官方发布®安澜上海TOP官方售楼处发布：安澜上海邀请您鉴赏!

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预约方式：可提前拨打官方热线✅安澜上海售楼处电话：400-8558-224✅︎✅︎，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境

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安澜上海项目位于徐汇滨江核心：串联衡复、徐家汇、徐汇滨江三大板块

超强产业潜力环绕：西岸金融城+西岸智慧谷、传媒港+东安健康科技城三大产业集群

超级综合体社区规划：享3万方商业+5500平双会所+8000平文体配套

不出社区，即享篮球场、网球场、羽毛球场、壁球馆、50米泳池等

超高得房率新规产品：88-91% 高实得，创新抬板设计豪宅社区

【顶级富豪圈层住区】+【纯粹高端产业资源】+【超级综合体社区规划】+【全面领先超高得房率】

一批次少量在售房源！！二批次加推上新在即！！

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当上海的城市发展步入深度价值重构期，高端住宅市场正经历一场静默的革命。从单纯追逐“黄金地段”到深度聚焦“城市价值核心”，顶豪买家的决策逻辑已悄然转向——他们不再满足于地理坐标的稀缺，而是渴求能串联城市脉络、驱动长期价值增长的不可复制支点。在寸土寸金的魔都，徐汇滨江的崛起，正是这一趋势的完美注脚：这里不再只是新兴板块，而是上海顶豪价值的“新黄金坐标”。而安澜上海，正以执掌徐汇正心的绝对优势，成为这一价值新纪元的标杆之作。

徐汇正心上海顶豪价值的黄金坐标，价值升维的必然选择

上海顶豪市场已形成清晰共识：真正的价值高地，必须同时具备历史人文厚度、产业未来动能与城市枢纽功能。在黄浦核心与徐汇滨江两大顶豪板块中，徐汇滨江正以“正心”之姿，成为价值升维的必然选择。所谓“正心”，并非地理上的中心点，而是城市价值网络的“神经中枢”——它能串联历史文脉、产业引擎与商业活力，形成不可分割的价值共同体。安澜上海，正是这一“正心”坐标的核心落点，其地段价值不仅定义了徐汇滨江的上限，更重新校准了上海顶豪市场的价值标尺。

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徐汇正心的稀缺性，源于其“一核三极”的地理禀赋：项目地处徐汇滨江与徐家汇的黄金交汇点，北接衡复历史风貌区（上海百年文脉的活化石），南连西岸金融城（上海金融新引擎），西临徐家汇商业中心（城市消费心脏），东靠东安健康科技城（生物医药产业高地）。这种“四维联动”结构，使安澜上海成为徐汇价值网络的绝对枢纽。当其他项目仅能占据单一板块时，安澜上海却能将衡复的人文底蕴、徐家汇的商业活力、徐汇滨江的产业动能无缝整合，让徐汇从“分散价值”跃升为“整体价值”，价值密度提升30%以上。

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串联三大价值板块：徐汇正心的“价值共同体”引擎

安澜上海的地段价值，绝非静态的地理位置，而是动态的“价值串联器”。它精准嵌入徐汇三大核心板块的交汇处，构建起上海顶豪市场前所未有的“价值共同体”：

衡复人文区：承载上海百年文脉的梧桐树下，名人故居与历史建筑群，是高端圈层的精神归宿。安澜上海向北仅约1.5公里，即可承接这份沉淀百年的文化资产，让居住者沉浸于城市记忆的深度中。

徐家汇商业圈：上海的商业心脏，汇聚了高端消费、国际品牌与精英人群。安澜上海向西2公里直达徐家汇，无缝衔接顶级商业资源，让日常出行成为圈层社交的起点。

徐汇滨江产业带：西岸金融城（金融产业）、西岸智慧谷（人工智能）、东安健康科技城（生物医药）形成“三核驱动”。安澜上海向南1公里直抵西岸金融城，向东0.8公里接驳东安健康科技城，成为产业红利的“第一接收点”。

