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纵观长沙楼市，虽然 “产品主义” 已成为共识，但大部分开发商却陷于保守，很难出现让人眼前一亮的划时代产品。

而保利天瑞，却打造出长沙前所未见的迭代级顶豪别墅。

项目二期共规划了双拼别墅、联排别墅、叠墅、洋房 四种产品，定位终极改善、圈层纯粹，丰富了高端产品的序列，构造出更灵活的用户适配度。

无论哪种产品，都满足长沙顶级人居需求，其中双拼所剩不多，从热销就能看出产品一如既往的吸引力。联排和叠墅 未来还有新品加推 ， 所以今天主要来谈谈这两款产品。

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建面约 320㎡的联排边户：坐落在二期中央位置，独门独院、藏风纳气，是一座可收藏、可游览、可居住、可传承，风水好的 “新墅种”。

联排从得房率、通透性、实用性三个维度，彻底解决传统别墅痛点，以 “家庭关系场” 重新定义户型价值，重塑当代家庭的亲密与礼序，呈现出极致奢华的 “私家宫殿”。

280% 极致得房率，吊打传统墅居空间：

全屋实际可使用面积达约 870㎡（含庭院） ，放眼全长沙墅类产品，得房率无可匹敌。带全明地下室，地上地下共 5 层。

得益于高差优势，地下室的夹层也在地平线之上，实际呈现出的是 “地上 4 层、地下 1 层” 的格局，并拥有超 100㎡的前后双花园。

与传统地上 2 层、地下 2 层的别墅相比，保利天瑞联排的空间实用性更强，极大拓宽了活动空间。

约 11.4 米极致大面宽，空间全明通透：

长沙传统墅类产品，大多都避免不了 “窄面宽、长进深” 问题， 自然光不容易照到房屋中间位置，每层空间也受限。

而保利天瑞建面约 320㎡联排别墅，南向面宽足约 11.4 米、进深约 12.3 米 ，让阳光能够最大程度照进室内，尽享通透、舒适与明媚的日常。

并且，同时拥有别墅的高度、使用享受和大平层的尺度，以首层为例：

客厅面积达到惊人的约 58㎡， 可容纳超 20 人，满足家族以及各类聚会需求；

中西双厨面积超 33㎡，连通约 43㎡户外餐厅，烹饪不受限制，美味尽情呈现；

就连楼梯间和电梯厅组成的交通盒面积也达到了 超 21㎡，尺度十分豪横。

高阶生活场景，家庭居住平权：

一套联排涵盖 3 层客厅 + 2 层卧室，超越了传统别墅的 “豪华” 概念，基于对高阶家庭生活结构的深刻理解，规划出适合夫妻生活、亲子互动、全家欢聚、社交会客等多元场景空间。

首层是第一客厅，约 81㎡巨厅 + 中西双厨 + 户外花园 ，休闲、观景、就餐、社交…… 均能轻松承载。

夹层可设计成小朋友的游乐场、大人的茶室、阅读区…… 服务全年龄段，是完美实现游憩自由的 “第二客厅”。

负一层是第三客厅，可以安放全家人的兴趣爱好，如雪茄吧、私家健身房、私家影音室、酒窖 等。

第二层可以做三间卧室，长辈和儿女都不用妥协和将就，从容应对二胎、三胎、三代同堂，每个家庭成员都可以自得其乐，一步到位！

第三层是约 129㎡奢阔主卧套间，配备独立男女双衣帽区、南向面宽约 6 米的大床区、20㎡豪华卫浴间、两个南向花园，赋予男女主人无限尊贵起居享受。

建面约 240㎡的上叠：专为风景而生。紧邻小区中央景观轴线 的优越站位， 通过大尺度、宽视野的设计，让居家犹如度假。

层层皆享 “湖景统治权”：

共计三层楼（5-7F），全占 270° 无遮挡观湖视野，东、南、西三向瞰湖 ，好似一处 “云上观景台”，以更开阔的视野、更广的采光，塑造了更高品质的立体式湖畔墅居生活。

普通人所羡慕的那份非比寻常，都只不过是保利天瑞眼前的生活日常。

一层一景立体视野暴击：

5F 约 54㎡餐客厅一体化空间，南向横向延展约 15 米看湖景观带 + 北向景观厨房 ， 将湖光水色悉数揽入室内，每一刻都被风景环拥。

6F 的长辈套房，南向约 6.2 米面宽、270° 环幕玻璃窗直面湖景 ， 孝亲敬老之风自然流露。

儿童房紧邻长辈套房，带独立露台，瞰湖、吹风、观星…… 童年与自然相伴共生。

同层预留 “兴趣空间”，可设计成书房、儿童游乐区等功能空间，增加了适应性和可灵活性。

7F 是男女主人的私享空间，整层面积足足约 110㎡ ，并罕见配备南北双露台。

南向超 32㎡阔绰露台，设有独立通道连接楼梯，不干扰家庭其他成员，将私密性做到极致。在此种花、泡茶、休憩，凭栏远眺，千亩碧波与盎然的绿意潋滟如绸，给生活增添一份悠然自得的情趣。

