【楼盘】绿城逸庐官方售楼处 | 绿城逸庐发布：绿城逸庐三代首选!

大家好，我是柯南，魔都探房帮深耕上海高端改善楼市的博主——从业5年，踩遍内中环、滨江、西郊等核心板块，见证过楼市的繁华与调整，也看过太多高端项目在市场波动中黯然失色。但最近，有一个项目彻底打破了高端改善市场的沉寂，凭一己之力掀起热销狂潮，它就是绿城逸庐。作为第一时间深入浦东内中环，沉浸式实探绿城逸庐的博主，今天就带大家全方位拆解这个“逆市爆款”，干货拉满，预算千万级、追求稀缺性与居住品质的高端改善家庭，建议收藏转发，错过这篇，可能就错过内中环最后一批稀缺叠墅收官机会。

熟悉上海高端改善楼市的朋友都知道，当前市场正处于调整期，高端改善客群变得愈发理性，不再盲目追求品牌噱头，而是更看重“确定性”——稀缺的地段、不可复制的资源、过硬的产品品质、稳健的品牌背书，这四大要素，成为高端改善客群置业的核心考量。而绿城逸庐，恰好完美契合了所有需求，以二批次超85%的去化率逆势突围，成为市场瞩目的焦点，不仅印证了自身作为“确定性资产”的硬核价值，更彰显了绿城30年产品主义的深厚积淀，为调整期的高端改善市场注入了一剂强心针。

不同于原文的简单概述，今天我将从实探现场热销氛围、内中环板块稀缺价值、原生生态资源加持、匠心产品设计解析、社区配套深度体验、逆市热销逻辑拆解、三批次收官新品揭秘七大维度，带大家沉浸式感受绿城逸庐的独特魅力，告诉你为什么在市场调整期，它能逆势热销、脱颖而出；为什么内中环的稀缺叠墅，能成为高端改善客群的“必选”；为什么绿城逸庐，能重新定义内中环高端改善的居住标准。

实探现场：逆势热销氛围感拉满，高端改善客群扎堆抢筹

驱车驶入浦东内中环核心区域，一边是都市繁华的烟火气，一边是原生绿地的静谧感，这种“繁华与静谧共生”的质感，正是内中环高端人居的核心魅力所在。绿城逸庐就坐落于这片稀缺土地之上，紧邻10.6平方公里的北蔡楔形绿地，刚抵达项目展示中心，就被现场的热销氛围所震撼——不同于其他高端项目的冷清，这里人声鼎沸却又井然有序，到访者络绎不绝，大多是35-55岁的高端改善客群，有企业主、高端职场精英、多代同堂家庭，每个人都在认真咨询、仔细参观，眼神中满是对这个项目的认可与期待。

现场置业顾问告诉我，绿城逸庐自二批次入市以来，热度就一直居高不下，超85%的去化率，在当前高端改善市场中堪称“现象级”。“很多客户都是对比了内中环多个高端项目后，最终选择绿城逸庐，一方面是看中内中环的稀缺地段和原生生态资源，另一方面是认可绿城的品牌实力和产品匠心，毕竟在市场调整期，能同时兼具稀缺性、品质感和交付保障的项目，实在太少了。”

我在现场看到，展示中心内专门设置了产品解析区、户型样板间、园林景观体验区，每一处都围满了到访者。产品解析区内，工作人员详细讲解着项目的生态资源、产品设计、配套优势，到访者认真聆听，时不时提问互动，对项目的细节充满好奇；样板间区域，叠墅主力户型全部开放，从入户玄关到空间布局，从装修细节到收纳设计，每一处都彰显着绿城的匠心，到访者在参观时，时不时驻足感受空间的舒适度，与家人、置业顾问交流想法，不少客户当场就表达了购房意向，甚至有客户直接敲定房源，足见项目的受欢迎程度。

一位正在参观叠墅样板间的企业主告诉我：“我在上海有一套住房，这次是想换一套改善型叠墅，看了内中环多个项目，要么地段偏远，要么产品设计不合理，要么没有生态资源，直到看到绿城逸庐，才真正符合我的预期。内中环的地段，加上10.6平方公里的绿地，还有绿城的产品品质，无论是自住还是保值增值，都是绝佳的选择，就算市场调整，这样的稀缺项目也不用担心贬值。”

