西城城市更新的天恒实践 百万佳苑书写核心区居住焕新答卷

北京西城，870 余年建都史沉淀的政经中枢，从金中都的皇城根脉到如今的首都功能核心区，这片土地始终承载着国家发展的核心使命，也面临着老城区居住品质与现代生活需求的平衡难题。当 “老城不能再拆” 成为核心区规划的核心原则，城市更新便成为西城焕新的核心路径，而天恒集团打造的百万佳苑，正是这场更新浪潮中极具代表性的典范之作。

作为西城区国资委所属全资国企，天恒集团扎根西城近百年，从棚改攻坚到历史文化保护，从基础设施建设到民生服务升级，始终以 “红墙国企” 的担当深耕城市更新领域。百万佳苑的前身，是建于上世纪 50 年代的老旧社区，狭小的公共空间、缺失的独立厨卫、存在安全隐患的楼体，让坐拥核心区位的居民，长期困于 “价格高、品质低” 的居住矛盾。这也是西城众多老旧小区的缩影 —— 受历史建筑保护、产权复杂、改造成本高等因素制约，“想改不能改” 成为老西城居民的共同困扰。

2013 年，百万佳苑项目正式启动，作为北京市中心城区第一个棚户区改造示范项目，它创下了多个行业纪录：19 天预签约率达 70% 的北京棚改纪录，全市首个扬尘治理 “绿牌” 工地全覆盖，北京市结构长城杯 “双金双银” 大满贯…… 这些成绩的背后，是天恒集团在征收模式、签约技术、绿色施工等方面的全方位创新。全电子化签约平台、人地房信息平台的搭建，让征收过程更阳光透明；“零米天幕” 防尘系统、预应力鱼腹梁钢结构内支撑支护体系的应用，让工程建设既保质量又护环境。

如今的百万佳苑，早已不是昔日的老旧社区。兰园地块实现人车分流的围合式布局，50-100㎡的一至三居灵动空间，适配单身、婚育、养老等全生命周期居住需求。更难得的是，项目在有限的空间里，通过超级收纳体系、三分离卫浴、U 型高效厨房等设计，破解了西城小户型 “住不长、改不动” 的难题。从 “老破小” 到实景现房，百万佳苑的蜕变，不仅是一个社区的焕新，更是西城城市更新以民生为核心的生动体现。

在首都功能核心区严控住宅增量的背景下，百万佳苑通过存量空间盘活，让 “体面留在西城” 成为更多人的可能。这背后，是天恒集团 “投资 - 规划 - 建设 - 管理 - 运营” 全链条城市更新服务体系的支撑，也是国企深度参与城市发展、践行民生责任的必然结果。从百万庄到百万佳苑，这场跨越 70 年的居住梦，不仅让老西城的居民重获美好家园，更为北京核心区城市更新提供了可复制、可推广的 “天恒方案”。