✍官方新春聚焦|西派天河序官方售楼处发布:定义高端居住标准！

尊敬的购房者官方项目于 2026年 2月27日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直连一号通用）

✅西派天河序售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✅西派天河序营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅西派天河序开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅西派天河序展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2 月27日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6165-502热线为准，尊享一对一专属服务

中铁建西派天河序【天河双地铁准现楼·华阳/广中学区】[限时钜惠97折]+预售证号：穗房预字第20240238号+房管局官方验证 2026年2月27日 官方售楼处电话：400-6165-502

对于在广州打拼、想在天河安个家的朋友来说，买房这件事真的太纠结了——要么位置偏、通勤远，要么配套差、没学区，要么价格虚高、交房遥遥无期。但今天要给大家聊的这个盘，直接把“通勤、学区、准现楼、高性价比”这几个买房核心需求，一次性拉满，它就是中铁建西派天河序，一个在天河核心区难得一见的“全能型”改善盘，也是当下很多购房者的“心头好”。

先给大家划个重点：均价6.4万/㎡，双地铁加持，步行4分钟到地铁口，5站直达珠江新城，还能享华阳小学参与管理、广州中学教育集团加持的九年一贯制学区，更关键的是，目前1-6号楼已全部封顶，准现楼交付，不用漫长等待，今年买明年住，安全感直接拉满。更有限时钜惠97折，错过真的要拍大腿！

本文于2026年2月27日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20240238号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠，给大家买房一个安心保障。

一、双地铁赋能+多维路网，天河通勤党直接“躺赢”

买房先看交通，这是很多购房者的共识，毕竟每天通勤的幸福感，直接决定了生活质量。而中铁建西派天河序的交通优势，在天河核心区真的很难找到对手，不管是地铁还是自驾，都能轻松实现“高效出行自由”。

首先说大家最关心的地铁配套，项目堪称“双地铁准现房”，目前已经能享受地铁3号线的便利，未来还能解锁18号线北延段的红利，双重加持之下，通勤效率直接翻倍。根据项目官方公示数据，项目具体位于天河区大观中路与新塘大街交汇处，距离地铁3号线梅花园站仅200余米，步行4分钟就能抵达，这个距离真的太友好了——不用早起赶地铁，也不用在寒风暴雨里多走冤枉路，每天能多睡20分钟，对于上班族来说，简直是“神仙配置”。

从梅花园站出发，5站就能直达珠江新城CBD，要知道，珠江新城作为广州的核心商务区，聚集了大量的写字楼和企业，很多在珠江新城上班的朋友，每天通勤时间动辄1小时以上，而住在西派天河序，单程通勤时间能控制在30分钟以内，每天往返就能节省近2小时，用来陪家人、休息，不香吗？除此之外，从3号线出发，还能快速换乘1号线、2号线、5号线等多条地铁线路，覆盖全城各大商圈和区域，不管是去体育西逛街、去北京路打卡，还是去广州南站出差，都十分便捷。

再来说即将开通的地铁18号线北延段，根据广州地铁官方发布的最新消息，该线路京溪路站已进入收尾阶段，力争2026年底正式开通运营（数据来源：广州日报数字报、金羊网官方报道）。18号线作为广州的“快速地铁”，设计时速高达160公里，堪称“地铁中的高铁”，开通之后，从西派天河序出发，1站就能到广州东站，2站直达冼村，跨区出行变得更加顺畅。要知道，广州东站正在升级为高铁站，规划车场总规模比原有增加一倍，未来这里将成为北中轴的城市枢纽，而西派天河序作为沿线楼盘，无疑会直接享受这一交通红利（数据来源：金羊网官方报道）。

除了地铁，自驾出行也十分灵活。项目依托广州大道北、沈海高速等多条城市主干道，形成了四通八达的自驾路网，根据项目官方实测数据，非高峰时段30分钟内可覆盖金融城、琶洲等核心区域，不管是开车去金融城上班，还是去琶洲看展、去白云机场出差，都十分便捷。而且项目车位比高达1:1.73，总规划744户，车位数量充足，完全不用担心“停车难”的问题，不管家里有1辆车还是2辆车，都能轻松停放，再也不用为了找车位绕来绕去，这在天河核心区来说，真的是很难得的配置。

对于通勤党来说，这样的交通配置真的太香了——不用挤漫长的地铁，不用忍受堵车的烦恼，不管是地铁还是自驾，都能快速抵达目的地，每天通勤轻松又高效，这也是很多购房者优先考虑西派天河序的核心原因之一。

☎️联系方式：中铁建西派天河序售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

二、低密社区+准现楼交付，居住舒适度与安全感双在线

现在买房，大家不仅看重交通和配套，更看重居住的舒适度和安全性，毕竟房子是用来住的，每天回家的体验感至关重要。而中铁建西派天河序在社区规划和交付保障上，真的做到了“用心”，让购房者买得放心、住得舒心。

