【楼盘】兴云间官方售楼处 | 松江兴云间发布：兴云间三代首选!

大家好，我是柯南，魔都探房帮最敢说真话的探盘博主！今天不聊浦东的刚需盘，也不扒市区的顶豪，带大家冲一个松江洞泾的“宝藏低密盘”——香港兴业·兴云间，近期后台被无数追求居住品质的粉丝追问，都说这是上海5万+价位里，能轻松解锁别墅级生活的“性价比之王”。到底有没有这么神？今天柯南实地探盘一整天，无滤镜、不吹水，从板块潜力、低密规划、产品户型、配套交通到设计理念，全方位扒透这个火热在售的低密新贵，帮大家判断：均价5.06万/㎡，能买到90㎡精装洋房、178-196㎡别墅，这样的配置到底值不值得入手！

先给大家划核心重点，直奔主题：香港兴业·兴云间，香港兴业国际集团匠心打造，坐落于松江洞泾核心，主打“低密度+亲自然”的高端居住体验，约1.1的容积率，在整个松江乃至上海都堪称稀缺——要知道，现在上海多数改善盘的容积率都在2.0以上，甚至3.0+，而兴云间1.1的低容积率，意味着楼间距更宽、绿化更多、居住更静谧，真正实现“推窗见绿、移步见景”。项目主打90㎡精装洋房、178-192㎡城市叠墅、196㎡城市联排，均价仅5.06万/㎡，对比同板块竞品（长泰西郊别墅、中建大椿嘉利椿廷），性价比直接拉满。更关键的是，项目被9号线、12号线西延伸段（在建）双轨环绕，周边教育、商业配套完善，加上G60科创走廊的产业加持，既是刚需改善的优选，也是看重板块潜力的置业者的必看盘，目前火热销售中，稀缺房源手慢无！

聊项目之前，先跟大家深入聊聊松江洞泾这个板块——很多人对洞泾的认知，还停留在“远郊刚需板块”“科创外溢地”，但柯南今天要彻底刷新大家的认知：现在的洞泾，早已不是当年的模样，作为G60科创走廊的核心组成部分，正在崛起成为上海新兴科技创新高地，同时凭借得天独厚的生态资源和低密规划，成为上海高端低密居住的“新热土”，而兴云间的出现，恰好填补了区域内“高品质低密住宅”的空白，成为洞泾板块的“新名片”。

可能有粉丝会问，洞泾凭什么能崛起？核心底气有两点：一是产业红利，二是生态优势。先说说产业，洞泾作为G60科创走廊的重要节点，重点发展人工智能、集成电路等高新技术产业，目前已经吸引了科大讯飞等多家知名高科技企业入驻，区域内聚集了大量高学历、高收入的科创人才，这些人群大多是30-45岁的改善型家庭，对居住品质的要求极高，不追求高密度的刚需住房，更青睐低密、静谧、贴近自然的居住环境，而兴云间的低密规划，恰好精准匹配了这份需求。

柯南在洞泾科创园区实地调研时发现，园区内的高管和核心技术人员，普遍存在置换需求，他们更倾向于选择像兴云间这样，兼具品质感、低密属性和高性价比的产品——既不用承受市区顶豪的高房价，又能享受别墅级的居住体验，同时通勤便捷，能兼顾工作与生活，这也是兴云间能持续火热销售的核心原因之一。而且，随着G60科创走廊的持续发展，更多高科技企业将陆续入驻，洞泾的人口红利和板块价值还将持续提升，未来升值空间不可估量。

再说说生态优势，洞泾不同于松江其他板块，没有过度的商业化开发，保留了大量的自然生态资源，区域内绿化覆盖率高，空气清新，远离市区的喧嚣，是上海少有的“宜居净土”。而兴云间，恰好占据了洞泾的生态核心区域，周边被多重绿地环绕，加上项目自身的低密规划和“亲生命性设计”，真正实现了“把家建在公园里”，对于长期在都市打拼、渴望逃离喧嚣的人群来说，这里无疑是理想的居住港湾。

更难得的是，洞泾的发展从来不是“单一产业”或“单一生态”，而是“产业+生态+配套”的全面发展。近年来，洞泾的交通、商业、教育等配套持续升级，尤其是交通方面，9号线早已通车，贯穿松江、闵行、徐汇等核心区域，无缝衔接市区；在建的12号线西延伸段，预计2026年通车，其中洞泾站距离兴云间仅800米，步行10分钟可达，未来双轨交汇，通勤效率将大幅提升，彻底打破“洞泾交通不便”的偏见。

