保利置业和建发房产，太让人"意外"了…

当楼市从“规模时代”进入“品质时代”——

交付已经不再是一次产品兑现，而是一场关于企业实力与价值观的公开考卷。

最近，涛哥一位朋友在上海青浦新入住新房，五大新城、均价不到5万，对很多房企来说，往往意味着“刚需产品”、“能省则省”。

然而，当涛哥走进这座刚交付的社区，却惊讶发现：保利置业和建发房产这对央国企组合，交出了一份远超出预期的“意外答卷”。

印象青城实景图

要知道，过去几年在挑战极大的青浦区市场，印象青城三年累计去化超1400套，市占率高达70%，连续两年夺得青浦新城销售面积、套数、金额“三冠王”。

在业绩领跑的同时，更令人意外的是前期地块还实现提前6-9个月高质量交付，且交付大区实景非常惊艳——

从中式气魄拉满的门头到三进归家礼序，从宋韵美学的建筑到体系化的架空层，处处透露出保利置业和建发房产的诚意，业主们纷纷满意收房并晒出小区美图。

印象青城实景图

来源小红书

买了印象青城的朋友跟涛哥感慨：“这里确实能体现出央国企的品质，交付效果很满意。”在社交媒体上对印象青城的交付兑现力也几乎是满满好评。

今天，涛哥就跟大家聊聊，在这座近50万方的超级大城，保利置业和建发房产如何用一次让人“意外”的交付，重新定义“好房子”标准？

1

东方美学震撼

从图纸到实景的完美兑现

近几年，上海楼市的产品迭代速度有目共睹，尤其当改善需求成为主流，「好看」成为客户心中的一项硬性标准。

涛哥这次跟着朋友实地探访印象青城，其远超价位水准的交付实景，让我感到倍受震撼。

项目对东方美学的惊艳表达，不是表面的蜻蜓点水，而是全面、精准地落地在产品肌理和细节中，真正成为社区的日常底色。

印象青城实景图

1）建筑美学惊艳：宋韵形制融入，树立上海的“好房子标杆”