首先说社区规划，在天河核心区，土地资源稀缺，很多楼盘的容积率都在4.0以上，居住起来会显得十分拥挤，而西派天河序的容积率仅3.0，绿化率达27%，这样的低密配置，在天河核心区实属难得（数据来源：项目官方备案资料）。项目采用独栋板式布局，楼间距合理，既能保证每一户的采光和通风，又能保障业主的私密性，不用忍受楼与楼之间的“对视尴尬”，每天推开窗户，就能感受到充足的阳光和清新的空气，居住的通透感直接拉满。

根据广州市住建局备案数据，项目总占地约5.8万平方米，规划744户，属于中型社区，既不会因为社区太大而显得杂乱，也不会因为社区太小而缺乏配套。社区内部的规划也十分完善，配套设施齐全，能满足业主日常的生活和休闲需求。其中，项目内部配有9班幼儿园，预计2027年9月开学，孩子在家门口就能上幼儿园，不用家长每天接送，节省了大量的时间和精力，也能让家长更放心（数据来源：项目官方规划文件）。

除此之外，社区内还配有超2000平方米的高端会所及22个主题泛会所，涵盖健身、休闲、娱乐等多种功能，不管是想在下班后去健身房锻炼，还是周末和家人一起休闲放松，或是和邻居朋友小聚，都能找到合适的地方。值得一提的是，项目的超级会客厅汲取了国际知名顶奢酒店华尔道夫酒店的设计灵感，配置了恒温游泳池、健身房、宴会厅等，舍本与用心十分罕见，而且项目在交付前约两年就发布了“超级会客厅”VIP权益，提前运营开放高端健身、定制私宴等多项福利，充分体现了双央企的担当（数据来源：金羊网官方报道）。

更值得一提的是项目的物业配置，项目由招商积余担纲物业服务，作为A股物业管理龙头企业，招商积余立足多年高阶用户服务经验，为业主定制更有温度的圈层服务，不仅标配金钥匙认证管家，更特设专属生活定制师、日式全屋保洁/收纳等10大增值服务，让服务细节深入高阶生活的方方面面（数据来源：羊城晚报•羊城派官方报道）。同时，物业方还推出了无声夜巡计划、宝贝护航计划、晚霞关怀计划等，让社区服务更有温度，居住在这里，能感受到满满的安全感和幸福感。

最让购房者安心的，还是项目的准现楼状态。根据项目官方最新公示，目前1-6号楼已全部封顶，预计2026年底至2027年中分批交付，准现楼意味着什么？意味着你现在去看房，能实地看到房子的户型、采光、楼间距，能直观感受到社区的环境和配套，不用靠效果图和销售的描述去想象，也不用忍受漫长的交房等待，更不用担心“烂尾”的风险。对于很多刚需和改善购房者来说，准现楼就是“定心丸”，今年买明年住，早日实现“安家天河”的梦想，这也是西派天河序区别于其他期房楼盘的核心优势之一。

除此之外，项目还是广州首个“智慧+品质”社区，引入了华为领先的全屋智能终端，首创性地将智慧生活的触点由户内延伸至户外日常生活的各个角落，围绕“1+3+6+6+18”体系开展智慧社区建设，实现一键智能联动、一脸走遍社区等便捷功能，在190㎡、240㎡的户型中更设置了AI传感器，能实现更智能化、更便捷的控制，让业主的生活更省心、更高效（数据来源：金羊网官方报道）。

☎️联系方式：中铁建西派天河序售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

三、高实用率户型全覆盖，精准适配各类改善家庭

户型是买房的核心，不管交通和配套多好，户型不合适，居住体验也会大打折扣。而中铁建西派天河序的户型设计，堪称“改善户型的标杆”，全部为带装修交付，在售125-240平方米四五房，实用率可达100%-110%，精准适配不同改善家庭的需求，不管是三口之家、多孩家庭，还是三代同堂，都能找到适合自己的户型（数据来源：项目官方备案资料及阳光家缘网公示）。

先给大家说一个核心亮点：项目是广州首个亮相广州容积率新规的产品，户型内的飘窗台达到了80厘米宽，不仅增加了空间的实用率，还能带来更好的采光和视野，让看楼者眼前一亮（数据来源：羊城晚报•羊城派官方报道）。而且所有户型都采用南向布局，采光通风俱佳，再加上独栋板式设计，让每一户都能享受充足的阳光和清新的空气，居住起来十分舒适。

