两宗高溢价地块火速报规！保利顶级产品来武汉了

2026年开年，武汉土地市场兑现速度惊人。

保利置业以“翡丽甲第”之名，将旗下最高端产品线引入武昌滨江核心区，剑指4万+单价天花板；四川邦泰则在汉阳陶家岭地块上演“拿地即开工”，填补龙阳大道改善型住宅空白。直接撕开楼市新战局。

保利要发“顶豪入场券”了！

武昌滨江那块地，去年12月底保利花10个亿抢的，地价就快2万/㎡了。猜猜房价多少？保本价起码4万/㎡起！

近日，武汉市自然资源和城乡建设局公布了《武汉保堃房地产开发有限公司申报的新建居住项目（武昌滨江核心区F1地块）规划方案批前公示》，这意味着去年年底保利置业以溢价30%竞得的武昌滨江地块火速报规。

该宗地块为号P（2025）238号地块，位于武昌区徐家棚街与武车中路交汇处(滨江核心区F1)，土地用途为住宅，土地出让面积18930㎡，规划建筑面积52300㎡，起始价7.851亿元，起始楼面价15011元/㎡。

该地块吸引了保利置业、绿城、华润置地、招商蛇口、建发等8家房企参与竞拍，经过48轮竞价，由保利置业以总价10.201亿元竞得，成交楼面价19505元/㎡，溢价率30%。

根据报规文件，该项目规划净用地面积18930㎡，总建筑面积82582㎡。计容建筑面积52300㎡，住宅建筑面积52220㎡，居住配套80㎡。免计容建筑面积3976㎡，不计容建筑面积26306㎡。无空中花园，架空层7822㎡。

小区规划7栋住宅，均为20-24层建筑，总户数305户，户均171㎡。据了解，该项目共有4个户型：133m²、163m²、175m²、245m²。

另外，招标文件显示，该项目案名为武汉保利·翡丽甲第。顶豪排面拉满。

据了解，保利“甲第系”是保利置业旗下定位最高的豪宅产品线，以“东韵西境”为设计理念，融合全球经典建筑元素与高奢酒店标准，打造城市顶级人居。

这项目叫“保利·翡丽甲第”，名字听着就贵。

它背后也有讲究：

1. 这是保利置业的“压箱底”宝贝，全国只在上海、广州、苏州、武汉四个城市有。武汉是全国第四座，排面直接拉满。

2. 虽然地段在武昌滨江不算第一排，被国铁大楼挡了点江景，但人家玩的是“骚操作”。常规小区一楼是园林对吧？它把车库放一楼，整个小区“抬”起来了，园林在二楼的架空层！牺牲了面积，换来了一个巨夸张的“负一层会所+一层车库+二层架空园林”的立体社区。

在武汉，你找不到第二个这么干的新盘。这年头，能为了居住体验牺牲利润的开发商，值得点个赞。

3. 户型也很纯粹，最小的133平，最大的245平，一共就305户。

这摆明了就是给武昌那群有钱的老板们准备的私密社交圈。以后邻居可能就是你的生意伙伴。

4. 最狠的是得房率。网传最高能做到109%！你买个140平，实际能用的面积比买隔壁二手160平的还大。在武汉这种高公摊的行情下，这简直就是“降维打击”。

此前该系列已在上海、广州、苏州等地落地，武汉保利·翡丽甲第将是全国第四座。其特点包括：邀请国际大师团队设计（如CCD、梁志天等）、采用低密容积率（如苏州项目1.5）、配备高端会所设施（如恒温泳池、红酒雪茄吧），并融入半岛酒店等奢侈品酒店元素。这是老项目不具备的“新产品溢价”。

且从市场来看，长江中心住宅基本清盘，该项目是武昌滨江核心区最后一块住宅用地，拥有“绝版”稀缺性。

邦泰汉阳陶家岭项目火速报规

四川来的邦泰，去年在青山靠江景房打响了第一炮。刚过完年，它又在汉阳陶家岭火速拿地报规。

近日，武汉市自然资源和城乡建设局公布《武汉邦成顺泰置业有限公司申报的新建居住项目（陶家岭公交停保场地块）规划方案批前公示》，该宗地块为2025年最后一场土拍，由四川邦泰溢价竞得的汉阳陶家岭地块P（2025）256号。

资料显示，该地块位于汉阳区龙阳大道以东、陶家岭路以南，为原陶家岭公交停保场地块。土地用途为住宅，土地出让面积42767㎡，规划建筑面积98400㎡，起始价4.97亿元，起始楼面价5051元/㎡。

该地块吸引了4家房企参与竞拍，经过73轮竞价，最终由湖北邦成宏泰置业有限公司（邦泰集团）以总价6.41亿元竞得，成交楼面价6514元/㎡，溢价率28.97%。

根据公示文件，该项目总建筑面积134375㎡。计容建筑面积98400㎡，住宅建筑面积97003㎡，居住配套商业109㎡。不计容建筑面积35975㎡，公共配套建筑面积1288㎡。10栋均为25-32层建筑，总户数854户，户均113.59㎡。

项目归属于陶家岭社区。根据2025年最新划片（仅供参考，未来以交付当年政策为准），对口小学为汉阳区芳草小学北校区，初中为二桥中学芳草校区。这是汉阳区近年崛起的“双优”组合，是项目最大的价值支撑点。

邦泰作为“外来户”，在武汉没有品牌积淀，其策略非常清晰：预计2026年4-5月即可开盘，抢在楼市“金三银四”的尾巴收割客户。

据悉，四川邦泰于2025年3月首进武汉，以84200万元竞得P（2025）014号青山滨江地块，楼面价11455.78元/㎡，溢价率达34.3%。该地块即邦泰璟和项目，已于今年1月首开，主推140、171 、201平一线观江大平层，均价约23000元/平方米，备案总价区间230-388万。1月备案金额1.52亿元。

这次在汉阳，它想用“高性价比+学区预期”再来一波。且陶家岭项目地价更低，利润空间更厚，是邦泰在武汉实现“深耕”的现金流保障。

当武汉整体新房去化周期仍徘徊在13个月的高位时，武昌滨江与汉阳陶家岭的两宗地块却以“火速报规”的姿态，撕开了市场的平静表象。

虽然当前已经释放出“底部已现”的信号。但民企只敢拿“总价低、配套硬、快去化”的“小快灵”地块，不敢碰大宗资产。市场不再需要花哨的营销概念。顶豪回归“地段、圈层、得房率”；刚需回归“地铁、学区、低总价”。

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