从百万庄到百万佳苑 西城 70 年居住史的时代迭代

在北京西城的城市肌理中，百万庄是一个特殊的符号。作为 “新中国第一住宅区”，这里承载着上世纪 50 年代的居住理想，见证了首都核心区的时代变迁；而如今的百万佳苑，在这片土地上完成了居住品质的迭代升级，成为西城从 “住有所居” 到 “住有优居” 的生动注脚。

回溯上世纪 50 年代，正值新中国建设初期，天安门观礼台设计师张开济先生亲手规划了百万庄社区，作为第一批政府公务员的居住区，这里被誉为 “首都第一住宅区”。围合式红砖院落设计，以地支划分的九大分区，配套齐全的托幼机构、小学、商店，让百万庄成为当时 “15 分钟生活圈” 的典范，更是 “大院文化” 的发源地之一。钱三强、朱光亚等 “两弹一星” 功勋科学家，曲波、北岛等文化名人曾在此生活，让这片土地不仅有生活的温度，更有家国的厚度。

与百万庄一路之隔的三里河政务区，同期落成的 “四部一会” 建筑群，见证了中国工业体系的崛起，国家发改委、财政部等核心部门的入驻，让百万庄片区成为集政务、文教、生活于一体的核心区域。北京儿童医院、阜外医院等 “国字号” 医疗机构的相继进驻，展览路第一小学、北京八中等优质教育资源的汇聚，让这片土地的配套优势愈发凸显。但时光流转，历经 70 余年的风雨，百万庄片区的老旧小区逐渐暴露出设施陈旧、功能落后的问题，管线老化、停车难、厨卫狭小，成为居民生活的痛点，曾经的居住典范，亟待焕新。

2013 年，天恒集团接过了百万庄片区更新的重任，百万佳苑项目的启动，让这片承载着时代记忆的土地迎来新的发展契机。作为北京市中心城区首个棚改示范项目，天恒集团没有简单的 “大拆大建”，而是秉持 “保护性更新” 的理念，在保留区域历史文脉的基础上，对老旧社区进行全方位改造。从创新征收模式保障居民权益，到绿色施工守护首都蓝天，从工程质量打造行业标杆，到空间设计贴合民生需求，天恒集团以国企的匠心，打磨着每一个细节。

如今的百万佳苑，既延续了百万庄片区的核心区位优势，又实现了居住品质的跨越式提升。50-100㎡的成长型户型，可实现 “一居改两居”“两居变三居” 的空间变换，适配家庭不同阶段的需求；全屋科学收纳、三分离卫浴、高效厨房等设计，让小户型实现 “大功能”；人车分流的社区规划，让核心区的居住更具舒适度。更重要的是，百万佳苑拥有完整的 70 年大产权，彻底解决了传统老房产权年限缩水的痛点。

从百万庄到百万佳苑，不仅是一个社区的名字更迭，更是西城 70 年居住史的时代迭代。它见证了新中国居住理念的变迁，从最初的 “居者有其屋”，到如今的 “居者优其屋”；也见证了北京核心区城市发展的逻辑转变，从增量开发到存量更新，从注重规模到注重品质。在这片承载着家国记忆的土地上，百万佳苑让老西城的居住梦想，在新时代得以延续和升华。