北向露台连通步入式衣帽间、双人卫浴系统，通过巧妙的空间规划，为男女主人提供独属仪式感。

如果说产品力是保利天瑞的骨架，那么对高净值人群生活真谛的理解和兑现力就是项目的灵魂。

布布在研究保利天瑞时发现，二期规划与原有的规划图纸大不一样，甚至可以说是 “推倒重来” 的。

作为长沙卖得最好的豪宅，项目本可以不这么做，长沙 99.99% 的开发商也不会这么做，但保利天瑞就是做了。

项目二期没有用标准化的产品流程，更没有做模板化的产品复制，而是举办多轮业主座谈，合力创作更契合业主需求的产品。

并且，项目根据大量针对高净值人群的居住研究，梳理客户需求，为高端买家们做了很多定制化设计 ，最终呈现出的产品，才能收获长沙高净值人群的喜爱。

难得的是，保利天瑞这样的匠心，是以 “长期主义” 为信仰的。

不同于其他开发商做一锤子买卖，保利天瑞具备 “高成长性” ，不止于专注物理空间的打造，更在于软性服务的持续运营与生活方式的不断进化 。

在房子卖出后，保利天瑞仍不遗余力地做了多轮生活方式的迭代。

一方面，是开发商持续迭代升级的兑现力，将蓝图沉淀为可触可感的现实。

又如，不同于其他楼盘交付时才开放会所，保利天瑞的会所已经运营了近 一年，健身房、泳池、瑜伽室、私宴厅等多元空间，为高端圈层提供健身休闲、结交好友的私域领地。

另一方面，是保利天瑞专注于业主一生居住的可持续性。

譬如，考虑到业主生活的便利性，为业主定制微循环公交线路，届时业主可直抵洋湖水街、地铁站、学校、宜家等核心配套，实现高效生活。（ 图示线路为暂定运营线路，具体以实际运行为准）

一条从社区内部直通洋湖湿地公园的入园栈桥将在不远的将来开通，内外双园无界连通，鲜氧温柔包裹，给予头等舱级奢雅生活体验。（信息来源于问政长沙市长信箱，具体以政府相关部门实际建设为准）

每一项配套的进阶、每一次对业主的真切关怀，都证明了保利天瑞不是在追逐短期红利，而是以业主生活的本质需求为尺度，打造一个能够穿越周期、值得世代传承的价值锚点！

谈论保利天瑞，无法避开其稀缺土地价值。这是项目核心基石，也是价值恒定的锚点。

对于长沙顶豪居住者而言，“繁华” 与 “静谧” 必须兼得，因为它们是 “生活节奏变化” 的弹性需求，缺一不可。

最理想的生活节奏，需要在两者之间自如切换。所以，大家都想“出则繁华、入则宁静”、“离尘不离城”。

可是，长沙传统别墅大多坐落于郊外田园，能实现 “繁华与静谧一步切换”，“既在城芯中央又是桃源深处” 的别墅盘，保利天瑞是长沙唯一。

住在保利天瑞，仿佛拥有了一枚生活的双面镜 ，映照出两种截然不同却又完美相融的生命节奏。

一面，转身即是自然静谧：

项目是长沙唯一位于 4A 级景区内的地块，让洋湖湿地公园成为业主生活的一部分，可感可触，可亲可近。

自然资源的 “不可再生” 性和与生俱来的约 1.1 超低容积率，也从根源上赋予了保利天瑞全城独一份、超越周期的资产禀赋。

一面，长沙主城的基因，带来触手可及丰盛的城市级资源：

日常出行，地铁 3 号线、西二环、潭州大道、湘府路高架等交通干道，多维立体交通网络覆盖。

近享超百万方商业，天街、宜家、京东 MALL等都市地标均环绕在项目旁，纵享繁华璀璨生活。

长郡双语、雅礼实验、麓山国际等丰富教育，逐年攀升的成绩，为孩子铺就锦绣前程。

洋湖湿地科普馆、湘江新区城市馆、谢子龙影像馆、李自健美术馆等文化场馆，皆为节假日出行的好去处。

三甲级医疗资源，省妇女儿童医院，为健康保驾护航。

如此 “出则烟火、入则自然” 的天赋地段，全长沙再难再复制。

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