上海 广州同时"掀桌子"！一个放开限购 一个天价土拍，楼市要变天

最近刷到上海广州的消息，不少人都懵了——这俩一线城市咋突然“同步开挂”？一边上海刚出的“沪七条”把外地人的购房门槛砍了一大截，另一边广州直接上演国企央企抢地的大戏，天河那块地拍得比之前还猛？有人说这俩动作凑一块儿，是不是楼市要彻底变天了？

先说说上海的“沪七条”，这次是真刀真枪地改。原来非户籍买外环内房要交3年社保，现在改成1年了！符合条件的还能多买一套，要是居住证满5年，连社保个税证明都不用交就能买——这门槛降得可不是一点半点，外地打工人瞬间感觉买房的希望近了不少。公积金贷款额度也提了，等于变相给买房人减了压力。

你看这政策一出来，就能猜到接下来三四月份，各地地产政策肯定要集中发力，而且会一次性给足，不会拖拖拉拉。毕竟巧了不是，上海出政策那天，广州也没闲着。八大国企央企凑一块儿抢地，最火的是天河马场地块，最后被越秀地产拿下了。这块地有多金贵？整个广州找不出第二块这么核心的，全国排前三都没问题——资源属性直接拉满，稀缺度摆在这儿。

上海都带头松绑了，其他城市没理由不跟有人说楼面价8万5贵？但你看广东2035年要经济总量翻一番，年均涨5%，未来十年发展潜力大得很。这块核心地块的价值只会越来越高，越秀拿了相当于抱了个长期金饭碗，后续收益肯定稳。

上。熟悉地产圈的都知道，去年越秀在房企里排第二，保利排第一，差距还不小。这次越秀抢下这块地，明显是想缩小和保利的差距。保利虽然没拿到地，但也赚翻了——它一直在旁边抬价，自己手里的存量地跟着升值。

比如保利之前的南丰面粉厂地块，现在卖17万5一平。那马场地块未来卖23-24万都有可能，只要算好土地税，控制好成本，盈利空间大得很。所以广州这场土拍，参与的房企全是赢家，就连持有广州核心区房产的人，房子也跟着升值，一点不亏。

这俩城市为啥同时搞事？要知道它们一直是改革排头兵，这次一个松绑限购，一个抢地王，说白了就是联手给楼市打气。有人说实际影响可能不如心理暗示大，确实，现在楼市在底部，它们释放的就是“现在可以进场”的信号——这可是十年一遇的机会，看不懂信号的人可能要错过。

对普通人来说，别光看热闹，得看懂信号。政策松绑+土拍热度，都是为了恢复信心，而信心是现在楼市最缺的。要是能提前布局，穿透市场周期，比瞎跟风强多了。后续肯定还有更多城市跟进，毕竟核心城市都带头了。

参考资料：中国房地产报《沪七条落地：上海优化非沪籍购房政策》；广州日报《天河马场地块土拍：越秀地产竞得》