一个扎心的事实：未来五年，大多数房子或许会失去流动性！

房子卖不动了，有人挂半年零人问，资产变负债

到了2025年底，住建部直接点明方向，要控制新增供应、消化库存、优化供给，这话听着简单，实际上是个重要转折，以前房子被当作金融工具，可以加杠杆、能炒作、方便套现，现在政策转向，让它回归居住本质，进入2026年2月，市场问题开始显现，不是房价大跌，而是挂牌量激增却无人接手，卖家挂出50万、80万甚至100万的价格，中介不愿推广，买家也懒得点开链接查看。

在一些三四线城市的小区，晚上路灯亮得很少，以前靠棚改建起来的楼房，规划图上画了产业、学校和地铁，结果人越来越少，物业费收不上来，保安换得比外卖员还勤快，房子挂出去卖，同小区有上百套在等着，一个月都没人来看房，价格看着没跌，但流动性已经冻住了，你不是卖不掉房子，而是根本找不到下一个愿意接手的人。

再看那些远郊楼盘，宣传册上写的都是未来副中心、地铁上盖、千亩生态城，实际情况是通勤一趟要花一小时四十分钟，公交班次比高铁还难等，楼下便利店开了三个月又关了两个月，幼儿园老师换得比外卖骑手还勤，当初刚需购房的人咬牙买下来，以为捡了便宜，结果发现这房子就像期货，买的是将来可能有的生活，不是现在能住的家，如今挂牌量压着市场，中介一听说这个片区，直接表示他们不太推荐。

还有些房子，是限价那几年赶工建出来的，开发商为了省钱，钢筋少绑了一圈，防水少做了一层，电梯用了二手零件，公共区域缩成走廊加楼梯间，交房那天墙面就掉皮，地下室渗水像下雨天的屋檐，国家现在推行四好建设，包括好房子、好小区、好社区、好城区，但这些工程基本没指望了，不是不能住人，而是没人愿意接手这个麻烦事。

房贷利率降下来了，预售制度管得更严了，土地供应要根据大家买房的需求来决定，国企主要去负责建保障房，这些变化一步步把房子从“资产”这个身份往“消费品”这边拉，那些位置好、配套全、质量还可以的房子，还是有人愿意抢着买，但剩下的多数房子，慢慢就滑到边缘去了，流动性没了，不是因为价格太高，而是人们觉得这房子买了不好转手，自己住着也不舒服。

有人还想着再等等看,觉得市场说不定会回暖,但现实是城市人口在往外走,这个趋势很难改变,房子三公里内连个像样的菜市场都找不到,生活开销反而更高,厨房卫生间没有窗户,户型设计得歪歪扭扭,物业基本不管事,这些都不是小问题,会让房子一直掉价,出租收来的钱连月供都抵不上,更别说应付维修费用,中介随口说半年左右能卖掉,这种话不能当真,真把房子挂上半年没人问,就能体会到什么叫无声无息地消失。

现在买房的人，分三类，刚需不再幻想自住还能涨，只看今天出门买菜方不方便，孩子上学要不要绕半座城，改善人群不追新板块，宁可在老城区换套采光好，物业稳的旧房，最难受的是那些早年高位接盘的人，房子还在名下，但市场已经不认它，他们纠结再等等，其实拖得越久，机会越少，止损不是认输，是防止它变成持续吃钱的窟窿。

房产这件事，以前大家关心的是有没有房子住，现在看重的却是别人想不想要你的房子，一套房子如果租也租不出去，卖也卖不掉，那它就不是什么资产，反而成了账上甩不掉的负担，尤其对普通家庭来说，这套房可能用掉了家里大半的积蓄，结果既动不了，也转不出去，日子就这样被它拖得越来越慢。