乐清房子“以旧换新”最高补贴20万

（来源：温州新闻网）

转自：温州新闻网

　　图为乐清城投集团海和云庭项目“以旧换新”活动宣传片截图

　　新房总价需高于旧房总价，抵价券与优惠券组合使用，可更名给直系亲属

　　“住旧屋想换新房，旧房难出手？”别愁！本月25日，乐清市城投集团发布海和云庭项目“以旧换新”活动公告，一场主角为“房子”的“以旧换新”活动即将在乐清拉开帷幕。

　　3月1日启动 乐清“以旧换新”细则公布

　　本次“以旧换新”活动由乐清市城投集团牵头组织实施，核心目标为进一步激发房地产市场活力，支持改善性住房合理需求。活动将于今年3月1日正式开启，至3月11日截止。符合条件的市民，将旧房交给乐清市城投集团下属子公司收购后，不仅能拿到与旧房评估价等额的抵价券，还能额外领取旧房交易价12%的优惠券，最高可享20万元补贴，降低换房成本。

　　哪些旧房能参与置换？收购范围锁定乐清市城东、城南、乐成三大中心城区街道，仅限2000年至2020年建成、国有出让土地、产权清晰无查封抵押、建筑面积不超过180㎡的成套住宅，且水电气齐全、物业规范，主体结构安全无隐患。对于受老政策影响拆分两本产权证、实际一套居住的房源，也可按一套房认定，适配市民实际需求。

　　换房能选哪些新房？答案是海和云庭（推广名：滨海未来社区）。本次活动专属200套新房房源，户型包括125㎡、140㎡、165㎡、180㎡、220㎡，满足不同家庭的居住需求。需要注意的是，新房总价须高于旧房总价，抵价券与优惠券组合使用，有效期30天，可更名给直系亲属，仅限抵扣房款。

　　市民需要携带产权人身份证、不动产权证等材料，前往海和云庭营销展示中心报名，通过审核后，由三家第三方机构独立评估旧房价格取平均值，签订意向收购书后，通过公开摇号确定选房顺序，过户旧房后即可领取券证签订新房合同。此外，有旧房返租需求的市民，还可另行协议出租，兼顾换房与收益。

　　不止是乐清

　　全国多地国企兜底收旧房

　　海和云庭项目“以旧换新”不仅为乐清改善型住房需求者送来好消息，更是全国多地通过国企平台加码住房“以旧换新”新模式的生动缩影。

　　除了乐清，杭州富阳、宁波和上海奉贤、江苏徐州等多地接连推出或落地相关方案，通过国资信用背书和制度化设计，为打通置换链条、激活改善型住房需求打开新通道。今年1月25日，杭州市富阳区宣布推出房地产“以旧换新”活动，面向社会定向收购200套二手房，换房人可获得与二手房收购价等值的抵价券，同时额外获得面值为抵价券金额5%、最高不超过10万元的购房券；宁波城建投资集团下属城投置业启动商品住房“以旧换新”，首期定量收购旧房500套，覆盖宁波市六区；上海奉贤区奉发集团的“以旧换新”首单也已于今年1月份正式签约，奉发集团计划收购50套老旧小区二手房，定向支持购买集团旗下新房项目；徐州市国盛徐房严选运营管理有限公司推出房产“以旧换新”置换服务，该平台由两家市属国企联合组建，旨在搭建规范、透明的一站式房产置换通道，通过标准化流程衔接存量房与新房市场。

　　除了国企牵头模式，我市鹿城区也早已进行房屋“以旧换新”相关探索。

　　去年，鹿城区为确保老旧小区房屋安全稳定，改善提升老旧小区居住环境，同时为进一步激活存量住房，通过外迁置换、原拆原建两种模式探索城镇老旧小区（危旧房）“以旧换新”创新模式。2025年8月，《温州市鹿城区城镇老旧小区（危旧房）以旧换新实施方案》通过审议。随后，该区五交化宿舍、渔械新村、茶厂宿舍等老楼陆续加入以旧换新、外迁置换行列。

　　国企“以旧换新”新模式

　　有机遇也有挑战

　　针对国企收购二手房加码住房“以旧换新”新模式，许多业内人士认为该模式有机遇同时存在一定挑战。

　　上海易居房地产研究院研究总监严跃进表示，由国企作为收购主体，一方面大幅降低了交易双方的违约风险，另一方面也缩短了二手房成交与新房购买之间的时间差，显著提升了换房成功率。“对于改善型家庭而言，‘先卖旧、再买新’的不确定性，是长期存在的心理门槛，而国企兜底的模式正在缓解这一痛点。”

　　同策研究院联席院长宋红卫则表示，一方面是资金压力，对财政和平台公司的资金调度能力提出了更高要求；另一方面不同于集中式新建项目，被收购的二手房往往分散在多个小区，如何通过出租、转保障房或者再出售等方式实现资产盘活，考验国企的精细化运营能力，这也成为该模式能否被复制推广的关键。

　　来源：温州晚报