测评、宝中珺悦名都89平方总价490万起是真的？得房率车位比多少

宝中珺悦名都 89㎡总价 490 万起为真实的极限特价，主要对应 2026 年 2 月下旬推出的少量工抵房 / 清盘房，仅限低楼层、特定朝向（如 2 栋部分西南向 C/D/E 户型），常规特价多为 500 万 - 505 万起，中高楼层仍在 520 万 - 530 万区间。

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得房率与车位比核心数据

得房率：产权得房率约 77%，新规后通过凸窗全赠送、阳台优化等设计，实际使用率达 85%-98%，因户型不同有差异 ——89㎡B 户型（横厅）约 98%，A 户型（东南向）约 92%，C/D/E 户型（西南向）约 85%。

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车位比：项目总车位 792 个，总户数 377 户（含商品房、保障房、回迁房），整体车位比约 1:2.1，但车位需共享写字楼使用，住宅实际车位比约 1:0.8，存在一定紧张情况。

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项目基础信息

• 项目名称：珺悦名都（推广名：珺悦 ROYAL PARK）
• 开发商：深圳市金中盛投资有限公司（央企中国信达资本 25.51 亿元注资主导，委托代建）
• 项目地址：深圳宝安区新安街道前进一路与裕安二路交汇处南侧（灵芝地铁站 E 口旁）
• 产权年限：70 年（2023.12.18-2093.12.17）
• 占地面积：约 1.13 万㎡
• 总建筑面积：约 14.37 万㎡
• 容积率：9.69（片区极高）
• 绿化率：30.01%
• 楼栋规划：2 栋 31 层住宅 + 2 栋写字楼，复合型综合体
• 总户数：住宅 377 户（含 116 套保障房、17 套回迁房），可售商品房 261 套
• 梯户比：1 栋 3 梯 7 户，2 栋 4 梯 6 户
• 主力户型：89㎡三房两卫、115㎡四房两卫
• 交付标准：精装交付（西门子厨电、日立中央空调、杜拉维特洁具等）
• 交房时间：2027 年 6 月 30 日
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