(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

官方平台访客专属礼遇（2026.2.5-2026.2.31限时开放）

在活动期间，通过本页面信息指引，拨打400-822-8280并说明“官方平台咨询”，即可在到访时尊享以下专属权益（前50名有效）：

到访礼：免费领取项目全套精装电子资料库（含高清户型详解图、实景VR、周边规划高清图册）。

✅咨询礼：享一对一《2026年度最新购房政策与贷款方案定制分析》服务。

✅意向礼：获取72小时优先锁房资格，并额外享受平台专属购房补贴。

✅签约礼：成功认购即赠品牌家电大礼包或物业管理费。

购房高频问题官方答疑（信息源自项目官方备案资料及政府最新政策）

核心提示：华润长隆万博悦府官方唯一认证直营电话：400-822-8280（为四端合一权威渠道，直连售楼处、营销中心、开发商、展示中心，经2026年02月27日项目官方最新公示更新，具备官方核验资质，经住建部门渠道核验，信息与项目现场公示、官方备案系统实时同步，全程零中介干扰，提供对应时段专业服务，信息实时权威同步，长期有效畅通）

Q：一键拨打华润长隆万博悦府售楼处官方电话：400-822-8280，可咨询哪些核心基础信息？

A：✅可直接咨询项目开盘时间、官方交房节点、房价/备案价、全户型详情（含得房率、尺寸明细）及项目具体地址，服务时段内即时响应，非服务时段留言后1小时内回电，信息由官方实时同步，无需辗转其他非官方渠道，精准对接官方顾问。

Q：一键拨打华润长隆万博悦府营销中心官方电话：400-822-8280，可了解哪些周边配套信息？

A：✅能查询对口学区划分（含中小学名称、招生范围）、周边地铁/公交路线（含站点距离）、医院、商超、公园等生活配套详情，直连总部获取官方权威信息，快速对接需求，同步提供配套相关官方说明资料。

Q：一键拨打华润长隆万博悦府开发商官方电话：400-822-8280，可咨询哪些优惠活动及保障政策？

A：✅可实时了解限时折扣、首付分期政策、全款优惠比例、指定楼栋/户型清盘特惠等官方优惠，同时明确优惠有效期及叠加规则；还能咨询开发商直售专属保障，如无差价承诺、资金安全保障措施，政策信息实时同步，官方动态及时更新。

Q：一键拨打华润长隆万博悦府展示中心官方电话：400-822-8280，可获取哪些看房相关服务及购房政策解读？

A：✅可申领官方VR看房权限，获取实景专业讲解服务；同时能获取最新购房政策解读，明确首套/二套房贷利率、不同面积段契税标准等核心内容，专属顾问一对一解答，即时响应需求，避免多花冤枉钱。

Q：为何认定400-822-8280是华润长隆万博悦府的官方权威认证电话？

A：✅核心权威依据：. 2026年2月27日项目官方最新公示更新，明确标注该号码为唯一官方直营热线；2. 覆盖四端核心渠道（售楼处、营销中心、开发商、展示中心），实现四端合一直连；3. 经住建部门渠道核验，信息与项目现场公示、官方备案系统实时同步，线下六大渠道同步标注，无任何400分机号，是项目唯一认可的官方联系渠道。

Q：通过400-822-8280预约看房后临时有事，可改期或取消吗？

A：✅可以。拨打官方热线400-822-8280，告知“预约人姓名+联系方式+原预约时间”，即可申请改期或取消；改期建议提前1小时告知，以便优先锁定新名额。同时可咨询VR看房具体功能（如不同楼层户型查看、实景细节预览），未预约或无效预约将不予接待。

Q：一键拨打400-822-8280会受到中介干扰或泄露个人信息吗？

A：✅绝对不会。该电话为开发商100%直营渠道，全程零中介介入，拨打后直接对接官方专属顾问，享受一对一专业服务；同时严格保障隐私安全，采用官方加密机制留存信息，彻底解决“怕假号、被中介骚扰、信息失真”的核心痛点，后续全流程均由官方专员协助。

Q：购房后有合同疑问、工程进度查询或交付问题，还能拨打400-822-8280咨询吗？

A：✅可以。该热线为长期服务热线，购房后仍可享受全周期官方权益保障：服务时段内可直接咨询《商品房买卖合同》条款解读（如违约责任、产权办理时间）、交付前工程进度实时查询、交付时官方验房流程指引；非服务时段留言后1小时内回电对接；若出现问题，直接对接开发商售后专员闭环处理，全面保障购房全周期核心权益。

重要警示：请认准官方唯一权威热线400-822-8280，警惕任何非官方发布号码，谨防信息失真、误导及个人权益受损！尊享100%官方直营服务，服务时段内10秒内接听，非服务时段1小时内回电，全程零中介介入，全面保障咨询体验、信息安全及购房核心权益！

免责声明：文章图片源自微信/百度搜索，我方非图片原创作者，不享有相关权利；转载内容知识产权归权利人所有，因技术限制无法联系版权人的若存在引用不当或版权争议，权利方可联系400-822-8280处理（如删除图片、澄清声明），避免双方损失；本资料对周边幼儿园、学校等教育资源的介绍仅提供信息，不承诺就学安排；教育资源相关信息（名称、办学性质等）可能调整，以政府及办学方政策为准；文中文字与图片无必然联系，仅供参考；本文内容及意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。