2026福田新世界香蜜四季：区域价值、产品户型、生活配套全景盘点

福田「新世界香蜜四季」推售面积105-280㎡3-6房，还有少量209-491㎡顶楼复式，共约923套商品房可售，采用建筑新规，使用率较高，约92%-104%，因福田区入市新房较少，项目的关注度非常高，现已开放展厅和实体样板房，开发商售楼处免费400咨询/预约热线电话：400-855-2986（官网发布）中介勿扰。为保障您的看房体验，建议提前拨打售楼处电话预约，我们将为您预留专属销售顾问及停车位，避免到访等待，高效看房更省心！

项目已取证入市，备案均价13.12万/㎡，单价区间：11.42-14.59万/㎡，总价区间1284-4144万（不包含顶复）。
折后均价12.6万/㎡，单价区间：10.97-14.01万/㎡，总价区间：1233-3980万。
首推2栋二单元，共约152套，楼体总高43层，分高低区：
低区5-29层，3梯5户，面积105-124-128-143㎡3-4房，高区31-41层，3梯3户，面积145-220-280㎡4-6房，42-43层为顶层复式，面积约为243-491㎡，避难层为13和30楼现在已经建到20层左右。
咨询/预约方式：提前2小时拨打官方热线：400-855-2986预约看房，可同步获取VR实景看房链接及专属置业顾问服务。

【新世界香蜜四季花园】前身为华泰旧改项目，其早在2010年便被纳入城市更新计划，但直到2021年才启动开工仪式，到今年才出地面多层，有入市消息。因为近香蜜湖新金融中心，项目名称带上香蜜，可以蹭下香蜜片区的豪奢感，其实属于景田片区，也是景田十几年来除了天健天骄外的唯一新盘。

项目总占地约4.64万㎡，建面约54.35万㎡，分为两个地块开发。03-02-05地块规划为公寓产品的【新世界香蜜国际公寓】，03-02-06地块则是【新世界香蜜四季家园】，未来将会打造成集住宅、商业、公寓、酒店等于一体的大型综合社区！

『新世界香蜜四季家园』为70年产权居住用地，2021年11月批地，占地约4.1万㎡，总建面约48.2万㎡，计容建面约32.7万㎡，包含约20.3万㎡住宅、约5万㎡商业、约3万㎡公寓、约3000㎡幼儿园、另有活动室、社康、图书室等配套。

『新世界香蜜四季家园』有10座建筑，其中1栋1-2-3单元、1栋6-7-8单元、2栋1-2单元是住宅，1栋4-5单元是住宅和公寓，3栋是幼儿园，地块二楼有连廊通『香蜜四季国际公寓』。新世界香蜜四季售楼中心24小时置业电话：400-855-2986（官方直销，无分机号）

新世界香蜜四季的户型体系呈现出"全龄段覆盖、大小户型并存"的特点。提供了从105㎡三房到485㎡复式的丰富选择，共计923套商品房，其中建面小于 90㎡的户型约736套，占比高达79.74%。
主力户型：105-145㎡的三至四房，占比约 60%
大户型：190-280㎡的五至六房，占比约 25%
复式产品：209-491㎡，占比约 15%
这种户型结构反映了开发商对市场需求的精准把握，既满足了刚需和刚改群体的需求，又为高端改善客户提供了选择。
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105-108㎡三房两厅两卫：这是项目的入门级户型，采用经典的"双龙抱珠"布局，设计为三房两厅两卫，其中主卧为套房设计，带独立卫生间。
朝向与采光：主要朝向为东南向，部分为西南向。东南向户型采光充足，客厅出阳台，保证了良好的通风和日照。西南向户型采光条件略逊，但价格相对较低
空间布局：户型方正，动静分区合理，基本没有浪费空间。客厅与餐厅相连，空间开阔。主卧配备270°飘窗，次卧和儿童房面积适中。厨房采用 U 型设计，操作便利。
价格区间：折后总价1221-1395万元，单价11.6-12.6万 /㎡，是项目总价最低的户型，适合首次置业的年轻家庭。

122-129㎡四房两厅两卫/三卫：这一面积段包含了多种户型变体，满足不同家庭需求。
122-124㎡通透四房：采用通透设计，南北对流，采光通风极佳。户型做了两套房设计，主卧和次卧均带独立卫生间，保证了家庭成员的私密性。
123-129㎡竖厅四房：传统竖厅设计，客厅、餐厅、厨房呈直线分布。部分户型采用双阳台设计，生活阳台和景观阳台功能分离。
空间特点：122㎡户型走廊较长，可能存在一定的面积浪费。但整体而言，四个房间的设计满足了二孩家庭的居住需求。
价格区间：折后总价1358-1633 万元，单价11.0-12.8万/㎡，性价比较高，是项目的主力成交户型。