走到社区门口，首先被其门头的气势所震撼，要知道这可不是示范区噱头，而是真正交付给业主的“脸面”，并且每一期的门头都很大气。

烫金不锈钢打造的大门线条细腻、质感厚重，宋式府院的仪式感扑面而来，尽显标杆产品的东方美学底蕴。

印象青城实景图

走近看细节更体现美学功底，坐落门头中央的巨幅铜艺精雕，完美还原东方雅致韵味；苍翠遒劲的迎宾罗汉松，为社区注入更多尊贵感。

印象青城实景图

这两年，上海不少楼盘卷入外立面维权风波，而印象青城「高颜值」与「平整度」双在线的建筑美学，甚至可媲美早几年的10万+豪宅。

远看设计上就富含灵动巧思，延续宋式风简约线条，顶部融入上挑飞檐等元素，兼具温润质感与磅礴气势。

印象青城实景图

细看还会发现，不同于很多楼盘里面被吐槽“波浪感”，印象青城建筑从各个角度看立面都非常平整、干净利落。

印象青城实景图

更令人惊喜的是，印象青城还将这份宋韵美学延伸至地下车库与入户大堂。

车库是朋友口中的“惊喜彩蛋”，涛哥走了一圈看到了远超这个价位的金属吊顶、追光坡道，产品真的是非常用心。

尤其是在坡道上甚至还精心设计巨幅山水画，归家每一步都充满中式美学的尊贵感。

印象青城实景图

车库作为业主的“第二归家大堂”，从单元门到电梯厅，都伴随宋式花鸟、山水艺画，金属格栅搭配祥云纹络，连门把手都凝聚中式元素。

涛哥还发现，印象青城在不同地块采用了不同画作风格，这种对中式美学的全面融入不仅让社区更高级，也为业主创造出“情绪满足感”。

印象青城实景图

2）园林美学惊艳：三进造园藏韵，移步异景的水乡诗意

涛哥看过青浦不少交付产品，大多景观以成本更低的草地、硬质铺装为主，大规模水景和园林几乎看不到。

但印象青城超越了过往产品，涛哥走访了三个地块，每个地块都交付出可赏、可游、可玩的「复合园林景观体系」，产品投入让人惊叹。

印象青城实景图

动辄数十米的中央景观轴，带来极强层次感，漫步其中涛哥仿佛置身江南园林，流水叠石、景观亭台，形成“步移景异、四季有景”的中式意境。

印象青城实景图

在印象青城园林不只是赏景的美学空间，更是可居可游、可品可憩的生活场域，景观轴上分布多处休憩节点，茶亭临水系而建与流水叠石相映成趣。

想象一下，业主既可在此煮茶闲谈、静赏园景，也能闲坐休憩、感受清风拂面，真正实现“家在园林中”的居住愿景，将东方美学的氛围感拉满。

印象青城实景图

这两年涛哥看过太多"减配"的园林：示范区时名木参天，交付时草地敷衍。

但在印象青城，即便在温度零下的冬季，社区内随处可见名贵树种、花卉盛开，随手一拍都很“出片”，足以可见其维护水准。

印象青城实景图

而真正的一眼惊艳，往往藏于魔鬼细节之中，花丛中的仿古宫灯、消防栓、水井房的金属饰面等，都采用中式定制化设计。

甚至连雨伞放置筒、宠物粪便收集桶都是中式定制，每个细节都透露对美学的执着、"想到业主前面"的用心。

印象青城实景图

对房企来说“兑现力就是公信力”， 印象青城的东方美学兑现，为市场树立了全新标杆：

东方美学融入建筑、园林、细节的全维营造，实现从美学设计到生活体验的全面进阶。

而更让行业尊重的是，他们的兑现不仅限于好产品，而是一套更加完整、丰富的“好生活”。

2

生活场景落地

从功能到共情的全龄适配

如果说硬核兑现、严苛品控是好房子的底气，那么全龄化生活场景的落地，则是好房子的“温度”所在。

印象青城给涛哥印象最深的，是对架空层的「体系化操盘」，我看过不少交付的架空层，大多都是简装空间放点运动器材、休闲桌椅，真实利用率极低。

印象青城在本身就有会所的基础之上，对生活场景做再次升级，他们从业主真实需求出发，实现从空间功能到“情感共鸣”的深度营造。

印象青城实景图

1）架空层自成体系，成为业主生活的“第二客厅”