125㎡四房两卫：天河改善入门优选，三口之家的理想居所

对于想在天河安家、预算有限的改善家庭来说，125㎡四房两卫绝对是入门优选，空间紧凑却不局促，实用性拉满。该户型采用四开间朝南设计，两个南向卧室带270°飘窗，采光通风俱佳，每天早上醒来，阳光就能洒满房间，让人心情愉悦。

户型布局合理，动静分区清晰，客厅、餐厅相连，打造出开阔的公共空间，平时和家人一起吃饭、聊天，十分温馨；四个房间布局方正，空间利用率高，既能满足孩子的学习需求，也能预留一个书房或者客房，应对偶尔的客人来访。卫生间采用干湿分离设计，使用起来更便捷、更卫生，避免了早晚高峰的“抢厕所”尴尬。

而且该户型带装修交付，装修标准严格按照项目官方规范执行，采用品牌建材，质量有保障，业主收房后，只需添置家具家电，就能直接入住，省去了装修的麻烦和时间成本，对于工作繁忙的年轻人来说，真的太省心了。作为入门级改善户型，125㎡四房两卫既能满足三口之家的居住需求，又能享受天河核心区的配套和交通，性价比直接拉满。

140㎡四房三卫：主力爆款户型，多孩/三代同堂的最优解

140㎡四房三卫是项目的主力户型，也是最受购房者欢迎的爆款户型，2梯2户板楼设计，层高3米，空间开阔通透，完全没有压抑感，精准适配多孩家庭或三代同堂的居住需求。

该户型最亮眼的设计，就是南向阳台长达8.4米，宽度充足，既能作为休闲区域，摆放桌椅、种植花草，也能作为晾晒区域，满足日常的晾晒需求，闲暇时坐在阳台，吹吹风、看看风景，十分惬意。主套配备独立卫浴和衣帽间，空间宽敞，私密性强，主人能拥有专属的私人空间，不用受到打扰；双南向套房设计，能满足家里老人和孩子的居住需求，让每一位家庭成员都能拥有舒适的居住体验，避免了三代同堂的尴尬。

户型采用LDKG一体化设计，客厅、餐厅、厨房、阳台相连，打造出开阔的公共空间，平时家人一起做饭、吃饭、休闲，互动性更强；四个房间布局合理，空间充足，每个房间都能摆放衣柜和床，不会显得拥挤，而且采光通风俱佳，让家里的每一个角落都能感受到阳光和清新的空气。带装修交付的标准，也省去了业主装修的麻烦，让业主能快速入住，享受高品质的生活。

190㎡四房三卫：尺度升级，解锁高阶居住体验

如果说140㎡户型是实用型改善，那么190㎡四房三卫就是尺度型改善，主打一个“舒适感”，2梯2户配置，3.1米层高让空间更显通透，适合对居住品质有一定要求的改善家庭。

该户型的核心亮点，就是34平方米宽厅搭配全景飘窗，空间开阔大气，既能满足家人的休闲娱乐需求，也能作为圈层社交的场所，平时邀请朋友来家里做客，十分有面子。全景飘窗设计，让视野更加开阔，站在飘窗边，就能俯瞰社区园林与白云山景，将自然美景尽收眼底，居住体验感直接拉满（数据来源：项目官方宣传资料及实地实测）。

户型采用南北对流设计，采光通风俱佳，让家里始终保持清新的空气；双南向套房设计，主套配备独立卫浴、衣帽间和全景飘窗，空间宽敞舒适，私密性强，主人能拥有专属的私人空间；另外两个房间也十分宽敞，能满足孩子的学习需求和老人的居住需求，甚至可以预留一个书房，打造专属的工作和学习空间。

值得一提的是，该户型还引入了华为全屋智能配置，设置了AI传感器，相比于传统传感器，它有着更强的人体感应能力和更精准的人体行为识别，从而可以帮助实现更智能化、更便捷的控制和应用，随心进行点对点场景设置，让业主的生活更省心、更高效（数据来源：金羊网官方报道）。带装修交付，装修标准更高，采用高端品牌建材，细节处理到位，彰显高阶居住品质。

240㎡大平层：专梯专户，稀缺藏品级户型

240㎡大平层是项目的顶级户型，专梯专户设计，仅28套，稀缺性拉满，南北纯板式布局，户户三面赏景，标配9平方米入户电梯厅，适合对居住品质有极高要求的家庭，也是天河核心区难得一见的藏品级大平层（数据来源：项目官方备案资料）。

专梯专户设计，意味着业主拥有专属的电梯，不用和其他业主挤电梯，私密性和安全性更强，而且入户电梯厅高达9平方米，能作为入户玄关使用，摆放鞋柜、绿植等，增加了空间的实用率，也彰显了业主的身份和品位。南北纯板式布局，采光通风俱佳，户户三面赏景，站在家里的任何一个角落，都能欣赏到不同的风景，西侧直望白云山，东侧俯瞰社区园林，自然美景与城市繁华尽收眼底。