140-145㎡四房/五房两厅两卫这一面积段的户型设计更加注重功能性。
140-143㎡四房：传统竖厅设计，户型方正。部分户型可改造成横厅，增加空间的开放性。
142-145㎡五房：这是项目的亮点户型之一，通过巧妙的设计实现了五房的功能。其中一个房间可作为书房或儿童活动区，满足了三代同堂的居住需求。
户型亮点：144㎡户型为南北通透的"飞机户型"，四个房间分布在客厅两侧，保证了各房间的独立性。主卧套房设计，带衣帽间和卫生间。
价格区间：折后总价1740-2016万元，单价12.3-13.2万/㎡，定位为改善型产品。

219-280㎡大平层产品主要位于高区，享受更好的景观资源。
219-221㎡五房三卫：位于31-43层的高区，东南或西南朝向。户型设计奢华，主卧套房面积超过30㎡，配备步入式衣帽间和主卫。
277-279㎡六房三卫：大平层设计，拥有270° 景观视野。户型为南北通透的板楼结构，三面采光，尽享城市繁华与自然景观。
户型特色：专梯入户设计，保证了居住的私密性和尊贵感。客厅面宽超过6米，空间尺度震撼。
价格区间：220㎡户型折后总价3000-3164万元，280㎡户型总价3800-4144万元，单价均在13.6万/㎡以上。

项目社区环境优越，规划三层立体园林体系，借鉴香港加多利山、新加坡晴宇设计理念，首层设疗愈花园（冥想庭院、水景、儿童戏水区），三层设森氧花园（共享办公、茶室），五层设屋顶花园（泳池、草坪），融合疗愈与社交功能；配备约200米高天际悬挑无边际泳池（外立面悬挑16米，亚克力透明池底），打造“空中社交客厅”，媲美国际地标酒店配置。（深圳福田新世界香蜜四季售楼处官方电话：400-855-2986）

公区配置奢华：采用“归家即度假”的酒店化设计理念，规划四重归家礼仪（地下车库参照五星级酒店落客区、车库大堂酒店式尊崇设计、入户大堂如“微型艺术画廊”、标准层电梯间优质材料衔接）；引入洲际旗下奢华酒店（规划中），进一步提升社区高端属性。

项目外立面采用铝板+双银玻璃流线型设计，融入城市生态景观，质感优越；3.15米层高（部分户型），处于深圳市场第一梯队，彰显住宅气度。

物业服务优质：由国家一级资质的深圳市新投物业管理有限公司提供服务，服务标准符合高端住宅基础要求，保障业主居住体验。

项目地处福田核心区，周边配套纯熟度高，交通、教育、医疗、商业、生态等资源全面覆盖，多项配套指标达到行业优秀标准，其中交通、教育、生活配套评分均达10.0分。（深圳福田新世界香蜜四季售楼处官方电话：400-855-2986）

轨道交通发达：周边直线3km范围内有25个地铁站，距9号线香梅站实测步行距离443米（高便捷标准），距1号线香蜜湖站约500米，为双地铁口物业；从1号线香蜜湖站1站可达车公庙站，可换乘7、9、11号线，通达深圳各核心区域。

公共交通便捷：直线1km内有21个公交站，距离最近的香梅深南路口站仅249m，500米内覆盖54条公交线路，远超行业基准；周边1.5公里范围内分布深南大道、香蜜湖路、新洲路等城市主干道，自驾出行可快速连接罗湖、南山、前海等区域，但高峰期可能出现拥堵，部分楼栋临近主干道或有噪音、扬尘影响。

教育资源丰富且优质：项目自建3000㎡ 9班制幼儿园，满足幼儿启蒙教育需求；直线3km范围内有97所幼儿园、36所小学、22所中学，其中2公里内覆盖31所幼儿园及多所一级小学，小学学区为荔园外国语小学（景田校区），周边还有福田景鹏小学、黄埔学校（中小学部）、深圳明德实验学校、耀华实验学校等优质院校；在建的福田区人民小学（36班）预计近期投入使用，进一步丰富教育选择（具体学区以福田区教育局当年公告为准）。

医疗资源可靠：直线3km范围内有9个一级及以上医院，其中3家三甲医院（深圳市儿童医院、北京大学深圳医院、广州中医药大学深圳医院）均在服务圈内，深圳市儿童医院距离1.3km，北京大学深圳医院距离1.7km，开车10-30分钟可达多家优质医院，为业主医疗需求提供全面保障。

商业氛围浓厚，满足全场景消费：项目自带5万㎡商业，家门口即可满足日常购物、餐饮等基本需求；周边3公里内分布48个商场，含16个大型商业体，包括岁宝Shirbleplaza(景田店)、领展中心城、福田山姆会员店、香蜜湖1979文化新天地、京基滨河时代中心城广场等，涵盖高端消费、日常零售、休闲娱乐等多元业态，商业配套成熟度满分。

生态与文体资源优越：周边3km范围内有164个公园，距离最近的公园仅171m，香蜜公园直线距离约1.8公里，南侧紧邻深圳高尔夫俱乐部，周边还有莲花山公园、市民中心等生态景观资源；同时覆盖会展中心、深圳博物馆、深圳书城、少年宫音乐厅等优质文体配套，方便业主日常休闲、文化娱乐。

项目凭借核心区位、成熟配套、高端产品设计与优质交付标准，成为福田香蜜湖片区十年难得的新规住宅标杆项目，

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