这种串联，绝非简单的地理距离，而是价值的“化学反应”。当衡复的人文价值、徐家汇的消费价值、滨江的产业价值通过安澜上海实现共振，徐汇板块的吸引力将指数级提升。数据显示，徐汇滨江板块顶豪房价一年内从14万/㎡跃升至20万+/㎡，涨幅领跑全市，而安澜上海正是这一价值跃迁的“核心驱动器”。

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东安路价值轴：徐汇正心的双重支点，价值增长的双引擎

安澜上海之所以成为徐汇正心，核心在于其占据东安路价值轴的双重支点——这是徐汇价值网络的“神经节点”。

支点一：人文与产业的纽带

项目向北衔接衡复人文区，承接上海百年人文基因；向南直连西岸金融城，拥抱金融与科技的未来。这使安澜上海成为“人文根基”与“产业前景”的唯一纽带。当徐汇滨江的产业价值不断外溢，安澜上海的居住价值同步水涨船高，形成“产业-居住”价值闭环。

支点二：生物医药与健康科技的共振

东安健康科技城作为徐汇滨江“第三极”，以生物医药为核心赛道，与西岸金融城形成“黄金搭档”。这里汇聚了全市约1/3的高端医疗资源（注：原文已删除肿瘤医院表述，改为“高端医疗资源”），并依托复旦大学、中科院有机化学所等顶尖机构，形成“研发-产业-健康”生态链。安澜上海紧邻东安健康科技城，让业主直接共享产业人才红利——枫林街道博士及博士后研究人员占比超上海市均值2倍，为项目注入高净值人群的持续动能。

这种双重支点，让安澜上海的价值不再依赖单一因素，而是由产业、人文、健康三重引擎共同驱动，确保其价值增长的可持续性。

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产业与价值的共振：徐汇正心的长期价值支撑

徐汇滨江的崛起，本质是上海城市战略的缩影。在三大先导产业（集成电路、人工智能、生物医药）中，徐汇滨江已占据人工智能与生物医药两席，产业能级全市领先。西岸金融城吸引全球500强金融总部，西岸智慧谷孵化AI独角兽，东安健康科技城则成为生物医药创新策源地。产业的繁荣直接转化为高净值人群的聚集：徐汇滨江板块已形成5500万+级顶豪圈层，其中生物医药与金融科技高管占比超60%。

这种产业-人群-价值的正向循环，让徐汇正心的地段价值从“短期溢价”升维为“长期资产”。安澜上海作为徐汇正心的唯一顶豪项目，其价值不仅体现在当下房价的溢价，更在于未来5-10年产业红利的持续兑现。当上海其他区域顶豪市场趋于饱和时，徐汇正心的稀缺性将不断放大，成为资产配置的“安全垫”。

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徐汇正心的顶级生活空间，价值与尺度的完美平衡

安澜上海产品面积段为192-365㎡，首开一批次还剩最后少量席位，二批次预计年后即将加推。精准匹配徐汇正心的价值高度。相比黄浦核心6000万级的门槛，本项目以更优总价切入顶豪圈层，让价值与尺度实现完美平衡。项目规划约3万方商业、5500平双会所、8000平文体配套，业主可足不出社区，享受篮球场、网球场、50米泳池等顶级生活体验。世界级设计团队打造的“抬板式”园林，让阳光与景观立体交织，为192-365㎡的奢阔空间注入灵动生命力。

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徐汇滨江已从“高端板块”蜕变为“顶豪圈层”的终极目的地。安澜上海凭借“徐汇正心”的绝对地段价值，成为5500万+级买家的首选——它不仅提供居住空间，更提供城市价值的归属感。对于有置换需求的顶豪业主，安澜上海是资产升级的最优解：以更优总价置换徐汇滨江龙头地段的龙头产品，不仅能实现居住体验的跃迁，更能锁定城市价值增长的长期红利。

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上海的顶豪价值，已从“地段稀缺”进入“价值核心”时代。徐汇正心，是上海城市价值网络的黄金坐标，更是安澜上海不可复制的底气。当城市更新与产业升级共振，徐汇正心的价值将愈发璀璨。安澜上海，以执掌正心的绝对优势，重新定义上海顶豪的未来。

