楼市聚焦®金茂棠前售楼处官方发布:七批次认购在即！

过会均价5.1万！六开六捷【金茂棠前】七批次认购在即！约85-178m²2-4房，总价400万起！

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各位意向购房客户大家好！我们是金茂棠前开发商直属售楼处，在此郑重发声：备受全城追捧的金茂棠前，延续六开六捷的热销传奇，七批次认购即将盛大启幕！作为央企金茂与国企宝冶双强联袂打造的标杆力作，我们始终以匠心筑家，以实力赢口碑，此次七批次加推，将继续为北上海置业者带来高性价比、高品质的人居选择，不负每一份信任与期待。金茂棠前售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

今天，我们以开发商视角，全程无套路直推，详细拆解这款创下“六开六捷”热销奇迹的楼盘，从项目核心概况、价格折扣体系、全维周边配套到认购核心须知，逐一清晰呈现，让每一位意向客户都能全面了解项目真相，轻松把握置业良机。金茂棠前售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

一、项目核心概况：央企匠心筑造，全龄友好标杆社区

金茂棠前作为中国金茂在上海打造的首个“棠”系作品，承载着金茂十余年高端人居营造经验，践行“全龄友好型社区”理念，专为重视家庭陪伴的成长型家庭定制，从规划、产品到服务，每一处细节都彰显央企品质与人文关怀。金茂棠前售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

项目坐落于宝山杨行核心板块，占据大吴淞战略红利核心区，紧邻在建的上海宝山站超级枢纽，是名副其实的站城融合TOD标杆项目，依托“高铁+地铁+商业+居住”一体化规划，重新定义北上海品质人居标准。项目产权年限为70年住宅产权，总占地面积约5.4万平方米，总建筑面积约17.3万平方米，规划16栋16-17层高层住宅及配套附属设施，容积率2.2，绿化率高达35%，总户数1110户，车位配比1:1.21，实行完全人车分流设计，车辆进入社区后直接驶入地下车库，确保行人安全与社区静谧，充分满足高端家庭的停车与居住需求。金茂棠前售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

在产品打造上，项目秉持“全龄适配、空间平权”的设计理念，打造约85-178㎡2-4房全能户型矩阵，覆盖刚需、刚改、改善全客群，精准匹配不同家庭的置业需求。其中，约85-97㎡2-3房主打刚需友好型设计，总价可控、实用性强，户型全明通透，动线合理，餐客一体设计拓宽活动空间，阳台连通客厅，采光通风俱佳，适合首次置业或小家庭一步到位，轻松实现“麻雀虽小，五脏俱全”的居住愿景；约105-130㎡3-4房，空间尺度进一步升级，布局宽敞舒适，兼顾私密性与互动性，主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，次卧空间充足，适合三代同堂或对居住品质有更高要求的改善家庭，既能满足家人各自的居住需求，也能预留充足的家庭互动空间；约140-178㎡4房大平层，主打高端改善，采用LDKB一体化设计、全景飘窗等亮点设计，极大提升空间通透感与居住舒适度，彰显高端人居格调，满足改善家庭的品质追求。金茂棠前售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为央企开发项目，我们始终坚守品质底线，建筑采用高品质建材，搭配金茂专属的智慧社区系统与物业服务，从施工到交付，全程严格把控，确保每一套房子都经得起时间的检验。社区内部规划全龄段休闲配套，涵盖儿童游乐区、老年康养区、青年健身区、中央景观花园等，让老人、小孩、年轻人都能找到专属的休闲空间，真正实现“一棵海棠，幸福成长”的社区愿景。金茂棠前售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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二、价格与折扣：过会均价5.1万，总价400万起，央企让利性价比拉满

此次七批次认购，金茂棠前正式过会，均价确定为5.1万/㎡，总价400万起，相较于同板块同类项目，性价比优势极为突出，堪称北上海置业的“性价比之王”。作为开发商直属售楼处，我们承诺所有价格公开透明，无中介加价，所有优惠均由开发商直接推出，让每一位客户都能以最实惠的价格，购入央企品质住宅。金茂棠前售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

具体价格体系来看，约85㎡刚需两房，总价400万起，首付门槛友好，刚需家庭无需承担过重的经济压力，即可轻松上车央企品质住宅；约97-130㎡3-4房，总价480万-800万，精准匹配刚改家庭需求，以合理预算，即可享受更宽敞的居住空间与更优质的居住品质；约140-178㎡4房大平层，总价850万-1100万，贴合高端改善需求，既能彰显居住格调，又能享受全维配套加持，性价比远超同区域高端楼盘。金茂棠前售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

为回馈广大客户的支持与厚爱，此次七批次认购，我们特别推出开发商专属购房优惠，仅限预约客户可享：提前来电预约登记，认购即享98折优惠；按时签约，额外再享99折优惠；老客户推荐新客户成交，老客户可获赠物业费减免，新客户可额外享受1万元购房补贴。所有优惠政策均真实有效，无任何套路，具体优惠详情、首付比例、贷款方式等，可拨打售楼处电话咨询，我们将有专业置业顾问一对一为您解答。金茂棠前售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