还有一组数据，足以看出洞泾板块的热度：2025年上海首拍中，保利发展以溢价超27%的价格，拿下了洞泾的低密地块，而这幅地块的东侧和南侧，就是兴云间及长泰西郊别墅、中建大椿嘉利椿廷等竞品项目，足以看出市场对洞泾低密住宅市场的认可，也预示着洞泾的房价未来还将稳步提升，现在入手兴云间，相当于抢占了板块发展的“风口”。

聊完板块，再带大家深入项目本身——作为香港兴业国际集团的匠心之作，兴云间的产品力，完全配得上“洞泾低密新贵”的称号。柯南实地走进项目实景示范区，真切感受到了香港兴业的精工品质和对居住体验的极致追求，1.1的低容积率带来的静谧与舒适，是高密度社区无法比拟的，每一处细节都彰显着“高端、自然、宜居”的核心理念。

先看项目整体规划：项目总占地面积约67000㎡，总建筑面积约100000㎡，规划建设多层洋房、城市叠墅、城市联排等多种产品，总户数仅400余户，容积率低至1.1，绿地率高达35%以上，是上海少有的纯低密社区。对比同板块的长泰西郊别墅（容积率1.2）、中建大椿嘉利椿廷（容积率1.3），兴云间的低密优势更突出，楼间距最宽可达60米，采光和通风效果极佳，彻底告别高密度社区的压抑感，每一户都能拥有充足的阳光和开阔的视野，非常适合追求居住舒适度的家庭长期居住。

项目的建筑风格采用新中式与现代简约相结合的设计，融合了东方美学与现代居住需求，外立面采用质感十足的石材和金属线条，搭配大面积玻璃窗，简约大气又不失格调，远远望去，与周边的自然景观融为一体，既有中式建筑的雅致，又有现代建筑的简约，辨识度拉满。社区整体采用“错落式”布局，避免了楼栋之间的遮挡，同时最大化利用自然景观资源，让每一户都能欣赏到社区内的美景。

而最让柯南惊艳的，莫过于项目的“亲生命性设计”理念——这也是兴云间区别于同板块其他项目的核心亮点。所谓“亲生命性设计”，就是让建筑、人、自然三者和谐共生，项目从景观打造、户型设计到细节配置，每一处都充分考虑了人与自然的互动，旨在为都市人打造一个贴近自然、回归本真的居住环境，让业主在繁华都市中，也能享受与自然共生的静谧时光。

社区的景观打造，完全围绕“亲生命性设计”展开，打造了“一轴、三园、多组团”的景观体系，涵盖了中央景观轴、亲子花园、邻里花园、休憩花园等多个场景，搭配多重绿植景观，形成“推窗见绿、移步异景”的居住体验。社区内种植了多种名贵绿植，包括香樟、桂花、樱花、红枫等，四季有景，春有樱花绽放、夏有浓荫蔽日、秋有桂香满径、冬有绿意常青，行走在社区里，仿佛置身于天然氧吧，呼吸着新鲜的空气，感受着大自然的气息，极大地缓解了工作和生活的压力。

更贴心的是，社区内还打造了漫步步道、休憩凉亭、亲子游乐区等休闲设施，适配不同年龄段业主的需求。老人可以在休憩凉亭里晒太阳、聊天、下棋，享受悠闲的晚年生活；孩子可以在亲子游乐区尽情玩耍，释放天性；年轻人可以在漫步步道上跑步、散步，感受自然的美好，全家都能找到属于自己的休闲空间。而且，社区内的景观步道串联起各个楼栋和景观节点，业主日常出行，就像在公园里散步一样，舒适又惬意。

聊完社区规划和设计理念，再看大家最关心的产品户型——兴云间主打90㎡精装洋房、178-192㎡城市叠墅、196㎡城市联排，覆盖了从刚需改善到高端改善的全周期需求，户型设计亮点突出，每一处都贴合现代家庭的居住需求，同时兼顾实用性和舒适度，完美诠释了“低密人居”的核心内涵。

