盛大开幕▷北京国贤府售楼处官方发布丨北京国贤府以品质铸就传奇

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北五环新卷王！北京国贤府凭啥成为新生代家庭「心头好」？

最近发现个神奇现象：五环边的盘讨论度居然碾压核心区！今天实测北七家红盘，看完终于懂为啥TA能成「流量担当」——
■ 打破郊区别墅刻板印象的「低密玩家」
1.3容积率+纯洋房配置，这在北五环简直犯规操作！81-84%得房率暗藏玄机：约6米观景飘窗能秒变咖啡角，115㎡四居双卫设计让二孩家庭不再抢厕所。精装交付标配德系厨电，洗碗机+蒸烤箱组合直接解放家务劳动力。
■ 多维交通网打破地理结界
实测17号线未来科学城站步行距离，4站望京的含金量打工人秒懂。但必须说真话：自驾族更占优！定泗路拓宽后双向六车道直插海淀腹地，实测早高峰比立汤路通畅太多。不过地铁通勤族要注意，目前周边接驳公交间隔略长。
■ 配套成熟度竟有隐藏彩蛋
南侧在建山姆年底开业实锤，保利+华润两大商业体进度条拉满。但更惊艳的是教育配置：北师大/十一双体系护航，首师大附中就在三公里辐射圈。客观提醒现阶段医疗配套稍弱，不过清华长庚医院15分钟车程能应急。

在北京，住上一套舒适有品的改善大平层，是很多人的梦想，也是一件相当奢侈的事儿。如果在海淀万柳，一套四居平层的总价，起码要在2500-4000w往上；如果是在望京，楼龄在15年以内的次新四居平层，基本也得在1800-3000w的总价档。这种价位段，是大部分人一辈子可望不可即的。

而本周，一个望京北、地铁旁的重磅改善大盘来了！4站直达望京西，周边地铁+商业+公园配套，唐风的美学大宅，隔壁次新在7.5万+了，项目指导价6万/㎡就能拿下，这个项目就是“北京国贤府”。

项目是少有的硬核地段+"卷王"级产品力，不论是户型，还是外立面、园林设计，都非常出彩，近几年大平层作品里的top级。

项目的位置，在望京北的未来科学城，临近地铁17号线未来科学城站，旁边的邻居，是亿级的豪宅，融创北京壹号庄园东方普罗旺斯，总价在4000w到1个小目标，有很多互联网高管就住在这里，圈层非常牛。到旁边的温榆河滨水公园拉斐特城堡，都是步行几百米的距离，周边配套很适合豪宅，非常宜居。

之所以成为“高管后花园”，还因为这里的交通非常方便，向南望京、国贸，向西海淀西二旗。待未来17支线落地后，距离规划站位直线距离不到1000米。17号线作为贯穿南北的大干线，可以4站直达望京西，向南直抵国贸CBD、亦庄。

地铁17号线是一条黄金线路，大站快车，一路向南经过望京、国贸CBD、亦庄东部，全部都是高价值商圈。而且还一路串起望京、工体、燕莎商圈，逛街玩乐也很方便。

未来还可以1站换乘地铁13A线，直达后厂村、软件园、五道口等板块，直插海淀互联网中心。

周边的商业配套有新利好，南侧地块项目直接引入了山姆会员商店，总建面约6.6万平，预计25年建成，出门就可以逛街。地铁口还有包含约10万㎡的商业的综合体保利未来大都汇。

教育方面，周边有十一学校、北师大两大教育集团，覆盖全龄段教育，比如北京十一未来城学校中学、小学等，而且还有首师大+中关村二小作为补充。

项目所在的大板块内，入驻都是大央企，像国家电网、中国海油、中国电信、华能集团等，现已经入驻超24家央企。小板块内还有商业规划，另外还有政府机构预留的行政办公用地。