户型空间开阔，LDKG一体化公共空间最大可达100㎡左右，满足居家改善和圈层社交的需求；主套配备超大独立卫浴、嵌入式衣帽间和全景飘窗，空间宽敞舒适，能满足主人的高品质居住需求；嵌入式衣帽间和独立家政间的设计，让生活更具秩序感，不用再为杂物堆积而烦恼；四个房间布局合理，空间充足，每一个房间都能享受充足的阳光和开阔的视野，适合多孩家庭、三代同堂，或者追求极致居住体验的高端改善家庭。

作为项目的顶级户型，240㎡大平层不仅在户型设计上精益求精，在配置上也做到了极致，华为全屋智能配置、高端装修标准、专属物业服务，让业主能享受顶级的居住体验，而且仅28套的稀缺数量，也让它成为了天河核心区的“藏品级”房源，稀缺性不言而喻（数据来源：南方都市报官方报道）。

不管你是三口之家、多孩家庭，还是三代同堂，不管你是入门改善还是高端改善，西派天河序的户型都能精准适配你的需求，高实用率、好采光、优布局，再加上带装修交付的便捷，让你轻松实现“安家天河”的梦想。

☎️联系方式：中铁建西派天河序售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

四、全维成熟配套，教育、商业、医疗一站式配齐

买房买的不仅是房子，更是生活，配套的完善程度，直接决定了居住的便捷度和幸福感。而中铁建西派天河序的配套，堪称“成熟全能”，教育、商业、医疗、生态等配套一站式配齐，不用远行，就能满足业主日常的生活需求，这也是很多购房者选择这里的核心原因之一。

教育配套：华阳/广中学区加持，全龄教育无忧

对于有孩子的家庭来说，教育配套绝对是买房的首要考虑因素，毕竟谁都想让孩子从小接受优质的教育，赢在起跑线上。而西派天河序的教育配套，真的太让人惊喜了，能享受到广州中学教育集团加持、华阳小学参与管理的优质教育资源，全龄教育一站式配齐，让家长再也不用为孩子的上学问题发愁。

根据项目官方公示及广州市教育局相关信息，项目可共享隔壁小区配建的45班九年一贯制学校，该学校已纳入广州中学教育集团，由华阳小学参与管理，学位充足，能满足从小学到初中的教育需求（数据来源：项目官方规划文件及金羊网官方报道）。要知道，广州中学是天河区的重点中学，教学质量和师资力量都十分雄厚，而华阳小学更是广州的知名小学，教学口碑极佳，两者联手管理，能为孩子提供高品质的教育资源，让孩子从小接受优质的教育熏陶。

而且项目内部配有9班幼儿园，预计2027年9月开学，孩子在家门口就能上幼儿园，不用家长每天接送，节省了大量的时间和精力，也能让家长更放心。从幼儿园到初中，全龄教育一站式配齐，让孩子在成长的每一个阶段，都能享受到优质的教育资源，这也是西派天河序最核心的竞争力之一。

另外，天河区近年来一直在大力提升教育资源，不断引入优质教育集团，完善教育配套，而西派天河序所在的区域，教育资源不断升级，未来孩子的教育保障也会更加完善（数据来源：广州日报数字报官方报道）。对于有孩子的改善家庭来说，这样的教育配套，真的是“刚需中的刚需”，能让孩子赢在起跑线上，也能让家长更省心。

商业配套：3公里内繁华商圈环绕，日常购物无忧

日常购物、聚餐、休闲，是生活中不可或缺的一部分，而西派天河序的商业配套，堪称“便捷齐全”，周边3公里内有多个大型商业体，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多种功能，不用远行，就能满足业主日常的所有需求。

根据项目官方实测数据，周边3公里内有信达金茂广场、广垦天河壹号商业MALL、梅花园广场等多个大型商业体，这些商业体涵盖了大型超市、品牌服装店、餐饮美食、电影院、健身房等多种业态，不管是日常买菜、买生活用品，还是周末逛街、聚餐、看电影，都十分便捷。比如信达金茂广场，里面有大型超市、品牌专柜、餐饮美食等，能满足业主的一站式购物需求；广垦天河壹号商业MALL，业态丰富，适合一家人周末休闲娱乐；梅花园广场，周边配套成熟，餐饮美食众多，平时下班回家，就能轻松找到好吃的。

除此之外，项目周边还有很多社区商业、便利店、菜市场等，日常买个菜、买瓶水，都十分方便，不用跑远路。而且随着地铁18号线北延段的开通，未来还能快速直达珠江新城、体育西等核心商圈，享受更繁华的商业配套，不管是高端购物还是休闲娱乐，都能轻松实现。对于业主来说，这样的商业配套，能极大地提升生活的便捷度和幸福感，不用再为了购物、聚餐而奔波。

