开年第一炸！秒没的西城百万佳苑·兰园邻铁学区新房又杀回来了~

9月，西城百万佳苑·兰园一出，炸出一堆人。

样板间一开放，人多到附近的业主都在投诉

开盘不出所料，100多套直接秒没。这点不是夸张，是真的秒没。

看来不是市场不行，还是好地段的新房太少了。

毕竟百万佳苑基本把地段buff叠满了。

就在西二环外，家门口还有双轨。

地处西城，还是优质的展览路学区，环线、地铁、学区、产业都没得说。

而且还是低总价小户型。500万上车西城，确实香。

而在兰园之后，明年竹园即将登场！

同样还是现房，直接下房本，不用等。

而且这次起步总价更低，同时套数更多。

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项目最牛的还是地段。

就在西二环外，百万庄西侧，向南2公里，是三里河-木樨地政务区。

大量中央部委都在这里。

东南2公里就是金融街，一行（央行）一局（金管局）一会（证监会）都在这。

左手到权，右手到钱。这个地段，还用说什么？

内城配套自然也不会差。

竹园比兰园更靠南，距离6/16号线二里沟站大概600米。

6号线是东西贯穿线，直达CBD+副中心。16号线能向北直达海淀中关村。

商业我觉得直接去金融街、西单商圈就行。

直线距离西单大悦城就3.5公里。

家门口斜对面还有甘家口大厦，买东西很方便。

医院的话，周边一堆三甲，阜外、儿童、北大第一医院都不远。

重点来说说学区。项目归展览路学区，整体属于西城的第二梯队。

片区小学最好的就是展览路一小，就在项目旁边。

初中阶段整体均衡，属地校有四中、八中、三帆、铁二中、西外都是不错的学校。

学区整体升学链路很顺，并且均衡、下限高。

品质上，仅次于德胜月坛，去普校的概率很低。

这次竹园同样不是期房，依旧是现房，下房本很快。

而且竹园会有3栋楼，房源更多，入手难度大幅降低。

户型上，依旧是48平一居起步，并且还出了108平南北通透+全明三居。相当少见。

但这次户型非常多，有小20款。

我就挑几款有代表性的给大家说说，毕竟大同小异。

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首先是48-72平的西向一居。这类共5个户型。

48-53平的多是西向两面宽。

而68-72平的则是三面宽，采光更好一些。

其次是51平的纯南一居，这款总量最多。

主卧+客厅+厨房朝南，而且南向有双飘窗。

3个同款户型并排，而且全部集中在2号楼。

如果要卖这个，我个人更建议02那个户型。

其次是62-67平东西向一居/两居。

这类都是东西通透的户型。但内里差别很大，

虽然面积只差5平，但就是一居跟两居的区别了。注意选择。

最后，就是上次兰园所没有的108平三居户型了。

经典的南北通透+全明格局。这款户型在全系户型里属于最能打的。而且南向还有双飘窗。看样子主卧还是套房，入口处还有独立玄关。

具体价格还没定，但总价大概会落在500-1000万区间。

这个总价买西城优质学区房，还不是老破小，而是准新房。

同时还在西二环外，门口有双地铁，骑车能去金融街、三里河的位置。

感觉这次依旧会是秒没节奏。样板间预计3月开放，4月开盘。

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