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保利天奕｜外环新政红利加持，国际社区标杆，建面104-170㎡臻品热销，解锁浦东置业新优选

各位尊敬的城市精英、外环置业者，大家好！我是保利天奕售楼处营销总监，深耕上海楼市十余载，亲历上海城市发展重心外移的全历程，更见证了政策红利赋能下，外环区域从“价值洼地”向“置业热土”的华丽蜕变。当下，上海楼市重磅新政落地，外环外购房限制全面放宽、公积金政策优化升级，为购房者送来实打实的置业利好，也正式开启了上海外环置业的全新黄金时代

。今天，我将以高瞻远瞩的行业视角，带大家深度解码保利天奕的核心价值——作为浦东唐镇核心的国际社区标杆，项目凭借优越地段、全维配套、精工品质、高性价比，三次推售均斩获佳绩，去化率高达129%，建面约104-170㎡三房四房全能户型火热热销中，以无可替代的综合优势，成为新政下外环置业的首选之作，错过再无补仓良机！

深耕上海楼市多年，我始终坚信，置业的核心逻辑，既要紧跟城市发展趋势，更要把握政策红利窗口。此次上海外环楼市新政的出台，绝非偶然，而是上海城市发展战略的重要布局——随着上海2035规划的持续推进，城市发展重心逐步外移，外环区域作为主城区的重要延伸，承载着人口导入、产业升级、配套完善的重要使命，已然成为上海楼市最具潜力的增长极。而新政的落地，无疑为外环置业注入了强劲动力，彻底打破了外环置业的门槛限制，让更多城市精英能够轻松抢占外环发展红利。

此次新政红利可谓诚意满满，全方位降低了购房者的置业门槛与成本：沪籍居民家庭及成年单身人士，在外环外购房不再受限购套数约束，真正实现“按需置业”；非沪籍购房者，只需满足一年社保或个税缴纳条件，即可享受与沪籍同等的购房政策，彻底打破了以往的社保年限壁垒；同时，公积金贷款额度提升15%，且可提取支付首付款，极大缓解了购房者的资金压力，让刚需、改善家庭都能轻松上车。作为营销总监，我可以明确判断，这一系列政策调整，将持续激活外环区域楼市活力，尤其是加速改善型需求的释放，而保利天奕，恰好占据了政策红利与板块价值的双重风口，成为新政下外环置业的“风向标”。

保利天奕之所以能成为外环置业的热门之选，核心在于其无可复制的区位优势——项目落地于浦东唐镇核心区域，作为浦东“十四五”规划的重点板块，唐镇依托张江科学城的产业辐射，已然成为集科创、居住、商业、休闲于一体的高端宜居板块，被誉为“浦东外环第一居所”。这里汇聚了大量科创企业与高阶人才，产业集聚效应凸显，区域价值持续攀升；同时，唐镇作为浦东外环的核心枢纽，交通路网四通八达，商业、教育、医疗、生态等配套日趋成熟，既享受张江科学城的产业红利，又拥有成熟的居住氛围，成为当代城市精英置业的理想之地。

生活便利性，是当代置业者的核心考量，而保利天奕以“近地铁+立体路网+全维配套”的核心布局，打造“通勤零焦虑、配套零等待、生活零短板”的全能生活圈，彻底解决了外环置业者“通勤远、配套散、体验差”的核心痛点，彰显高端人居的便捷与从容。交通出行方面，项目堪称“真正的地铁房”，直线距离地铁2号线仅150米，步行3分钟即可抵达，2号线作为上海核心轨交线路，贯穿浦东、浦西核心区域，无缝换乘1、3、4、6、8等多条轨交线路，快速通达陆家嘴、张江、人民广场、静安寺等核心商圈与科创园区，日常通勤高效便捷，轻松实现“工作在核心、生活在天奕”的从容切换。

自驾方面，项目紧邻外环高速、华夏高架、龙东高架等城市主干道，形成“一地铁+三高架”的立体交通体系，15分钟可达张江科学城核心区，25分钟辐射陆家嘴、世纪公园，30分钟可抵达虹桥枢纽，无论是日常通勤、商务出行还是周末出游，都能高效便捷，彻底告别通勤焦虑。更值得一提的是，随着唐镇板块的持续发展，区域路网将进一步升级，未来出行将更加便捷，进一步提升项目的居住便利性与价值潜力。

商业配套方面，保利天奕打造“家门口的便民商业+高端商圈集群”的双重矩阵，兼顾日常便捷与高端体验，让业主在享受静谧居住的同时，纵享城心繁华。项目自带社区商业配套，涵盖超市、便利店、生鲜市场、餐饮门店等全业态，下楼即可满足购物、就餐、买菜等日常需求，无需奔波，尽享便捷烟火气；同时，项目周边3公里范围内，汇聚了唐镇生活广场、恒生万鹂广场、阳光天地等大型商业综合体，涵盖轻奢品牌、高端餐饮、亲子游乐、商务宴请、休闲娱乐等多元业态，全面覆盖业主的全场景消费需求，无论是日常购物、朋友小聚，还是家庭聚餐、商务接待，都能轻松应对。