另一位关注三批次新品的高端职场精英表示：“我和家人一直想在内中环安家，既想享受都市的便捷，又想拥有静谧的居住环境，绿城逸庐刚好满足我们的需求。超低容积率、立体山水庭园，还有完善的社区配套，住起来会很舒适，而且听说三批次是收官之作，错过了就再也没有机会在内中环买到这样的叠墅了，所以特意过来了解详情，准备入手。”

实探过程中，我还注意到一个细节：展示中心外，特意打造了小型的生态景观体验区，复刻了社区内的叠水景观和绿植搭配，到访者可以在这里漫步、休憩，提前感受项目“生态宜居”的居住氛围；同时，现场还设置了会所体验区，恒温泳池、健身房等设施对外开放，让到访者能直观感受未来的社区生活。这种细节设计，不仅体现了绿城的匠心，也让到访者能更真切地感受到项目的品质，进一步提升了项目的认可度。

板块价值：内中环稀缺热土，高端改善的“终极竞技场”

对于高端改善客群来说，地段永远是置业的第一要素，而内中环，作为上海城市核心板块，其稀缺性和价值，在上海楼市中无可替代。绿城逸庐所处的浦东内中环，更是集地段、资源、发展潜力于一体，成为高端改善客群的“终极竞技场”，也是项目能逆市热销的核心底气之一。

首先，内中环的土地资源极度稀缺，堪称“寸土寸金”。随着上海城市发展的不断推进，内中环的土地供应日益减少，尤其是能打造低密叠墅的土地，更是凤毛麟角。近年来，内中环新增的高端住宅项目，大多以高层为主，叠墅产品屈指可数，而绿城逸庐，作为内中环稀缺的叠墅项目，仅凭“内中环叠墅”这一标签，就已经占据了市场的稀缺优势，成为高端改善客群的“必盯项目”。

其次，项目所处的位置，更是占据了浦东内中环的核心利好——紧邻张江科学城与花木国际社区，双重板块加持，既有产业红利，又有高端居住氛围。张江科学城作为上海科创核心，汇聚了大量高端人才和优质产业资源，带动了板块价值的持续提升；花木国际社区则是浦东知名的高端居住区，汇聚了众多高端住宅、商业配套和优质学校，形成了完善的高端生活圈，居住圈层纯粹，契合高端改善客群的圈层需求。

再者，交通配套的完善，进一步提升了项目的价值。绿城逸庐坐拥三地铁交汇的交通优势，临近地铁13号线、18号线、21号线（在建），步行10分钟即可抵达地铁站，快速串联起陆家嘴、徐家汇、静安等市区核心商圈，日常通勤十分便捷；同时，项目周边环绕着内环高架、中环路、罗山路高架等多条交通主干道，自驾出行也十分顺畅，既能快速融入都市繁华，又能轻松抵达城市各个区域，实现“繁华与静谧”的完美平衡。

从板块发展潜力来看，随着浦东内中环的不断发展，板块内的配套不断完善，产业实力持续提升，土地价值也将持续上涨。而绿城逸庐，作为内中环稀缺的低密叠墅项目，凭借不可复制的地段优势和产品品质，必将率先享受板块发展的全部红利，无论是自住还是保值增值，都是高端改善客群的优质选择。对比内中环其他高端项目，绿城逸庐的优势十分明显——既有内中环的核心地段，又有原生生态资源，还有低密的居住环境，这种“地段+生态+低密”的组合，在当前市场中几乎没有竞争对手。

生态加持：10.6平方公里绿地，内中环罕见的“城市氧吧”

在寸土寸金的内中环，高端改善客群的需求早已从“有房住”升级为“住得好”，而生态资源，作为提升居住舒适度的核心要素，成为高端改善客群置业的重要考量。绿城逸庐最独特的优势之一，就是坐拥10.6平方公里的北蔡楔形绿地，这种规模的原生生态绿地，在内中环堪称“罕见”，为业主打造了一个专属的“城市氧吧”，也成为项目逆市热销的重要加分项。

北蔡楔形绿地，绿化覆盖率超70%，相当于14个人民公园大小，是上海城市生态系统的重要组成部分，也是内中环最稀缺的原生生态资源。这里植被繁茂，负氧离子浓度远超市区，远离城市的喧嚣与污染，每天都能呼吸到新鲜的空气，欣赏到原生态的自然景观，这种与自然共生的居住体验，在内中环的高端项目中，几乎是独一无二的。