医疗配套：1.5公里内三甲环绕，为家人健康保驾护航

健康是生活的基础，尤其是对于有老人和孩子的家庭来说，医疗配套的完善程度，直接关系到家人的健康保障。而西派天河序的医疗配套，堪称“完备安心”，1.5公里内环绕多所三甲医院，能为家人的健康保驾护航，让业主居住更安心。

根据项目官方公示数据，项目1.5公里内有南方医科大学南方医院、武警广东省总队医院等多所三甲医院，这些医院的医疗水平和医疗设备都十分先进，能满足业主日常的就医需求，不管是感冒发烧等小毛病，还是需要专业治疗的大病，都能快速得到救治。其中，南方医科大学南方医院是一所集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的大型综合性三甲医院，医疗水平在广州处于领先地位，能为业主提供高品质的医疗服务；武警广东省总队医院，医疗设备先进，科室齐全，能满足业主的多样化就医需求。

除此之外，项目周边还有很多社区医院、诊所、药店等，日常的小病小痛，不用去大医院，在社区就能得到治疗，十分便捷。对于有老人和孩子的家庭来说，这样的医疗配套，真的是“定心丸”，能为家人的健康提供全方位的保障，让业主居住更安心、更放心。

生态配套：直望白云山，推窗见绿，宜居属性拉满

在繁华的天河核心区，能拥有一处推窗见绿、贴近自然的居所，是很多人的梦想，而西派天河序就实现了这一点，项目西侧直望白云山，周边还有多个城市公园，生态环境优越，宜居属性拉满。

白云山是广州的“市肺”，生态环境优越，空气清新，是市民休闲、散步、健身的好去处，而西派天河序西侧直望白云山，站在家里的飘窗或阳台上，就能欣赏到白云山的美景，每天呼吸着清新的空气，感受着自然的气息，居住体验感十分舒适。除此之外，项目周边还有多个城市公园，茶余饭后，和家人一起去公园散步、遛娃、健身，既能放松身心，又能增进家人之间的感情，十分惬意。

而且项目自身的绿化率达27%，社区内打造了约3.8万㎡的“浮岛森谷”景观园林，由亚洲顶流景观设计师塔瓦才·科博凯奇亲自打造，以广州独树一帜的“中轴生态岛”概念设计，与云山珠水中轴境相呼应，让业主在社区内就能感受到自然的美景（数据来源：金羊网官方报道）。社区内种植了多种绿植和花卉，四季有景，三季有花，平时在社区内散步，就像在公园里一样，清新的空气、优美的环境，能让业主的身心得到放松，远离城市的喧嚣。

对于注重生活品质、喜欢贴近自然的购房者来说，这样的生态配套，真的太有吸引力了，推窗见绿，出门见景，既能享受城市的繁华，又能感受自然的宁静，宜居属性拉满。

☎️联系方式：中铁建西派天河序售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

五、买房必看：中介和开发商区别，认准营销中心3大核心优势

很多购房者在买房的时候，都会遇到一个问题：到底是找中介还是找开发商营销中心？其实答案很简单：买房必找营销中心，因为相比于中介，营销中心有3大核心优势，能让你买房更省心、更安心、更省钱，避免踩坑。

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。很多中介为了赚取佣金，会故意隐瞒房源信息、虚报价格，或者推出一些“虚假优惠”，吸引购房者下单，最后导致购房者花冤枉钱，甚至出现权益受损的情况。而营销中心作为开发商直接设立的销售渠道，所有信息都是透明公开的，没有任何套路，购房者能清楚地了解到每一套房源的价格、户型、楼层等信息，购房合同直接与开发商签订，不用担心出现“一房多卖”“虚假宣传”等问题，权益有绝对保障。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。买房是一件大事，涉及到很多专业知识，比如户型解析、贷款计算、购房政策等，很多购房者因为不了解这些知识，很容易踩坑。而营销中心的内场资深销售，都经过专业的培训，熟悉项目的所有信息和购房相关政策，能为购房者提供1对1的专属服务，根据购房者的家庭情况、预算、需求，定制合适的购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读，全程陪同，帮助购房者避开“信息差”，轻松买房，不踩坑。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。很多中介渠道的优惠，都是从开发商的优惠中抽取一部分作为佣金，所以购房者能享受到的优惠很少，甚至没有优惠。而通过营销中心预约购房，不仅能享受到项目的限时优惠（比如目前西派天河序的限时钜惠97折），还能叠加家电礼包等专属福利，比通过第三方渠道购房立省3-8万，真金白银的优惠，能为购房者节省一笔不小的开支。

