陕西
北京【中海学府源境】
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在天津楼市，安全、学区、通勤、品质永远是买房人最关心的四大核心。中海学府源境以成交量第一荣登河西新房榜首，今天，我们就该项目全盘拆解，从开发商、硬核数据、产品户型、配套学区到真实优缺点，一篇讲透……
项目基础档案|硬核数据一目了然
项目名称：中海学府源境（备案名：梅境澜苑）
项目位置：天津市河西区梅林路与浯水道交口西北侧.新梅江核心
产权类型：洋房+小高层+高层
占地面积：5.25万平米
总建筑面积：15.49万平米
容积率：2.1
绿化率：40%（高绿氧社区）
规划户数：1072户
车位配比：1:1.05（地下车位充足）
楼栋总数：28栋
梯户比：小高层2梯4户，洋房1梯2户
装修标准：毛坯交付
物业公司：中海物业（国家一级资质）
物业费：3.95元/平米/月
交付时间：一期已实景交付|二期2026年交付
总价区间：约250万—450万/套
社区规划|低密宜居，全龄生活场景
项目分两期开发：一期博闻（洋房+小高）| 二期揽阅（高层+小高+洋房）
▪2.1超低容积率，告别拥挤，居住舒适度拉满
▪40%高绿地率，中央景观园林、休闲步道、健身区全配套
▪约5000平米社区商业，满足日常生鲜，购物，生活所需
▪约3000平米全龄儿童活动区，遛娃，休闲一步到位
▪高低配科学布局，兼顾视野、采光与私密性
主力户型| 全三居设计，刚需改善全覆盖
85平米三室一卫，89平米三室一卫，108平米三室两卫，126平米三室两卫（洋房）
交通：双地铁环绕，通勤零压力教育：河西三片王牌，学区确定性拉满商业：家门口的繁华，全周期消费生态＆医疗：宜居与健康双保障
地段＆全维配套| 河西新梅江，成熟即享
▪地铁8号线，长泰河东站，步行约200米，已通车
▪地铁6号线，梅林路站，直线约800米，换乘便捷
▪梅林路、洞庭路、浯水道多条主干道，快速通达全城
▪公交站点密集，公共出行无忧
▪隶属河西三片，教育资源优质，升学率稳居前列
▪配建师大二附小集团校+天津四中集团校（九年一贯制）
▪学校在建中，预计2027年正式使用
▪买房即锁定学区名额，孩子教育一步无忧
▪约1.8公里直达梅江环宇城
▪山姆会员店、龙湖天街、梅江永旺、叶波大润发环绕
▪社区底商+片区商圈，买菜、购物、餐饮、娱乐一站式满足
▪新梅江公园、珠江公园、长泰河景观带近在咫尺
▪3公里内8所医疗机构，日常就医、健康守护更便捷
项目核心优势| 买房必看6大理由
1.央企开发：稳健零风险，交付、品质双保障
2.河西三片：硬核学区，教育确定性拉满
3.双地铁：步行即达地铁，通勤效率超高
4.低密社区：2.1容积率，居住舒适度远超竞品
5.全三居：85平米起三居，刚需改善全适配
6.现房/准现房：实景可见，买得更放心
北京【中海学府源境】
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