绿城逸庐充分利用这一稀缺生态资源，将绿地景观与社区生活深度融合，让业主在家门口就能享受自然之美。站在项目的阳台或露台上，就能俯瞰北蔡楔形绿地的原生态景观，郁郁葱葱的绿植、清新的空气，让人瞬间忘却城市的浮躁，享受静谧的休闲时光；闲暇时，业主可以步行进入绿地，散步、健身、野餐，与家人一起感受自然的魅力，这种“推窗见绿、出门入园”的居住体验，正是高端改善客群所追求的。

更值得一提的是，北蔡楔形绿地不仅是业主的“休闲后花园”，更是项目的“生态屏障”。大面积的绿植的不仅能净化空气、调节气候，还能有效隔绝城市的噪音和粉尘，为社区营造出静谧、舒适的居住环境。在寸土寸金的内中环，能拥有这样一片原生生态绿地，不仅提升了居住的舒适度，更彰显了项目的稀缺价值，也让绿城逸庐在众多高端项目中脱颖而出。

对比内中环其他高端项目，大多缺乏原生生态资源，要么临近马路，噪音污染严重；要么周边高楼林立，采光和视野受限。而绿城逸庐，凭借10.6平方公里的北蔡楔形绿地，实现了“城市繁华与自然静谧”的完美融合，既能让业主享受内中环的便捷生活，又能拥有原生态的居住环境，这种稀缺的生态优势，成为高端改善客群选择绿城逸庐的重要原因。

产品解析：匠心筑造，重构内中环高端改善居住新标准

如果说地段和生态是绿城逸庐的“底气”，那么产品设计，就是它的“核心竞争力”。绿城作为深耕高端楼市30年的品牌，始终坚持产品主义，将匠心融入每一个细节，绿城逸庐作为绿城在上海内中环的标杆之作，更是以2.0的超低容积率、借鉴豫园造园哲思的立体山水庭园、人性化的产品设计，重构了内中环高端改善的居住新标准，也成为项目逆市热销的核心支撑。

先来看项目的整体规划，绿城逸庐以2.0的超低容积率，在内中环高密区域开辟出一片低密净土，这在内中环堪称“奢侈”。要知道，当前内中环的高端项目，容积率大多在3.0以上，高密度的规划不仅会影响居住的舒适度，还会降低业主的私密性。而绿城逸庐，凭借2.0的超低容积率，合理规划建筑布局，楼间距宽敞，采光和视野极佳，既能保证每一户业主的居住舒适度，又能提升社区的私密性，让业主在城市核心，也能拥有静谧、舒适的居住体验。

再来看社区景观设计，项目借鉴豫园造园哲思，打造了6重水境与11种叠水方式交织的立体山水庭园，将东方美学与现代生活深度融合，营造出“一步一景、四季有景”的园林氛围。社区内种植了各类珍稀绿植、花卉和果树，搭配叠水景观、景观小品、休闲步道等设施，让园林景观与北蔡楔形绿地的原生生态景观相互呼应，形成了“园在绿中，家在园中”的独特意境。

走进社区，首先映入眼帘的是灵动的叠水景观，潺潺流水与绿植相互映衬，营造出静谧而雅致的氛围；沿着休闲步道漫步，沿途的绿植错落有致，花卉竞相绽放，每一步都能感受到自然的魅力；6重水境相互串联，11种叠水方式各具特色，既有潺潺细流的温柔，又有瀑布倾泻的壮观，为社区增添了灵动性和层次感。这种立体山水庭园设计，不仅提升了社区的品质感，更让业主在家门口就能享受度假般的休闲体验，契合高端改善客群的居住需求。

社区配套方面，绿城逸庐打造了约1200平方米的高端会所与架空层空间，配备了恒温泳池、健身房、悬浮茶室等设施，将度假体验融入日常生活。恒温泳池采用恒温设计，全年水温适宜，业主可以随时在这里游泳健身，享受惬意的休闲时光；健身房配备了各类高端健身器材，满足业主的健身需求，不用出门就能享受专业的健身服务；悬浮茶室则为业主提供了一个交流互动、休闲放松的空间，闲暇时在这里喝茶、聊天、看书，享受静谧的时光，彰显圈层质感。