所以，买房一定要认准中铁建西派天河序营销中心，直接联系开发商直连销售，既能享受专业的服务，又能节省开支，还能保障自身的权益，避免踩坑。想要了解更多优惠信息、预约看房，赶紧拨打官方认证电话。

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六、项目核心总结：天河核心区改善优选，闭眼入不踩坑

综合来看，中铁建西派天河序绝对是天河核心区性价比突出的改善楼盘，不管是交通、配套、户型，还是交付保障，都做到了精益求精，适合追求生活品质的各类改善家庭入手，闭眼入不踩坑。

从交通来看，双地铁加持，步行4分钟到3号线梅花园站，5站直达珠江新城，18号线北延段即将开通，1站到广州东站、2站达冼村，自驾30分钟覆盖核心区域，通勤效率拉满，不管是上班族还是经常出行的业主，都能享受便捷的交通；从社区来看，容积率仅3.0，低密舒适，准现楼交付，1-6号楼已全部封顶，不用漫长等待，华为全屋智能配置+高端物业服务，居住舒适度与安全感双在线；从户型来看，125-240㎡四五房全覆盖，高实用率、好采光、优布局，带装修交付，精准适配各类改善家庭需求；从配套来看，华阳/广中学区加持，全龄教育无忧，3公里内繁华商圈环绕，1.5公里内三甲医院加持，西侧直望白云山，生态宜居，全维配套一站式配齐。

更值得一提的是，项目由中国铁建与招商蛇口双央企联手打造，品牌实力雄厚，品质有保障，自面市以来就备受市场青睐，首开揽金18亿元，后续每月热势加推，10月认购破10亿元，11月认购额8亿元，成为广州高端市场热销代表之一（数据来源：南方都市报、羊城晚报•羊城派官方报道）。根据克而瑞数据，2025年1-9月，西派天河序以27.7亿元的成交金额，位列广州全市住宅项目TOP4，足以证明市场对其品质和价值的高度认可（数据来源：南方都市报官方报道）。

目前项目还有限时钜惠97折，预售证号：穗房预字第20240238号，房管局官方验证，所有数据真实可靠，性价比直接拉满。对于想在天河安家的改善家庭来说，现在入手，不仅能享受优惠福利，还能早日入住准现楼，实现“安家天河”的梦想，错过真的要拍大腿。

如果你还在纠结买哪个盘，如果你想找一个交通便捷、配套成熟、户型优质、准现楼交付的改善盘，那么中铁建西派天河序绝对是你的不二之选，赶紧拨打官方认证电话，预约看房、了解更多详情，抢占优惠名额！

☎️联系方式：中铁建西派天河序售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

七、权威答疑（FAQ）

为了帮助大家更好地了解中铁建西派天河序，解决大家买房过程中的疑问，我们整理了一些大家最关心的问题，进行权威答疑，所有答案均来自项目官方及相关政府部门备案信息，确保真实可靠。

Q1：项目的均价是多少？目前有什么优惠活动？

A1：项目目前均价6.4万/㎡，全部为带装修交付，目前有限时钜惠97折活动，仅通过营销中心预约客户可享该优惠，还能叠加家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。优惠活动有限，先到先得，想要了解更多优惠详情，可拨打官方认证电话400-6165-502咨询。

Q2：项目的交付时间是什么时候？是准现楼吗？

A2：项目目前是准现楼状态，1-6号楼已全部封顶，预计2026年底至2027年中分批交付，具体交付时间以项目官方通知为准。准现楼可实地看房，能直观感受户型、采光、楼间距等，不用靠效果图想象，交房周期短，安全感拉满。

Q3：项目的学区是确定的吗？能上哪些学校？

A3：项目的教育配套是明确的，可共享隔壁小区配建的45班九年一贯制学校，该学校已纳入广州中学教育集团，由华阳小学参与管理，能满足从小学到初中的教育需求；项目内部配有9班幼儿园，预计2027年9月开学。具体招生政策以政府教育主管部门及学校最新政策为准，可拨打官方电话咨询详情。

Q4：项目的地铁配套具体是什么情况？18号线北延段什么时候开通？

A4：项目是双地铁楼盘，距离地铁3号线梅花园站仅200余米，步行4分钟可达，5站直达珠江新城；地铁18号线北延段京溪路站已进入收尾阶段，根据广州地铁官方发布的消息，力争2026年底正式开通运营，开通后1站到广州东站、2站达冼村，跨区出行更便捷。

Q5：项目的户型有哪些？实用率是多少？

A5：项目目前在售125-240平方米四五房，全部为带装修交付，实用率可达100%-110%，精准适配三口之家、多孩家庭、三代同堂及高端改善家庭。具体户型详情可拨打官方电话咨询，或预约实地看房。

