⏳华纺棠樾官方售楼处发布：低密社区典范，绘就金山宜居生活画卷

华纺棠樾官方售楼处预约热线☎：400-8855-420√√坐落于上海金山区红梓路与亭浩路交汇处，是区域内稀缺的低密社区，容积率仅1.8，绿化率35%。项目规划有高层、洋房和叠墅，主力户型为78-146㎡的二至四房，精装交付，配备中央空调、地暖等设施，周边交通、商业、教育、医疗配套完善。

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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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【华纺棠樾】

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华纺金山第三子

「华纺·棠樾」

建面约78-89㎡高层

建面约89㎡洋房

建面约125-140㎡叠墅

总价约145万起

建筑立面采用流体瀑布式立面，实现建筑光影美学的黄金比例，呈现打破时间桎梏的高级品质感；大尺度窗墙比、顶层材质延用国际简约风格美学，在细节之处精于琢造，实现建筑整体别具一格的形象风格。

华纺棠樾项目取意江南园林的风骨精髓，巧借自然地势与周边景色，打造层次丰富的园林风情。在整个园林结构上，再现曲径通幽、步步皆景，多小品多花园的特色，串联T-HEALTH全时运动场、阳光草坪、林下会客厅等主题场景，循序渐进，步步美景，不管是哪个时段走在这里，都能感受到一种静谧的超脱感与完全放松的惬意。

华纺·棠樾，容积率仅约1.8，引领区域低密墅居新标杆。基于现代精工美学表达，匠心规划建筑面积约78-89㎡瞰景高层、约89-120㎡精奢洋房、约125-140㎡人文墅作。通过采用人车分流设计，入户大堂和电梯门厅等重点节点的装修升级等，予城市精英以理想栖居之地。

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户型鉴赏↓

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交通配套：黄金交通路网：双轨加持，距金山铁路亭林站仅约2.5km，5站到上海南站，轨交南枫线(规划)串联上海南部客流主动脉；周边多条线路直达市区，虹桥枢纽7路直达虹桥枢纽，莲金专线、莲亭专线、亭梅专线等可直达上海南站、莲花路地铁站、梅陇站，与上海主城无缝接驳。

教育资源：北侧紧邻上海市亭新中学及幼儿园，南侧小学、初中(规划中)精英教育，助力孩子未来成长。（新房不确定学校，具体以官方为准）

繁盛商圈：老镇中心的寺平北路商业街商业氛围浓郁。地块旁边也新落成了约3万方的商业中心——名悦商业广场，星巴克、必胜客、肯德基、尚优超市等一应俱全。

高阶医疗：约1.5公里近邻上海瑞金医院金山院区(在建)，规划占地面积共约228亩，设置医疗床位400张，目前建设总投资约10.3亿元，涵盖26个国家重点学科，大幅提升板块乃至金山区的医疗能级，为健康保驾护航。

开发商：上海华纺鸿博置业有限公司

项目地址：金山区红梓路与亭浩路交汇口

占地面积：约2.7万㎡

总建筑面积：约7.6万㎡

容积率：1.8

绿化率：35%

户数：567户

车位配比：1：1.02

交付标准：装修

交付日期：预计2025年12月31日（已封顶）

物业：招商物业

物业费：别墅3.5，洋房3，高层2.8

产品：4F叠墅、5-8F洋房、17F高层

产品面积总价：高层：建面约78-89m² 总价146-194万洋房：建面约89m² 总价198-213万叠墅：建面约125 -146m² 总价330-409万

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【华纺棠樾】

——欢迎品鉴——

购房流程及各个环节注意事项

以下是购房流程及各个环节的注意事项，供您参考：

一、购房流程

前期准备

确定购房预算，根据自身经济状况计算首付款金额，并评估还款能力。

了解当地购房政策，包括限购、限贷、税费等规定，确认是否具备购房资格。

准备相关材料，如身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、征信报告等（贷款购房需提供）。

选房与看房

通过房产平台、中介或实地考察等方式筛选房源，重点关注地段、配套、户型、价格等因素。

实地查看房屋状况，包括房屋质量、装修情况、周边环境、交通便利性等，同时了解小区的物业管理水平。

签订认购书与交定金

选定房源后，与开发商或卖方签订认购书，明确房屋价格、付款方式、交房时间等关键信息。

支付定金，定金金额一般不超过总房款的20%，并要求对方出具收据，注明“定金”字样。

签订购房合同（网签）

在规定时间内，与开发商或卖方签订正式的购房合同，合同应包含房屋基本信息、价格、付款方式、交房时间、违约责任等条款。

网签合同后，可通过当地房管部门的官方网站查询合同备案情况，确保合同已正式生效。

办理贷款（如需）

若选择贷款购房，需向银行或公积金中心提交贷款申请，提供相关材料，如身份证、收入证明、购房合同等。

银行或公积金中心审核通过后，与借款人签订贷款合同，并办理抵押登记手续。

支付房款

按照合同约定的付款方式，支付首付款或全款。首付款需存入预售资金监管账户，确保资金安全。

若为贷款购房，银行会在贷款审批通过后，将贷款金额直接支付给开发商或卖方。

交房与验房

开发商或卖方通知交房时，需携带相关证件和材料前往办理交接手续。

验房时，可邀请专业验房师协助，检查房屋质量、设施设备是否完好，核对房屋面积、户型等是否与合同一致，同时要求开发商提供“三书一证一表”（《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《建筑工程质量认定书》《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》《竣工验收备案表》）。

办理房产证

交房后，按照当地规定的时间和流程，携带购房合同、身份证、契税发票、维修基金发票等材料，到不动产登记中心办理房产证。

办理过程中，需缴纳契税、印花税等相关税费，具体税率因地区和房屋性质而异。

二、各个环节注意事项

前期准备阶段

确保征信记录良好，避免因征信问题导致贷款申请被拒。

提前了解当地购房政策，避免因政策变化影响购房资格或增加购房成本。

选房与看房阶段

仔细核实房屋产权信息，确认房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情况。

关注房屋的采光、通风、噪音等因素，避免因房屋位置或周边环境影响居住体验。

签订认购书与交定金阶段

仔细阅读认购书条款，避免隐藏条款或不合理约定。

保留好定金收据和POS机单，以备后续查询或维权使用。

签订购房合同阶段

仔细审查合同条款，特别是交房时间、违约责任、房屋面积误差处理等重要条款，确保自身权益得到保障。

如对合同条款有异议，可与开发商或卖方协商修改，或咨询专业律师意见。

办理贷款阶段

选择利率较低的银行或公积金中心办理贷款，可提前咨询多家机构的贷款政策和利率水平。

在贷款审批期间，避免频繁查询征信或申请其他贷款，以免影响贷款审批结果。

支付房款阶段

确保房款支付至预售资金监管账户，避免资金被挪用或出现风险。

保留好付款凭证，如银行转账记录、收款收据等，以备后续查询或维权使用。

交房与验房阶段

验房时，重点关注房屋质量、设施设备是否完好，如发现质量问题，可要求开发商整改或协商解决。

要求开发商提供“三书一证一表”，确保房屋符合交付条件。

办理房产证阶段

按照当地规定的时间和流程办理房产证，避免因逾期办理产生额外费用或影响房屋交易。

保留好所有与购房相关的材料，如合同、发票、契税证明等，以备后续查询或使用。

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