此外，社区架空层空间也被充分利用，打造了全龄段休闲配套，兼顾了高端质感与生活温度。针对儿童，设置了儿童游乐空间，配备了滑滑梯、秋千、攀爬架等游乐设施，让孩子们在游戏中成长；针对老年人，设置了老年活动区，配备了适合老年人的健身器材和休闲设施，让老年人可以在这里健身、聊天，丰富晚年生活；针对高端人群，设置了邻里交流区、阅读区等，为业主提供了一个交流互动的空间，拉近邻里距离。

在产品设计上，绿城逸庐更是将人性化理念融入每一个细节，采用类一梯一户设计、3D魔法收纳系统等创新方案，充分满足当代高端人群的居住需求。类一梯一户设计，不仅提升了业主的私密性，还能为业主提供专属的入户空间，摆放鞋履、包包等物品，让归家更加整洁有序；3D魔法收纳系统，充分利用空间，在入户玄关、厨房、卫生间、卧室等区域设置了丰富的收纳空间，既能满足业主的日常收纳需求，又能让空间更加整洁美观，避免杂乱。

值得一提的是，项目的叠墅产品，在户型设计上更是独具匠心，兼顾了空间利用率、舒适度和私密性。主力叠墅户型，采用上下两层设计，动静分区明确，一层为公共区域，包括客厅、餐厅、厨房、卫生间，二层为私密区域，包括主卧、次卧、书房，既能满足家庭聚会、朋友小聚等社交需求，又能保证家人的私人空间，避免相互干扰。客厅连接超大景观露台，视野开阔，能俯瞰社区园林景观和北蔡楔形绿地，闲暇时可以在这里烧烤、野餐、观景，享受户外休闲时光；主卧采用套房设计，配备独立卫生间和全景飘窗，私密性和舒适度拉满；次卧空间充足，可作为儿童房或长辈房，灵活适配家庭需求；书房的设计，为业主提供了一个安静的办公、阅读空间，兼顾了工作与生活。

此外，项目的装修标准也十分高端，选用了各类知名品牌建材和家电，从门窗、墙面到厨电、卫浴，每一处都彰显着高端品质；同时，融入了全屋新风系统、中央空调、智能门锁等智能化配置，提升了居住的舒适度和便捷性，契合当代高端人群的生活需求。

周边配套：成熟完善，入住即享高端便捷生活

对于高端改善客群来说，居住的便捷性和舒适度，离不开完善的周边配套。绿城逸庐的核心优势之一，就是周边配套成熟完善，商业、教育、医疗、休闲等配套一应俱全，无需等待规划落地，入住即可享受高端便捷的生活，这也是项目能吸引众多高端改善客群的重要原因。

商业配套方面，项目周边3公里范围内，汇聚了众多高端商业配套，满足高端人群的全维度消费需求。其中，世纪公园商圈、花木商圈、张江商圈等大型商圈环绕，距离项目仅2-3公里，驾车5-10分钟即可抵达，涵盖高端购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，汇聚了各类知名品牌商家、高端餐厅、影院等，业主周末的时候，可以带着家人去逛街、看电影、吃美食，享受丰富的休闲娱乐体验；此外，项目周边还有多家高端便利店、生鲜超市、高端水果店等配套，日常购物、买菜都十分便捷，无需奔波到远处，满足业主的日常生活需求。

教育配套方面，项目周边汇聚了多所优质学校，涵盖幼儿园、小学、中学，形成了完善的教育体系，为孩子的成长提供了良好的教育环境。距离项目1-2公里范围内，有浦东模范中学、花木中心小学、浦东幼儿园等多所优质学校，师资力量雄厚，教学质量优异，能为孩子提供优质的基础教育；此外，周边还有多所高端国际化学校，满足高端家庭的国际化教育需求。虽然新房不承诺学区，具体以教育局划分为准，但项目所处的内中环核心板块，教育资源本身就十分优质，被划中优质学区的可能性极大，对于有孩子上学需求的高端改善家庭来说，无疑是一大福音。