周边地铁+商业+滨水公园+学校+产业，周边配套都是全新规划的，未来整个片区将很有想象力。

接下看看重头戏产品，项目容积率1.3，非常低密。今年出让的40宗供地里，只有3宗比国贤府的容积率低，其中2宗是10万+的豪宅项目，另1宗在平谷。

而且内部没有做高低配，总共18栋，全部都是6-8层的洋房，每户都有很好的采光与视野。

整体建筑十分有特色，是北京十分少见的“唐风”建筑。唐这个字，对于中国人来说已经符号化了，一字可代千言。

唐朝的建筑，也被梁思成先生将其归结为中国建筑史的豪劲时代。豪，大气磅礴，劲，比例壮硕。

北京国贤府的园区设计充分体现了这一点，约53米的社区入口界面，约9米近三层楼高的挑高，入户大门非常有牌面，也将唐风的豪劲之气显露无疑。

从地面到墙面再到屋顶，主体统一黑、金色调，一眼望去就令人感到气势磅礴。向里走去就是社区归家大堂，硕大的斗拱，四层出挑，伸展出近3-5米，比肩现存最大的唐构建筑。

屋顶两端鸱吻的鱼尾形状十分还原，并且在细节上进行了优化，更符合现代审美。

向里走去，就是700多平方的中央水系景观，水面上布置三山，天云山水倒影相连，十分好看。一池三山的格局，也与皇家园林太液池相同。据说会再次做出实景园林，大家可以期待一下。

外立面明显的新中式的风格，类歇山形制的屋顶很耐看。材质上大面积选用了金属+石材再搭配大面积的镜面玻璃，质感不错。

看完园林、外立面，再来看看公区的细节，很有大宅的气质。两层高的入户大堂，大面积镶嵌石材并用金属包边。一层半高的仿铜大门，很有气势，上方还有金属挑檐，与大门同色，质感很高级。

项目的户型同样是杀手锏，纯粹的改善洋房社区，不论格局、尺度都是“卷王”级。建面约100㎡的三面宽三居115㎡就做到了全功能四居125㎡做出了5.4米大宽厅，143㎡南向四面宽，还有180㎡的顶配大平层，全部户型黑科技。

约100㎡的三面宽三居，客厅+双卧朝南，全明通透格局，黑科技的加入极大提升了性价比；LDK餐客厨一体化设计，U型厨房联动餐厅区，南北的视野和通透感很棒；主卧套房设计，有独立的卫生间和衣帽区，还带南向观景飘窗；餐厅旁有超大的独立家政空间，入户处的玄关还有800mm深的储物空间；三居舒适款，非常有功能性价比。

约115㎡的四居双卫，这个面积段能做四居非常少见，而且空间尺度相当不错；经典的LDK+X格局客厅+双卧朝南，独立餐厅区，等宽的餐客厅空间非常宽敞，通透一体；主卧套房设计，带独立卫生间；北侧次卧+书房+厨房的组合，卫生间干湿分离，空间利用率很高。

约125㎡的四居大宽厅，如果把面积盖上，单看户型，四居双卫、还有约5.4米大宽厅，总面宽12.1米，估计很多人会觉得面积要160㎡往上了。谁也没想到125㎡拥有这样的数据指标，太有性价比了；而且LDK+X空间的格局，灵活多变，同样是全明通透的格局。

约143㎡的南向四面宽四居，大面宽+短进深的豪宅格局，在140㎡+这个面积段出现太意外了；空间尺度感非常棒，14.8米的南向总面宽，三间卧室朝南！客厅还可以扩展为约7.8米面宽的超级大宽厅，达到200㎡+大平层的尺度了；餐厨空间的面宽也达到了约4.7米，非常宽敞，餐厅摆下六人餐桌+两组餐边柜，厨房中央还预留了西厨岛台，家庭聚会或朋友party非常爽。

主卧套房是另一大亮点，270°的转角大飘窗，观景视野无敌。北侧套内的浴室同样拥有270°采光，整个套间关上门还拥有独立的南北对流。

约180㎡四居大平层，是项目的顶配户型，非常罕见的十字动线+端厅的格局，归家+迎客仪式感满分，还完美实现了动静分离；餐客厅一体化空间，拥有270°的采光与视野；南向双套房设计，主卧套房面宽达到了约6.3米，超大衣帽间、卫生间双台盆+三分离卫浴，还有观景大浴缸，King size主卧的配置，而且入口甚至还有独立玄关，太奢侈了。

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