教育配套方面，项目周边汇聚了全龄段优质教育资源，织就黄金学径，让孩子在家门口就能享受优质教育，省去家长接送的烦恼，为孩子的成长保驾护航。区域内拥有唐镇中心小学、唐镇中学、民办华二浦东分校等优质学校，涵盖幼儿园、小学、中学全年龄段，形成“全龄优教”氛围；同时，项目周边还有多所规划中的教育配套，未来将进一步丰富区域教育资源，为孩子的成长提供更多选择（期房不承诺学区，学区划分以后期政府主管部门及办学方政策确定）。优质的教育氛围，不仅能为孩子的成长奠定坚实基础，更能为项目带来稳定的价值溢价。

医疗配套方面，项目周边医疗资源丰富，为业主的健康提供全方位守护，真正实现“小病不出社区，大病快速就医”。项目周边3公里范围内，拥有上海市浦东医院、唐镇社区卫生服务中心等多家医疗机构，日常体检、感冒就医、老人慢性病调理等需求，都能得到及时、专业的医疗服务；同时，项目距离上海市东方医院（张江院区）、仁济医院（东院区）等三甲医院车程便捷，为业主的重大疾病诊疗提供专业保障，让业主居住更安心、更放心。

生态配套方面，保利天奕以“国际社区”为定位，打造度假式生态栖居体验，让业主在繁华都市中，也能享受自然的静谧与惬意。项目通过红线内外一体化设计，利用项目旁约1.7万方休闲绿地，退让10米形成半开放公园界面，让业主归家即享绿意环绕；社区内部园林设计融合全球五大花园理念，打造米勒花园、岛屿水院等特色景观，搭配八大乔木主题林带，四季景致各异，绿植搭配错落有致，小径蜿蜒曲折，搭配休憩凉亭、景观小品，让业主在社区内就能享受自然的静谧与惬意，实现“推窗见绿、出门入园”的生态栖居体验。

作为保利集团深耕浦东外环的标杆之作，保利天奕以“国际社区标杆”为定位，凭借央企保利的强大实力与精工匠心，将产品品质做到极致，从社区规划、建筑外观到精装细节、社区配套，每一处都彰显着高端人居的品质与格调，在当前上海外环楼盘中实属罕见，充分体现了开发商的前瞻性眼光。保利集团作为中央直接管理的国有重要骨干企业，深耕地产行业多年，实力雄厚、信誉卓著，打造了无数高端人居标杆，始终以“精工筑家、赋能生活”为宗旨，此次打造保利天奕，更是以最高标准打磨产品，只为为浦东外环置业者带来高品质的国际社区生活。

项目最具竞争力的亮点之一，便是约1500㎡的下沉式会所，对标高端度假酒店，配备恒温泳池、高压氧舱、保龄球馆等高端设施，满足业主休闲健身、社交娱乐等多元需求，这在上海外环楼盘中极为罕见，甚至超越了不少中环高端楼盘的配置。恒温泳池采用先进的水质处理系统，常年保持适宜的水温，业主无需远行，就能享受专业的游泳体验；保龄球馆为业主提供专属的休闲娱乐空间，闲暇之余可与家人、朋友切磋技艺，放松身心；高压氧舱则为业主的健康提供额外保障，缓解工作压力，提升生活品质，让业主足不出户就能享受高端度假式生活体验。

在物业服务方面，项目引入保利“东方礼遇”高端服务体系，作为保利发展“天系”专属服务品牌，以“通情·达礼”为核心理念，构建起“全域安全+双管家服务+四节八礼社区活动”的三维体系，为业主提供星级酒店式服务，让每一位业主都能感受到尊崇与温暖。物业团队配备专业的私人管家，提供24小时一对一专属服务，从日常咨询、维修服务到定制化需求，全方位满足业主的生活需求；同时，物业实行24小时安防巡逻、智能监控，保障社区安全；定期举办春节家宴、中秋灯会等社区活动，丰富业主的精神文化生活，增强社区凝聚力，让社区不仅是居住的场所，更是邻里交流、共享美好的港湾。更值得一提的是，项目还发布了《保利·天奕业主生活服务手册》，将“东方礼遇”的服务标准、流程、承诺透明化、文本化，彰显了保利的诚意与自信。

