好猛！“沪七条”领头！楼市人气爆增！大批人瞄准新机会...

2月25日，“沪七条”新政引爆上海楼市。

其中最核心的一条：非沪籍购买上海住房，社保年限从3年直降至1年。

这意味着：过去三年，这道曾拦住了大量优秀年轻人的硬性滤网解封，现在仅需一年社保，就可在上海买房，极大地缩短了安居周期。

去非沪籍购房社保年限从3年降至1年；持居住证满5年可免社保购房；外环外对非沪籍不限套数。 公积金额度提升惠及所有缴存人：首套公积金贷款最高额度从160万飙升至240万，叠加最高可达324万。 房产税，也给改善家庭松绑：沪籍成年子女新购住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税。

和以往的新政相比，这次的“沪七条”精准激活了三类购房需求：新市民的首置需求、长期在沪人群的改善增购需求和沪籍家庭的置换升级需求。

一句话总结：“沪七条”标志着政府对上海全域优质资产的认可。

基于此，新政精准激活的“头号客群”已经清晰可见：年轻、高知、在沪稳定就业、渴望扎根，而上海哪里聚集了最密集的这类人群？

很显然，是张江科学城。

这里是上海科技创新的崭新主场，集聚了芯片半导体、生物医药、人工智能等前沿产业，和一批高智商、高收入、高要求的科创精英们。“沪七条”新政发布，这个楼盘可谓是张江科学城改善置业首选—张江金茂府。

1

高净值认可——

一群“最难糊弄”的购房者

先看一组数据：

张江金茂府的业主，平均年龄36.5岁，71%任职于张江科创企业，32%拥有海外留学背景。这不是普通的购房者，这是一群高收入、高学历、高理性的“科技新贵”，能被这群人集体点赞投票的项目，本身就是一张买房的“免检证书”。

项目实景图

新政落地后，最敏感的也是这群人。当别人还在研究政策细则，他们已经走进了张江金茂府。

因为他们懂一个道理：政策窗口期打开时，最先被抢光的永远是最稀有、最珍贵的资产。

2

超预期兑现——

科技现房，拒绝“开盲盒”

新政释放的是购买资格，但真正能让买家安心的，是“买到就是安心”的确定性。

来看张江金茂府的时间线：

• 2025年9月，超前15个月业主品鉴之旅；

• 2025年10月，超前14个月业主预看房；

• 2025年11月，提前13个月（地库+金彩空间）全维实景开放；

• 2025年12月，提前12个月，交付签字圆满完成，同月，五星级英迪格酒店签约入驻。

当别的项目还在“预计2026年底交付”，张江金茂府已经提前一年交付签字。当别的项目还在大谈“周边规划”，张江金茂府周边配套利好接踵兑现。

项目实景图

这就是“超前兑现”的含金量，不是“即将”，而是“已经”；不是“承诺”，而是“实景”。

3

真实力保障——

央企金茂的扎实口碑

在张江科学城，时间最高昂。

这群最看重时间的创造者们，最厌恶的就是购房的“不确定性”，而金茂恰恰给足了确定性。

信息来源：克而瑞

在上海楼市，金茂这两个字本身就带着“含金量”。

2025年，中国金茂以全口径销售1135亿、权益销售783亿，较上年分别增长15.6%、15.5%，双双跻身TOP序列。聚焦上海市场，从金茂大厦到张江金茂府，产品线全面开花，成为上海楼市穿越周期的价值锚点。

这正是金茂产品力的最佳注脚，经得起时间的检验，更守得住资产的恒贵价值。

4

更可期未来——

领先张江的金彩大城

新政利好下，购房者会选择哪里？一定是产业密集、人口净流入、配套成熟的核心板块。

区位示意图，仅供参考

张江科学城，上海科创新主场。这里的房价逻辑很简单：产业决定需求，需求决定价值。而张江金茂府所在的横沔板块，正处于价值爆发的前夜：

英迪格酒店意向签约入驻，轨交21号线预计2026年底试运营，横沔公园正式开放……一个“科创+生态+居住”的高端生态居住区已然成型。而张江金茂府站位张江核心地段，直线距离约5km对望双子塔“科学之门”，横沔公园、沔青公园、汤巷公园三大公园环抱，加速进入兑现阶段。

在张江金茂府，你买的不止是一套房子，而是一个正在生长的“大城生态”。

4

新政窗口期

科技现房才是硬道理

让最懂科技的人，住进最懂生活的家。

示意图

新政之后，上海的购房门槛已经降到了近十年最低。但这并不意味着可以闭着眼睛买。因为只有核心区域的核心资产，才能穿越周期。

张江金茂府，三大核心价值凸显，已然成为新政直线的更优解：

第一，看得见的现房。2026张江金茂府美好交付年，即买即住，无需等待；

第二，信得过的品牌。中国金茂31年深耕，央企实力+产品口碑，给的不是承诺，是已经验证的答案。

第三，等不起的板块。张江科学城+横沔古镇双核驱动，轨交21号线今年试运营，英迪格酒店已意向签约。这里正在成为理想的生活主场。

2026年2月26日，“沪七条”正式施行的第一天，全上海最聪明、最严谨、最理性的科创精英，用逻辑严密的头脑共同选择同一个答案——这，就是张江金茂府。