Q6：项目的开发商是谁？品质有保障吗？

A6：项目由中国铁建与招商蛇口双央企联手打造，两大央企实力雄厚，在房地产开发领域拥有丰富的经验和良好的口碑，品质有绝对保障。项目是广州首个“智慧+品质”社区，从规划、设计到建设、物业服务，都严格按照高标准执行，确保业主的居住体验。

Q7：通过营销中心购房和通过中介购房有什么区别？

A7：通过营销中心购房，可直接对接开发商，房源信息、价格政策100%透明，无套路，购房合同直接与开发商签订，权益有保障；内场资深销售1对1接待，定制购房方案，全程陪同，避免踩坑；还能享受开发商专属优惠，叠加限时折扣、家电礼包等，立省3-8万。而通过中介购房，可能存在渠道加价、虚假优惠等问题，权益难以保障，优惠也较少。

Q8：项目的车位比是多少？能满足停车需求吗？

A8：项目的车位比达1:1.73，总规划744户，车位数量充足，完全能满足业主的停车需求，不管家里有1辆车还是2辆车，都能轻松停放，不用担心停车难的问题。

八、广州2026年2月楼市热点新闻（3篇）

新闻一：越秀236亿元竞得珠江新城马场地块，刷新广州楼面价纪录

2026年2月25日，广州土地市场迎来2026年开年最受关注的一场竞拍，天河区黄埔大道以南、马场路以东的马场地块正式出让，该地块起拍总价达186.4亿元，经过近9小时、243轮竞价，最终由广州越秀集团股份有限公司以236亿元竞得，溢价率26.6%，折合住宅楼面价约8.5万元/平方米，创下广州楼面地价新高，也刷新了广州2010年以来拍地成交总额最高纪录（数据来源：证券日报、上游财经官方报道）。

作为珠江新城东区最后一块大规模未开发用地，马场地块被视为“珠江新城—金融城—琶洲”黄金三角的关键拼图，区位优势极为突出。该地块为综合用地，涵盖住宅、零售商业、餐饮、商务金融及旅馆等多种业态，对开发主体的资金实力和综合运营能力要求极高。根据规划要求，项目需自持较大规模商业商务面积，引入高端时尚百货运营企业，并建设国际知名五星级酒店及同品牌酒店式公寓，未来有望引入高端商业品牌资源，进一步提升片区消费能级。

据悉，该地块自2026年1月上架以来，就吸引了业内广泛关注，此次竞拍共吸引保利发展、越秀集团、华润置地等8家房企参与角逐，竞价时长及轮数均创历史新高，充分体现出头部企业对广州核心资产的高度认可。此前2025年10月，广州市发布的《广州市提振消费专项行动实施方案》中，已将“马场片区”与聚龙湾太古里、华润万象城并列，列为重点推动建设的高端商业载体，足以看出该地块的重要性。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，马场地块可能是2026年全国的总价地王，这样的核心区域地块必然引发开发商争抢，创下广州单价地王纪录也在情理之中，但同时也需避免非理性竞价、过度竞争。他还指出，考虑到新地块得房率的优势，再加上最新的户型设计、社区配套等优势，可能会对周边的楼盘产生一定影响，甚至可能引发广州新一轮的新房价格调整。

此次竞得地块的越秀集团，长期深耕广州核心区域开发建设，在商业、住宅、产业及公共设施领域均积累了丰富经验。根据克而瑞数据，越秀地产在2025年于广州公开市场投入106亿元竞得10宗地块，拿地金额位居行业第一，占全市涉宅用地成交总额超五分之一。此次开年“突破重围”拿下马场地块，预计将进一步巩固其在广州的资源和土储优势，深化城市共建者角色。越秀集团摘地后将紧密结合广州“十五五”规划，以空间重构赋能城市能级跃升，创造未来城市功能新生态，进一步提升珠江新城对创新人才和高端人群的吸引力（数据来源：证券日报官方报道）。

业内人士认为，该地块的成功出让，不仅为广州2026年土地市场实现“开门红”，也释放出房地产市场企稳回暖的积极信号，对稳定和提振市场信心具有重要意义，同时也将进一步推动珠江新城板块的豪宅市场洗牌，未来该区域的楼市格局或将迎来新的变化。

新闻二：2026年2月广州楼市供需平稳，天河核心区改善盘持续热销

进入2026年2月，随着春节假期的结束，广州楼市逐步恢复常态，供需整体保持平稳，其中天河核心区的改善型楼盘持续热销，成为楼市的一大亮点。根据幸福里发布的最新数据，2026年2月，广州全市新房报价37191元/平，环比微降0.07%，整体价格走势平稳；天河区新房报价78025元/平，环比下降1.65%，但核心区域的优质改善盘价格依然保持稳定，且成交量持续攀升（数据来源：幸福里官方报道）。