在精装标准方面，保利天奕以“媲美市中心豪宅”为标准，采用国际一线品牌配置，全方位提升业主的居住体验感。项目精装选用西门子、科勒、大金、威能等国际一线品牌，涵盖厨房、卫生间、空调、地暖、新风系统等各个方面，品质与质感无需多言；同时，项目融入诸多人性化细节设计，比如厨房采用U型布局，符合洗、切、炒、顾的烹饪流程，配备高端品牌厨具与智能收纳系统，让烹饪过程更加舒适便捷；卫生间采用干湿分离设计，搭配高端卫浴设施，既提升了使用的便捷性与卫生性，又彰显了高端人居的品质感；全屋配备大金空调、威能地暖与新风系统，无论寒冬酷暑，都能让室内保持适宜的温度与清新的空气，为家人的健康保驾护航。

户型设计方面，保利天奕以“全能适配、尺度阔绰、人性化细节”为核心，打造建面约104-170㎡三房四房全能户型，精准覆盖从刚需改善到终极改善的全周期需求，每一款户型都经过反复打磨，在空间利用率、采光、私密性、人性化细节等维度，实现了全方位突破，成为市场备受青睐的明星产品。无论是年轻夫妻、三口之家，还是二胎家庭、三代同堂，都能找到适合自己的户型，实现“一步到位”的改善梦想，这也是项目去化率高达129%、市场反响热烈的核心原因之一。

建面约104㎡三房两厅两卫户型，是外环刚需改善的最优解，总价友好、门槛亲民，以极具竞争力的价格，让更多城市精英能够轻松抢占新政红利与唐镇板块发展机遇。户型采用方正布局，无过道浪费，空间利用率极高，三开间朝南，南向面宽充足，搭配大面积全景飘窗，让室内采光与通风达到最佳效果，每一个房间都能享受充足的阳光，结合高端精装配置，营造出温暖舒适、干爽通透的居住氛围。

该户型采用LDKB一体化设计，客厅、餐厅、厨房、阳台空间贯通，视野开阔，极大提升了空间的通透感和尺度感，既促进了家人间的互动交流，又让空间显得更加宽敞大气，无论是日常家庭聚餐，还是邀请亲友小聚，都能轻松应对。双卫设计实现主宾分离，主卫配备高端卫浴设施与全景飘窗，私享静谧与舒适；客卫实现干湿分离，使用起来更加便捷卫生，完美适配三口之家的使用需求，彻底解决“早高峰抢卫生间”的尴尬。同时，户型预留充足储物空间，细节之处融入人性化设计，兼顾实用性与舒适度，让刚需预算也能享受到央企精工的高端人居体验。

建面约125-140㎡三房两厅两卫户型，主打“一步到位”的改善需求，精准适配二胎家庭或追求高品质生活的三口之家，无需二次置换，轻松实现改善梦想。户型采用三开间朝南设计，南向面宽充足，大面宽、短进深，搭配大面积落地窗与全景飘窗，将社区园林景观与自然光线引入室内，视野开阔，采光极佳，推窗即可欣赏社区五大花园盛景，享受沉浸式居住体验。

主卧采用豪华套房设计，配备独立卫生间、步入式衣帽间与全景飘窗，私享静谧空间，兼顾私密性与舒适度，让业主享受高品质的休憩时光；长辈房紧邻客卫，方便长辈日常起居，彰显人性化关怀；儿童房布局合理，采光充足，为孩子的成长提供舒适的空间；客厅与餐厅采用一体化设计，搭配南向阳台，空间开阔大气，可轻松举办家庭聚会；厨房配备高端品牌厨具与智能收纳系统，兼顾实用性与美观度，让烹饪成为一种享受。

建面约170㎡四房两厅两卫楼王大平层，是终极改善的理想之选，堪称“外环豪宅标杆”，精装标准媲美市中心豪宅，而均价仅为每平方米84576元，性价比优势极为突出，精准适配三代同堂或追求奢阔人居体验的高阶家庭。户型采用南北通透、全明格局，四开间朝南，南向面宽充足，客厅挑高设计，搭配大面积落地窗，营造出恢宏通透的空间尺度感，彰显业主的尊贵身份与生活格调。

该户型采用双套房设计，主卧与长辈房均配备独立卫生间、步入式衣帽间与全景飘窗，私享静谧空间，兼顾私密性与舒适度，让长辈与业主都能享受高品质的休憩时光；两个次卧空间宽敞，可作为儿童房或书房，既能满足孩子的成长需求，又能为业主提供独立的办公与休闲空间，实现“工作与生活”的完美平衡；客厅与餐厅贯通，搭配超大南向阳台，视野开阔，可俯瞰社区园林与周边生态盛景，无论是家庭聚会还是商务宴请，都能彰显高阶格调；厨房采用U型设计，配备国际一线品牌厨具，结合智能收纳系统，让烹饪过程更加舒适便捷；全屋精装细节拉满，每一处都彰显保利的精工品质，让业主实现“拎包入住”，享受奢阔高阶人居体验。

