✨官方首发｜前海时代三期售楼处亮相 敬献时代标杆品质人居典范

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前海时代三期（尊府）基础信息

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01.产品分析

前海时代三期位于前海桂湾片区南侧，与月亮湾大道及桂湾河相邻，可享桂湾河一线河景，向东南可眺望南山，往西南则可观赏城市海景。

项目坐拥着大前海豪宅区最核心的地段和享受优越的景观资源，一直是片区内王者般的存在，前几次项目开盘曾有着“两开两日光”的绝佳战绩！

前海时代一期由5栋27层高住宅构成，共806户，户型包括49-132㎡的1-3房，最早于2014年入市，当天开盘创下超两千人抢房的盛况；

二期由14栋11层小洋房组成，共550户，包括144-255㎡ 的平层复式4房-5房大户型产品，2017年开盘，开盘当天即售罄；

三期首批推出的是55-60栋，约270套，其中192㎡4房3卫有106套，209㎡4房4卫有82套，247㎡4房4卫有82套，备案均价9.9万/㎡，2023年12月开盘，开盘当天实现“日光”！

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（前两次开盘捷报↑）

随后在24年3月加推53栋127套的89㎡-90㎡的3房，和194套的190㎡4房产品，目前基本已售罄。

项目的市场热销情况足以证明深圳人对“大前海”地段、以及优质产品的追捧。下面首先看看项目本身的硬核“内在”品质。

前海时代占地面积约33.6万m²，规划总建筑面积约110万m²，容积率仅4.52，是前海规划在建的综合体中规模最大、最低容积率的项目。

整个大项目包括了商业、写字楼、公寓、酒店、住宅、运动娱乐、幼儿园和国际学校等多种业态。其中商业将会交由华润运营，连接万象前海商业。

前海时代总共分三期开发，本期为第三期产品。第三期地块共11栋住宅产品，3栋89-120㎡的中小户型，8栋2梯2户或3梯2户192-296㎡的大平层，没有配人才房和保障房，主要以纯大户型产品为主。

其中还未出售的还有52-2栋，约256套，180套小户型，60套120㎡三房，16套大户型。以及53-3栋，5-29层为三梯五户的89㎡三房户型，31-43层为三梯四户，其中3户为89㎡三房，1户为190㎡四房。这一栋景观绝佳，89的01以及29楼以下的0405户型以及190㎡高楼层是可以看到海景的。

另外还有7-2地块的59栋1-3单元约338套210-250-280㎡大平层，以及3月即将推售的58栋的250㎡和300㎡。

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值得一提的是，项目由多个大师级团队（库博、CUBE奥意建筑、景观设计DDON笛东、梁黄顾事务所、室内设计曾宪明等等）联袂打造，精雕细琢建筑、园林和空间的每一个细节，处处体现高格调、高标准，让前海时代成为桂湾的封面担当。

项目效果参考

另外，三期小区园林包含三层立体退台、景观会客厅、艺术双大堂设计、悬浮无边界泳池等设计，凸显高端住宅居住品质。

就产品本身及定位整体而言，当下及未来很长一段时间内，市面都很难找出几个能与之相抗衡的产品。特别是桂湾区开发得早、周边建设已成熟，土地基本都名花有主且大部分已入市售罄。

从去年土拍的情况来看，今年前海自贸区内可能没有新增项目，只有「前海时代三期」和「湾啟紫荆府」还有货入市，稀缺性不言而喻。

从户型设计上来看，前海时代三期的使用率并不算高，仅有72%左右，属于中上水平。

本期将推出245㎡和285㎡大平层，

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5月推出的89㎡和190㎡已有官方户型图。

据资料显示，89平的3房户型可以做到2个卫生间，有西南和东南两种朝向，阳台阔绰、采光极佳、三个房间均带飘窗，比较适合豪刚家庭。

建面约190㎡户型豪华四房设计，西南朝向，每个卧室均带阔绰观景飘窗，部分高层可瞰海，适合改善型家庭。

02.地段配套分析

前海时代所在的桂湾定位为“金融核心商务区”, 未来将打造成对标纽约曼哈顿、伦敦金融城的「国际金融CBD」，是前海三湾中价值最高、建设最快、最成熟的位置。

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桂湾片区目前建设已经近8成，同时桂湾也是最靠近宝中，享有的配套也最为成熟。

从下方实景图中可见，桂湾河-桂湾公园是桂湾和前湾的分界线，桂湾基本成型，已呈现出一副全新的现代化大都市面貌。

近两年，前海被大家诟病发展缓慢，配套不成熟，产业导入慢等一系列问题，但前海三湾里，目前只有桂湾不是这样的状态。

目前前海已交付的23栋写字楼中，90%都分布在桂湾。深圳共规划7个金融聚集区，桂湾金融企业占比已超70%，截至24年12月前海深港国际金融城累计引进金融机构322家，其中港资外资占比约25%。吸引了渣打、惠理等140家风投创投及国际资管等机构入驻，管理基金规模达到1800亿元。

此外，前海国际人才港通过多元化的线上线下服务平台，已累计服务人才近60万人次，吸引了波士顿咨询、罗盛咨询等21家国际知名机构、猎头公司入驻，汇聚国际精英人才。

不仅如此，前海的配套也在逐渐完善。投资50.5亿的前海石公园、投资288亿的前海综合交通枢纽、以及华润万象前海、前海山姆等标杆配套，都在桂湾……

可见，前海最舍得投资砸钱的地方在桂湾！

或许也有人担心：未来前海的住宅供应增加了，不再稀缺了，还有那么高的价值吗？

我们来盘点一下前海三大版块的当前供应情况：

前湾：龙光天境、前海润峯府、壹湾瑧邸三个楼盘已经售罄。未来十年内可能没有住宅用地了。而东侧的四块宅地已被临时建筑所占用，十年内不会流入市场。

桂湾：前面入市的新盘全部售罄，只有珑湾公寓、前海时代三期有货量入市，另外还有两块总计不到2万㎡的住宅用地待开发，所以桂湾片区的住宅供应依然会相对稀缺。

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妈湾：前面入市的新盘基本全部售罄，目前妈湾只有一个招商领玺四期和湾啟紫荆府即将推售，还有10几块地待拍。按照规划来看，海量供应集中在妈湾，桂湾的建筑进度已接近80%。

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