柯南从售楼处了解到，项目的户型设计遵循“自然、通透、舒适”的原则，充分结合“亲生命性设计”理念，最大化利用空间和自然景观，让每一户都能拥有良好的采光、通风和景观视野。其中，90㎡精装洋房，堪称“刚需改善首选”，也是项目最受欢迎的户型之一，总价仅450万起，门槛适中，既能满足刚需家庭的居住需求，又能让业主享受低密社区的高品质居住体验。

90㎡精装洋房，户型方正大气，全明通透，南北对流，客厅南向开间达到约3.8米，搭配全景阳台，视野开阔，阳光可以直接洒满整个客厅，采光效果拉满。阳台连接客厅和次卧，既能作为休闲空间，养花、喝茶、晒太阳，也能作为晾晒空间，实用性拉满。主卧带飘窗，空间宽敞舒适，搭配独立卫生间，私密性强，既能作为休憩区，也能作为储物空间，满足日常居住需求；次卧大小适中，可作为儿童房或老人房，布局合理，采光通风效果极佳；厨房采用U型设计，操作空间充足，预留了冰箱、洗碗机的位置，让做饭变得更加轻松便捷；卫生间干湿分离，干净整洁，避免了潮湿困扰。

更值得一提的是，90㎡洋房的精装标准完全对标高端改善盘，选用一线精装品牌，细节拉满。厨房配备西门子高端家电三件套（燃气灶、油烟机、洗碗机），性能优越，操作便捷；台面采用天然大理石材质，质感细腻，耐脏易打理；卫生间配备科勒卫浴，恒温花洒、智能马桶等配置一应俱全，提升居住舒适度；入户玄关采用天然石材拼接，搭配智能门锁，既安全又显高端；全屋配备新风系统和中央空调，四季恒温恒湿，有效过滤空气中的杂质，保证室内空气清新，非常适合有孩子和老人的家庭，真正实现“拎包入住”，省去业主装修的繁琐。

178-192㎡城市叠墅，是改善型家庭的“梦中情房”，也是项目的主力户型之一，总价约900-1000万，既能享受别墅级的居住体验，又不用承受顶豪的高房价，性价比十分突出。叠墅分为上叠和下叠，户型设计各有亮点，充分满足不同家庭的居住需求。

上叠户型（约178-185㎡），主打“空中花园”体验，顶层配备超大露台，面积约20-30㎡，业主可以在露台上养花、种草、烧烤、赏月，享受空中庭院的惬意时光，夜晚可以俯瞰社区景观，感受大自然的静谧，周末约上朋友小聚，氛围感拉满。户型做到全明通透，南北对流，客厅面宽达到约4.5米，搭配全景落地窗，视野开阔，能直接欣赏社区内的景观；主卧套房设计，配备独立衣帽间、卫生间和飘窗，空间宽敞舒适，私密性强，彰显主人的身份与格调；两个次卧大小适中，可作为儿童房或老人房，布局合理；独立书房设计，安静不受打扰，适合居家办公、阅读学习，满足高端人群的精神需求；楼下还配备了多功能房间，可根据家庭需求改造为健身区、储物间或影音室，实用性拉满。

下叠户型（约188-192㎡），主打“庭院生活”，自带私家花园，面积约30-50㎡，业主可以在花园里种植绿植、摆放休闲桌椅，打造属于自己的私人庭院，孩子可以在花园里尽情玩耍，老人可以在花园里晒太阳、种菜，享受田园般的生活。户型采用“地上两层+地下一层”的布局，地上两层为主要居住空间，地下一层为多功能空间，可改造为影音室、健身房、酒窖等，满足业主的多元化需求。地上两层全明通透，客厅面宽达到约4.8米，搭配全景落地窗，采光通风效果极佳；主卧套房设计，空间宽敞，配备独立衣帽间、卫生间和飘窗，舒适度拉满；次卧大小均匀，可作为儿童房或老人房，满足三代同堂的居住需求；厨房采用开放式设计，搭配餐厅，空间宽敞，适合家人聚餐、朋友小聚。

196㎡城市联排，是高端改善的终极之选，堪称“低密人居天花板”，总价约1100万起，稀缺性拉满，目前在售房源不多，手慢无。联排别墅采用“地上三层+地下一层”的布局，空间宽敞大气，私密性强，每一层都有明确的功能分区，完美满足三代同堂的居住需求。

