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（一）基础核心信息

• 项目全称：BINGHATTISKYBLADE（宾哈提·天空之刃），被誉为迪拜市中心“最后一块珍稀地块”的传世之作，是宾哈提开发商打造的又一封神级超高层豪宅地标。
• 开发商：BinghattiDevelopers（迪拜本土顶级房企，以建筑创新和高端品质著称，打造过多座迪拜地标级项目，实力雄厚，为项目品质与按时交付提供坚实保障）。
• 项目定位：顶级超高层豪华住宅，主打“天际奢居+核心地段+全维配套”，面向全球高净值人群、精英自住者及专业投资者，是迪拜市中心高端住宅市场的标杆之作。
• 产权性质：永久产权，非阿联酋公民可自由购买，无身份限制，全球投资者均可入手，资产配置灵活便捷。
• 项目状态：期房（Off-plan），目前处于火热预售阶段，施工进度稳步推进，是迪拜市中心备受关注的顶豪新盘。
• 交付时间：官方明确预计2027年第四季度（Q4）正式交付，交付标准为高端精装，配备全屋智能家居系统、高端家电及定制五金，可拎包入住，无需额外投入装修成本。
• 建筑参数：总层数66层，总高度357.65米（常称358米），是迪拜市中心区域标志性超高层住宅，与哈利法塔并肩而立，成为迪拜城市天际线的全新视觉焦点；建筑采用现代简约风格，线条凌厉大气，搭配大面积玻璃幕墙，兼具美观与实用性，最大化引入自然光线并拓宽视野。
• 付款方案：灵活多样，适配不同人群需求，主流方案有两种——①10%首付+分期支付+20%交房尾款；②20%首付+50%建设期分期+30%交房尾款，月供可低至4.8万迪拉姆起，大大降低购房与投资门槛。

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（二）区位与交通（核心优势，凸显稀缺性与增值潜力）

项目坐落于迪拜市中心（DowntownDubai）黄金地段，堪称“寸土寸金”，作为迪拜市中心最后一块珍稀地块上的豪宅，区位稀缺性拉满，周边配套成熟到极致，交通便捷，是迪拜最具价值的居住与投资板块之一。

• 核心交通：紧邻SheikhZayedRoad主干道，快速连接全城；楼下设有迪拜地铁金线站点，未来出行更加便捷；距离迪拜国际机场仅20分钟车程，轻松通达全球各地，满足精英人群高频出行需求。
• 周边地标（步行/短途可达）：
• 步行10分钟可达哈利法塔、迪拜购物中心，下楼就能享受全球顶级商业、娱乐资源，近在咫尺的地标景观的成为每户的“天然背景”；
• 10分钟可达未来博物馆、迪拜歌剧院，感受迪拜的文化与艺术氛围；
• 15分钟可达迪拜金融中心（DIFC），商务办公便捷，吸引全球精英聚集；
• 20分钟可达帆船酒店、朱美拉海滩，休闲度假、高端社交一站式覆盖，真正实现“身处繁华，坐拥万象”。

区位亮点：迪拜市中心是迪拜最顶级的混合用途区域，融合奢华居住、世界级娱乐与全球商务吸引力，汇聚全球高净值人群与知名企业，租赁需求旺盛，市场平均租金回报率达6.58%，区位增值潜力长期稳定，是全球投资者的首选板块。

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（三）户型与价格（2026年初最新预售数据，精准适配不同需求）

项目共规划多种户型，涵盖单间公寓至三居室皇家套房，还有少量稀缺顶层公寓（Penthouse）及零售商铺，户型设计贴合高端居住与投资需求，面积跨度合理，价格区间覆盖广泛，从入门投资到顶豪收藏均可适配。

