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北京中海中旅翠湖玖章

北京中海中旅翠湖玖章是位于北京市海淀区北部翠湖科技园区域的住宅项目，以下是关于该项目的详细介绍：

1. 项目基本信息

开发商：由中海地产（持股70%）与中旅投资（持股30%）联合开发，星旅（北京）房地产开发有限公司操盘。

项目地址：海淀区东埠头路与向山路辅路交叉口西南侧，距华为北研所（环保园）东约2公里。

产权年限：70年。

建筑类型：10-11层洋房，共6栋楼，总户数322户。

容积率与绿化率：容积率约1.8，绿化率30%，属于低密住区。

2. 产品信息

户型面积：主力户型为140㎡、145㎡、167㎡四居室，部分产品含下跃空间，下跃层高3.5米，地下毛坯交付。

装修标准：精装交付，配备方太、博洛尼等品牌家电及橱柜，部分户型采用意大利白金沙石材、瑞士智能浴缸等高端配置。

梯户比与车位配比：1梯2户，车位配比1:1.285。

3. 区域配套

产业配套：位于中关村翠湖科技园核心区域，周边聚集华为北研所、龙芯中科、中国航天等科研机构，产业规划与AI人工智能、芯片研发等前沿领域高度重合。

交通配套：距离地铁16号线稻香湖站、屯佃站约2.2公里，北清快速路、西六环近在咫尺，规划中的万泉河快速路、上庄路快速路将进一步提升交通便利性。

教育配套：周边有第二实验幼儿园、中关村一小、北京101中学、清华附中等优质教育资源。

医疗配套：临近309医院、北京老年医院，海淀区北部医疗中心（建设中）将提供更完善的医疗保障。

商业配套：周边有海淀大悦城、西北旺万象汇，规划中的兴泉汇商业（约5.3万方）将满足日常购物需求。

4. 生态与园林

自然生态：项目周边环绕翠湖湿地水系、大西山浅山环行带，拥有国家植物园、翠湖湿地公园、百望山森林公园等3个国家级公园及8个城市级公园，生态资源丰富。

社区园林：社区内采用“一环八景”设计，打造“内苑外园”景观体系，包含2米叠瀑、红枫林、儿童乐园、环形步道等设施，园林景观层次丰富。

5. 价格与销售情况

价格：项目备案价格8.2万-8.6万/㎡，当前网签均价约7.57万/㎡，部分房源特价低至6.5万/㎡。

销售进度：截至2025年12月，累计网签约80套，去化率约31.25%，剩余房源以140-145㎡户型为主。

温馨提示：项目处于准现房阶段，预计2026年4月交房，部分房源最快可于2025年底交付。建议有购房需求的客户提前联系售楼处预约看房，以便了解最新房源信息和优惠政策。

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