一层主打“社交空间”，客厅面宽达到约5.2米，搭配全景落地窗，视野开阔，能直接欣赏私家花园景观；餐厅与客厅相连，空间宽敞，适合家人聚餐、朋友小聚；厨房采用U型设计，操作空间充足，配备高端家电，让做饭变得更加轻松；还有一间老人房，朝南设计，采光通风效果极佳，方便老人日常起居，避免上下楼梯的不便。二层主打“居住空间”，配备两间次卧和一间主卧，次卧大小适中，可作为儿童房，主卧套房设计，配备独立衣帽间、卫生间和超大飘窗，空间宽敞舒适，私密性强，能满足主人的高品质居住需求。三层主打“休闲空间”，配备一间多功能房间和超大露台，多功能房间可改造为书房、健身区或影音室，露台面积约30㎡，业主可以在露台上休闲、观景、小聚，享受惬意的休闲时光。地下一层为多功能空间，可改造为酒窖、储藏室、影音室等，满足业主的多元化需求。

聊完户型和精装，再看大家最关心的交通和配套——对于追求居住品质的人群来说，便捷的交通和完善的配套，不仅是居住舒适度的保障，更是生活品质的体现。而兴云间的交通和配套，虽然目前还有部分正在升级，但整体呈现“梯度完善、未来可期”的态势，完全能满足业主的日常生活需求，尤其是双轨交通的加持，未来通勤效率将大幅提升。

先看交通，项目的核心交通亮点，就是9号线和12号线西延伸段（在建）双轨环绕，彻底打破了“洞泾交通不便”的偏见。柯南实地实测，从项目出发，步行15分钟可达9号线洞泾站，乘坐9号线，3站可达松江大学城，6站可达七宝商圈，12站可达徐家汇商圈，全程仅需38分钟（非高峰时段），对于在徐家汇、七宝上班的人群来说，日常通勤十分便捷；在建的12号线西延伸段，预计2026年通车，洞泾站距离项目仅800米，步行10分钟可达，未来12号线通车后，可无缝衔接静安、虹口等核心区域，通勤效率将提升40%，进一步拉近洞泾与市区的距离。

除了地铁，项目的自驾出行也十分便捷。项目周边环绕着沪昆高速、嘉松南路、沪松快速路（规划中）等多条交通主干道，其中规划中的沪松快速路将设置专用出入口，届时自驾通勤效率将进一步提升。从项目出发，自驾25分钟可达虹桥枢纽，30分钟可达七宝商圈，40分钟可达徐家汇商圈，不管是日常通勤，还是周末全家出游，都畅通无阻。而且，项目周边道路宽敞，交通路网规划合理，没有明显拥堵点，能极大地提升出行体验，符合高端人群对通勤效率的要求。

再看生活配套，项目周边配套呈现“梯度分布”的特点，覆盖日常所需、休闲娱乐、高端消费等多个层面，完全能满足业主的日常生活需求。第一梯队为社区自带的800㎡生鲜超市和沿街商铺，基本满足业主的日常采购、餐饮等需求，不用走出社区，就能解决日常所需；第二梯队是直线1.5公里内的同乐生活广场，涵盖电影院、餐饮、儿童乐园等业态，周末带孩子游玩、朋友聚餐都十分便捷；第三梯队则需要驱车前往泗泾或莘庄商圈，涵盖大型商场、高端餐饮、娱乐休闲等多种业态，满足业主的高端消费需求。

教育配套方面，项目周边有多所优质学校，从幼儿园到中学，形成了完善的教育体系，一站式解决孩子的教育问题，这也是改善型家庭最看重的一点。柯南实地了解到，项目对口学校为洞泾镇中心小学，虽然不属于顶尖学区，但近年来升学率稳步提升，性价比突出；周边直线距离1km范围内，还有松江洞泾学校、华师大二附中等优质学校，其中华师大二附中是上海的顶尖名校，教学质量优良，师资力量雄厚，能为孩子的成长提供有力保障。同时，周边还有多所私立学校和高端培训机构，满足不同家庭的教育需求，让孩子在家门口就能享受优质的教育资源。

医疗配套方面，项目周边拥有完善的医疗资源，距离松江区洞泾镇社区卫生服务中心仅5分钟车程，日常就医、体检十分便捷；距离上海市第一人民医院（南院）、松江区中心医院等优质医院约15分钟车程，医疗水平先进，医疗资源丰富，不管是日常就医，还是突发情况，都能得到及时、优质的医疗服务，为家人的健康保驾护航。尤其是对于有老人和孩子的家庭来说，完善的医疗配套，无疑是最大的安心保障。