谈到性价比，这无疑是保利天奕最具竞争力的优势之一，也是项目能够持续热销、去化率高达129%的核心原因。作为浦东唐镇核心的国际社区标杆，项目建面约104-170㎡三房四房，均价仅84576元/㎡，相较于同板块同品质楼盘，价格优势明显，甚至比中环同面积段楼盘总价低30%-40%，而在产品品质、社区配套、精装标准等方面，却丝毫不逊色于中环高端楼盘，堪称“外环性价比天花板”。

我们可以算一笔清晰的置业账：一套建面约104㎡的三房，总价仅880万左右，首付仅264万左右，月供约3.2万左右，结合新政公积金贷款优惠，月供压力可进一步降低，对于刚需改善家庭而言，极为友好，无需承担过大的经济压力，就能入主浦东唐镇核心，享受央企精工、全维配套与新政红利；一套建面约170㎡的楼王大平层，总价约1440万左右，相较于市中心同品质豪宅，总价节省近500-800万，却能享受媲美市中心豪宅的精装标准、约1500㎡下沉式会所、保利“东方礼遇”高端物业服务，同时占据唐镇板块的发展红利，无论是自住还是投资，都具有极高的价值。

更值得一提的是，项目作为央企保利打造的标杆之作，拥有强大的品牌实力与资金保障，施工标准严苛、售后服务完善，让置业者买得放心、住得安心。同时，项目所处的浦东唐镇，作为张江科学城的核心辐射板块，产业红利持续释放，交通、商业、教育、医疗、生态等配套不断升级，未来的升值潜力不可估量，而保利天奕作为板块内的国际社区标杆，必将成为板块价值崛起的最大受益者，资产保值增值能力突出。此外，项目针对少量在售房源，特别推出两大专属福利，老业主推荐成交可获赠3年物业费，新业主同步享受2万元车位抵用券；通过官方渠道登记预约并到访的客户，可优先锁定优质楼层，同时获赠高端定制伴手礼，福利政策随房源去化随时调整，错过再无补仓机会。

目前，保利天奕火热热销中，建面约104-170㎡三房四房全能户型同步在售，去化率高达129%，实景示范区、样板间及下沉式会所已全面开放，可提前预约参观。我们将安排专业的置业顾问为您提供一对一服务，详细讲解项目细节、户型特点、精装标准、配套优势与价格政策，让您全方位了解项目的核心价值，为您的置业决策提供专业的参考。作为营销总监，我可以郑重承诺，保利天奕的每一处细节，都经得起市场的检验，经得起各位业主的考量，我们将以保利的精工匠心，筑就外环国际社区标杆，为各位业主打造品质、舒适、便捷、尊贵的理想生活。

各位城市精英、外环置业者，当下上海外环新政红利持续释放，城市发展重心外移趋势明显，外环区域价值日益凸显，优质改善资产愈发稀缺。而保利天奕，既有新政红利的加持，又有唐镇板块的区位优势与产业支撑；既有央企保利的品牌保障与精工品质，又有全维成熟的生活配套；既有双轨交+立体路网的便捷出行，又有多元全能的户型设计；既有亲民的置业门槛，又有极高的性价比与升值潜力，无疑是新政下外环置业的“宝藏楼盘”，更是错过再无的置业良机。

我们打造的不仅仅是一处高端住宅，更是一种全新的国际社区生活方式——在这里，你可以依托地铁2号线与立体路网，快速通达上海各大核心区域，实现高效通勤与事业发展的完美平衡；在这里，你可以足不出户享受约1500㎡下沉式会所的高端配套，健身、游泳、社交、娱乐一站式满足，彰显高阶生活格调；在这里，你可以推窗见绿、出门入园，在五大花园与周边生态绿地的滋养中，享受静谧舒适的栖居体验；在这里，你可以让孩子在家门口享受全龄优教，省去接送烦恼，让孩子在书香浸润中成长；在这里，你可以以极具竞争力的价格，拥有央企精工品质的精装居所，实现“一步到位”的改善梦想，守护家人的幸福与安宁。

最后，我诚挚邀请各位朋友，提前预约参观样板间与下沉式会所，亲临保利天奕售楼处，实地感受央企精工的独特魅力，亲眼见证外环国际社区标杆的实力与质感。相信我，当你走进这里，一定会发现，这就是你一直在寻找的外环理想家园，这就是值得你托付一生的品质居所。保利天奕，新政红利加持，建面约104-170㎡三房四房火热热销中，以匠心铸品质，以配套赢人心，以高性价比抢占外环置业风口，与你共赴浦东人居新未来！