MIXC VILLAGE万象滨海购物村，何以成为大湾区的“乐园”？

撰 文/hojin

如果你近期关注大湾区的新商业，大概率被同一个名字刷屏了——MIXC VILLAGE万象滨海购物村。

作为华润万象生活打造的首个度假型精品奥莱，它的“灵魂”却透着一些不寻常：网上大家讨论它的时候，很少只聊折扣、品牌。去过的人，第一个发自内心的感受几乎都是，这里好像一个乐园。

去年12月28日开业，单日吸引了近12万客流；过年期间，有人二刷三刷带全家度假，和黄金海岸、文体公园带动50万人赴滨海湾“微度假”。从夕阳水街、中心湖水秀、出圈白房子，到可升降云朵、巡游大戏，一起撑起了这个“大湾区松弛感新地标”。

*2026新年期间的MIXC VILLAGE，图源网络侵删

MIXC VILLAGE的现象级火爆，抛出了一个值得行业思考的问题：当大多数商业还在卷品牌、卷场景的当下，是什么样的吸引力，能让消费者愿意反复前往、并且真心想来？

智璞文华作为深度陪伴MIXC VILLAGE的品牌战略顾问，在本文将还原前期市场定位阶段的战略洞察，在“它做了什么”之上，对更本质的问题做出我们的解读——

MIXC VILLAGE为什么选择在滨海湾扎根？又是如何在这片土地上开创了一种乐园商业的可能性，成为被大湾区所需要、也被消费者选择的“城市的出口，生活的入口”？

传统的商业逻辑坚信一个法则：离城市越近越好。远郊商业的风险不在于“远”，而是值不值得专门去；也就是说，需要给人来的理由。

MIXC VILLAGE的第一个关键判断就在于：它没有试图遮掩距离，而是让距离更有意义。

*图源网络侵删

对大湾区人来说，远近不是问题。钢铁丛林、两点一线，紧张的城市生活需要一个出口。他们需要的不是城市里另一座被包装得更精致的盒子，而是一个合理、体面，又不费力的“出逃”的理由。

所以我们重新审视了那一小时的车程。

从深圳、东莞、广州甚至是珠海市区出发，开车前往滨海湾都在一小时以内。这段距离，刚好够把工作的微信群静音，够听完一期播客。这是一段必要的距离：逃离那种高密度、忙碌、班味十足的日常，切换成松弛自由的度假模式。

*被称为“最美公路”的广深沿江高速，图源网络侵删

更何况，滨海湾本身自带天然度假感：开阔的海与路，低密地块，大量公园和绿地，一下车，身体就知道“到地方了”。

这意味着，MIXC VILLAGE更适合被定义为“城市的出口”，而不是城市的延伸；可以快速抵达，在保留了城市级的精致和品质以外，也成了另一种情绪出口，足够切换成完全不同的，舒服和惬意的生活节奏。

商场普遍追求坪效，就怕消费者不能用最短路径看到，买到，然后离场。传统奥莱，遵循的也是高频、高效、快进快出的效率机制。但我们都忘了问，如果消费者自己都厌倦这种妥妥“被安排”的感觉，效率，还成立吗？

其实线下空间的真正优势，是拥有让人慢下来的能力，MIXC VILLAGE恰好选择了“慢商业”这条路。它从国外的购物村形态出发，打造成一个不仅能选购好物，更能游逛、休闲、安放时间的时尚度假目的地，让人的脚步先慢下来，再到愿意重复来。

*图源网络侵删

于是，我们看到了那些“反效率”的操作：比如，将全场的C位留给1600平米的中心湖和水秀；亲子草坪聚足人气，二层的宠物公园，沉浸式上演人宠同乐；再比如，街区的尺度要宽敞，搭配海岛景观的动线留够呼吸感，就连卫生间都按精品花园酒店标准打造。

*图源网络侵删

从传统商业视角看，这样也许不够“经济”；但从用户视角出发，这恰恰提供了一段值得被花掉的时间。当脚步慢下来，心情放松下来，消费就是好体验的自然结果。商业空间的角色，也就从空间交易场变成了生活场。

好逛的店和场景，足够有质量的时间，加上被经营的、随着反复到访不断加深的情感关系，构成了MIXC VILLAGE正在做的“慢生活”——你可以在这里散步，发呆，和家人朋友度过一个不用着急的下午，彻底体验一把滨海度假的感觉。

在做市场定位时，我们研究过不少知名奥莱和近郊商业案例。比如比斯特苏州购物村，结合了欧陆风情、假日和节庆活动，成为了旅游购物目的地。再如日本的轻井泽王子购物中心，依托自然景观和周边高端度假配套，提供了自然乐活的周末度假体验。

这些案例给我们的启示是，一个成功的奥莱或近郊商业，能为用户提供从审美、度假，再到生活价值的可能性。

MIXC VILLAGE的初衷也是这样——发力点不仅在怎样做好奥莱，而是如何建立一个生活目的地、一个能安放情绪和身心的乐园。

*图源网络侵删

传统奥莱的逻辑，是顶奢引流，轻奢走量，折扣为王。它的核心是“货”，效率在于快速流转。

但更便宜的货还不够。大湾区消费者需要的，是一个更完整的周末。所以，MIXC VILLAGE在品牌组合与能级、空间体验和内容运营方面，围绕着度假日常来构建，做到了“反奥莱”或者超越奥莱。

品牌方面，近200家入驻品牌中，有将近80家全国和地区奥莱首店，不乏ARMANI、BRUNELLO CUCINELLI等国际奢牌，在品牌能级和客群覆盖度之间相对均衡；此外项目还叠加了全华南最大规模的户外运动品牌集群。在业态上，必须打破纯零售，引入书店、超市、宠物等生活业态，支撑起滨海湾的高品质消费日常。

*图源网络侵删

场景上，大量空间留给景观、停留节点，白房子的建筑本身也融入了自然风景。中心湖的Luna月亮装置、水秀表演“自带流量”，更是成了吸引人来的重点。

内容上，当然不会只有促销，而是建立了贯穿全年的内容系统——由原创IP故事线展开的展览、“幻岛奇航”戏剧巡游，市集、航海社群、宠物活动，让每一次到访都有新发现。

*图源网络侵删

当“要不要去”的心理成本被稀释，当名品购物、生活百货、社群活动被整合进同一个“乐园”图景里，MIXC VILLAGE其实在做一件更本质的事：把“去一个地方”从一道需要权衡的选择题，变成一种可以自然发生的生活习惯。

商业进化，不再是满足需求，而是定义一种生活。

对MIXC VILLAGE来说，“城市的出口，生活的入口”并非一个口号，而是一幅场景、一种情绪、一个出发的理由——它让度假不再遥远，一小时车程外，就有一个可以随时抵达，反复前往，沉浸生活的地方。

而这，或许正是今天的大湾区所需要的商业。

撰文：hojin | 编辑：贾渐渐｜ 视觉编辑：阳阳

图片来自于网络，版权归原作者所有