生态配套方面，除了项目自身的高品质景观和低密规划，项目周边还有多个公园和自然景观资源，距离洞泾公园、广富林文化遗址公园约10分钟车程，这些公园植被茂盛、环境优美，是业主日常休闲、健身、遛娃的绝佳去处。同时，项目周边还有多条景观河道，业主可以沿着河道散步、慢跑，欣赏河边的美景，感受大自然的气息，在繁华都市中，享受一份静谧与惬意。

聊到这里，很多粉丝可能会问：兴云间火热销售中，均价5.06万/㎡，到底值不值得买？柯南结合实地探盘的感受，给大家做一个客观总结，不管是刚需改善、二胎家庭，还是看重板块潜力、追求居住品质的置业者，这个盘都值得重点关注，理由有三点，句句实在，不玩虚的：

第一，板块红利加持，潜力无限。洞泾作为G60科创走廊的核心组成部分，人工智能等高新技术企业云集，50万+科创人才聚集，人口红利持续释放，板块价值持续提升；加上双轨交通（9号线+12号线西延伸段）的加持，未来通勤效率将大幅提升，进一步拉近与市区的距离，板块升值空间不可估量。而且，2025年洞泾低密地块溢价超27%成交，足以看出市场对洞泾低密住宅的认可，现在入手兴云间，相当于抢占了板块发展的“风口”，不管是自住还是保值增值，都十分有保障。

第二，低密稀缺，产品力拉满。约1.1的容积率，在上海实属稀缺，对比同板块竞品，低密优势突出，居住舒适度极高；“亲生命性设计”理念，让建筑与自然和谐共生，打造贴近自然的居住环境，区别于同价位其他项目；产品涵盖洋房、叠墅、联排，覆盖全周期改善需求，户型设计亮点突出，精装标准对标高端改善盘，细节拉满，性价比十分突出，5万+的均价，能买到别墅级的居住体验，在上海很难找到第二个。

第三，配套完善，居住舒适度高。双轨交通环绕，未来通勤便捷；周边配套梯度分布，商业、教育、医疗、生态配套一应俱全，完全能满足业主的日常生活需求；对口学校升学率稳步提升，优质教育资源加持，一站式解决孩子的教育问题；生态环境优越，远离市区喧嚣，是都市人逃离喧嚣、回归自然的理想居所，居住幸福感拉满。

当然，柯南也不会刻意夸大，客观来说，项目目前的交通还有一定的提升空间，12号线西延伸段尚未通车，现阶段主要依靠9号线通勤；商业配套虽然能满足日常所需，但高端商业相对匮乏，需要驱车前往泗泾或莘庄商圈。但这些短板，随着洞泾板块的持续发展和配套的不断升级，未来都将逐步完善，而且对于追求低密居住品质的人群来说，这些小缺点，完全不影响它的核心价值。

另外，项目目前正在火热销售中，稀缺房源所剩不多，尤其是196㎡城市联排，更是供不应求，意向客户可以前往实地参观，感受项目的低密品质和自然氛围。柯南建议，有兴趣的朋友可以亲自去售楼处实地看看，毕竟买房是人生大事，尤其是低密别墅洋房，实地考察才能做出最正确的选择。而且，兴云间作为香港兴业的匠心之作，又是洞泾板块的低密标杆，随着板块价值的提升，未来房源只会更加紧张，想要入手的朋友，一定要抓紧时间。

最后，柯南再给大家一个真诚的建议：在上海买房，不要只看价格，更要看产品力、板块潜力和居住舒适度。兴云间，既有1.1低容积率的稀缺优势、“亲生命性设计”的自然体验，又有双轨交通的加持、G60科创走廊的产业红利，还有5万+的亲民均价，不管是自住还是保值增值，都是现阶段上海改善买房的最优解之一。如果你正在寻找低密、宜居、高性价比的改善盘，不想将就居住品质，又不想承受顶豪的高房价，不妨重点关注一下香港兴业·兴云间，相信它不会让你失望。

好了，今天的探盘就到这里，我是魔都探房帮柯南，专注上海新房探盘，不吹不黑、客观公正，帮大家找到适合自己的好房子。后续我还会持续关注兴云间的最新动态，大家可以关注我，第一时间获取项目最新房源信息和购房优惠，有任何问题，也可以在评论区留言，我会一一回复大家！