燕郊买房必看！三湘印象售楼处发布：地铁盘 五年后差距有多大

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燕郊买房，很多人会纠结一个问题：同样是房子，同样能住，为什么一定要多花钱买地铁盘？地铁盘和非地铁盘，短期看差别不大，但五年后、十年后，无论是居住体验、租金水平、房价涨幅还是转手难度，都会形成巨大差距。对于北漂家庭来说，买房不是住三五年，而是长期资产，一定要看清地铁带来的长期价值。

首先看通勤体验。环京买房的核心人群，都是在北京上班的通勤族。非地铁盘只能依赖公交和高速，高峰期堵车是常态，遇到雨雪天气，通勤时间翻倍，每天耗费大量时间在路上。而地铁盘准时、稳定、高效，不受天气与路况影响，每天能多出1—2小时休息时间，生活质量完全不同。三湘印象·森林海尚城距地铁22号线仅600米，步行进站，是真正的地铁第一排，通勤体验遥遥领先非地铁盘。

【项目概况】 18#地块

总占地面积：约70230㎡；

建筑风格：新古典主义风格

； 容积率：约1.7

； 建筑密度：约16.41%； 绿地率：约35%

住宅总户数：854户； 户型面积：建面约100-240m²国风大宅

装标：毛坯； 土地性质：70年住宅用地

地块概况：总计规划10栋住宅，一所小学

12#、16#住宅楼为11层; 5#、6#、7#、17#、23#住宅楼为18层; 22#住宅楼为15层；11#、21#住宅楼西楼为10层，东楼为18层； 项目地址：高楼镇燕高北路西侧、高横一路南侧

开发商：三河市湘德房地产开发有限公司； 施工单位：中建一局集团第三建筑公司

总地下停车位：车位1133个（具体车位以实际地库车位划线图为准）

户型图品鉴

户型图品鉴

户型图品鉴

户型图品鉴

其次看租金差距。租金由需求决定，地铁盘因为出行方便，永远是租房人群的首选。同样面积、同样户型，地铁盘租金比非地铁盘高出15%—30%，而且出租速度更快，空置期更短。对于投资客或后期准备置换的业主来说，租金差距每年都在累积，五年下来就是一笔不小的收入差距。三湘印象·森林海尚城地铁口+全配套+精装现房，租金收益稳定，出租率常年保持高位。

看房价涨幅。从全国各大城市规律来看，地铁通车前后，地铁盘涨幅明显高于非地铁盘。尤其是地铁首通阶段，核心站点物业价值会快速兑现。燕郊地铁22号线通车在即，地铁盘正处于价值爆发期，而非地铁盘因为缺乏核心支撑，涨幅缓慢，甚至长期横盘。五年后，两个类型楼盘的价格差距，可能会达到几十万甚至更高。

真正的地铁盘并不多，步行600米、实景现房、全配套、低密品质的地铁盘更少。三湘印象·森林海尚城占据地铁口核心位置，享受地铁带来的全部红利，是真正能够穿越周期、保值增值、宜居宜租的优质选择。买房一时的差价，和未来五年、十年的长期价值相比，根本不值一提。

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