医疗配套方面，项目周边环绕着多家优质医院和高端医疗机构，医疗资源完善，为业主的健康提供全方位保障。距离项目3公里范围内，有上海市东方医院、上海市浦东医院等多家三级综合性医院，医疗实力雄厚，涵盖内科、外科、妇产科、儿科、骨科等多个科室，拥有先进的医疗设备和优质的医疗服务，无论是日常就医，还是老人、孩子突发不适，都能得到及时的医疗保障，让居住更加安心；此外，项目周边还有多家高端体检机构、康复中心等，为业主提供便捷的高端医疗服务，比如日常体检、慢病管理、康复护理等，进一步提升了居住的舒适度和便利性，契合高端人群的健康需求。

休闲配套方面，除了10.6平方公里的北蔡楔形绿地，项目周边还有世纪公园、张江主题公园等多个休闲场所，距离世纪公园仅2公里，驾车5分钟即可抵达，世纪公园是上海知名的城市公园，环境清幽，是休闲、健身、野餐的绝佳场所；张江主题公园则以科创为主题，融合了休闲、科普等功能，业主可以带着家人去感受科创的魅力，丰富精神文化生活。同时，项目周边还有不少高端健身房、瑜伽馆、马术俱乐部等设施，满足高端人群的健身、休闲需求，让业主的休闲生活更加丰富多样。

市场洞察：逆市热销的底层逻辑，稀缺性与确定性的双重胜利

在当前高端改善市场调整期，绿城逸庐能以超85%的去化率逆市热销，绝非偶然，背后是稀缺性与确定性的双重胜利，也是高端改善市场需求的真实体现。结合上海高端改善楼市的整体趋势和项目自身的优势，我为大家客观分析一下绿城逸庐逆市热销的底层逻辑，以及项目的市场前景。

首先，稀缺性决定了项目的核心价值。当前上海内中环，土地资源极度稀缺，叠墅产品更是凤毛麟角，而绿城逸庐，作为内中环稀缺的低密叠墅项目，同时坐拥10.6平方公里的原生生态资源，这种“内中环+低密叠墅+原生生态”的组合，在当前市场中几乎没有竞争对手，稀缺性不言而喻。对于高端改善客群来说，稀缺性就意味着保值增值能力，也意味着居住的独特性，这也是他们选择绿城逸庐的核心原因之一。

其次，确定性成为高端改善客群的核心诉求。在市场调整期，高端改善客群变得愈发理性，不再盲目追求品牌噱头，而是更看重“确定性”——地段的确定性、产品品质的确定性、交付保障的确定性。绿城逸庐，地处内中环核心地段，地段价值稳定；凭借绿城30年的产品主义积淀，产品品质过硬，细节打磨到位；绿城作为知名国企，拥有丰富的高端房地产开发经验和过硬的交付保障，能有效避免延期交付、品质缩水等风险，给高端改善客群吃了一颗“定心丸”。这种“三重确定性”，正是项目能逆市热销的关键支撑。

从目标客群来看，绿城逸庐的产品设计和定位，主要面向预算千万级的高端改善客群，包括企业主、高端职场精英、多代同堂家庭等。这些客群的核心需求，是“稀缺性、品质感、便捷性、私密性”，他们注重居住的舒适度和圈层质感，追求“繁华与静谧共生”的居住体验，而绿城逸庐，恰好完美契合了这些需求——内中环核心地段、10.6平方公里原生生态资源、2.0超低容积率、匠心产品设计、完善的周边配套，每一个优势都戳中了高端改善客群的痛点。

从市场竞争来看，当前内中环高端改善市场，大多项目存在同质化严重、产品设计老旧、缺乏生态资源等问题，要么是高密度的高层住宅，居住舒适度不足；要么是产品设计不合理，无法满足高端改善客群的需求；要么是缺乏原生生态资源，居住体验一般。而绿城逸庐，凭借“稀缺地段+原生生态+低密产品+匠心品质”的差异化优势，脱颖而出，填补了内中环高端低密生态改善市场的空白，成为高端改善客群的“首选项目”。

再来看周边二手房市场，内中环的高端次新二手房，叠墅产品的均价已达12-15万/㎡，部分优质户型的成交价甚至突破18万/㎡。对比来看，绿城逸庐作为全新的高端叠墅项目，无论是产品品质、社区景观、配套完善度，还是生态资源，都优于周边二手房，而均价仅10-12万/㎡左右，形成了明显的价格优势，不仅购房成本更低，未来的保值增值空间也更加可观。对于高端改善客群来说，这样的“高性价比+高稀缺性”项目，无疑是绝佳的置业选择。