首先感受最深的就是架空层总规模巨大、内容丰富。17、21、23三大已交付地块均有完善的架空层体系，光是23地块棠玺雅苑架空层规模就超700㎡。

很多架空层常被称作“泛会所”，而在涛哥看来印象青城的架空层甚至超越很多豪宅会所。

一方面是「一体化设计」高级质感，印象青城对架空层的“天、地、墙”进行统一设计装修，灯光色调、家具格调都经过精心搭配，“第二客厅”名副其实。

更让人意外的是，不少空间都做全封闭并搭配中央空调，酷暑寒冬中业主都能舒适的使用，解决“季节限制”的痛点。

印象青城实景图

另一方面是「园林景观融合」无界视野，通过大面积玻璃采光、景观结合，抬眼即是绿意，让架空层成为园林的延伸。

印象青城实景图

2）洞察改善需求，营造功能齐全的真实生活场景

如果体系化规划是印象青城架空层的“骨架”，那么贴合真实需求的功能设计，就是其鲜活的“血肉”。

首先是「精细化功能」的全龄友好，四大主题功能均有明确定位，涛哥参观过程中不断被它的实用性打动。

健身盒子覆盖有氧、器械、更衣区；休闲盒子融品茗、棋牌、棋艺为一体；童享盒子则打造卡座阅读区、休闲阅读区等成长空间…

更关键的是，每一个功能都有多个场景落地，比如做了好几个不同的儿童空间，意味着业主每天休闲场景不重样，对社区保持新鲜感。

印象青城实景图

其次是「精细化需求」的充分洞察，印象青城敏锐捕捉到不同场景需求，不仅让功能区贴合真实生活，更藏着满满的共情之心。

针对部分长辈群体，功能规划主打休闲舒适，比如这个多面采光的棋牌室，一边沐浴阳光一边和邻居娱乐对弈。

针对部分有孩家庭，功能规划主打陪伴成长，比如迎合辅导作业需求的自习室，让业主多了开放式的陪伴场所。

印象青城实景图

在涛哥看来，真诚永远是“必杀技”，唯有打造像印象青城这样令人们倍感满意的公共空间，才能够将业主聚合在一起，让社区更具温度。

值得一提的是早在2024年，印象青城就成立「悦青城社群」，去年还投入资源开启「主理人招募计划」，如今架空层兑现也为社群生活提供了更多土壤。

印象青城社群活动

印象青城生活场景的落地，以体系化的架空层打造为核心，让空间从物理载体升级成为情感联结的纽带，为改善家庭带来美好生活体验。

其全龄友好的精细化布局、贴合需求的差异化设计、与社群运营深度结合，也为改善型社区场景打造指明方向：

好的社区空间，终究要以人的需求为核心，让温度与质感兼具。

3

大城配套兑现

从居住到共生的城市赋能

当下的购房者越来越聪明，除盯着产品本身，更看重产品之外的“附加值”。

朋友告诉涛哥，印象青城最让他欣喜的，是能亲眼见证板块日新月异的变化，入住就仿佛搬进了一座"微型城市"。

保利置业与建发房产，从一开始就跳出纯住宅思维，确立了“全域统筹、集中开发”的双兑现开发逻辑——

将这座上海罕见的约50万方大盘，打造成为覆盖衣食住行、文教政务的「综合性住区」，实现“好生活”完整落地。

规划示意图

首先是配套完善，「15分钟生活圈」的高效便捷

全上海最大的约11万方青浦市民中心已封顶，大规模沿街商业与商办同步推进，3块教育用地紧锣密鼓筹划中…

一座融合“政务+商业+教育”的核心活力区，正在业主家门口加速成型。

青浦市民中心效果图

街区商业效果图

其次是环境宜居，「内外双园」的生态护城河

外部，上海第二大的上达河中央公园一期开园，环城水系公园、滨水运动公园同步成型；内部，印象青城“中式园林”错落式布局，与自然生态形成沉浸式、交互式的氛围。

上达河中央公园一期实景图

滨水环城水系公园实景图

看完整座社区、了解透其大城规划，涛哥突然理解了70%市占率背后的逻辑。

在五大新城这样一个竞争白热化、客户极度挑剔的战场，印象青城能够做到“板块内每卖出10套新房，就独占7套”，靠的是体系化的兑现力与超强的大城操盘力。

而印象青城漂亮一仗背后，站着的是保利置业和建发房产这对“央国企双匠”。

两大央国企的联手，绝非简单资源叠加，而是基于战略共识的高效协同、优势互补，实现“1+1>2”效应，树立了“大城生活兑现”范本。

保利置业深耕上海二十余年，在上海缔造了证券大厦、保利广场、保利大剧院等一系列城市地标，始终与城市同频共振。

近年他们凭借“生活美学家”的产品领先战略，打造誉滨江、誉静安等作品，在高端改善市场拥有着深厚的品牌认知和客户口碑。

保利大剧院实景图

建发房产作为新中式生活匠造者，始终以东方美学为核心耕耘上海改善赛道，在园林造景、美学打磨上拥有深厚底蕴。

擅长传递东方文化的他们，用极致美学造诣，为印象青城注入人文质感与品质底气。

建发海宸实景图

在“信心比黄金更珍贵”的当下楼市，购房者的容错率越来越低。

印象青城这场交付，不仅实现“跨周期领跑”，更做到“超预期兑现”，向市场交出一份高质量的「确定性答卷」。

随着上海“沪七条”的发布、限购进一步放开，全国购房者将目光聚焦上海——

这座保利置业、建发房产携手打造的地标大城之作，其产品品质摸得着、规划落地看得见，无疑是一个极具潜力的必看选项。

选择印象青城，不仅锚定“央国企双匠”的硬核兑现力，更是选择一份与上海发展同频共振、无缝链接的美好生活。

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