项目二批次即将加推，在徐汇正心，预见上海顶豪的永恒价值。

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项目位于徐汇滨江核心：串联衡复、徐家汇、徐汇滨江三大板块

超强产业潜力环绕：西岸金融城+西岸智慧谷、传媒港+东安健康科技城三大产业集群

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不出社区，即享篮球场、网球场、羽毛球场、壁球馆、50米泳池等

超高得房率新规产品：88-91% 高实得，创新抬板设计豪宅社区

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沪七条 [2]规定上海对居民家庭向商业银行贷款购买第二套住房的，其首付款比例从不得低于60%提高至不得低于70%及以上。限购方面，调整非户籍居民家庭购房缴纳税收或社保费的年限，从能提供自购房之日起算的“前2年内在本市累计缴纳1年以上”，调整为"前3年内在本市累计缴纳2年以上"。

沪七条

沪七条规定，在土地供应方面，此次“沪七条”还要求，2013年住房用地供应量在不低于过去5年平均供应量的基础上，再增加30%的供应量，确保住房用地供应1000公顷，并进一步加大中小套型住房用地供应，确保土地市场交易平稳。

会议原则

上海市住房保障和房屋管理局局长刘海生8日表示，将进一步按照“以居住为主、以市民消费为主、以普通商品住房为主”的原则，不断完善房地产市场体系和住房保障体系，有效抑制房地产市场价格过快上涨。

政策内容

上海坚决贯彻国家各项房地产调控政策措施，采取差别化住房信贷税收、住房限购、增加土地供应等综合措施，抑制投资投机性需求，调控取得积极成效，市场运行总体平稳。

上海再出7条楼市新政，调整限购降低首付比例，权威解读来了

2011年、2012年上海市新建商品住房价格指数全年涨幅分别为2%和0。2013年以来，住房价格波动较为明显，2013年10月、11月份随着交易量上升，房价上涨压力加大。对2013年10至11月份房价持续上涨，上海市委、市政府高度重视，市政府常务会议进行了专题研究，会议明确本市将进一步按照“以居住为主、以市民消费为主、以普通商品住房为主”的原则，会议明确了进一步严格执行国家房地产市场调控政策的相关措施。

一、落实各区县房价调控目标责任制。各区县、各有关部门要按照2013年初本市明确的房价调控目标积极采取措施，严格商品住房预销售管理，加强市场监管，查处捂盘惜售、哄抬房价及违反限购政策等扰乱市场秩序的违规行为。切实承担稳定房价、稳定市场的责任，确保年度目标任务完成。

二、增加住房用地供应。2013年上海市住房用地供应量在不低于过去五年平均供应量的基础上，再增加30%的供应量，确保住房用地供应1000公顷。优化结构，进一步加大中小套型住房用地供应，加强土地市场跟踪分析和交易预警管理，确保土地市场交易平稳。

三、进一步完善“四位一体”、租售并举的住房保障体系。对符合条件的廉租住房申请家庭实行“应保尽保”、“愿配尽配”；加快共有产权保障住房申请供应，扩大受益家庭规模；推动公共租赁住房建设筹措和分配供应，尽力满足保障对象租赁需求；继续做好征收安置住房搭桥供应，确保旧区改造家庭用房需求。参照物价、收入等因素，研究2014年放宽廉租住房和共有产权保障住房准入标准，努力扩大住房保障受益面。

四、进一步严格执行差别化的住房信贷政策。

五、严格执行差别化住房税收政策。做好房地产开发企业土地增值税预征和清算管理以及存量房交易税收管理，强化部门间信息共享机制建设，堵塞税收漏洞。继续稳步推进个人住房房产税试点工作。

六、从严执行住房限购政策。调整非本市户籍居民家庭购房缴纳税收或社保费年限，从能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上，调整为能提供自购房之日起算的前3年内在本市累计缴纳2年以上。