收官预警：三批次新品即将入市，错过再无内中环稀缺叠墅

随着绿城逸庐二批次的热销，项目的关注度持续攀升，而更令人关注的是，绿城逸庐三批次新品即将入市，作为项目的收官之作，这也是高端改善客群在内中环入手稀缺叠墅的最后机会，错过再无。

据现场置业顾问介绍，绿城逸庐三批次新品，将延续前两批次的匠心品质，推出少量稀缺叠墅户型，户型设计与前两批次保持一致，兼顾了舒适度、私密性和景观性，同时，将继续享受项目的生态资源、社区配套和周边完善的生活配套。作为收官之作，三批次新品的稀缺性不言而喻，预计入市后将再次引发热销狂潮，成为高端改善客群的“抢房大战”。

对于预算千万级的高端改善客群来说，三批次新品无疑是最后的“上车机会”。毕竟，内中环的土地资源日益稀缺，未来很难再出现像绿城逸庐这样，兼具内中环核心地段、10.6平方公里原生生态资源、2.0超低容积率、匠心产品设计的叠墅项目，一旦错过，未来再想在内中环入手稀缺叠墅，几乎没有可能。

总结：逆市爆款实至名归，内中环稀缺叠墅的终极之选

实探结束后，我对绿城逸庐有了更深刻的认知——它没有过度的宣传噱头，却凭借内中环核心的稀缺地段、10.6平方公里的原生生态资源、2.0超低容积率的低密规划、借鉴豫园造园哲思的立体山水庭园、人性化的匠心产品设计、完善的周边配套和绿城30年的品牌背书，成为了调整期高端改善市场的“逆市爆款”，也成为了内中环高端改善客群的“终极之选”。

它的逆市热销，不仅印证了自身的硬核价值，更反映了高端改善市场的真实需求——在市场调整期，高端改善客群不再盲目跟风，而是更看重稀缺性、品质感和确定性，而绿城逸庐，恰好完美契合了所有需求，成为了高端改善客群的“确定性资产”。

回顾整个上海内中环高端改善楼市，近年来可供选择的高品质叠墅项目越来越少，尤其是像绿城逸庐这样，兼具稀缺地段、原生生态、低密产品、匠心品质的项目，更是“可遇不可求”。内中环的板块价值有目共睹，土地资源日益稀缺，未来高端住宅的价格将持续上涨，而绿城逸庐，作为内中环稀缺叠墅的标杆之作，必将成为高端改善客群的置业首选，其保值增值能力也将进一步提升。

对于预算千万级，注重居住品质、稀缺性和确定性，追求“繁华与静谧共生”居住体验的高端改善客群；以及追求圈层质感、看重交付保障，想要在内中环扎根的企业主、高端职场精英、多代同堂家庭来说，绿城逸庐绝对是2026年上海高端改善楼市的“首选项目”。它不仅能为你提供一个温馨舒适、高端便捷的家，更能让你拥有内中环稀缺的生态资源和低密居住环境，彰显圈层身份与生活品味。

目前，绿城逸庐三批次收官新品即将入市，少量稀缺叠墅户型稀缺递减中，这是高端改善客群在内中环入手稀缺叠墅的最后机会，错过再无。作为深耕上海高端新房市场的博主，我可以负责任地说，这样的稀缺高端叠墅项目，在内中环，未来很难再出现，高端改善家庭一定要抓住这次机会，不要错过。

后续我也会持续关注项目的最新动态，第一时间为大家带来三批次新品的开盘时间、房源详情、优惠政策等最新消息，感兴趣的朋友可以关注我，评论区留言“绿城逸庐”，获取项目最新资料和探盘专属福利。最后提醒大家，高端改善买房，时机很重要，好房不等人，尤其是像绿城逸庐这样逆市热销、稀缺性极强的高端红盘，往往都是“手慢无”，想要在内中环解锁高端改善生活的朋友，不妨趁着三批次新品入市初期，实地去探盘感受一下，相信它一定会给你带来惊喜，也相信选择绿城逸庐，就是选择了一段充满品质、便捷与幸福的生活新篇章。