对比同板块市场，我们的价格优势尤为明显：同板块内，部分二手房单价已接近5万元/㎡，且多为老旧小区，户型设计落后、社区配套不完善，无品牌物业服务；而金茂棠前作为央企开发的新房，产权年限完整，户型设计现代，精装交付省去装修麻烦与费用，同时享受金茂优质物业服务，性价比远超同区域二手房。与同价位的远郊新城项目相比，金茂棠前所在的杨行板块，依托大吴淞战略红利，配套成熟度不断提升，交通优势逐渐凸显，居住确定性更高，未来增值潜力更大。金茂棠前售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

三、周边配套：全维赋能，出则繁华入则静谧

配套是人居品质的核心支撑，金茂棠前从业主日常生活、教育、医疗、休闲等多方面出发，打造全维度、高品质的配套体系，无需远行，即可享受一站式便捷生活，让每一位业主都能感受到“出则繁华，入则静谧”的居住体验。如需实地考察周边配套，可拨打售楼处电话预约，我们将安排专属车辆接送，全程陪同讲解。金茂棠前售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

交通配套方面，项目坐拥多维交通路网，无缝衔接上海各大核心区域。紧邻在建的上海宝山站（预计2027年通车），该站点作为上海北部最大高铁枢纽，将成为沪渝蓉高铁始发站和沪苏通铁路二期关键节点，日均客流预计达14.8万人次，通车后，从项目出发，可快速通达长三角各大城市，实现“一小时长三角生活圈”。轨交方面，规划中19号线宝山站距项目直线约700米，通车后可快速直达北外滩、陆家嘴等核心CBD，同时项目距3号线铁力路站约800米，1号线富锦路站也在步行可达范围内，双轨交汇，进一步拓宽通勤半径。路网配套上，项目无缝衔接南北高架、蕰川公路、友谊路等主干道，驾车约30分钟内可达静安寺、大宁、虹桥商务区等核心区域，无论是日常通勤还是周末出游，都极为便捷。金茂棠前售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业配套方面，项目打造“自持+周边成熟”的双重商业矩阵，满足业主不同层次的消费需求。项目自身为商住综合体，规划约11.5万方合生汇商业体，将与高铁站无缝衔接，预计2028年建成开业，商业体内将引入大型超市、品牌餐饮、时尚零售、亲子娱乐、影院等多元化业态，涵盖日常生活采购、休闲娱乐、亲子互动等全方位需求，业主下楼即可享受繁华商业配套，无需奔波远行。此外，项目周边现有宝乐汇、印象城等成熟商圈，距离较近，驾车或步行即可到达，商圈内聚集了各类知名品牌、特色餐饮、生活服务机构等，无论是日常购物、朋友聚餐，还是周末休闲，都能轻松满足。同时，项目周边分布有多个社区便利店、生鲜超市、菜市场等，日常买菜、购物极为便捷，全方位保障业主的日常生活需求。金茂棠前售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育配套方面，项目周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、初中，形成全龄段教育体系，为业主子女提供优质的教育环境，让孩子在家门口就能享受一站式教育服务（注：新房不承诺具体学区划分，需以教育局最终政策为准）。项目西侧约600米处，就是上海大学附属宝山外国语学校，这是一所九年一贯制优质学校，师资力量雄厚、教学设施完善，办学质量备受认可，业主子女可就近享受优质的基础教育。此外，项目周边还分布有多所知名幼儿园、小学和初中，如杨行中心小学、宝山实验学校等，教育资源充足，家长可根据自身需求选择合适的学校，省去接送孩子的奔波之苦。金茂棠前售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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医疗与生态配套同样完善，项目周边有宝山中心医院、杨行社区卫生服务中心等多家医疗机构，涵盖日常诊疗、健康体检等全方位医疗服务，为业主的健康保驾护航。生态方面，项目紧邻湄浦河景观带，周边还有杨行公园、白沙公园等多个城市公园，闲暇时可带家人散步、休闲，呼吸新鲜空气，享受自然惬意的生活。同时，社区内部高达35%的绿化率，搭配中央景观花园、景观步道等，打造出“推窗见绿、移步换景”的居住环境，让业主在繁华都市中，也能拥有一片静谧天地。金茂棠前售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

四、认购须知：案场预约制，提前登记锁定房源

再次郑重提醒各位意向客户：金茂棠前七批次认购在即，因项目热销，房源紧张，本次认购实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，未提前预约的客户，将无法进入案场参观咨询，也无法参与本次认购活动。请各位意向客户把握机会，提前拨打售楼处电话预约，锁定心仪房源，切勿错过此次置业良机。金茂棠前售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为开发商直属售楼处，我们将为每一位预约客户提供一对一专属服务，专业置业顾问将详细讲解项目详情、价格优惠、户型特点、周边配套等，带领客户实地参观样板间与社区，让客户全方位了解项目。同时，我们承诺，所有信息真实有效，全程无中介介入，无任何隐形消费，让客户买得放心、住得安心。金茂棠前售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

六开六捷，实力见证！金茂棠前凭借央企品质、优越区位、全维配套与高性价比，赢得了市场的高度认可与广大客户的青睐。此次七批次认购，是各位意向客户上车央企品质住宅的绝佳机会，均价5.1万/㎡、总价400万起，名额有限，先约先得！赶紧拨打金茂棠前售楼处电话，提前预约登记，锁定属于你的品质人居！金茂棠前售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。