政策赋能下的西城样本 百万佳苑激活核心区存量空间价值

北京首都功能核心区的规划蓝图中，“严控增量、盘活存量” 是贯穿始终的关键词。西城区作为政治中心、文化中心、国际交往中心的核心承载区，自 2018 年起便明确禁止新建住宅项目，城市发展的重心转向存量空间的优化与激活。天恒集团打造的百万佳苑项目，正是在这一政策背景下，通过城市更新盘活老旧社区存量空间的典型样本，为核心区存量资产的价值释放提供了全新思路。

核心区的居住矛盾，始终绕不开 “稀缺” 二字。西城区坐拥政务、金融、文教、医疗等顶级城市资源，长安街的政经核心、金融街的产业集聚、全龄段的优质教育、全国顶尖的三甲医疗，让这里成为北京最具价值的区域之一。但受限于规划要求，西城的住宅供应极度稀缺，二手房市场以 50-90 年代的老旧小区为主，产权复杂、设施陈旧的 “老破小”，挂牌单价却高达 9 万 - 14 万 /㎡，“花千万预算住老房” 成为西城置业的现实。

与此同时，西城众多老旧小区还面临着 “更新难” 的问题。历史建筑保护的严格要求，使得老旧小区的改造空间受限；产权多元化带来的协调难题，让改造推进举步维艰；改造成本高与居民承受能力有限的矛盾，更是让老旧小区升级陷入困局。如何在不突破规划红线的前提下，盘活存量居住空间，提升居民生活品质，成为西城城市发展的重要课题。

2023 年《北京市城市更新条例》的推行，为核心区存量空间盘活提供了政策支撑，“保护性更新”“民生导向” 等理念，让城市更新成为破解核心区居住矛盾的关键路径。百万佳苑项目正是政策赋能下的产物，作为棚改示范项目，它通过政府授权、国企实施的模式，破解了老旧小区更新的诸多难题。项目将部分空置房源转化为商品房入市销售，既盘活了存量空间，又为核心区释放了珍贵的居住指标，让更多人有机会共享西城的顶级城市资源。

在存量空间的打造上，百万佳苑并未追求 “大户型、高总价”，而是立足民生需求，打造 50-100㎡的刚需及改善型户型，显著降低了 “居西城” 的门槛。同时，项目通过专业的精装设计，在有限的空间里实现了功能的最大化，成长型户型、科学收纳、高效厨卫等设计，让存量空间的使用价值大幅提升。此外，项目由国企打造，拥有政府背书保障，产权清晰、流程合规，为存量资产的交易与流通提供了安全保障。

百万佳苑的实践，让西城核心区的存量空间释放出全新的价值。它证明了在政策赋能下，通过城市更新的方式，不仅能解决老旧社区居民的居住难题，还能激活核心区存量资产的市场价值，实现民生改善与城市发展的双赢。在首都功能核心区的发展进程中，这样的存量空间盘活模式，将成为未来的主流方向，而百万佳苑，也将成为这一发展方向的重要标杆。