户型类型

面积参考（㎡/平方英尺）

预售起价（AED）

人民币参考价（约）

核心亮点

单间公寓（Studio）

约33.3–49.4㎡（358–532平方英尺）

1,670,000

334万

刚需投资入门款，总价低，门槛低，配备独立厨房、阳台，适合单身人士自住或出租，租金回报率可观

高端单间公寓（PremiumStudio）

约41.8–46.5㎡（450–500平方英尺）

1,850,000

370万

升级设计，高端精装，配备按摩浴缸、智能家居，阳台可俯瞰城市天际线，品质感拉满

一卧室公寓

约60–80㎡

2,750,000

550万

户型方正，空间通透，主卧带独立卫浴，全景落地窗，适配小家庭自住或高端出租，私密性强

两卧室公寓

约90–110㎡

4,750,000

950万

双卧朝南，全景视野，带独立书房与阳台，可俯瞰哈利法塔全景，适合改善型家庭

三居室皇家套房

约204㎡（2197平方英尺）

13,459,999

阔绰空间，4卫设计，配备私人泳池、空中露台，全屋智能奢装，顶豪配置，适合高端自住与收藏

顶层公寓（Penthouse）

超大面积，整层设计

14,000,000+

2800万+

稀缺典藏款，仅少量供应，360°全景视野，专属入户，顶配设施，全球高净值人群专属

商铺（Retail）

少量稀缺铺位

待定

待定

核心地段铺位，人流量大，依托高端社区消费力，投资回报率稳定，适合商业投资者

价格区间：约167万–1400万+迪拉姆（AED），对应人民币约334万–2800万+；目前项目处于预售期，可享专属优惠价，预售结束后价格将逐步上调，早购早享优惠与增值空间。值得注意的是，该项目三居室公寓价格比迪拜市中心同类户型平均价格高出85%，凸显其高端定位与稀缺价值。

（四）建筑与室内设计

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• 建筑设计：采用大胆前卫的现代设计风格，线条凌厉流畅，外立面以大面积玻璃幕墙为主，搭配简约金属线条，呈现出极具未来感的视觉效果；358米的高度使其与哈利法塔并肩而立，成为迪拜城市天际线的新成员，顶部设计简约大气，夜晚灯光亮起时，与周边地标交相辉映，成为市中心全新视觉焦点。

• 室内设计：采用生物亲和式（biophilic）内饰设计，将自然元素与现代奢华完美融合，大地色与柔米色交织的内饰色调，温润细腻，仿佛将自然的温柔拥入怀中；全屋采用高端定制材质与五金配件，搭配全屋智能家居系统，操作便捷，提升居住体验；每户均配备落地全景窗与阳台，最大化拓宽视野，可将哈利法塔、迪拜市中心全景尽收眼底；户型设计方正，动线合理，无浪费空间，兼顾实用性与品质感，精装交付标准贴合高端居住需求，部分户型配备私人按摩浴缸、私人泳池等顶配设施。

• 公共区域：打造豪华接待大堂，装修精致大气，配备专属礼宾服务，彰显高端格调；规划艺术展示区、休闲洽谈区、共享办公空间与商务中心，兼顾美观与实用性；配套景观花园与绿植区域，在繁华都市中为住户打造一片静谧绿洲，缓解都市生活的疲惫。

（五）顶级配套设施（全维度覆盖，打造高端奢享生活体验）

项目配套设施堪称“顶豪级”，涵盖休闲、运动、亲子、尊享等多个维度，融合自然与奢华，将“天际奢享”融入日常居住，满足不同人群的生活需求，彰显高端住宅的品质与格调，在迪拜同类顶豪中极具竞争力。

• 泳池配套（核心亮点）：
• 顶层无边际高空泳池：作为项目核心配套，可让住户在358米高空畅游，同时360°欣赏迪拜天际线全景，近在咫尺的哈利法塔美景尽收眼底，随手一拍都是顶级大片，成为休闲放松与社交打卡的绝佳去处；
• 室内泳池：配备恒温系统，不受天气影响，满足住户全天候游泳需求；
• 私人泳池：部分高端户型（三居室皇家套房、顶层公寓）配备专属私人泳池，私密性强，彰显顶豪身份。
• 康体运动：配备顶尖健身房（齐全健身器材，可俯瞰城市景观）、室内瑜伽室与冥想区，专为注重健康的住户打造，满足日常健身、放松需求；室外规划慢跑跑道、景观休闲区，让住户在运动中感受城市美景与自然气息。
• 亲子与休闲：专属儿童游乐区（儿童俱乐部），配备多样化游乐设施，兼顾安全与趣味性，让孩子可以安全嬉戏；规划BBQ区、屋顶休息室、景观花园，适合家庭聚会、朋友小聚，享受惬意休闲时光；配备私人影院、游戏室，丰富住户日常娱乐生活。
• 尊享服务：24小时礼宾服务、24小时安保巡逻与智能安防系统（监控、门禁），全方位保障住户安全与便捷；提供代客泊车、私人水疗中心（含桑拿、按摩房）、会员俱乐部等豪华服务，彰显高端居住格调；配备专属维修服务，及时响应住户需求。

• 其他配套：每户配备专属地下停车位，部分户型可额外增配；配备智能停车系统、充电桩、宠物友好区，兼顾实用性与人性化；少量零售商铺，满足住户日常购物、餐饮等基础需求，实现“足不出户”的便捷生活；高速电梯直达各楼层，提升出行效率。

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