七、加强房地产市场监管。房管、地税、民政、人保等部门要发挥信息联网、数据交互共享的作用，加强审核。房管、工商、地税、价格主管等部门加强市场监管，严格执行“一房一价”，明码标价、商品房销售备案管理等规定。加大开展房地产经纪市场治理工作力度，严厉查处骗购、骗税等各类违法违规行为，并予以曝光

而对于三四线城市，全面跟进的可能性不大。这主要是因为自2013年以来，各个城市之间的分化明显加大。一线城市以及个别二线城市价格上涨较快，但是三四线城市市场比较稳定，个别城市甚至出现了下跌，调控压力并不大。

沪七条 [2]规定上海对居民家庭向商业银行贷款购买第二套住房的，其首付款比例从不得低于60%提高至不得低于70%及以上。限购方面，调整非户籍居民家庭购房缴纳税收或社保费的年限，从能提供自购房之日起算的“前2年内在本市累计缴纳1年以上”，调整为"前3年内在本市累计缴纳2年以上"。

沪七条

沪七条规定，在土地供应方面，此次“沪七条”还要求，2013年住房用地供应量在不低于过去5年平均供应量的基础上，再增加30%的供应量，确保住房用地供应1000公顷，并进一步加大中小套型住房用地供应，确保土地市场交易平稳。

会议原则

上海市住房保障和房屋管理局局长刘海生8日表示，将进一步按照“以居住为主、以市民消费为主、以普通商品住房为主”的原则，不断完善房地产市场体系和住房保障体系，有效抑制房地产市场价格过快上涨。

政策内容

上海坚决贯彻国家各项房地产调控政策措施，采取差别化住房信贷税收、住房限购、增加土地供应等综合措施，抑制投资投机性需求，调控取得积极成效，市场运行总体平稳。

上海再出7条楼市新政，调整限购降低首付比例，权威解读来了

2011年、2012年上海市新建商品住房价格指数全年涨幅分别为2%和0。2013年以来，住房价格波动较为明显，2013年10月、11月份随着交易量上升，房价上涨压力加大。对2013年10至11月份房价持续上涨，上海市委、市政府高度重视，市政府常务会议进行了专题研究，会议明确本市将进一步按照“以居住为主、以市民消费为主、以普通商品住房为主”的原则，会议明确了进一步严格执行国家房地产市场调控政策的相关措施。

一、落实各区县房价调控目标责任制。各区县、各有关部门要按照2013年初本市明确的房价调控目标积极采取措施，严格商品住房预销售管理，加强市场监管，查处捂盘惜售、哄抬房价及违反限购政策等扰乱市场秩序的违规行为。切实承担稳定房价、稳定市场的责任，确保年度目标任务完成。

二、增加住房用地供应。2013年上海市住房用地供应量在不低于过去五年平均供应量的基础上，再增加30%的供应量，确保住房用地供应1000公顷。优化结构，进一步加大中小套型住房用地供应，加强土地市场跟踪分析和交易预警管理，确保土地市场交易平稳。

三、进一步完善“四位一体”、租售并举的住房保障体系。对符合条件的廉租住房申请家庭实行“应保尽保”、“愿配尽配”；加快共有产权保障住房申请供应，扩大受益家庭规模；推动公共租赁住房建设筹措和分配供应，尽力满足保障对象租赁需求；继续做好征收安置住房搭桥供应，确保旧区改造家庭用房需求。参照物价、收入等因素，研究2014年放宽廉租住房和共有产权保障住房准入标准，努力扩大住房保障受益面。

四、进一步严格执行差别化的住房信贷政策。

五、严格执行差别化住房税收政策。做好房地产开发企业土地增值税预征和清算管理以及存量房交易税收管理，强化部门间信息共享机制建设，堵塞税收漏洞。继续稳步推进个人住房房产税试点工作。

六、从严执行住房限购政策。调整非本市户籍居民家庭购房缴纳税收或社保费年限，从能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上，调整为能提供自购房之日起算的前3年内在本市累计缴纳2年以上。