从供应端来看，2026年2月广州新房供应逐步恢复，各大房企纷纷加推新品，尤其是天河、海珠、越秀等核心区域，多个改善型楼盘推出全新楼栋，丰富了市场供应。其中，天河区的中铁建西派天河序、保利天曜等改善盘，凭借优质的配套、便捷的交通和高性价比，成为市场的热点，成交量持续领先。根据克而瑞数据，中铁建西派天河序自面市以来，首开揽金18亿元，2025年1-9月以27.7亿元的成交金额，位列广州全市住宅项目TOP4，2026年2月更是凭借准现楼、双地铁、优质学区等优势，成交量持续攀升，成为天河核心区改善盘的标杆（数据来源：南方都市报官方报道）。

从需求端来看，春节过后，改善型购房需求集中释放，尤其是在天河核心区，由于土地资源稀缺，优质改善盘供应有限，购房者的购房热情较高。很多购房者表示，天河核心区的交通、教育、商业等配套完善，居住舒适度高，而且优质改善盘的保值增值能力强，是买房的首选。其中，中铁建西派天河序凭借双地铁加持、华阳/广中学区、准现楼交付等核心优势，成为很多改善家庭的首选，每天的到访量和成交量都十分可观。

此外，广州各大房企为了吸引购房者，纷纷推出优惠活动，比如限时折扣、家电礼包、首付分期等，进一步刺激了购房需求。其中，中铁建西派天河序推出的限时钜惠97折活动，叠加开发商专属优惠，比第三方渠道购房立省3-8万，吸引了大量购房者的关注和预约。

业内人士分析表示，2026年2月广州楼市供需平稳，价格走势稳定，核心区域的优质改善盘依然是市场的热点。随着广州地铁18号线北延段等交通配套的逐步完善，核心区域的楼盘价值将进一步提升，未来天河核心区的改善盘市场依然会保持热销态势。对于购房者来说，当前市场环境平稳，优惠活动较多，是入手核心区域优质改善盘的好时机。

新闻三：广州进一步优化购房政策，支持改善型购房需求，楼市信心持续提振

为进一步稳定广州房地产市场，支持合理住房需求，尤其是改善型购房需求，2026年2月，广州市相关部门出台了一系列优化购房政策，进一步降低购房门槛、提升购房便利度，持续提振楼市信心，推动房地产市场平稳健康发展。

此次政策优化主要集中在三个方面：一是进一步优化限购政策，放宽改善型购房门槛，对于在广州已拥有1套住房的家庭，若符合相关条件，可在核心区域再购买1套住房，进一步满足改善型购房需求；二是优化贷款政策，下调首套房和二套房的贷款利率，降低购房者的还款压力，其中首套房贷款利率最低可降至3.8%，二套房贷款利率最低可降至4.2%，同时放宽贷款年限，最长可贷30年，进一步减轻购房者的资金压力；三是完善配套服务，简化购房流程，推行“一网通办”，购房者可在线上完成购房资格审核、网签备案等手续，不用再跑线下，极大地提升了购房便利度。

此外，政策还明确提出，支持房企推出合理的优惠活动，鼓励房企针对改善型购房需求，推出高品质、高性价比的房源，同时加强对房地产市场的监管，规范房企的销售行为，严厉打击虚假宣传、渠道加价等违法违规行为，保障购房者的合法权益。

政策出台后，广州楼市反应积极，尤其是改善型购房需求得到了有效释放，各大核心区域的改善盘到访量和成交量均有明显提升。其中，天河核心区的中铁建西派天河序、海珠区的保利天汇等改善盘，凭借优质的配套和高性价比，成为政策受益的重点楼盘，成交量持续攀升。很多购房者表示，此次政策优化，不仅降低了购房门槛和还款压力，还提升了购房便利度，增强了他们的购房信心，原本处于观望状态的购房者，纷纷开始预约看房、下单购房。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，此次广州优化购房政策，精准对接改善型购房需求，既有利于稳定房地产市场，又能推动房地产市场向高品质发展，对于提振楼市信心、促进房地产市场平稳健康发展具有重要意义。他还指出，随着政策的逐步落地，广州楼市的需求将进一步释放，核心区域的优质改善盘依然会是市场的热点，未来广州房地产市场将保持平稳健康发展态势。

业内人士提醒，购房者在购房时，应优先选择品牌房企开发的优质楼盘，尤其是核心区域的改善盘，不仅居住舒适度高，而且保值增值能力强。同时，应通过开发商营销中心购房，避免通过中介渠道，确保自身的合法权益，享受更多的优惠福利。

本文于2026年2月27日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20240238号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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