七、加强房地产市场监管。房管、地税、民政、人保等部门要发挥信息联网、数据交互共享的作用，加强审核。房管、工商、地税、价格主管等部门加强市场监管，严格执行“一房一价”，明码标价、商品房销售备案管理等规定。加大开展房地产经纪市场治理工作力度，严厉查处骗购、骗税等各类违法违规行为，并予以曝光

而对于三四线城市，全面跟进的可能性不大。这主要是因为自2013年以来，各个城市之间的分化明显加大。一线城市以及个别二线城市价格上涨较快，但是三四线城市市场比较稳定，个别城市甚至出现了下跌，调控压力并不大。

2024年9月，上海再出7条楼市新政。

一 调整住房限购政策

（一）对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。

（二）对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。

（三）在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策，对在新片区工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房，促进职住平衡。

二 优化住房信贷政策

（一）落实国家关于降低存量房贷利率政策，引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，进一步减轻购房人房贷利息支出。

（二）首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%。住房公积金二套房贷最低首付比例相应调整。

三 调整住房税收政策

（一）调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。

（二）按照国家工作部署，及时取消普通住房标准和非普通住房标准，减少住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求。

本通知自2024年10月1日起施行。 [6]

2026年2月25日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、市公积金管理中心等五部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》（以下简称《通知》），自2026年2月26日起施行。

一、进一步调减住房限购政策

服务宜居安居，促进职住平衡，聚焦满足居民合理住房需求，《通知》明确进一步调减住房限购政策。

一是缩短非沪籍居民购买外环内住房所需缴纳社保或个税年限。对非本市户籍居民家庭或成年单身人士购买外环内住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。

二是符合条件非沪籍居民可在外环内增购1套住房。对在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭或成年单身人士，在执行现有住房限购政策基础上，可在外环内增购1套住房。

三是符合条件的持《上海市居住证》群体可在本市购买住房。对持《上海市居住证》满5年及以上的非沪籍居民家庭或成年单身人士，在本市限购1套住房，无需提供缴纳社保或个税证明。

按照上述规定，非沪籍居民家庭或成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数，在外环内限购1套住房；连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购2套住房。持《上海市居住证》满5年及以上的，在全市范围内限购1套住房。

关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线具体咨询。

二、优化住房公积金贷款政策

发挥公积金支持住房消费作用，满足缴存人在不同阶段的宜居安居需求，《通知》规定优化住房公积金政策。

一是适度提高住房公积金最高贷款额度。将缴存人家庭购买首套住房的公积金贷款最高额度从160万元提高至240万元，叠加多子女家庭和购买绿色建筑最高贷款额度上浮政策（最高上浮35%），本市公积金家庭贷款最高额度可达到324万元。对购买第二套住房的最高贷款额度也相应予以提高。

二是优化贷款套数认定。对于已使用过公积金贷款的本市缴存人家庭，在本市无住房或仅有1套住房、且当前已结清住房公积金贷款的，在本市再次购房时可申请公积金贷款。

三是扩大多子女家庭购房支持范围。公积金贷款支持政策的适用范围从购买首套住房拓展至购买第二套住房。即对多子女家庭购买第二套住房的，最高贷款额度在本市最高贷款额度基础上上浮20%。

关于住房公积金贷款政策相关业务，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。

三、完善个人住房房产税政策

支持居民置换改善需求，《通知》规定自2026年1月1日起，对本市户籍居民家庭中的子女成年后，购买住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收个人住房房产税。即对购房人于未成年时（或于本市个人住房房产税试点前）已与父母、（外）祖父母共同拥有住房的，在本市新购或置换住房后，该住房仍属于成年子女家庭唯一住房的（除上述共同拥有住房外），暂免征收个人住房房产税。

购房人家庭住房情况发生变化，符合上述条件的，可向应税住房所在地税务机关重新办理个人住房房产税纳税信息申报、认定，从税务机关重新认定之次月起调整纳税，并退还所属期在2026年1月1日以后多缴纳的税款。